商品房与经济适用房买卖合同区别

商品房与经济适用房买卖合同区别商品房买卖合同第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】第二条房屋基本信息2.1甲方同意向乙方出售位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋性质】（商品房/经济适用房），房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。第三条房屋价格3.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。第四条付款方式及时间4.1乙方同意以现金方式支付购房款。4.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款支付至甲方指定的账户。第五条交付及办理过户手续5.1甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。5.2双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第七条违约责任7.1如甲方未能按照本合同约定交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】。7.2如乙方未能按照本合同约定支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】。第八条争议解决8.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。特殊应用场合及增加条款共同开发场合条款增加：10.1甲方同意将房屋的后续开发和销售权授予乙方，共同分享开发利润。10.2开发过程中产生的额外费用由双方按照投入比例分摊。10.3开发周期及交付时间表应由双方共同制定并严格遵守。投资移民场合条款增加：11.1甲方保证房屋购买后，乙方将获得居留权或相关移民资格。11.2甲方应提供必要的移民法律服务和支持。11.3移民申请过程中产生的费用由乙方承担。遗产分配场合条款增加：12.1甲方声明此房屋为遗产的一部分，买卖行为需得到所有继承人的同意。12.2继承人之间的权益分配应在合同附件中详细列明。12.3所有继承人应在本合同签订后【指定时间】内放弃继承权或达成其他分配协议。企业并购场合条款增加：13.1甲方同意作为并购的一部分，将房屋转让给乙方。13.2并购完成后，乙方应承担房屋的后续管理和维护责任。13.3房屋的转让应符合所有适用的法律法规和企业内部规定。租赁转购买场合条款增加：14.1甲方同意乙方基于当前租赁关系，享有优先购买权。14.2租赁合同中的条款应为本合同的一部分，如有冲突，以本合同为准。14.3租赁期间产生的维修费用及物业费用由甲方承担。附件列表及要求说明房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有原件所有人签名确认。房屋平面图要求：详细展示房屋布局，包括所有房间、门窗位置等。交易价格支付证明要求：银行转账记录或现金支付的收据，证明交易已完成。过户手续费用估算要求：由税务机关或房产交易中心提供的正式费用估算单。移民资格或居留权证明文件要求：政府颁发的相关文件，证明乙方有权购买并居住在该房屋。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题：房屋所有权证存在瑕疵或争议。解决：请律师进行产权调查，确保房屋所有权清晰无争议。付款不及时问题：乙方支付购房款不及时。解决：设置明确的付款期限和违约金条款，以督促乙方按时付款。过户手续复杂问题：过户过程中手续繁琐，时间长。解决：提前了解过户流程，准备齐全所有必要的文件，必要时聘请专业律师或代理人协助。房屋状况不符问题：实际房屋状况与合同描述不符。解决：验收房屋时，务必详细记录房屋状况，并在交付前要求甲方进行必要的维修或调整。法律法规变化问题：合同签订后，相关法律法规发生变化。解决：关注法律法规的最新动态，必要时咨询专业法律意见，根据变化调整合同内容。###特殊应用场合及增加条款（续）共有产权场合条款增加：15.1甲方确认该房屋为共有财产，买卖行为需得到共有人的同意。15.2共有人的权益和义务在本合同附件中详细列明。15.3共有财产的分割和转让应符合《物权法》等相关法律法规的规定。遗产处理场合条款增加：16.1甲方为遗产管理人，负责处理房屋买卖事宜。16.2遗产分配过程中产生的法律费用由遗产承担。16.3买卖合同的签订应符合《继承法》等相关法律法规的规定。离婚析产场合条款增加：17.1甲方和乙方为夫妻关系，本次买卖为离婚析产行为。17.2离婚协议中的财产分割条款应与本合同相一致。17.3离婚析产后的财产权益分配应符合《婚姻法》等相关法律法规的规定。企业员工住房场合条款增加：18.1甲方为乙方的雇主，本次购房为员工住房福利的一部分。18.2住房福利的具体条款应在合同附件中详细列明。18.3甲方应协助乙方办理相关住房贷款和户籍迁移等事宜。司法拍卖场合条款增加：19.1甲方为债务人，房屋因司法拍卖而转让给乙方。19.2拍卖过程中的竞拍资格和竞拍结果应符合司法拍卖的相关规定。19.3拍卖成交后，甲方应协助乙方尽快完成产权过户手续。附件列表及要求说明（续）共有财产证明文件要求：共有财产的证明文件，如共有协议或法院判决书。遗产分配文件要求：遗产分配的法院命令或遗嘱原文及其认证副本。离婚协议书要求：经法院认可的离婚协议书，明确房屋归属及分割条款。企业员工住房政策文件要求：企业提供的员工住房政策文件，证明住房福利的有效性。司法拍卖成交确认书要求：司法拍卖机构出具的成交确认书，证明拍卖的有效性。实际操作问题及解决办法（续）共有权人不同意出售问题：合同签订后，共有权人拒绝出售房屋。解决：协商解决或依法进行共有财产分割，或者通过司法途径解决争议。遗产分配纠纷问题：遗产分配过程中出现纠纷，影响房屋买卖。解决：依据《继承法》规定，妥善处理遗产分配，必要时请律师介入。离婚析产法律问题问题：离婚析产过程中涉及的法律问题复杂。解决：确保离婚协议中关于财产分割的条款明确，必要时请