上海市单位房屋租赁合同模板

上海市单位房屋租赁合同模板上海市单位房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落甲方出租房屋位于上海市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______室。1.2房屋用途房屋用途为_______（住宅、办公、商业等）。1.3房屋面积房屋建筑面积为_______平方米。1.4附属设施房屋附属设施包括_______（家具、电器、空调、供暖设备等）。第二条租赁期限2.1租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2续租租赁期满后，乙方需继续租赁的，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付方式乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。乙方应在每期租金到期日前_______日内将租金支付至甲方指定的账户。3.3押金乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条房屋使用及维修4.1房屋使用乙方须按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维修在租赁期限内，房屋及附属设施的正常维护、维修由甲方负责；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1合同变更合同变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除租赁期内，如甲乙双方同意提前解除合同，应提前一个月通知对方。甲方应在合同解除后_______日内将押金退还乙方。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。6.2乙方违约乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第七条争议解决本合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1房屋保险乙方应自行办理房屋保险，并将保险单复印件交甲方留存。8.2房屋转让甲方在租赁期内转让房屋的，应提前一个月通知乙方，并书面征求乙方意见。如乙方同意继续租赁，甲方应保证合同继续履行。8.3法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第九条合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________________请注意，以上合同模板仅供参考，具体条款可能需要根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.商业租赁增加条款：商业经营范围：乙方必须按照甲方提供的商业经营范围进行经营，不得擅自改变。商业登记：乙方应在租赁开始前完成商业登记，并将营业执照复印件提交给甲方。营业时间：乙方应遵守当地的商业营业时间规定，不得在规定时间外进行营业活动。2.办公租赁增加条款：办公用途：乙方只能将房屋用于办公目的，不得用作其他用途。网络和通讯：甲方应保证提供稳定的网络和通讯服务。办公设备：甲方应提供基本的办公设备，如办公桌椅、照明等。3.住宅租赁给家庭成员增加条款：家庭成员身份：乙方需提供所有居住家庭成员的身份证明。居住人数：乙方不得超过合同约定的居住人数。宠物管理：如乙方有饲养宠物，需遵守相关的宠物管理条款。4.短期租赁增加条款：租赁期限：租赁期限缩短为每周或每日，具体按实际租赁天数计算。租金支付频率：租金按实际使用天数支付，每五天或每天支付一次。提前解约罚则：双方协商确定提前解约的罚则。5.租赁用于拍摄影视作品增加条款：拍摄许可：乙方需获得相关影视拍摄许可，并将许可文件提交给甲方。场地保护：乙方在拍摄过程中必须保护甲方房屋及设施不受损害。清理与恢复：乙方在拍摄结束后应负责清理场地，恢复原状。附件列表及要求房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。身份证明：甲乙双方代表的身份证明文件。商业登记证：如为商业租赁，需提供乙方的商业登记证。租赁押金收据：证明乙方已支付押金的收据。租金支付记录：记录乙方支付租金的银行转账记录或现金收据。实际操作问题及注意事项房屋状况记录：在租赁开始前，应由甲乙双方共同记录房屋的现有状况，以避免日后产生纠纷。维修责任界定：明确哪些维修是甲方负责，哪些是乙方负责。租金调整机制：如遇市场行情变化，如何调整租金应提前约定。提前解约条款：双方应明确提前解约的条件和可能面临的罚则。法律法规遵守：确保合同内容遵守相关法律法规，必要时应咨询法律专业人士。解决办法：双方可定期检查房屋状况，及时解决维修问题。在合同中明确租金调整的具体条件和幅度。如有解约需求，双方应提前沟通，并按照合同约定办理。合同签订前，由甲方提供相关法律法规咨询或由乙方自行咨询专业法律人士。6.租赁用于开设教育机构增加条款：教育许可：乙方需提供教育部门颁发的办学许可证。环境影响评估：乙方需进行环境影响评估，并将评估报告提交给甲方。噪音控制：乙方必须采取措施，确保教学活动不会产生噪音扰民。7.租赁用于开设餐饮店增加条款：食品安全许可：乙方需提供食品安全监管部门颁发的许可证。卫生标准：乙方必须遵守食品安全和卫生标准，确保餐馆卫生。油烟处理：乙方需安装有效的油烟处理设备，防止油烟污染。8.租赁用于开设健身房增加条款：健身许可：乙方需提供相关部门颁发的健身场所经营许可证。设备维护：乙方负责健身房设备的日常维护和检查。安全培训：乙方需对员工进行安全操作培训，确保顾客安全。9.租赁用于开设民宿增加条款：民宿许可：乙方需提供旅游部门颁发的民宿经营许可证。服务标准：乙方必须按照规定的服务标准提供服务。隐私保护：乙方需确保客人隐私不受侵犯。10.租赁用于艺术创作工作室增加条款：创作内容审核：乙方需保证创作内容符合国家法律法规。艺术品保护：乙方需对创作过程中的艺术品进行妥善保护。知识产权归属：明确作品知识产权的归属问题。附件列表及要求办学许可证：如开设教育机构，需提供教育部门颁发的许可证。食品安全许可证：如开设餐饮店，需提供食品安全监管部门颁发的许可证。健身场所经营许可证：如开设健身房，需提供相关部门颁发的许可证。民宿经营许可证：如开设民宿，需提供旅游部门颁发的许可证。创作作品展示：如开设艺术创作工作室，可提供作品展示以证明创作内容。实际操作问题及注意事项许可合规性：确保乙方提供的各类许可证真实有效，符合法律法规要求。设施安全性：对于可能存在安全隐患的租赁用途，如健身房、餐饮店等，需特别关注设施的安全性。环境影响评估：对于可能对环境产生影响的租赁用途，如餐饮、健身房等，需进行环境影响评估。邻里关系维护：租赁用途可能影响邻里生活，需提前与邻居沟通，并尽量减少负面影