2024-解除商品房买卖合同起诉状

解除商品房买卖合同起诉状合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指甲方与乙方之间就商品房买卖所达成的协议，包括本合同、附件及其他补充协议。1.1.2“商品房”指甲方根据本合同约定出售给乙方的房屋。1.1.3“甲方”指商品房的所有权人，即卖方。1.1.4“乙方”指购买商品房的买方。1.2术语解释1.2.1“交付”指甲方将商品房的占有权移交给乙方。1.2.2“价款”指甲方根据本合同约定出售商品房所应收到的款项。1.2.3“违约”指合同一方未履行其在本合同项下的义务。第二章商品房买卖2.1商品房买卖2.1.1甲方同意将其名下的商品房出售给乙方，乙方同意购买。2.1.2商品房的具体位置、面积、结构等基本情况详见附件一。2.2交付与验收2.2.1甲方应于合同生效后______日内将商品房交付给乙方。2.2.2乙方应按照合同约定对商品房进行验收，如无异议，则视为交付完成。第三章价款支付3.1价款总额3.1.1乙方应按照合同约定向甲方支付价款，价款总额为人民币______元整。3.2付款方式3.2.1乙方可以选择一次性付款或分期付款，具体付款方式及期限详见附件二。3.2.2乙方选择分期付款的，应按照约定的期限和金额向甲方支付各期款项。3.3逾期付款3.3.1乙方逾期付款的，应按照约定的逾期利率支付违约金。第四章违约责任4.1甲方违约4.1.1甲方未能按照约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。4.1.2甲方未能按照约定提供商品房的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的价款。4.2乙方违约4.2.1乙方逾期付款的，应按照约定的逾期利率支付违约金。4.2.2乙方未按照约定接受商品房的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五章争议解决5.1协商解决5.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2仲裁5.2.1若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第六章保修与服务6.1保修责任6.1.1甲方应按照国家有关规定和本合同约定，对商品房质量承担保修责任。6.1.2保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修项目及保修期限详见附件四。6.2维修服务6.2.1甲方应在保修期内及时对乙方提出的维修要求进行响应，并提供必要的维修服务。6.2.2甲方未能及时提供维修服务，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第七章使用与维护7.1使用规定7.1.1乙方应按照国家有关规定和本合同约定，合理使用商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。7.1.2乙方在使用过程中，应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。7.2维护责任7.2.1乙方应负责商品房的日常维护，确保房屋及其附属设施处于良好状态。7.2.2乙方未能妥善维护房屋，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第八章物业管理8.1物业服务8.1.1甲方应委托具备相应资质的物业服务企业对商品房所在小区进行物业管理。8.1.2物业服务内容应包括公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等，具体服务内容详见附件五。8.2物业费用8.2.1乙方应按照物业服务企业的收费标准支付物业费用。8.2.2物业费用的收费标准、支付方式和期限详见附件六。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序办理。9.1.2合同变更不得对已履行部分产生法律效力。9.2合同解除9.2.1双方协商一致，可以解除合同。9.2.2出现法定解除情形的，一方有权单方面解除合同，并要求对方承担违约责任。第十章其他约定10.1不可抗力10.1.1双方因不可抗力无法履行合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。10.1.2不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。10.2通知与送达10.2.1双方发出的通知应以书面形式，并按照本合同约定的地址送达对方。10.2.2通知自送达对方之日起生效。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括附件一至附件六，为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3.2双方应按照附件内容履行本合同，如附件内容与本合同不一致，以附件为准。第十一章知识产权11.1甲方保证11.1.1甲方保证其对商品房及其附属设施享有合法的知识产权，且不存在任何知识产权争议。11.1.2甲方应承担因侵犯他人知识产权而产生的全部法律责任。11.2乙方权利11.2.1乙方享有商品房及其附属设施的合法使用权，但不得侵犯甲方的知识产权。11.2.2乙方在使用过程中，如发现甲方侵犯他人知识产权的行为，应及时通知甲方并协助甲方采取措施予以解决。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方应对本合同的签订、履行及其相关事项予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。12.1.2双方应采取必要措施，确保其工作人员、代理人等遵守本合同的保密义务。12.2保密期限12.2.1本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起终止。第十三章税费负担13.1税费种类13.1.1双方在本合同项下应缴纳的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。13.1.2税费的具体标准按照国家有关规定执行。13.2税费负担13.2.1双方应按照国家有关规定各自承担相应的税费。13.2.2任何一方未能按照约定承担税费，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四章法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2双方在本合同项下的权利义务，如与中华人民共和国法律相抵触，按照法律规定执行。14.2管辖法院14.2.1双方同意，本合同签订地的人民法院具有对合同争议的专属管辖权。第十五章合同的生效与终止15.1合同生效15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2合同终止15.2.1本合同因履行；抵消；提存；免除；解除而终止。15.2.2合同终止后，双方仍应按照本合同约定履行各自的义务。附件部分：附件一：商品房基本情况附件二：付款方式及