商品房认购的合同书样本

商品房认购的合同书样本商品房认购合同书第一条总则1.1本合同由_____（以下简称甲方）与_____（以下简称乙方）于____年____月____日签订。1.2甲方愿意将位于____市____区____路的____号楼____单元____号房（以下简称该房屋）出售给乙方。1.3乙方愿意购买该房屋，并按照本合同的约定支付房价款。第二条房屋基本情况2.1该房屋的规划用途为____，建筑规模为____平方米，建筑结构为____，建筑层数为____层。2.2该房屋的规划许可证号为____，施工许可证号为____，预售许可证号为____。2.3该房屋的房产证号为____，土地使用权证号为____。第三条房价款及支付方式3.1该房屋的成交总价为人民币____元整（大写：____元整）。3.2乙方应按照以下方式支付房价款：（1）____年____月____日前，支付人民币____元整作为定金；（2）____年____月____日前，支付人民币____元整作为首付款；（3）剩余房价款人民币____元整，乙方同意采用银行按揭方式支付，按揭银行为____银行。第四条交付及办理产权登记4.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。4.2乙方应在交付房屋后____日内，向甲方支付办理产权登记所需的一切费用。4.3甲方应在办理产权登记后____日内，将该房屋的房产证和土地使用权证交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按照约定时间支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日这是一个商品房认购合同书的示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。请注意，合同中的条款应符合相关法律法规的规定，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款共同开发场合条款增加：共同投资额及各自投资比例；利润分配及亏损承担方式；合作开发过程中的决策机制；知识产权归属及使用权的约定；退出机制及违约责任。跨国交易场合条款增加：国际贸易术语（如FOB、CIF等）的适用；汇率波动的风险承担；跨境支付的具体方式和时间；适用法律及争议解决方式（如国际仲裁）；进出口许可证和海关手续的办理。技术转让场合条款增加：技术转让的具体内容和技术参数；技术支持和培训的期限及内容；后续技术更新的条款；技术秘密的保护措施；违约后的技术使用权处理。长期供货合同条款增加：供货期限的明确规定；产品质量标准和检验方法；供货数量和交货期的调整机制；价格调整条款（如原材料价格变动）；不可抗力事件的处理办法。租赁合同条款增加：租赁物的使用范围和禁止行为；维修责任的分配；租金调整机制；提前解除租赁合同的条件和后果；保险责任的约定。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。土地使用权证复印件要求：同上，需注明土地使用年限。规划许可证复印件要求：显示房屋设计图纸及规划参数。施工许可证复印件要求：证明施工单位及施工资质。预售许可证复印件要求：显示预售范围和期限。房屋现状照片要求：高清，多角度展示房屋内外部状况。房屋装修设计方案要求：详细说明设计理念、材料选择、施工工艺等。付款凭证复印件要求：显示付款时间、金额和收款方信息。实际操作中的问题及解决办法合同履行过程中出现争议解决办法：及时沟通协商，必要时引入第三方调解或仲裁。付款延迟或未付款解决办法：根据合同条款采取逾期付款违约金，或法律途径追讨。交付的房屋与约定不符解决办法：对照合同条款，要求开发商按约定履行或进行赔偿。产权登记遇到问题解决办法：咨询专业律师或房产中介，按照法律法规操作。不可抗力事件影响合同履行解决办法：根据合同条款判断是否属于不可抗力，并按约定处理。合同条款不明确或不合理解决办法：与甲方协商修改条款，或请专业律师介入修改。乙方未按约定使用房屋解决办法：根据租赁合同条款，要求乙方承担相应责任。请注意，以上内容仅为示例，具体的合同条款和附件要求应根据实际情况和法律法规进行调整。在实际操作过程中，建议咨询专业法律人士以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款（续）房地产团购场合条款增加：团购优惠的具体条款和条件；团购组织的责任和义务；团购成员的退出机制；团购合同的变更和解除条件；团购失败时的处理办法。共有产权住房场合条款增加：共有产权的比例分配和经营管理；共有产权的转让条件和程序；共有产权的分割和析产办法；共有产权的维修和管理责任；共有产权的继承和赠与规定。商业地产租赁场合条款增加：商业活动的类型和范围限制；租金与营业额挂钩的调整机制；商业地产的装修和改造规定；商业地产的保险要求和责任分配；商业地产的提前终止租赁条件和后果。售后回租场合条款增加：回租资产的清单和规格；租金支付方式和时间；回租资产的维护和维修责任；回租合同的解除和终止条件；回租资产的最终购买价格和购买选项。房地产投资合作场合条款增加：投资金额和投资结构的详细描述；投资回报的计算方法和分配时间；项目的管理和决策机制；项目的风险评估和风险分担；项目的退出策略和违约责任。附件列表及要求（续）房屋设计图纸要求：显示房屋结构、尺寸、材料等详细信息。房屋建设进度计划要求：明确各阶段的完成时间和责任方。房屋质量保证书要求：列出房屋质量和保修条款。房屋使用说明书要求：详细说明房屋的使用方法和注意事项。物业管理合同要求：明确物业管理的服务内容和收费标准。实际操作中的问题及解决办法（续）团购成员资格审核解决办法：明确团购资格的审核标准和程序，确保公平公正。共有产权纠纷解决办法：建立共有产权管理委员会，协调成员间的利益冲突。商业活动合规性检查解决办法：定期检查租赁者的商业活动是否符合合同规定和法律法规。租金调整引起的纠纷解决办法：严格按照合同中的租金调整条款执行，必要时引入第三方评估。售后回租资产维护解决办法：明确双方在维护和维修方面的责任，定期进行资产检查。投资合作中的财务管理解决办法：设立专门的项目财务管理制度，定期进行财务审计。项目进度管理解决办法：建立项