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文档简介

土地增值稅會計第一節土地增值稅的基本要素一、土地增值稅概述二、土地增值稅的徵稅範圍

土地增值稅的徵稅範圍包括：

1.國有土地使用權。國有土地是指按國家法律規定屬於國家所有的土地。

2.地上建築物及其附著物連同國有土地使用權一併轉讓。二、土地增值稅的徵稅範圍這一徵稅範圍包括以下三層含義：1.土地增值稅只對轉讓國有土地使用權和地上建築物及其附著物的行為徵稅。2.土地增值稅是對國有土地使用權、地上建築物及其附著物的轉讓行為徵稅。3.土地增值稅是對轉讓房地產並取得收入的行為徵稅。三、土地增值稅的納稅人四、土地增值稅的稅率

五、土地增值稅的減免稅1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除專案金額20%的，免征土地增值稅。2.因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免征土地增值稅。3.個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，免予徵收土地增值稅。六、土地增值稅的申報與繳納（一）納稅申報（二）納稅地點第二節土地增值稅的計算一、土地增值稅的計稅依據（一）收入額的確定納稅人轉讓房地產所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內的全部價款及有關的經濟利益，不允許從中減除任何成本費用。1.取得土地使用權所支付的金額。2.開發土地和新建房及配套設施的成本。3.開發土地和新建房及配套設施的費用。4.與轉讓房地產有關的稅金。5.財政部確定的其他扣除專案。6.舊房及建築物的評估價格。（二）扣除專案及其金額的確定二、應納稅額的計算應納稅額＝∑(每級距的土地增值額×適用稅率)應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數第一步：計算收入總額；第二步：計算扣除專案金額；第三步：計算增值額；第四步：計算增值額占扣除專案金額的比例以確定適用稅率和速算扣除率；第五步：

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