2023-2024年《中国银行个人住房贷款合同样本范本 》

中国银行个人住房贷款合同样本范本中国银行个人住房贷款合同样本范本/中国银行个人住房贷款合同样本范本中国银行个人住房贷款合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“借款人”指甲方，即本合同中签署的个人或单位，具有完全民事行为能力的自然人或依法设立的法人或其他组织。1.1.2“贷款人”指乙方，即中国银行股份有限公司及其分支机构。1.1.3“房屋”指甲方购买并用于居住的房产，位于（地址）。1.1.4“贷款金额”指甲方从乙方获得的贷款额度，具体金额以贷款发放时的实际数额为准。1.1.5“贷款期限”指甲方偿还贷款的时间期限，自贷款发放之日起至全部贷款本息还清之日止。1.1.6“利率”指甲方按照本合同约定的贷款利率向乙方支付的利息。1.1.7“还款方式”指甲方按照本合同约定的方式向乙方偿还贷款本息。第二章贷款金额与期限2.1贷款金额2.1.1贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.1.2乙方向甲方发放贷款的额度不得超过甲方购买房屋所需资金总额的70%。2.2贷款期限2.2.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2.2甲方应按照本合同的约定，在贷款期限内向乙方偿还全部贷款本息。第三章利率与利息3.1利率3.1.1贷款利率为年利率_______%，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。3.1.2贷款利率在贷款期限内如遇中国人民银行调整，自调整之日起按照新的利率执行。3.2利息计算3.2.1利息计算采用按日计息，按月付息的方式。3.2.2甲方每月应支付的利息为：贷款本金×日利率×实际贷款天数。3.2.3甲方应在每月的固定还款日支付当月的利息。第四章还款方式4.1还款方式4.1.1甲方选择等额本息还款方式。4.1.2甲方每月应还款金额为固定的本息合计数额。4.2还款日期4.2.1甲方每月的还款日期为每月的_______日。4.2.2甲方应确保每月还款日之前将当月的还款金额足额存入指定的还款账户。第五章贷款担保5.1担保物5.1.1甲方将所购房屋作为贷款的担保物。5.1.2甲方应按照乙方的要求办理房屋抵押登记手续，并将房屋产权证等相关文件交付乙方保管。5.2担保范围5.2.1担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。5.2.2甲方同意将所购房屋的产权证等相关文件作为贷款的担保物，并承担相应的法律责任。5.3担保权的实现5.3.1如甲方未按照本合同的约定偿还贷款本息，乙方有权依法实现担保权。5.3.2乙方实现担保权的方式包括但不限于拍卖、变卖担保物，或者以其他合法方式处分担保物。第六章贷款的提取与使用6.1贷款的提取6.1.1甲方提取贷款时，应向乙方提交相关证明文件，包括但不限于购房合同、房屋产权证、身份证明等。6.1.2乙方在收到甲方的贷款提取申请后，应在三个工作日内完成审核，并将贷款金额划拨至甲方指定的账户。6.2贷款的使用6.2.1甲方应将贷款仅用于购买本合同第一条所述的房屋，不得挪作他用。6.2.2甲方违反贷款用途的，乙方有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息。第七章贷款的偿还7.1还款账户7.1.1甲方应在乙方开立专门的还款账户，并确保每月还款日前账户内有足够的资金用于还款。7.1.2甲方变更还款账户的，应提前十个工作日通知乙方，并办理相关手续。7.2提前还款7.2.1甲方有权在贷款期限内提前偿还全部或部分贷款。7.2.2提前还款的，甲方应提前十个工作日通知乙方，并根据乙方的要求支付相应的提前还款手续费。7.3逾期还款7.3.1甲方逾期还款的，乙方有权按照逾期本金的一定比例收取逾期利息。7.3.2乙方有权将甲方的逾期情况报告给相关信用记录机构，并记入甲方的信用记录。第八章贷款的变更与转让8.1贷款的变更8.1.1甲方有权申请变更贷款的还款方式、期限等条款，但需经乙方同意。8.1.2贷款变更的，乙方有权根据实际情况调整贷款利率和费用。8.2贷款的转让8.2.1未经乙方书面同意，甲方不得将贷款权利和义务转让给第三方。8.2.2乙方同意转让的，甲方应支付相应的转让手续费，并办理相关手续。第九章违约与救济9.1违约9.1.1.1逾期还款超过九十天；9.1.1.2提前还款未按约定支付提前还款手续费；9.1.1.3挪用贷款资金；9.1.1.4拒不履行本合同约定的其他义务。9.2救济9.2.1.1要求甲方立即偿还全部贷款本息；9.2.1.2宣布贷款立即到期；9.2.1.3实现担保物权；9.2.1.4要求甲方支付违约金；9.2.1.5依法追究甲方的法律责任。第十章争议解决与法律适用10.1争议解决10.1.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起诉讼。10.2法律适用10.2.1本合同未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。10.2.2本合同的任何条款如与中华人民共和国法律法规相抵触的，应按照法律法规的规定执行，但不妨碍本合同其他条款的效力。第十一章特殊情况处理11.1不可抗力11.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2由于不可抗力事件导致一方不能履行本合同项下的义务的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据不可抗力对履行合同的影响程度，可部分或全部免除其责任。11.2通知与沟通11.2.1本合同项下的所有通知和其他通信，除非另有约定，应以书面形式送达对方。11.2.2通知和通信送达地址为双方在本合同中注明的地址。任何一方变更地址的，应提前七个工作日书面通知对方。第十二章合同的变更与解除12.1变更12.1.1本合同的任何修改或变更均应以书面形式作出，并由双方签署。12.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的任何条款。12.2解除12.2.1.1甲方违反本合同约定，且在乙方指定期限内未能纠正；12.2.1.2甲方被宣告破产或进入清算程序；12.2.1.3甲方死亡或丧失完全民事行为能力，且没有继承人或者继承人放弃继承。12.2.2.1乙方违反本合同约定，且在甲方指定期限内未能纠正；12.2.2.2乙方被宣告破产或进入清算程序。第十三章合同的终止13.1合同终止的情形13.1.1.1甲方偿还了全部贷款本息；13.1.1.2双方协商一致解除本合同；13.1.1.3本合同因违约解除；13.1.1.4本合同因不可抗力无法履行；13.1.1.5法律规定的其他终止情形。13.2合同终止的后果13.2.1合同终止后，甲方不再享有贷款权利，乙方不再承担贷款义务。13.2.2合同终止后，甲方应按照乙方的指示办理相关手续，包括但不限于担保物的解除抵押登记。第十四章保密条款14.1保密义务14.1.1双方对本合同的内容和履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。14.1.2除非法律另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得向第三方披露或允许第三方使用对方的商业秘密和机密信息。14.2保密期限14.2.1本合同项下的保密义务不因合同的终止而终止，应持续有效。14.2.2保密义务的期限自本合同签署之日起算，至本合同终止后五年为止。第十五章权利与义务的转让15.1权利的转让15.1.1未经乙方书面同意，甲方不得将其在本合同项下的任何权利转让给第三方。15.1.2乙方有权将其在本合同项下的全部或部分权利转让给第三方，但转让不得增加甲方的负担。15.2义务的转让15.2.1未经乙方书面同意，甲方不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三方。15.2.2乙方有权将其在本合同项下的全部或部分义务转