2024年正规购房合同范本

2024年正规购房合同范本第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房屋结构：____室____厅____厨____卫____阳台，建筑面积为____平方米。1.3房屋所有权证号：____。1.4土地使用权证号：____。第二条出卖人信息2.1出卖人（以下简称甲方）：____。2.2甲方身份证号：____。2.3甲方联系方式：____。第三条买受人信息3.1买受人（以下简称乙方）：____。3.2乙方身份证号：____。3.3乙方联系方式：____。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。4.3剩余房款人民币____元整（大写：____元整），乙方应按照下列____银行贷款方式支付：贷款银行：____贷款金额：____元整贷款年限：____年贷款利率：____4.4乙方应按照甲方指定的时间和方式支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之二的违约金。第五条交付及办理手续5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。5.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋，并办理房屋钥匙交接手续。5.3办理过户手续及支付房款过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规及政策规定由甲方和乙方分别承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方遭受的损失。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____甲方代表（签字）：____乙方代表（签字）：____签订日期：____年____月____日请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款二手房买卖条款增加:6.3若甲方未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。7.3双方同意，本合同的争议解决地点为____市人民法院。8.3鉴于房屋的现状，乙方同意在过户前对房屋进行一次全面检查，检查费用由甲方承担。新房预售条款增加:4.5乙方同意，由于新房尚在建设中，房屋最终交付时的实际面积与合同约定面积存在差异的，按政府相关部门的测量结果执行。5.4甲方应保证房屋建设符合____等国家规定的建筑标准和质量要求。8.4甲方应在房屋交付前提供完整的建设资料和验收报告。跨国购房条款增加:2.4甲方声明，房屋不存在任何法律纠纷和抵押情况。4.6乙方同意，所有跨国交易产生的税费、手续费等由乙方承担。7.4双方同意，本合同的争议解决适用____国法律，并由____国法院管辖。共有房产分割条款增加:1.5房屋为共有财产，本合同经所有共有人同意签署。6.4若甲方未能履行合同义务，导致合同解除，甲方应按市场评估价的双倍赔偿乙方。8.5甲方应在合同签订后____日内，提供共有房产的分割证明文件。公司购房条款增加:3.4乙方为公司名称，公司授权代表签字如下：签字人姓名：____职务：____签字日期：____5.5甲方应保证房屋可用于公司注册和办公，如有不符，乙方有权要求甲方进行整改。7.5双方同意，本合同的签署、履行、解释及争议解决均适用公司所在地的法律。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件持有者的签名或盖章。土地使用权证复印件要求：同上，须有原件持有者的签名或盖章。房屋现状照片要求：高清，多角度展示房屋内外部状况，注明拍摄日期。建设资料和验收报告要求：正式文件，包括设计图纸、施工许可、验收合格证明等。共有房产分割证明文件要求：由所有共有人签字或盖章，并经公证处公证的文件。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题:房屋所有权或土地使用权存在纠纷。解决办法:聘请专业律师进行产权调查，确保合同签订前的产权清晰无争议。交房标准不符问题:实际交付的房屋与合同约定标准不符。解决办法:合同中明确交房标准，并约定不符时的处理方式，如检查、整改或赔偿。付款方式变更问题:乙方因故无法按原定方式付款。解决办法:合同中允许乙方在特定情况下提出付款方式变更，并经甲方同意。逾期交付问题:甲方未能在约定时间内交付房屋。解决办法:合同中约定逾期交付的违约金计算方式和乙方有权解除合同的条件。外籍人士购房问题:外籍人士购房涉及的法律法规和手续更为复杂。解决办法:咨询专业律师或房产中介，确保符合所有购房条件和程序。###特殊应用场合及增加条款（续）遗产继承购房条款增加:1.6甲方声明，房屋为遗产继承所得，甲方为合法继承人。6.5甲方应提供合法继承证明及遗嘱复印件，以证明其出售房屋的合法性。8.6甲方应在合同签订后____日内，提供遗产继承的公证书。房屋租赁转购买条款增加:2.5甲方声明，房屋目前未出租，或已与乙方达成租赁转购买协议。4.7乙方同意，租赁期间支付的租金可冲抵房款。5.6甲方应保证租赁期间的房屋使用状况良好，如有损坏，甲方负责修复。投资购房条款增加:3.5乙方声明，购买房屋的目的为投资，并将房屋出租或出售。6.6甲方应协助乙方办理房屋出租或出售所需的相关手续。8.7甲方应在合同签订后____日内，提供房屋的租赁合同或销售合同。附件列表及要求（续）遗产继承证明文件要求：公证书原件，证明甲方的继承人身份。租赁转购买协议要求：如有租赁转购买情况，提供双方签署的租赁转购买协议原件。房屋租赁合同或销售合同要求：如有租赁或销售计划，提供租赁合同或销售合同的原件。实际操作问题及解决办法（续）继承房产出售合法性问题:甲方作为继承人出售房屋的合法性存疑。解决办法:确保甲方提供合法继承证明和遗嘱复印件，必要时进行公证。租赁权益保护问题:房屋租赁期间，甲方未能履行维护房屋状况的义务。解决办法:合同中明确甲方的维护责任，并约定乙方在租赁期间的权益保障。投资回报预期问题:乙方对投资回报有特定预期，但市场变化可能导致收益不达预期。解决办法:在合同中加入投资回报预期的条款，明确