2024年初级经济师（建筑与房地产经济）考前必刷必练题库（含真题、必会题）

PAGEPAGE12024年初级经济师（建筑与房地产经济）考前必刷必练题库（含真题、必会题）一、单选题1.我国现行财务会计制度规定的建筑施工企业工程成本计算和分配方法是（）。A、制造成本法B、变动成本法C、间接成本法D、直接成本法答案：A解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本应理解为工程项目的制造成本。2.预算定额中人工消耗指标包括基本用工和()。A、其他用工B、有效用工C、偶然用工D、多余用工答案：A解析：预算定额中人工消耗指标包括基本用工和其他用工，其他用工包括辅助用工、超运距用工、人工幅度差3.单层建筑物的建筑面积利用坡屋顶内空间时，净高超过()米的部分应计算全面积。A、1．20B、2．00C、2．10D、2．20答案：C解析：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积，高度不足2．20m者应计算1／2面积。②利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20m至2．10m的部位应计算1／2面积；净高不足1．20m的部位不应计算面积。4.房地产开发企业分为（）资质等级。A、二级B、三级C、四级D、五级答案：C解析：根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。新设立房地产开发企业且符合条件的，可获得《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期为1年。5.某工程项目的基础工程可以分解为挖基础、砌基础、回填土三个工程，各施工过程的流水节拍均为5天，其中砌基础、回填土两项工作之间需要有2天技术间歇时间，若施工段数等于参加流水作业的施工过程数，则其流水施工工期是（）天。A、17B、23C、27D、30答案：C解析：全等节拍流水施工又称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。该组织方式下流水施工工期的计算公式为：T＝（m＋n－1）K＋∑Z－∑C，式中，m为施工段数，n为施工过程数目，K为流水步距，∑Z为技术间歇时间之和，∑C为平行搭接时间之和。故流水施工工期T＝（3＋3－1）×5＋2＝27（天）。6.面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行（）供应。A、划拨B、出让C、租赁D、作价出资答案：A解析：面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价出资(入股)等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售。7.关于不动产登记的说法错误的是（）A、《土地管理法》规定的土地登记机构是土地管理部门B、国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。C、登记机构可以要求对不动产进行评估，并且可以以年检等名义进行重复登记D、国家实行土地登记人员持证上岗制度答案：C解析：登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记，不得有超出登记职责范围的其他行为。8.采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由()负责。A、招标人B、投标人C、行业建设主管部门D、工程造价咨询人答案：A解析：工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。9.下列工作中，属于施工过程工序质量监控重点的是()。A、制定工艺规程B、进行成品保护C、组织材料和构配件的实验D、遵守工艺规程答案：D解析：施工过程工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果，其重点内容包括：①设置工序质量控制点；②严格遵守工艺规程；③控制工序活动条件的质量；④及时检查工序活动效果的质量。10.预算定额的编制应遵循()原则。A、一般水平B、统一性和差别性相结合C、以专家为主D、独立自主答案：B解析：预算定额的编制原则为：①按平均水平确定预算定额的原则，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平；②贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单明了，易于掌握和应用；③统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。11.工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的定额是（）。A、概算定额B、概算指标C、预算定额D、施工定额答案：D解析：按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为：①施工定额；②预算定额；③概算定额；④概算指标；⑤投资估算指标。其中，施工定额的研究对象是工序，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。12.建设工程目标系统不包括（）。A、造价目标B、生产目标C、进度目标D、质量目标答案：B解析：任何工程都有质量、造价、进度三大目标，这三大目标构成了建设工程目标系统。13.物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。A、7B、15C、30D、60答案：C解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面物业服务合同。14.分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应()。A、先按计划成本数预提，以后再调整B、按应分摊实际数预提C、先按预算成本数预提，以后再调整D、暂不计人成本答案：B解析：一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应按分摊实际数从成本中预提；低值易耗品，应按成本制度的规定进行摊销，不得少摊或多摊。15.施工企业成本包括()两个部分。A、资本化成本和费用化成本B、直接工程成本和措施成本C、工程成本和期间成本D、变动成本和间接成本答案：C解析：考查工程成本的概念和作用。施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分，工程成本是企业成本的基础和核心，是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式。ABD为干扰选项。16.关于建筑企业的说法，正确的是()。A、建筑企业是通过满足社会对建筑产品的需求以获取盈利的经济组织B、建筑企业是建筑市场的客体C、建筑企业是建筑经济活动的宏观基础D、建筑企业是组成国民经济的核心单位答案：A解析：17.比较法估价必须的步骤不包括()。A、选取可比实例B、建立价格可比基础C、进行交易情况修正D、估算重新购建价格答案：D解析：比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整：④计算比较价值。18.以下所列项目，不属于分部工程的是()。A、通风管道B、土石方工程C、土建工程D、给排水管道答案：C解析：单位工程(子单位工程)按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。C属于单位工程19.建设项目相关利益方的项目管理中，作为建设项目管理核心的是（）。A、业主方的项目管理B、建设项目工程总承包方的项目管理C、施工方的项目管理D、工程监理方的项目管理答案：A解析：由于业主方是建设工程项目实施过程（生产过程）的总集成者（人力资源、物质资源和知识资源的集成），业主方也是建设工程项目生产过程的总组织者，因此对于一个建设工程项目而言，虽然有不同利益方的项目管理，但是，业主方的项目管理是管理的核心。20.旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。A、40B、50C、60D、70答案：A解析：国务院规定建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。21.组织分别流水施工的关键是()。A、确定流水节拍B、确定技术间歇时间C、确定相邻两个专业工作队之间的流水步距D、确定流水施工工期答案：C解析：组织分别流水施工的关键是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距，使其在开工时间上能够最大限度地搭接起来。22.按照经济用途，建筑产品可分为()。A、公共建筑与民用建筑B、生产性建筑与非生产性建筑C、服务性建筑与非服务性建筑D、建筑物、构筑物或者其集合体答案：B解析：考核建筑产品的分类，根据建筑产品的经济用途，可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。23.城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设项目用地选址定点提出具体意见的文件是()。A、建设用地批准书B、建设项目选址核准证C、建设用地规划许可D、建设项目选址意见书答案：D解析：建设单位取得建设项目选址意见书后，才能申请城市规划行政主管部门审核建设工程设计方案。建设单位只有在设计方案得到批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发用地规划许可证。建设单位凭建设用地规划许可证向土地管理部门申请建设用地批准。24.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A、一个B、两个C、三个D、四个答案：B解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员25.我国目前所采用的市场进入方式为()。A、严格限制的市场进入B、无限制的市场进入C、有限制的市场进入D、以市场机制为主导的市场进入答案：A解析：由于建设工程具有造价高、公共性及社会性强，直接关系人民生命财产安全，加之在我国工程建设投资中，公有投资还占据较大比重，所以，政府对工程建设活动进行严格监管，我国目前采用严格限制的市场准入方式。26.耕地占用税的计算公式为：应纳税额=()。A、纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准B、纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准C、纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准D、纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准答案：C解析：耕地占用税一次性征收，其应纳税额的计算公式为：应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准27.实行施工总承包的工程，建筑工程（）的施工必须由总承包单位自行完成。A、基础B、关键部位C、主体结构D、地基答案：C解析：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。28.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()，对建设工程实施监理。A、项目策划、实施和监控等方法B、组织、管理和经济等手段C、旁站、巡视和平行检验等形式D、投资、进度和质量控制等方法答案：C解析：本题考查的是《建设工程管理规范》的主要内容。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。其余选项为混淆选项。29.下列不符合契税减免或免征条件的是（）A、购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的B、城镇职工第一次购买公有住房C、由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋D、夫妻之间房屋、土地权属变更的答案：A解析：B、C、D都属于免征契税的条件，A选项，购买100平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的，错误，应该为购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的，减按1%税率征税契税。30.下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是()。A、物业管理寓于社区管理之中B、物业管理是社区管理的内容之一C、物业管理和社区管理相互影响、相互作用D、社区管理是物业管理的基础答案：D解析：选项D，物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部入手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。31.下列活动中，属于建筑市场发承包双方交换交易活动的是（）。A、房屋买卖B、勘察设计的委托C、市场监管D、招标投标管理答案：B解析：建筑市场是指发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务的交换交易活动。32.建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有（）特点。A、无形市场和有形市场统一B、未来预期交易C、区域性市场D、交易的抽象性答案：B解析：建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。因此，建筑市场交易是一种未来预期交易。交易双方未来的行为能力、财务状况、诚信等是初始交易时重点考察的内容。33.房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是()。A、建设单位B、工程监理单位C、施工单位D、质量监督机构答案：A解析：房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是建设单位，验收单位是施工、设计、监理单位。34.建设用地规划许可证的审批、发证机构是()城乡规划行政主管部门。A、国务院B、省、市政府C、县及县以上政府D、乡及乡以上政府答案：C解析：建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请用地前，经县及县级以上政府城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法定凭证。35.概算定额是在()的基础上综合而成的。A、施工定额B、预算定额C、概算指标D、投资估算指标答案：B解析：概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。36.对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A、5B、10C、15D、20答案：C解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.37.建立工程成本管理体系的目的是()。A、不断改善工程管理B、实现预定的工程目标成本C、采用经济、技术、组织等降本措施D、挖掘降本潜力答案：B解析：考查工程成本管理的意义。工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制在预定的计划成本范围内。ACD选项说法错误。38.在我国，有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是()A、造价工程师B、注册会计师C、房地产经纪人D、房地产估价师答案：D解析：估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资格互认、资格认定。依法取得房地产估价师执业资格并经过注册，从事房地产估价活动的专业人员。39.下列工作中，属于工程发承包阶段造价管理工作内容的是（）。A、处理工程变更B、审核工程概算C、进行工程计量D、编制工程量清单答案：D解析：在工程发承包阶段，工程造价管理的工作内容包括：①进行招标策划；②编制和审核工程量清单；③招标控制价或标底；④确定投标报价及其策略，直至确定承包合同价。AC两项属于工程施工阶段的造价管理工作，B项属于工程设计阶段的造价管理工作。40.下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有()。A、外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人B、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人C、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人D、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人答案：A解析：城镇土地使用税的纳税人，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。所以A项错误41.在非代理型CM模式下，采用的合同计价形式为（）合同。A、保证最大工程费用B、保证最大工程费用加酬金C、固定总价D、成本加酬金答案：B解析：非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的方式。这是因为CM合同总价是在CM合同签订之后，随着CM单位与各分包单位签约而逐步形成的。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。42.房地产市场是()的市场。A、完全竞争B、完全垄断C、带垄断性D、房屋交易答案：C解析：房地产市场通常属于垄断竞争市场。即既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品的差异而成为价格的制定者。43.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数当今年产值实现90000万元，那么实际成本为()。A、82064.20万元B、82064.29万元C、82064万元D、82065万元答案：A解析：44.关于项目信息门户的管理及交流特点的说法，错误的是（）。A、增强了对信息自身的存储和沟通B、提高了信息自身的可获得性和可重视性C、带来“信息过载”D、从被动的信息获取变成主动获取答案：C解析：C项，项目信息门户改变了当前构架下的项目信息自身获取的可使用途径，从被动的信息获取变成主动获取。在传统的工程项目信息管理模式中，项目参与者对于当前必要信息的获取方式是信息推送，而这种方式的特点是面面俱到，大而全、无重点，导致有效信息被埋藏在对于参与者来说海量的无效信息中，直接导致信息量的稀释，也就是“信息过载”。45.根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。A、购房人B、购房人或售房单位C、购房人和售房单位D、售房单位答案：C解析：出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。46.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。A、土地使用权出让合同规定的使用年限B、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C、原土地使用者已使用年限D、土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限答案：B解析：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。47.产品难以进行大批量生产，使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制，这是因为建筑产品具有()的特征。A、流动性B、单件性C、多样性D、固定性答案：C解析：建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。48.（）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。A、公共服务B、专项服务C、特殊服务D、特约服务答案：B解析：专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业服务企业事先设立服务项目，并公布服务内容、服务质量和收费标准，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。49.从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是()。A、成本责任不到位、管理混乱B、成本核算失真、滞后C、计划成本编制不科学、不及时D、成本分析走过场、没抓住主要原因答案：A解析：考查工程成本管理的改进。影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。BCD为干扰选项。50.项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。A、投资决策B、前期准备C、工程建设D、市场营销答案：C解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。51.下面建筑产品中不属于建筑物的是()。A、建筑机座B、办公楼C、隧道D、厂房答案：A解析：本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。52.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的（）标准。A、数量B、产量C、工时D、综合答案：A解析：本题考核工程建设定额的基本概念。53.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。A、生地B、熟地C、在建工程D、毛地答案：B解析：选项A，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；选项C，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产；选项D，毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。54.项目计划成本的编制依据是()。A、投标价B、合同价C、预算成本D、施工图预算答案：C解析：工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。55.我国建设项目的设计一般分为()两个阶段。A、总体规划设计和施工图设计B、技术设计和施工图设计C、初步设计和施工图设计D、初步设计和技术设计答案：C解析：本题考查的是基本建设程序。在我国，建设项目的设计一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段。对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后进行技术设计。对于一些特殊的大型工程，必要时增加总体规划设计，作为初步设计的依据。56.施工企业提高全员安全素质、实现安全生产的基础是（）。A、开展安全生产教育B、明确安全生产责任C、制定安全技术措施D、落实安全生产费用答案：A解析：本题考核的是安全教育培训的目的与意义。安全教育培训是提高全员安全素质，实现安全生产的基础。57.下列不属于项目经理方面内容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工进度控制D、施工招标管理答案：D解析：项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。58.（）要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎。A、合法原则B、价值时点原则C、替代原则D、谨慎原则答案：D解析：谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵循对的一项原则，它要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎。59.建筑业企业资质划分为三大序列，即施工总承包、()。A、施工承包和专业承包B、施工承包和劳务分包C、专业承包和劳务分包D、项目管理和劳务分包答案：C解析：建筑业企业资质划分为三大序列，即施工总承包、专业承包和劳务分包。60.工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与B和()位阿拉伯数字组成。A、三B、四C、五D、六答案：A解析：考查分部分项工程项目清单编制。补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。BCD为干扰选项。61.招标人应当在中标通知书发出之日起()天内与中标人签订工程设计合同。A、7B、14C、28D、30答案：D解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。62.将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A、直营连锁经营B、特许加盟经营C、特许加盟连锁经营D、授权经营答案：C解析：特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。63.工作流程图反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，工作流程图中的箭线表示（）。A、工作B、判别条件C、逻辑关系D、工作执行者答案：C解析：本题考查的是工作流程组织。工作用矩形框表示，箭线表示工作之间的逻辑关系，也可用两个矩形框分别表示工作和工作执行者。其余选项为混淆选项。64.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括()。A、物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B、物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C、物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D、业主从建设单位购买的产权专有部分答案：C解析：物业工程质量保修分为两部分：①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；②业主从建设单位购买的产权专有部分：这两部分的保修事务都应由建设单位负责。65.我国房地产估价现行国家标准的名称是()。A、房地产评估准则B、房地产估价规范C、房地产评估指南D、房地产估价标准答案：B解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家治理技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》。66.下列成本中，用作工程项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。A、概算成本B、预算成本C、计划成本D、实际成本答案：B解析：预算成本与实际成本的差额称为实际成本降低额，实际成本降低额与预算成本的比值称为实际成本降低率。这两项指标都是企业综合收益水平的反映，所以预算成本是工程项目实际成本降低额和实际成本降低率的计算基准。67.建筑市场交易的特征不包括（）。A、交易的抽象性B、无形市场和有形市场统一C、未来预期交易D、区域性市场答案：A解析：狭义的建筑市场是指建筑产品生产和相关服务的交易市场，由于建筑产品位置的固定性，使得建筑市场交易具有以下三个特征：①无形市场和有形市场统一；②未来预期交易；③区域性市场。68.关于合同价的说法，错误的是（）。A、合同价在工程发承包阶段确定B、合同价属于市场价格C、合同价等同于最终结算的实际工程造价D、合同价的内涵可能由于计价方式的不同而会有所不同答案：C解析：A项，合同价是指在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格。B项，合同价属于市场价格，它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的成交价格。C项，合同价并不等同于最终结算的实际工程造价。D项，由于计价方式不同，合同价内涵也会有所不同，可分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同等。69.关于工程质量特点的说法，正确的是（）。A、工程质量的波动大而变异小B、工程质量的波动小而变异大C、工程项目最终验收时容易发现隐蔽的质量缺陷D、工程项目最终验收时难以发现隐蔽的质量缺陷答案：D解析：工程质量的特点包括：①影响因素多。建设工程要经过前期策划决策、勘察设计、施工建造和竣工验收等多个环节才能最终形成，各阶段不仅受到生产过程自身因素的影响，还受外界多种因素的制约；②质量波动大。由于建筑生产的单件性、流动性，且建筑生产手工劳动比重大、生产要素组合多变，各种系统性和偶然性因素共同对工程质量产生干扰，工程质量波动大且变异大；③质量隐蔽性。工程施工过程中，工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，影响工程总体质量的各项工作质量、中间产品质量会被后续工程隐蔽；④质量终检局限性。由于建设工程质量隐蔽性，工程完工后的竣工验收难以对工程中间产品、隐蔽工程质量进行复验，隐蔽的质量缺陷难以被发现。70.建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程()。A、安全生产和文明施工标准B、安全作业环境及安全施工措施所需费用C、安全防护用具和安全防护设施单价D、安全技术措施和专项施工方案计划答案：B解析：本题考查建设单位在编制工程概算时需要确定的内容。根据建设工程的特点，安全施工是非常重要的一项内容，因此选项A、C、D都涉及到安全，但是都不是建设单位在编制工程概算时需要确定的内容。选项B中提到了安全作业环境及安全施工措施所需费用，这是建设单位在编制工程概算时需要确定的内容，因此选B。71.在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。A、矿藏、森林、草原B、水流、山岭、滩涂C、森林、山岭、荒地D、森林、水流、荒地答案：C解析：《宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的除外。《宪法》规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。72.申请建筑施工许可证报送资料包括()。A、质量、安全监督手续B、复验灰线报告C、工程档案认可文件D、开工报告答案：A解析：本题考查的是建设工程规划许可和施工许可。申请建筑施工许可证报送资料包括：①提出建筑工程施工许可证申请；②建设工程用地许可证；③建设工程规划许可证；④报发证机关审查施工现场条件；⑤中标通知书和施工合同；⑥施工图纸及技术资料；⑦施工组织设计；⑧监理合同；⑨质量、安全监督手续；⑩资金保函或证明等。其余选项为混淆选项。73.某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。根据以上材料，回答10-14题(保留2位小数)：单位产值变动成本率为()。A、0．74B、0．78C、0．84D、0．70答案：A解析：单位产值变动成本率b=60353.8／81535．OO=O．74(万元)。74.在工程计价的特征中，将工程计价逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程，是指（）。A、计价的单件性B、计价的多次性C、计价的组合性D、计价方法的多样性答案：B解析：计价的多次性，是指工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程。75.为防渗水，外墙和屋面的保修期限为()年。A、2B、5C、50D、70答案：B解析：外墙及屋面防渗漏的保修期为5年。76.下列各项中，不属于不得转让的房地产的是()。A、以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D、共有房地产未经其他共有人书面同意的答案：C解析：下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的；②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。77.关于城镇土地使用税的说法，错误的是()。A、城镇土地使用税属于财产税B、城镇土地使用税实行等级幅度税额标准C、城镇土地使用税所得收入归地方政府所有D、城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳答案：D解析：按年征收、分期缴纳78.下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是()。A、房屋租赁B、房屋买卖C、房屋赠予D、房屋交换答案：A解析：契税的纳税人是在中国境内转移土地、房屋权属时，承受被转移土地、房屋权属的单位和个人。房屋使用权的转移行为不属于契税的征收范围，不应征收契税。79.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：B解析：本题考查的是回访保修服务阶段的质量控制。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为2年。其余选项为混淆选项。80.物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、金融服务答案：A解析：公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务，是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。81.下列不属于项目经理方面内容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工进度控制D、施工招标管理答案：D解析：本题考查的是施工企业项目经理。项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。其余选项为混淆选项。82.下列不属于回访方式的是（）。A、季节性回访B、技术性回访C、保修期满后回访D、保修期满前回访答案：C解析：回访方式包括：季节性回访、技术性回访、保修期满前回访。83.砼梁的保修期限为（）年。A、2B、5C、50D、70答案：C解析：考核保修期年限。84.房地产市场衰退阶段的主要特征不包括()。A、售价上涨B、新房销售困难C、房屋空置率上升D、旧房交易量大答案：A解析：房地产市场衰退阶段的主要特征有：①新房销售困难；②投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；③房价以比租金快得多的速度下降；④房屋空置率上升。85.组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是()。A、连续施工B、搭接施工C、依次施工D、动态施工答案：B解析：本题考查的是流水施工的基本概念.流水施工可以保证各专业队伍施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象的施工过程，同时并使相邻的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。其余选项为混淆选项。86.根据（）可以将房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产用途D、区域范围答案：D解析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。87.房屋租赁的前提是房屋的()。A、所有权与经营权分离B、所有权与居住权分离C、经营权与使用权分离D、所有权与使用权分离答案：D解析：在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。88.流水施工中的流水步距是指()。A、某专业队进入各个施工段流水作业的持续时间B、两个相邻专业队相继进入施工现场开始工作的最小时间间隔C、两个相邻专业队进入施工现场流水作业的时间间歇D、两个相邻专业队进入同一个施工段流水作业的搭接时间答案：B解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间间隔，通常用“K”表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方式的类型经过计算确定。89.下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是()。A、股票B、房地产C、期货D、债券答案：B解析：投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以等待其未来涨价后转让以获取增值收益，而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间收益。90.我国农村宅基地属于()所有。A、国家B、农民个人C、农民集体D、县级人民政府答案：C解析：农村宅基地属于农村集体土地。91.房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。A、挂牌价格B、评估价格C、购买价格D、成交价格答案：D解析：房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者做不实的申报。92.工程质量管理的任务是()。A、实现工程项目进度、质量、投资控制目标B、以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C、不断提高设备质量D、建立和健全质量管理体系答案：D解析：本题考查的是工程质量管理。工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作。工程质量管理的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。工程质量管理的任务是建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。其余选项为混淆选项。93.耕地占用税的计税依据是()。A、纳税人实际拥有的耕地面积B、纳税人实际使用的耕地面积C、纳税人实际占用的耕地面积D、税务机关认定的土地面积答案：C解析：耕地占用税的计税依据是纳税人实际占用的耕地面积，所以C项正确。94.在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为()。A、流水步距B、技术间歇C、流水节拍D、平行搭接答案：C解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。95.下列选项中，()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。A、种类B、门类C、大类D、中类答案：A解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。依据国家标准《国民经济行业分类》(GB／T4754—2011)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级，其中行业门类20个，行业大类96个，行业中类432个，行业小类1094个。96.铺贴水磨石板地面，其时间定额为O.143工日／m2，那么产量定额是()工日／m2。A、6．99B、6．4C、7．82D、4．5答案：A解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：97.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。A、竞争B、交易C、投资D、买卖答案：A解析：房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争98.二手房买卖正确的流程是（）。①办理房地产转移登记②买卖双方签订房屋买卖合同③购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象④登记领取房产证书手续A、①②③B、②③④C、③②①D、③②④答案：C解析：二手房买卖的一般流程：①购房人和卖房人通过房地产经纪机构等渠道寻找交易对象；②买卖双方签订房屋买卖合同；③办理房地产转移登记99.已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：(1)主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为lO000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；(2)装饰工程：结算人工费日单价为50元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为70元，总用工数为10300工日。根据以上资料，回答63-66题：主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。A、100000B、159000C、180000D、200000答案：D解析：40*（15000-10000）=200000100..房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。A、收取佣金B、代办抵押贷款C、吃差价D、代办产权过户答案：C解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。101.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是()。A、集体所有制B、全民所有制C、社会主义公有制D、租赁制答案：C解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。102.注册建筑师每一注册有效期为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：B解析：注册建筑师每一注册有效期为2年。注册建筑师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期届满30日前，按照规定的程序申请延续注册。延续注册有效期为2年。103.为确保工程进度目标的顺利实现，必须认真制订进度控制措施。下列各项进度控制措施中，属于技术措施的是（）。A、编制进度计划和进度控制的工作流程B、对应急赶工给予相应的赶工费用补偿C、选择对实现进度目标有利的设计方案D、推行CM承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系答案：C解析：进度控制的技术措施主要包括：对实现进度目标有利的设计技术、施工技术方案的选用。如在评选设计方案时，应对设计技术与工程进度的关系进行分析比较，当工程进度受阻时，应分析是否存在设计技术的影响因素，为实现进度目标有无设计变更的可能性；施工方案对工程进度有直接影响，在确定施工方案时，不仅应分析技术的先进性和经济的合理性，还应考虑其对进度的影响，尽量选用积极、可靠的施工方案；当工程进度受阻时，应分析是否存在施工技术的影响因素，为实现进度目标，有无改变施工技术、施工方法和施工机械的可能性；是否可选用新技术、新工艺、新方法等以加快工程进度；采用网络计划技术及其他科学适用的计划方法，并结合相应的进度管理软件对工程进度实施动态控制。A项属于组织措施；B项属于经济措施；D项属于合同措施。104.下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是()。A、避免城市建设过程中产生混乱B、保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C、保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D、保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间答案：B解析：建筑后退规划控制的目的主要是：①避免城市建设过程中产生混乱；②保证城市消防、防汛、交通等安全的安全防护距离；③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等。选项B属于绿地率控制的目的。105.关于建设工程施工图设计文件审查的说法，错误的是（）。A、施工图设计文件未经审查批准的，不得使用B、施工图审查应当坚持先勘察、后设计的原则C、施工图设计文件审查是为了加强对房屋建筑工程、市政基础设施工程施工图设计文件审查的管理，提高工程勘察设计质量D、施工图设计文件审查的内容仅限于涉及工程的公共利益和公共安全答案：D解析：D项，施工图设计文件审查是指施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。106.积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A、普遍性B、强制性C、区域性D、特性答案：D解析：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。107.《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。A、人力资源和社会保障部B、住房和城乡建设部C、省级房地产管理部门D、省级建设管理部门答案：B解析：《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，住房和城乡建设部监制。108.建设工程质量监督管理，可由建设行政主管部门委托的建设工程()具体实施。A、质量管理机构B、质量考核机构C、质量监督机构D、质量认证机构答案：C解析：本题考查的是建设工程质量监督管理制度。建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。其余选项为混淆选项。109.某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。根据所学知识，回答问题。上述施工队的时间定额为()。A、0.25工日/立方米B、0.5工日/立方米C、2工日/立方米D、4工日/立方米答案：B解析：时间定额=200/（800-400）=0.5工日/立方米110.关于伙伴关系（Partnering）模式的说法，错误的是（）。A、参与Partnering模式的有关各方出于自愿B、工程参建各方高层管理者参与并达成共识C、Partnering模式强调资源共享D、Partnering协议本质是法律意义上的合同答案：D解析：Partnering模式的主要特征有：①各参建方出于自愿。②高层管理者参与。Partnering模式的实施需要突破传统观念和组织界限，工程参建各方高层管理者参与并达成共识。③坚持信息公开。Partnering模式强调资源共享。④Partnering协议是工程参建各方达成的共识和承诺。因此，Partnering协议不是法律意义上的合同，Partnering协议与工程合同是两个完全不同的文件。111.省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。A、县级以上人民政府B、市、县人民政府C、省人民政府D、国务院答案：D解析：农用地转用审批：（1）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。（2）在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。（3）除上述规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。112.工程监理单位在实施监理过程中，发现存在严重的安全事故隐患时，应当要求施工单位()。A、组织检查B、立即报告上级部门C、停工整改D、开展安全教育答案：C解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。113.在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应（）填写。A、工程造价管理机构发布的工程造价信息中的金额B、省级、行业建设主管部门公布的价格C、按招标工程量清单中列出的金额D、已标价工程量清单中列出的金额答案：C解析：考查招标控制价的编制方法。在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写。ABD为干扰选项。114.根据《建设工程量清单计价规范》(GB50500—2008)，在工程计价中，对工程造价依据、办法以及相关政策规定发生争议事项的，由()负责解释。A、工程造价管理机构B、发包方C、行业建设主管部门D、承包方答案：A解析：在工程计价中，对工程造价计价依据、办法以及相关政策规定发生争议事项的，由工程造价管理机构负责解释。115.编制招标工程量清单时，暂列金额应列入（）。A、暂估价B、措施项目清单C、其他项目清单D、总承包服务费答案：C解析：其他项目清单应根据拟建工程的具体情况列项，包括：①暂列金额；②暂估价；③计日工；④总承包服务费。116.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A、促成房地产交易B、评估房地产价值C、策划房地产开发项目D、维护小区环境卫生答案：A解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。117.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。A、高于B、高于或低于C、低于D、等于答案：C解析：差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。118.下列各项措施中，属于工程进度管理的合同措施的是()。A、推行CM承发包模式B、建立工期超前或延误的奖惩制度C、及时办理工程进度款支付手续D、建立进度信息收集和报告制度答案：A解析：BC属于经济措施；D属于信息管理措施。119.项目结构图是一个重要的组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映()。A、该项目的所有工作阶段B、组成该项目的所有工作任务C、项目各参与方之间的合同关系D、项目管理各工作单位、各工作部门之间的组织关系答案：B解析：D选项为项目组织结构图；C选项为合同结构图。120.按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。A、建筑物外墙清洗B、小区路灯的维修和管理C、为业主粉刷防盗网和门窗D、物业档案资料管理答案：C解析：公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理（新增）、档案管理和客户管理等。C属于专项服务。121.实行施工总承包的，生产安全事故应由（）负责上报。A、分包单位B、总承包单位C、建设单位D、施工单位答案：B解析：建筑企业应按照有关规定及时、如实上报生产安全事故。实行施工总承包的，应由总承包企业负责上报。生产安全事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告；单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。122.物业管理公共服务的对象是()。A、物业建设单位B、业主和物业使用人C、业主大会D、业主委员会答案：B解析：物业管理公共服务，是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。123.特级房屋建筑工程施工总承包企业的注册资本金应为()。A、5000万元以上B、1亿元以上C、2亿元以上D、3亿元以上答案：D解析：特级房屋建筑工程施工总承包企业的资信能力包括：①企业注册资本金3亿元以上；②企业净资产3.6亿元以上；③企业近3年上缴建筑业营业税均在5000万元以上；④企业银行授信额度近3年均在5亿元以上。124.详细可行性研究的投资估算误差应更小，一般应控制在（）以内。A、±10%B、±15%C、±20%D、±30%答案：A解析：详细可行性研究即通常所说的可行性研究，也称最终可行性研究。它是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。详细可行性研究的投资估算误差应更小，一般应控制在±10%以内。125.按生产要素内容分类，工程建设定额包括劳动定额、材料消耗定额和()。A、人工定额B、施工机械台班使用定额C、措施项目费定额D、间接费定额答案：B解析：考核工程建设定额的分类。126.（）管理模式下，工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担，而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目“内部”控制。A、建设项目法人责任制B、工程代建制C、项目管理承包D、全过程工程咨询答案：A解析：项目法人责任制的核心内容是明确由项目法人承担投资风险，项目法人要对工程建设及建成后的生产经营实行一条龙管理和全面负责。建设项目法人责任制管理模式下，工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担，而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目“内部”控制。当然，这样职责划分不是绝对地“内”“外”割裂，两者是相互配合、相辅相成的。127.完善成本控制的运行机制不包括()。A、加强中间检查控制B、落实各级人员的成本责任C、加强组织建设D、提高全员成本意识答案：C解析：制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必然显得空洞，变成几条“放之四海而皆准”的措施。总之，要做到措施具体，落实到人头，加强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控制得到有效实施。128.上述施工队的时间定额为()工日／m2。A、0．25B、0．5C、2D、4答案：B解析：该施工队的时间定额=200/400（工日/m2）。129.国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。A、特定群体利益B、地方经济发展C、公共利益D、政府答案：C解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。130.材料二次搬运费属于（）。A、材料费B、其他直接费C、直接费D、间接费答案：B解析：考查工程成本的构成。其他直接费指不包括在人工费、材料费、机械使用费三种费用以内的施工现场发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、冬雨季施工增加费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费、生产工具用具使用费、检验试验费等。ACD为干扰选项。131.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设的（）。A、国家标准B、行业标准C、地方标准D、强制性标准答案：D解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。132.房地产估价原则不包括（）。A、公正原则B、合法原则C、最佳用途原则D、替代原则答案：C解析：房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④价值时点原则；⑤替代原则133.铺贴水磨石板地面，其时间定额为0.143工日／m2，那么产量定额是()m2／工日。A、6.99B、6.4C、7.82D、4.5答案：A解析：本题考查劳动定额的形式。产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：1/0.143=6.99(m2／工日）134.按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。A、直管公产B、单位自管公产C、私产D、其他产答案：B解析：全民所有制房产。国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经上级主管部门批准。135.在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。A、城市规划B、地区发展战略C、国民经济发展D、国土规划答案：A解析：房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的建设用地使用权后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。136.缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是()。A、统计计算法B、评估法C、经验估计法D、技术鉴定法答案：C解析：本题考查劳动定额的制定方法。经验估计法根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额。经验估计法通常作为一次性定额使用。选项ABD均为干扰混淆选项，不符合题意。137.基础施工阶段主要防范的生产安全事故类型是()。A、土方坍塌与物体打击B、机械伤害与深坑井内窒息中毒C、机械伤害与物体打击D、土方坍塌与深坑井内窒息中毒答案：D解析：基础施工阶段的安全生产主要是防范因土方坍塌和深坑井内窒息中毒两类事故，应注意以下几类问题：①在开挖土方时，要严格遵照施工方案作业；②在雨季或地下水位较高的区域施工时，要做好排水、挡水和降水措施；③根据土质条件，合理确定围护形式、放坡比例；④深基础施工，要考虑作业人员的工作环境，通风是否良好。138.对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是()。A、只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失B、有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失C、有权要求行为人消除危险并对其进行罚款D、有权强行拆陈行为人的违章搭建答案：B解析：《物权法》规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”139.在一般国民经济产业划分中，建筑业属于()。A、非独立产业B、第一产业C、第二产业D、第三产业答案：C解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。140.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为()。A、流水步距B、流水节拍C、技术间歇D、搭接间距答案：B解析：考查概念。141.以下所列项目，不属于分部工程的是()。A、通风管道B、地基工程C、土建工程D、给排水管道答案：C解析：单位工程(子单位工程)按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。C属于单位工程142.四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营()年以上。A.1B.2C.3D.5A、B、C、D、E、答案：A解析：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以上；二级资质房地产开发企业，从事房地产开发经营3年以上；三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上；四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。143.下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。A、中外合资房地产开发公司B、房地产开发兼营公司C、房地产开发项目公司D、房地产开发专营公司答案：A解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。144.下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A、客观进度计划B、总进度计划C、企业工程进度计划D、单位工程进度计划答案：C解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：①客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划；②总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制；③单位工程进度计划，以单位工程为对象进行编制。145.下列房地产权利中，不属于物权的是（）。A、宅基地使用B、地役权C、抵押权D、租赁权答案：D解析：除租赁权外，都是物权，除所有权外，都是他项权利。146.按照三次产业分类法，房地产业属于()。A、第二产业B、第三产业C、物质生产部门D、基础产业答案：B解析：第一产业指农业，包括林业、牧业、渔业等。第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。第三产业是除上述各业以外的其它产业147.现行《建筑施工安全检查标准》将检查对象分为()。A、十个分项B、十七张项目检查表C、十七张分项检查表D、十个检查项目答案：A解析：对建筑施工中易发生伤亡事故的主要环节、部位和工艺等做安全检查评价时，《标准》将检查对象分为十个分项：①安全管理；②文明施工；③脚手架；④基坑工程；⑤模板支架；⑥高处作业；⑦施工用电；⑧物料提升机与施工升降机；⑨塔吊和起重吊装；⑩施工机具。共计19张分项检查评分表。148.对涉及结构安全的试块、试件及有关材料进行现场取样时监督见证的单位是()。A、建设单位或工程监理单位B、设计单位或工程施工单位C、工程监理单位或设计单位D、质量监督机构或检测机构答案：A解析：本题考查的是施工单位的质量责任。施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。其余选项为混淆选项。149.建设项目的交工验收是指（）。A、分部工程验收B、分项工程验收C、单位工程验收D、单项工程验收答案：C解析：按被验收的对象划分，工程验收可分为单项工程验收、单位工程验收（称为“交工验收”）和工程整体验收（称为“动用验收”），通常所说的竣工验收指的是动用验收。150.某分部工程划分为甲、乙、丙三个施工过程，各施工过程的流水节拍分别为6周、8周和4周。若分为6个流水施工段组织成倍节拍流水施工，则其专业工作队总数和流水施工工期分别为（）。A、3队和18周B、6队和24周C、9队和28周D、9队和34周答案：C解析：考核专业工作队总数和流水施工工期的计算。151.编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥一⑦一⑧B、①一③一⑥一②一④一⑤一⑦一⑧C、①一⑥一②一③一④一⑤一⑦一⑧D、①一③一②一⑥一④一⑤一⑦一⑧答案：B解析：工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。152.下列不同开发程度的土地中，若其他条件相同，价格最高的是（）。A、三通一平”的土地B、“五通一平”的土地C、“六通一平”的土地D、“七通一平”的土地答案：D解析：本题考查房地产的分类。熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。①“三通一平”，通水、电、路和场地平整；②“五通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信以及场地平整；③“七通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。153.工程质量是对建设工程()的要求。A、结构安全B、使用功能C、节能效果D、综合特性答案：D解析：工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件及工程合同中对建设工程的安全、使用、经济i、美观、环保、节能灯特性的综合要求，他通常体现在适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。154.在工程量清单计价模式下，下列各项因不可抗力导致的损失或费用中，应由承包人承担的是（）。A、工程本身损害导致的损失B、工程所需清理费用C、承包人机械设备损坏的损失D、因工程损害导致第三方人员伤亡的相应费用答案：C解析：由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，由承包人全部负担。155.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）规定，分部分项工程量清单的项目编码用（）位阿拉伯数字表示。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。1-9位应按附录的规定设置，10-12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。ABC为干扰选项。156.改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和()。A、加大保障性住房建设B、城镇国有土地使用制度改革C、房地产市场宏观调控D、集体建设用地使用权流转试点答案：B解析：改革开放之后，传统城镇国有土地使用制度已经越来越不适应经济体制改革和对外开放的需求。对其改革势在必行。城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度的改革有效的促进了房地产业的发展。157.属于国务院国资委管理的企业拟申请工程设计甲级资质，应当向()提出申请。A、国务院国资委B、国务院建设主管部门C、企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门D、企业工商注册所在地的区县级人民政府建设主管部门答案：B解析：申请工程勘察甲级资质，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人们政府建设主管部门提出申请。其中，国务院国资委管理的企业应当向国务院建设主管部门提出申请。158.（）应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。A、施工单位B、事故调查组C、