楼宇按揭抵押贷款合同范本

楼宇按揭抵押贷款合同范本甲方（贷款人、抵押权人）：身份证号：联系电话：乙方（借款人、抵押人）：身份证号：联系电话：抵押物业地址：鉴于乙方因经济周转急需大额现金，现自愿以其已交付房款签订房产买卖合同的位于【物业地址】的房产一套（包括地下室与车库）抵押于甲方，并同意该抵押房产物业在售房单位发出入住通知书后，立即会同甲方房产抵押手续，赋予甲方以第一优先抵押权，并保证严格履行本合同全部条款。甲乙双方经充分协商，一致同意并订立以下协议：第一条贷款金额与用途甲方同意向乙方提供贷款人民币【贷款金额】元（大写：【贷款金额】元整），用于【贷款用途】。第二条贷款利率与期限本贷款利率为月息【利率】计算，自贷款之日起至贷款期满之日止。贷款期限为【贷款期限】年，自【贷款起始日期】至【贷款结束日期】。第三条还款方式1.乙方应按照甲方规定的还款方式和还款日期，按时还本付息。第四条抵押物乙方以上述房产买卖合同所涉房产的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本贷款的抵押物。甲方同意接受乙方以上述房产的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本贷款的抵押物。第五条抵押权的实现在乙方未按时还本付息的情况下，甲方有权依法实现抵押权。第六条其他本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（贷款人、抵押权人）：乙方（借款人、抵押人）：签订日期：【签订日期】特殊应用场合及其增加条款：应用场合：购房人与开发商签订按揭贷款合同增加条款：开发商承诺在房产交付时，保证房产符合合同约定的质量标准；开发商应在房产证办理完毕后【具体时间】内，将房产证交付给购房人；若开发商未能按时交付房产或房产不符合约定质量，开发商应承担相应违约责任；购房人在房产证办理完毕后【具体时间】内，应将房产证抵押给银行。应用场合：购房人之间转让按揭贷款合同增加条款：转让双方应向银行申请审批，并取得银行同意；转让双方应向银行支付转让手续费；转让后，新购房人应承担原购房人的贷款责任；原购房人应在房产证办理完毕后【具体时间】内，将房产证过户给新购房人。应用场合：购房人家庭成员增加，需变更按揭贷款合同增加条款：变更双方应向银行申请审批，并取得银行同意；变更家庭成员应在房产证办理完毕后【具体时间】内，向银行提供相关家庭成员的身份证件和关系证明；变更后，家庭成员共同承担贷款责任；原购房人应在房产证办理完毕后【具体时间】内，将房产证交付给新家庭成员。应用场合：购房人希望提前还款增加条款：提前还款的申请应在贷款到期前【具体时间】内提出；提前还款的金额应大于等于【提前还款最低金额】元；提前还款的手续费为提前还款金额的【手续费比例】%；银行有权根据实际情况调整还款计划。应用场合：购房人希望延长贷款期限增加条款：延长贷款期限的申请应在贷款到期前【具体时间】内提出；延长贷款期限最长不超过【延长期限】年；延长贷款期限后的还款方式、利率等按银行相关规定执行；银行有权根据实际情况调整还款计划。附件列表及要求：房产买卖合同原件及复印件；购房人身份证件原件及复印件；房产证原件及复印件；贷款申请表原件及复印件；收入证明原件及复印件；银行流水原件及复印件；房产评估报告原件及复印件；其他银行要求提供的文件。注意事项及解决办法：确保所有签订的文件真实、有效，避免因虚假信息导致合同无效；仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障；关注房产证办理进度，确保按时抵押给银行；按时还款，避免因逾期还款产生额外费用；如需提前还款或延长贷款期限，提前向银行申请，并了解相关手续费；在合同执行过程中，如有疑问或问题，及时与银行、开发商沟通，寻求解决办法。特殊应用场合及其增加条款（续）：应用场合：外籍人士在中国购房增加条款：外籍人士购房需提供有效护照和签证原件及复印件；外籍人士应按照中国法律规定，提供额外的身份证明材料；外籍人士的贷款申请需符合中国银行业务规定对外国人的贷款要求；贷款审批过程中，银行有权要求外籍人士提供在中国的工作证明或居留证明；外籍人士在房产证办理完毕后【具体时间】内，应将房产证抵押给银行。应用场合：个体工商户或企业主购房增加条款：购房人需提供营业执照原件及复印件或企业法人身份证明；购房人的贷款申请需提供企业财务报表和收入证明；银行有权对购房人的企业进行尽职调查，以确保其还款能力；贷款审批过程中，银行有权要求购房人提供企业经营状况证明；若购房人企业名下有其他房产或资产，应如实告知银行。应用场合：军人购房增加条款：军人购房人需提供军官证原件及复印件和军队单位出具的在职证明；军人购房人的贷款申请需符合军队相关规定；银行有权对军人购房人的军队背景和财务状况进行调查；贷款审批过程中，银行有权要求军人购房人提供军队单位的批准购房证明；军人购房人在房产证办理完毕后【具体时间】内，应将房产证抵押给银行。应用场合：离婚购房增加条款：离婚购房人需提供离婚证原件及复印件和法院判决书或调解书；离婚购房人应提供前配偶的放弃房产声明或同意购房的书面文件；银行有权对离婚购房人的离婚情况和财产分割情况进行核实；贷款审批过程中，银行有权要求离婚购房人提供子女抚养权证明；离婚购房人在房产证办理完毕后【具体时间】内，应将房产证抵押给银行。应用场合：遗产继承购房增加条款：遗产继承购房人需提供遗产继承公证书原件及复印件；购房人应提供合法继承人的身份证明和关系证明；银行有权对遗产继承购房人的继承资格和遗产分配情况进行核实；贷款审批过程中，银行有权要求遗产继承购房人提供其他继承人的同意书；遗产继承购房人在房产证办理完毕后【具体时间】内，应将房产证抵押给银行。附件列表及要求（续）：评估报告原件及复印件；物业公司出具的物业费缴纳证明原件及复印件；购房人婚姻状况证明原件及复印件（如适用）；购房人职业证明原件及复印件（如适用）；购房人收入证明原件及复印件（如适用）；任何其他银行或机构要求的文件。注意事项及解决办法（续）：确保所有签订的文件真实、有效，避免因虚假信息导致合同无效；仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障；关注房产证办理进度，确保按时抵押给银行；按时还款，避免因逾期还款产生额外费用；如需提前还款或延长贷款期限，提前向银行申请，并了解相关手续费；在合同执行过程中，如有疑问或问题，及时与银行、开发商沟通，寻求解决办法。对于外籍人士，需了解并遵守中国的外汇管理政策和相关法律规定；对于个体工商户或企业主，需确保企业的经营状