委托居间中介代理出售物业合同范本

委托居间中介代理出售物业合同范本委托居间中介代理出售物业合同第一条定义与解释1.1本合同由以下词语定义：甲方：指物业的合法所有者，即物业的出售方。乙方：指接受甲方委托，代理甲方出售物业的居间中介方。物业：指甲方合法拥有的出售对象，包括但不限于房屋、土地等。成交价：指买卖双方最终确定的物业交易价格。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其唯一的居间中介代理人，代理出售物业。2.2甲方应向乙方提供物业的合法权属证明及其他必要文件，以便乙方进行出售活动。2.3甲方应配合乙方的销售活动，包括但不限于提供物业的详细信息、安排看房等。第三条代理期限3.1本合同的代理期限为自合同签订之日起至甲方与第三方达成购买协议并完成物业过户手续之日止。3.2如代理期限内乙方未能成功出售物业，甲方有权提前终止本合同。第四条费用与报酬4.1乙方在代理期限内成功出售物业的，甲方应支付给乙方佣金，佣金金额为成交价的百分之一。4.2乙方未在代理期限内成功出售物业的，甲方无需支付佣金。4.3双方另有约定的，从其约定。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起失效。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决7.1双方因本合同的签订、履行或者解除发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。以上为一份详细的复杂的委托居间中介代理出售物业合同的范本，具体内容需根据实际情况进行调整。特殊应用场合及增加条款涉外物业出售条款增加：增加适用法律：明确本合同适用中华人民共和国法律，除非甲乙双方另有约定。增加税务条款：规定税费的承担方式和责任，以及办理跨国税务转让的程序和责任。增加外汇管制条款：明确涉及外汇交易时的管制规定和操作流程。共有物业出售条款增加：共有权人同意条款：要求所有共有权人同意出售，并提供共有权人同意书的附件。共有份额分配条款：明确出售收益的分配方式。遗产物业出售条款增加：继承人授权条款：要求所有继承人提供授权书，授权甲方出售物业。遗产管理费用条款：明确出售前遗产管理费用的承担方式。租赁中的物业出售条款增加：租赁合同条款：附上租赁合同副本，并明确出售不影响租赁合同的有效性。租金调整条款：如果出售导致租赁关系变化，应如何调整租金。急售物业条款增加：加速代理条款：乙方应采取哪些措施加速销售过程。价格调整条款：如果在一定时间内未能售出，价格如何调整。附件列表及要求物业权属证明：提供房产证、土地使用权证等原始文件影印件。物业现状照片：提供物业内外部现状的高清照片。物业评估报告：提供由专业评估机构出具的物业评估报告。物业租赁合同：如果物业处于租赁状态，提供租赁合同副本。共有权人同意书：如果物业为共有财产，提供所有共有权人的同意书。物业维修记录：提供物业的维修和保养记录。物业税费清单：提供物业相关的税费清单和缴纳证明。实际操作问题及注意事项产权清晰：确保物业产权清晰，无任何法律纠纷。物业现状描述：确保物业现状描述与实际情况相符，避免因误导导致交易纠纷。交易流程透明：保持交易流程的透明度，确保双方权益。遵守法律法规：严格遵守相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。沟通与协商：保持与买方及中介的良好沟通，协商解决交易过程中可能出现的问题。特殊应用场合及增加条款（续）公司名下物业出售条款增加：公司授权条款：要求提供公司授权书，明确授权人与公司之间的权力关系。税务登记条款：明确公司税务登记证号，以及交易过程中涉及的税种和税率。违章建筑处理条款增加：违章建筑处理条款：明确物业中的违章建筑如何处理，以及相关责任的承担。政府罚款承担条款：明确交易过程中如发生政府罚款，由哪方承担。历史保护建筑出售条款增加：保护建筑审批条款：提供相关政府部门的审批文件，证明物业可出售。保护建筑维修保养条款：明确物业出售后，保护建筑的维修保养责任。共有物业出售条款增加：共有权人会议条款：明确需要召开共有权人会议的程序和时间。共有权人表决条款：规定共有权人决议的表决方式和通过标准。预售物业条款增加：预售条件条款：明确预售的条件和程序。预售付款方式条款：明确预售物业的付款方式和时间表。附件列表及要求（续）公司营业执照副本：提供公司的营业执照副本，以证明公司的合法经营地位。公司章程：提供公司的章程，明确公司的组织结构和运营方式。税务登记证明：提供税务登记证明，以证明公司已依法纳税。建筑图纸：提供物业的建筑图纸，包括平面图、立面图等。保护建筑评估报告：如果物业为历史保护建筑，提供保护建筑的评估报告。实际操作问题及注意事项（续）物业查验：实地查验物业现状，确保所有提供的信息真实可靠。交易双方身份核实：核实买方和卖方的身份，确保交易双方的合法性。