2024年初级经济师（建筑与房地产经济）考前冲刺备考速记速练300题（含答案）

PAGEPAGE12024年初级经济师（建筑与房地产经济）考前冲刺备考速记速练300题（含答案）一、单选题1.关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。A、公共利益具有客观性B、公共利益具有共享性C、公共利益具有不确定性D、公共利益与政府利益是一致的答案：D解析：公共利益的特点（1）公共利益是客观的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。（4）公共利益不同于国家利益或政府利益。2.下列选项中，()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。A、种类B、门类C、大类D、中类答案：A解析：按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。依据国家标准《国民经济行业分类》(GB／T4754—2011)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级，其中行业门类20个，行业大类96个，行业中类432个，行业小类1094个。3.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有()的特征。A、非物流性B、多层次性C、方式多样性D、重复性答案：B解析：由于房地产交易实质上是房地产权利的交易，决定了即使同一宗房地产，因交易的权利和权能不同而导致交易对象不同，从而房地产交易存在多层次性。4.省级人民政府所在市的土地利用总体规划由（）审批。A、该市人民政府B、省级人民政府C、省级人民政府授权的相关机构D、国务院答案：D解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。5.核算月度成本时，对由当期工程成本承担而尚未支付的材料费应（）。A、在支付后计入成本B、在当期部分计入工程成本C、在成本中摊销D、在当期全部计入工程成本答案：D解析：考核工程成本核算的要求，要正确划分各种成本费用的界限包括四个方面，其中有本期工程费用和不属于本期工程成本的界限。6.编制机械台班消耗定额时，汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于()。A、不可避免中断时间B、有效工作时间C、不可避免的无负荷工作时间D、多余工作时间答案：A解析：不可避免的中断时间是指由于施工工艺特点引起的工作中断所必须的时间。汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于不可避免的工作中断时间。7.对依法分包的专业工程质量，总承包单位应承担（）责任。A、次要B、相关C、连带D、主要答案：C解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。8.下列关于建筑施工企业项目经理的表述中，正确的是()。A、项目经理是一种专业人士的名称B、在全面实施建造师执业资格制度后，将不再实行项目经理责任制C、项目经理是一个工作岗位的名称D、取得建造师执业资格的人员在企业中应担任项目经理答案：C解析：本题考查的是施工企业项目经理。项目经理岗位是保证工程项目建设质量、安全、工期的重要岗位。建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。其余选项为混淆选项。9.项目成本降低额和项目成本降低率用于（）。A、确定生产消耗B、制定工程报价C、考核项目成本管理水平D、反映企业综合收益水平答案：C解析：计划成本与实际成本的差额称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比值称为项目成本降低率，这两项指标都是考核项目成本管理水平的依据。10.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为()。A、流水步距B、流水节拍C、技术间歇D、搭接间距答案：B解析：考查概念。11.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。A、省级土地管理部门B、市级建设管理部门C、市级规划管理部门D、县及县级以上人民政府答案：D解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回12.住房公积金贷款的基本程序不包括()。A、借款人向住房公积金管理中心提出申请B、住房公积金管理中心初审合格C、住房公积金管理中心审批借款D、签订借款合同、办理借款手续答案：B解析：住房公积金贷款的基本程序包括：借款人向住房公积金管理中心提出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。受托银行与借款人应当以书面形式签订公积金借款合同。13.城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府()向社会公布一次。A、每月B、每季度C、每年D、每2年答案：C解析：市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。城市廉租住房保障面积标准实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。14.下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。A、中外合资房地产开发公司B、房地产开发兼营公司C、房地产开发项目公司D、房地产开发专营公司答案：A解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。15.下列各项中，制定施工方案不包括()。A、施工组织与协调计划B、建材与设备供应计划C、工程质量控制计划D、基础设施配套的接洽与协商计划答案：C解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。16.收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度控制措施中的（）。A、组织措施B、技术措施C、信息管理措施D、经济措施答案：C解析：进度控制的信息管理措施主要包括：建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实际进度有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据，从而提高进度信息处理效率、促进进度信息的交流和工程各参建方协同工作。17.在房地产评估的市场法中，把可比房地产的不正常价格处理成正常价格，称为（）。A、交易日期调整B、建立价格可比基础C、房地产状况调整D、交易情况修正答案：D解析：价格修正是把不正常的价格改成正常的价格，这种处理成为交易情况修正。18.下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）A、物业维修养护中业主应相互配合和协助。B、涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。C、保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。D、业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。答案：D解析：维修养护物业应遵守的规则包括：①物业维修养护中业主应相互配合和协助。②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。③保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。故本题正确答案为ABC。19.核电站由于地震引发的海啸造成核泄漏而关闭，其从投入使用到反应堆封闭共29年。该核电站的寿命属于建筑产品的（）。A、技术寿命B、经济寿命C、法定使用寿命D、社会经济寿命答案：A解析：所谓建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。这些原因大多与建筑产品的物理性质直接或者间接有关，由自然环境和工程本身的物理性质所决定，所以建筑产品的技术寿命也常被称作物理寿命。20.施工企业成本包括()两个部分。A、资本化成本和费用化成本B、直接工程成本和措施成本C、工程成本和期间成本D、变动成本和间接成本答案：C解析：施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分，工程成本是企业成本的基础和核心，是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式。21.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()A、印花税B、土地增值税C、企业所得税D、城镇土地使用税答案：C解析：我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。22.依次施工组织方式的特点是（）。A、单位时间内投入的资源量相等B、能充分利用工作面，缩短工期C、能提高劳动生产效率D、施工现场组织、管理比较简单答案：D解析：依次施工组织方式具有的特点包括：①单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织；②每一时段仅有一支专业队在现场施工，施工现场组织、管理比较简单；③没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长；④如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；⑤如果由一支工作队完成全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量。23.工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。A、项目的初步设计被批准后B、编制项目设计任务书的同时C、项目的可行性研究被批准后D、项目预测的基础上答案：D解析：工程项目总进度计划，是指在工程项目的初步设计被批准后编制。工程项目前期工作计划应根据工程特点、建设规模和总进度目标等进行编制，它主要包括项目可行性研究、设计任务书及初步设计的工作进度安排。通过该项计划，使建设前期的各项工作相互衔接，时间得到控制。前期工作计划一般由建设单位在预测的基础上进行编制。24.某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。回答41-44题下列有关该工程流水步距的说法中，正确的为()。A、流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间B、流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔C、流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间D、该工程的流水步距应取绑扎钢筋.安装模板.浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时间间隔，通常用“K”表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方式的类型经过计算确定。成倍节拍流水施工中所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。25.施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的()。A、工艺技术文件B、项目管理计划C、技术经济文件D、质量管理计划答案：C解析：施工组织设计时对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学、合理的基础上，保证项目取得良好的经济效益和社会效益。26.施工总承包序列特级资质、一级资质由()实施许可。A、国务院建设主管部门B、省.自治区.直辖市人民政府建设主管部门C、国务院国有资产管理部门D、国务院答案：A解析：不同序列、类别和等级的建筑业企业，各自由不同的管理部门进行资质许可。施工总承包序列特级资质和一级资质由国务院建设主管部门实施；施工总承包序列二级资质由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门实施；施工总承包序列三级资质由企业工商注册所在地设区的市人民政府建设主管部门实施。27.对建设规模、投资方案有较大影响的设计变更，须经()同意。A、原批准初步设计单位B、原施工图审查单位C、原工程招标机构D、原合同备案机构答案：A解析：考查施工阶段涉及变更的管理。对建设规模、投资方案有较大影响的设计变更，须经原批准初步设计单位同意。28.施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。A、通给水、排水和道路B、通给水、电力和道路C、通给水、电信和电力D、通电力、燃气和道路答案：B解析：施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备，其中“三通”包括：与供水、供电部门联系，铺设施工中临时用水、用电管线，修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地，修建施工现场的防护围墙和临时用房。29.某施工企业在进行工程成本分析时发现机械使用费超支，若想进一步分析超支的具体原因，应采用的分析方法是()。A、对比分析法B、平衡分析法C、因素分析法D、盈亏平衡法答案：C解析：考查工程成本分析的常用方法。因素分析法也称连环替代法。运用因素分析法分析问题时必须按一定的顺序，首先确定差异的总额和方向，其次分析差异的构成和各因素的关系，从量差和价差上测定因素变动对差异的影响程度和方向。对比分析法有四个步骤，即：对比找差距、计算定问题、研究查原因、总结提建议。A选项不符合题意。平衡分析法是静态分析的一种方法，它对那些具有平衡关系的因素，运用平衡的原理，来确定其影响的程度。B选项不符合题意。D为干扰选项。30.提出申请建设项目选址意见书申请的是()。A、监理单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：本题考查的是建设用地规划许可。建设单位提出申请建设项目选址意见书，城市规划管理部门审核选址或选择建设地址，审核同意的项目核发建设项目选址意见书。其余选项为混淆选项。31.关于强矩阵制组织形式的说法，错误的是（）。A、项目经理全权负责项目B、需要配备训练有素的协调人员C、项目组成员绩效完全由项目经理进行考核D、适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目答案：B解析：AC两项，强矩阵组织结构中，项目经理由企业最高领导任命，并全权负责项目。项目组成员绩效完全由项目经理进行考核，项目组成员只对项目经理负责。D项，强矩阵式组织形式适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目，由于各职能部门之间的技术交流比较频繁，采用强矩阵式组织形式有利于加强各职能部门之间的协调配合。B项，中矩阵式（也称平衡矩阵）组织结构中，项目经理被授予一定权力，对项目整体及项目目标负责。中矩阵式组织形式适用于中等技术复杂程度且建设周期较长的工程项目，其特点是需要精心建立管理程序和配备训练有素的协调人员。32.监理工程师在施工现场巡查中发现严重的安全事故隐患，应要求施工单位（）。A、引起重视B、加强管理C、组织整改D、暂停施工答案：D解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位；施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时向有关主管部门报告。33.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。A、生地B、熟地C、在建工程D、毛地答案：B解析：选项A，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；选项C，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产；选项D，毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。34.在发生工程变更、施工索赔、增加新的工程项目等情况时，可作为工程量调整和进行工程索赔的依据是（）。A、施工定额B、计价规范C、施工规范D、工程量清单答案：D解析：工程量清单为调整工程量、进行施工索赔提供依据。工程实施过程中发生工程变更、施工索赔、增加新的工程项目等情况时，可以选用或者参照工程量清单中的分部分项工程或计价项目与合同单价来确定变更项目或索赔项目的单价和相关费用。35.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。A、房地价格=土地价格+建筑物价格B、建筑物价格一房地价格=土地价格C、房地价格=土地价格一建筑物价格D、建筑物价格一土地价格=房地价格答案：A解析：主要考察三者之间的关系36.下列关于工程成本核算的说法中，正确的是()。A、工程成本核算与会计核算是并行的两个过程B、工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C、工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”D、工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计人成本核算对象答案：D解析：考查工程成本核算的要求和方法。工程成本核算一定要以“谁受益、谁负担”为基准，计入成本核算对象，杜绝少计、漏计或乱计、摊派等现象。工程成本核算要以会计核算为基础，工程成本核算按现行施工企业会计制度，结合工程实际情况设置，主要总账科目为工程施工、机械作业、辅助生产、预提费用、待摊费用和工程结算成本。总账科目下再设若干一级、二级科目。ABC选项错误。37.根据历史成本的间接费用支出，结合压缩费用措施，可测算工程项目的()。A、直接成本B、间接成本C、实际成本D、计划成本答案：B解析：工程项目施工成本计划编制方法：①人工费的计划成本编制；②料费的计划成本编制；③机械费的计划成本编制；④其他直接费的计划成本编制；⑤间接成本的计划成本编制；⑥提出成本计划控制指标，落实到责任单位；⑦编制分管的成本费用支出预算。其中，材料费的计划成本编制由工程项目财务核算部门根据历史成本的间接费用支出以及压缩费用措施进行测算，填制间接成本计划表。38.某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距是（）周。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大公约数，能使各施工过程的流水节拍成为整倍数。所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。所以，取各流水节拍6、12、9的最大公约数，即：K＝3（周）。39.招标代理机构的资格证书没收后，()年内不得进行资格申请。A、1B、2C、3D、5答案：C解析：本题考查的是招标代理机构管理。招标代理机构的资格证书没收后，3年内不得进行资格申请。40.制定工程项目成本改进措施要()。A、面面俱到B、全面铺开C、抓住主要矛盾D、抓住所有矛盾答案：C解析：成本分析要在“量化”分析的基础上，找出影响成本的原因，既要有主要原因，也要有次要原因，特别是主要原因要分析透彻，抓住主要矛盾，制定改进成本的措施。制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必然显得空洞，变成几条“放之四海而皆准”的措施。41.有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。A、专业化B、社会化C、市场化D、制度化答案：A解析：物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果，是指由专业的物二服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业‘要求物业服务企业满足下列条件：①有专业的人员配备；②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。42.临时设施摊销费属于()。A、材料费B、机械使用费C、其他直接费D、间接费答案：C解析：共同产品主要是社会效益最大化，所以D选项错误。43.下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是()。A、审查施工单位选择分包单位的资质B、审核施工单位申报的月度和季度计量表C、监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工D、对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证答案：D解析：ABC从字面上理解就不是在说质量问题，A是施工准备阶段建设监理的主要任务；BC是指施工阶段的进度控制。44.砂浆净用量为（）m3。A、0.206B、0.2215C、0.226D、0.246答案：C解析：1-529.1*0.24*0.115*0.053=0.226m345.对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A、5B、10C、15D、20答案：C解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.46.建设项目相关利益方的项目管理中，作为建设项目管理核心的是（）。A、业主方的项目管理B、建设项目工程总承包方的项目管理C、施工方的项目管理D、工程监理方的项目管理答案：A解析：由于业主方是建设工程项目实施过程（生产过程）的总集成者（人力资源、物质资源和知识资源的集成），业主方也是建设工程项目生产过程的总组织者，因此对于一个建设工程项目而言，虽然有不同利益方的项目管理，但是，业主方的项目管理是管理的核心。47.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。A、半B、一C、二D、三答案：B解析：住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。48.下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()。A、有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B、促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C、基本上解决了我国城镇居民的住房问题D、推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力答案：C解析：住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：①有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量；②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；③推进住房分配货币化进程.提高职工买房的支付能力；④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。49.工程勘察综合资质设置()级别。A、甲级B、甲、乙两级C、甲、乙、丙三级D、甲、乙、丙、丁四级答案：A解析：本题考查的是资质分类与分级。工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别。根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。50.住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。A、小型商店B、免费公共厕所C、图书经营部D、大型超市答案：B解析：房地产开发成本有：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项8，免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开发成本。51.物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。A、变动建筑物主体和承重结构B、将房间或阳台改为卫生间、厨房C、损坏原有节能设施、降低节能效果D、搭建建筑物、构筑物答案：D解析：本题考查物业装饰装修过程中禁止的行为，D项属于未经批准不应该有的行为。52.今年的预算成本预计为()万元。A、3750B、4220C、4350D、4550答案：D解析：预计今年产值为：5OOO(万元)，则预算成本为：53.下列建筑企业内部组织结构形式中，既具有集中统一指挥的优点，又能发挥专业管理职能作用，但各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾的是（）。A、直线制组织结构B、职能制组织结构C、直线职能制组织结构D、矩阵制组织结构答案：C解析：保持直线制统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能的长处，提高了管理工作效率。各职能部门之间横向联系较差，不利于协调与沟通。54.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A、40%B、50%C、60%D、70%答案：D解析：土地使用权出让可采取四种方式，即协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。其中协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。55.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设()。A、技术标准B、设计标准C、验收规范D、强制性标准答案：D解析：考查工程监理及其他有关单位的安全生产责任。工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。ABC为干扰选项。56.居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的（）。A、区域性B、连续性C、层次性D、多样性答案：B解析：居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的连续性。从整个社会发展角度看，只要社会不断发展，房地产市场需求就不可能停止。57.建设工程采用CM承包模式，由于采用分阶段发包，集中管理，实现了有条件的（），使设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。A、边设计，边施工B、先设计，再施工C、先设计，再审查D、边设计，边审查答案：A解析：CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。采用CM模式，由于采取分阶段发包，集中管理，实现了有条件的“边设计、边施工”，使工程设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。58.设计单位应考虑施工安全操作和防护的需要，在设计文件中（）。A、注明涉及施工安全的相关法律和法规B、注明涉及施工安全的重点部位和环节C、提供施工安全生产保证计划D、提供施工安全技术措施方案答案：B解析：设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。59.我国现行的安全生产管理体制为（）。A、政府统一管理.部门依法监管.企业全面负责.群众参与监督.全社会广泛支持B、政府领导.部门监督.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪C、国家检察.行政监督.群众监督.劳动者遵章守纪D、国家检察.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪答案：A解析：考核我国现行的安全生产管理的体制。60.投资估算指标通常是以（）为计算对象，根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。A、以扩大的分部分项工程B、以独立的单项工程或完整的工程项目C、以整个建筑物和构筑物D、以建筑物或构筑物各个分部分项工程答案：B解析：投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理估计建设工程投资的基础。投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整工程项目为计算对象，根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。与概、预算定额相比，投资估算指标具有较强的综合性和概括性。61.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A、7B、15C、20D、25答案：B解析：建设工程验收文件应由验收人员签署意见。建设工程经验收合格后，方可交付使用。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。62.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A、专业监理工程师B、总监理工程师C、建设单位项目负责人D、建设单位技术负责人答案：B解析：当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。63.下列各选项中，()不是依次施工组织方式的特点。A、施工现场组织管理比较复杂B、单位时间内投入的资源量较少C、没有充分利用工作面，工期拖得较长D、各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业答案：A解析：本题考查的是组织施工的基本方式依次施工组织方式的特点：1）单位时间内投入的资源量较少；2）施工现场组织管理比较简单；3）没有充分利用工作面，工期拖得较长；4）各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业；5）不能实现专业化分工，不利于提高劳动生产率。64.建设单位要申请建设用地规划许可证须先取得()。A、项目建议书B、设计方案批复C、可行性研究报告批复D、建设用地批准书答案：B解析：本题考查的是建设用地规划许可。建设单位只有在设计方案批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发建设用地规划许可证。其余选项为混淆选项。65.施工过程工序质量监控的对象是该工序的()。A、实物质量B、质保体系C、影响因素D、质量记录答案：C解析：工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果。其重点内容包括：①设置工序质量控制点；②严格遵守工艺规程；③控制工序活动条件的质量；④及时检查工序活动效果的质量。66.建设单位申请领取施工许可证时，应当提供（）。A、建设工程用地的申请报告B、建设工程规划许可申请报告C、建设工程有关安全施工措施资料D、现场准备送审的施工图设计文件资料答案：C解析：建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。67.施工劳动定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A、基本用工B、超运距用工C、辅助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。基本用工，指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。辅助用工指材料需在现场加工的用工，如筛沙子，淋石灰膏等增加的用工量。人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。68.关于工程质量特点的说法，正确的是（）。A、工程质量的波动大而变异小B、工程质量的波动小而变异大C、工程项目最终验收时容易发现隐蔽的质量缺陷D、工程项目最终验收时难以发现隐蔽的质量缺陷答案：D解析：工程质量的特点包括：①影响因素多。建设工程要经过前期策划决策、勘察设计、施工建造和竣工验收等多个环节才能最终形成，各阶段不仅受到生产过程自身因素的影响，还受外界多种因素的制约；②质量波动大。由于建筑生产的单件性、流动性，且建筑生产手工劳动比重大、生产要素组合多变，各种系统性和偶然性因素共同对工程质量产生干扰，工程质量波动大且变异大；③质量隐蔽性。工程施工过程中，工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，影响工程总体质量的各项工作质量、中间产品质量会被后续工程隐蔽；④质量终检局限性。由于建设工程质量隐蔽性，工程完工后的竣工验收难以对工程中间产品、隐蔽工程质量进行复验，隐蔽的质量缺陷难以被发现。69.砼梁的保修期限为（）年。A、2B、5C、50D、70答案：C解析：考核保修期年限。70.从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是()。A、成本责任不到位、管理混乱B、成本核算失真、滞后C、计划成本编制不科学、不及时D、成本分析走过场、没抓住主要原因答案：A解析：考查工程成本管理的改进。影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。BCD为干扰选项。71.安全技术措施是指()。A、为改进施工操作方法消除危险因素而采取的技术措施B、为机械设备增加安全装置C、设备安全D、为预防伤亡事故和减轻劳动强度而采取的技术措施答案：D解析：考查安全技术措施和安全生产费用。安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。ABC选项说法错误。72.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，提交的资料不包括（）。A、申请人身份证和户口簿B、房屋符合规划或者建设的相关材料C、房屋已经竣工的资料D、有关不动产界址、面积等材料答案：C解析：申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：①申请人身份证和户口簿；②不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；③房屋符合规划或者建设的相关材料；④权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；⑤其他必要材料。选项C属于申请国有建设用地使用权时提交的资料。73.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。A、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工答案：C解析：流水施工是将拟建工程项目的施工对象分解为若干施工过程，并按照施工过程组建相应的专业工作队，各专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象的施工过程，同时保证施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，并使相邻的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。74.依法对施工单位安全生产负全面责任的是该单位的()。A、法定代表人B、主要负责人C、技术负责人D、施工负责人答案：B解析：施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。75.申请领取施工许可证时,提供建设工程有关安全施工措施资料的单位应是()。A、建设单位B、施工总承包单位C、设计单位D、工程监理单位答案：A解析：本题考核的知识点为建设单位的安全责任。建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。76.工程预算成本可作为()。A、工程的投标报价B、工程的概算成本C、核算实际成本的依据D、编制计划成本的依据答案：D解析：工程预算成本反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。77.房地产的()，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。A、独一无二性B、不可移动性C、寿命长久性D、用途多样性答案：B解析：不可移动性也称为位置固定性，作为立体空间、完整意义上的土地，其位置是固定的，不能移动。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。78.确定分项工程单价的基础是（）。A、施工定额B、概算定额C、概算指标D、预算定额答案：D解析：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。79.（）组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A、直线式B、职能式C、直线职能式D、矩阵式答案：D解析：矩阵式组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A项，直线式组织结构的优点是结构比较简单，权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷。其缺点是未设立职能部门，项目经理没有参谋和助手，实行“个人管理”。B项，职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。C项，直线职能式组织结构既保持了直线式统一指挥的特点，又满足了职能式对管理工作专业化分工的要求。其优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。但缺点是下级部门的主动性和积极性发挥受到限制；部门间横向联系差，信息传递路线长。80.依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由()组成。A、建设主管部门人员和技术、经济方面的专家B、建设主管部门人员、招标人的代表和技术、经济方面的专家C、建设主管部门人员和招标人的代表D、招标人的代表和有关技术、经济方面的专家答案：D解析：本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。81.（）是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。A、工程概算B、投资估算C、修正概算D、竣工决算答案：A解析：工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。工程概算是其中一个阶段，工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。82.()是按一个设计意图在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，在经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。A、单项工程B、单位工程C、建设项目D、分项工程答案：C解析：本题考查的是工程项目的含义。工程项目即建设项目，是在一定条件约束下，以形成固定资产为目标的一次性事业，一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。83.建筑物外有围护结构的落地橱窗、走廊的层高超过()米时，应计算建筑全面积。A、2．1B、2．2C、3．2D、3．3答案：B解析：本题考查建筑面积的计算。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积，层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。84.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。A、各施工过程流水节拍的最大值B、各施工过程流水节拍的最小值C、各施工过程流水节拍的最小公倍数D、各施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。85.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，（）发生效力A、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力B、自继承或者受遗赠开始时发生效力C、自事实行为成就时发生效力D、必须先经过登记答案：C解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。86.编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥一⑦一⑧B、①一③一⑥一②一④一⑤一⑦一⑧C、①一⑥一②一③一④一⑤一⑦一⑧D、①一③一②一⑥一④一⑤一⑦一⑧答案：B解析：工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。87.特约服务实际上是（）的补充和完善。A、公共服务B、专项服务C、综合性服务D、委托性服务答案：B解析：特约服务实际上是专项服务的补充和完善。88.城镇土地使用税的计税依据是()。A、纳税人实际拥有的土地面积B、纳税人实际使用的土地面积C、纳税人实际占用的土地面积D、税务机关认定的土地面积答案：C解析：城镇土地税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，所以C项正确。89.物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。A、各类房屋及配套的设施设备B、各类房屋及配套的设施设备和相关场地C、单体建筑和建筑群D、各类房屋和相关场地答案：B解析：物业管理中的物业，是指房屋及配套的设施设备和相关场地。房屋可以是建筑群，也可以是单体建筑。配套的设施设备和相关场地是指与房屋相配套或者为房屋使用者服务的室内外市政公用设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路等。90.（）是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。A、工程建设指挥部B、建设项目法人C、工程代建制D、项目管理承包答案：A解析：工程建设指挥部是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。工程建设指挥部是政府部门或大型国有企业的派出机构，作为建设单位全面负责投资项目审批立项后的工程建设前期准备工作直至投产验收的组织管理工作。91.实行施工总承包的工程，建筑工程（）的施工必须由总承包单位自行完成。A、基础B、关键部位C、主体结构D、地基答案：C解析：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。92.关于工程项目特点的说法，正确的是（）。A、工程项目的安全.质量.进度和费用目标可以随时调整B、工程项目具有重复性C、工程项目具有多次性D、工程项目具有明确的建设任务答案：D解析：工程项目的特点：1）具有明确的建设任务；2）具有明确的安全、质量、进度、费用目标；3）建设成果和建设过程固定在某一地点；4）建设产品具有唯一性；5）建设产品具有整体性；6）工程项目管理具复杂性。93.现行《建筑施工安全检查标准》检查评价的对象是建筑施工中()。A、基础.结构和装修阶段的施工工艺B、人.物和环境因素C、易发生伤亡事故的主要环节.部位和工艺D、安全组织.安全管理和安全技术答案：C解析：执行《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)，对建筑施工中易发生伤亡事故的主要环节、部位和工艺等做安全检查评价时，《标准》将检查对象分为十个分项，每个分项又设立1张或若干张分项检查评分表，共19张分项检查评分表。94.预算定额中人工消耗指标包括基本用工和()。A、其他用工B、有效用工C、偶然用工D、多余用工答案：A解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。预算定额中人工消耗指标包括基本用工和其他用工，其他用工包括辅助用工、超运距用工、人工幅度差。95.以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款A、①②③④⑤B、③②④⑤①C、③⑤①②④D、②③⑤①④答案：C解析：房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，96.在我国现行《国民经济行业分类》中，所有的社会经济活动划分为20个门类，建筑业被列为()。A、C门类B、E门类C、F门类D、G门类答案：B解析：依据国家标准《国民经济行业分类》(GB／T4754—2002)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级。在该标准中，建筑业为E门类，包括47～50大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类。97.主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为()元。A、73000B、75000C、76000D、77000答案：B解析：15000(45-40)=7500098.某分部工程可划分为A、B、C三个施工过程，其流水节拍分别为8天、12天和4天。若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应分别是()。A、2天和3个B、4天和3个C、4天和6个D、2天和12个答案：C解析：本题考查的是成倍节拍流水施工。流水节拍的最大公约数为：4，则专业工作队数为：2+3+1=6。99.房地产估价的基本程序不包括（）A、受理估价委托B、确定估价基本事项C、实地查勘估价对象D、进行实地勘察答案：D解析：房地产估价的基本程序不包括实地勘察。100.《建设工程工程量清单计价规范》规定，下列工程建设项目中，必须采用工程量清单计价的是（）。A、使用亚投行贷款的B、使用非国有资金投资的C、全部为外资投资的D、使用国有资金投资的答案：D解析：工程量清单计价适用范围包括：①依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；②非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；③不采用工程量清单计价的建设工程，应执行《建设工程工程量清单计价规范》除工程量清单等专门性规定外的其他规定。101.建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程()。A、安全生产和文明施工标准B、安全作业环境及安全施工措施所需费用C、安全防护用具和安全防护设施单价D、安全技术措施和专项施工方案计划答案：B解析：考查建设单位的安全生产责任。建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人，建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。ACD为干扰选项。102.项目计划成本的编制依据是()。A、投标价B、合同价C、预算成本D、施工图预算答案：C解析：考查工程成本的类型。工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。ABD为干扰选项。103.对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批（）。A、资金申请报告B、项目建议书C、可行性研究报告D、开工报告答案：A解析：对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批资金申请报告。对某些特殊的政府投资项目，可以按照有关规定简化报批文件和审批程序，主要包括：①相关规划中已经明确的项目；②部分扩建、改建项目；③由国务院投资主管部门会同国务院其他有关部门规定的建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目；④为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项目。104.下列关于工程分包合同签订的说法中，正确的是()。A、工程分包合同均由业主负责签订B、施工总承包单位与工程分包单位直接签订合同C、工程监理单位与工程分包单位直接签订合同D、工程造价咨询公司与工程分包单位签订合同答案：B解析：本题考查的是施工总承包管理。施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。其余选项为混淆选项。105.建设单位办理工程质量监督手续是在()。A、领取施工许可证或开工报告前B、领取施工许可证或开工报告后C、领取规划许可证前D、勘察设计开始前答案：A解析：本题考查的是建设工程规划许可和施工许可。我国实行建设工程质量监督管理制度，建设单位在领取施工许可证或开工报告前，应当办理工程质量监督手续。质量监督申报提供的材料包括：项目立项审批文件；初步设计批文；建设工程规划许可证；勘察、设计、施工、监理单位中标通知书、合同；勘察、设计、施工、监理单位资质证书；施工图设计文件审查报告和其他规定需要的文件资料。其余选项为混淆选项。106.房地产图中的（）标出了指北方向，注明了比例尺，有绘图员和审核元的签名以及宗地图的绘制日期。A、分幅图B、宗地图C、地籍图D、分户图答案：B解析：宗地图中还标出了指北方向，注明了比例尺，有绘图员和审核员的签名以及宗地图的绘制日期。107.概算定额是在()的基础上综合而成的。A、施工定额B、预算定额C、概算指标D、投资估算指标答案：B解析：本题考查编制概算定额的一般要求。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。108.房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。A、开发项目位置固定B、开发周期较长C、开发建设条件较差D、开发活动综合性强答案：C解析：房地产开发项目的庞大体积，使得其开发建设必须露天作业，受到自然环境的直接影响。109.按生产要素内容分类，工程建设定额包括劳动定额、材料消耗定额和()。A、人工定额B、施工机械台班使用定额C、措施项目费定额D、间接费定额答案：B解析：考核工程建设定额的分类。110.（）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。A、成交价格B、市场价格C、市场价值D、评估价值答案：D解析：评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。111.矩阵制组织结构的缺点有()。A、领导者管理工作繁重B、职能部门间横向联系较差C、领导关系的双重性D、稳定性较差答案：C解析：矩阵制组织结构把按管理职能划分的部门和按产品（或工程项目或服务项目）划分的小组结合起来组成一个矩阵，使同一名管理人员，既同原职能部门保持组织与业务上的联系，又参加产品或项目小组的工作。它的缺点是，由于在领导关系上的双重性，往往会发生一些矛盾．112.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A、财政拨款B、政府性基金C、接受捐赠的收入D、行政事业性收费答案：C解析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入为收入总额，但收入总额中以下收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。113.可行性研究是在()经批准后进行的。A、初步设计B、投资方案C、项目建议书D、项目开工报告答案：C解析：本题考查的是编制项目建议书和可行性研究报告。项目建议书主要围绕项目的必要性进行分析研究，而可行性研究主要围绕项目的可行性分析研究，必要时还需对项目的必要性进一步论证，项目建议书经审核批准后，业主可组织进行项目可行性研究。其余选项为混淆选项。114.下列工作中，属于工程发承包阶段造价管理工作内容的是（）。A、处理工程变更B、审核工程概算C、进行工程计量D、编制工程量清单答案：D解析：在工程发承包阶段，工程造价管理的工作内容包括：①进行招标策划；②编制和审核工程量清单；③招标控制价或标底；④确定投标报价及其策略，直至确定承包合同价。AC两项属于工程施工阶段的造价管理工作，B项属于工程设计阶段的造价管理工作。115.某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。A、100000B、105000C、125000D、270000答案：B解析：应向该公司一次性征收的耕地占用税税额=实际占用的耕地面积×适用税额标准=3500×30=105000(元)。116.工程成本管理的环节包括()。A、预测、计划和控制B、预测、计划、控制和核算C、预测、计划、控制、核算和分析D、预测、计划、控制、核算、分析和考核答案：D解析：施工项目成本管理的一般程序如下：①工程成本预测；②工程成本计划；③工程成本控制；④工程成本核算；⑤工程成本分析；⑥工程成本考核。工程成本管理的每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。117.某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为()万元。A、50B、100C、400D、800答案：B解析：该块土地总价=楼面地价x总建筑面积=1000×500x2=1000000(元)，即100万元。118.下列资质中，不属于工程勘察资质的是（）。A、工程勘察综合资质B、工程勘察专业资质C、工程勘察专项资质D、工程勘察劳务资质答案：C解析：从事建设工程勘察活动的企业，应当按照其拥有的资产、专业技术人员、技术装备和勘察业绩等条件申请资质，经审查合格，取得建设工程勘察资质证书后，方可在资质许可范围内从事建设工程勘察活动。工程勘察资质类别：①工程勘察综合资质；②工程勘察专业资质；③工程勘察劳务资质。119.根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单项目的是()。A、工程排污费B、工程定额测定费C、社会保障费D、总承包服务费答案：D解析：其他项目费包括暂列金额、暂估计、计日工、总承包服务费。120.安全管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A、安全法规B、安全技术C、职业卫生D、质量意识教育答案：D解析：安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系又相互独立的内容。121.依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由()组成。A、建设主管部门人员和技术、经济方面的专家B、建设主管部门人员、招标人的代表和技术、经济方面的专家C、建设主管部门人员和招标人的代表D、招标人的代表和有关技术、经济方面的专家答案：D解析：依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。122.建设工程项目的生产过程通常可以采用不同的施工组织方式，其中有利于资源供应的组织方式是()。A、依次施工和流水施工B、平行施工和流水施工C、依次施工和平行施工D、平行施工和搭接施工答案：A解析：本题考查的是组织施工的基本方式。依次施工组织方式具有单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织的特点；流水施工组织方式具有单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织的特点。123.按照经济用途，建筑产品可分为()。A、公共建筑与民用建筑B、生产性建筑与非生产性建筑C、服务性建筑与非服务性建筑D、建筑物、构筑物或者其集合体答案：B解析：考核建筑产品的分类，根据建筑产品的经济用途，可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。124.（）必须在起重机械安装、拆卸，模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班。A、建设单位项目负责人B、项目总监理工程师C、施工项目经理D、勘察单位项目负责人答案：C解析：施工项目负责人即施工项目经理，其质量责任包含：①必须在起重机械安装、拆卸，模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班；②必须组织起重机械、模板支架等使用前验收，未经验收或验收不合格，不得使用；③必须组织起重机械使用过程日常检查，不得使用安全保护装置失效的起重机械。125.（）估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。A、估价对象B、价值时点C、估价原则D、估价程序答案：D解析：估价程序是指完成估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。126.解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。A、限价商品房B、公共租赁房屋C、经济适用房D、廉租住房答案：D解析：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。127.某工程项目基础工程和主体工程均可分为三段组织流水作业，其流水节拍分别为3周、3周、4周和2周、3周、3周，则该两分部工程之间的流水步距及其流水施工工期分别是()。A、3周和11周B、3周和18周C、5周和13周D、5周和15周答案：C解析：本题考查的是分别流水施工。本题采用分别流水施工方法求解。流水步距为：5，工期为：5+（2+3+3)=13128.某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91.7万元，则人工成本降低率为()。A、7．69％B、-8．33％C、7．69％D、8．33％答案：B解析：人工成本降低率可以通过以下公式计算:人工成本降低率=(实际支出-收入)/收入*100%根据题目中的数据，我们可以计算出人工成本降低率为:人工成本降低率=(91.7-84)/84*100%=-8.33%所以，答案为B、-8．33％。129.建设工程项目生产过程的总组织者是()。A、工程业主方B、工程总承包方C、工程设计方D、工程施工方答案：A解析：本题考查的是业主方项目管理的任务。业主方是建设工程项目生产过程的总组织者。130.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有()。A、职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B、职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C、结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D、职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金答案：B解析：住房公积金的转移、中断和恢复的规定：①职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户；②职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内；③职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金.如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续。131.()，上海市政府率先规定，政府可以将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营。A、1987年9月9日B、1987年9月26日C、1987年11月29日D、1987年12月1日答案：C解析：1987年11月29日，上海市人民政府率先发布了《上海市土地使用权有权转让办法》，规定上海市人民政府将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营；土地使用权受让人可以将土地使用权转让或抵押。132.铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属()。A、土木工程建筑业B、房屋工程建筑C、交通运输业D、房地产开发与经营业答案：A解析：建筑业分为房屋、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、装修和其他建筑业四个大类，其中房屋工程建筑指房屋主体工程的施工活动。土木工程建筑业是指土木工程主体的施工活动。其中包括：①铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工矿工程建筑（除厂房）及海洋石油平台的施工；④架线和管道工程建筑（指建筑物外的架线、管道和设备的施工）。133.某施工单位在某高校新校区的施工中，为更好地规划和控制该工程的进度和质量目标，建立了一套信息系统，该信息系统属于()系统。A、计算机辅助施工B、施工质量管理信息C、施工项目信息门户D、项目管理信息答案：D解析：本题考查的是工程项目管理信息系统的结构和功能。项目管理信息系统是计算机辅助项目目标控制的信息系统，它的功能是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的。运用项目管理信息系统是为了及时、准确、完整地收集、存储、处理项目的投资、进度、质量的规划和实际的信息，以迅速采取措施．尽可能好地实现项目的目标。134..物业管理服务的对象是()。A、业主(含物业使用人)B、物业建设单位C、物业服务企业D、房地产行政主管部门答案：A解析：物业管理服务的对象是业主和物业使用人。135.我国目前所采用的市场进入方式为()。A、严格限制的市场进入B、无限制的市场进入C、有限制的市场进入D、以市场机制为主导的市场进入答案：A解析：由于建设工程具有造价高、公共性及社会性强，直接关系人民生命财产安全，加之在我国工程建设投资中，公有投资还占据较大比重，所以，政府对工程建设活动进行严格监管，我国目前采用严格限制的市场准入方式。136.PMC模式下，项目管理承包商在项目前期阶段工作内容包括（）。A、进行设计管理，协调有关技术条件B、完成项目总体中某些部分的详细设计C、组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略D、实施采购管理，并为业主负责的采购提供服务答案：C解析：项目管理承包商会在不同阶段承担不同的工作内容。项目前期阶段：项目管理承包商的主要任务是代表业主进行项目管理。具体包括：①项目建设方案优化；②组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略；③提供融资方案并协助业主进行融资；④提出项目应统一遵循的标准及规范；⑤组织或完成基础设计、初步设计和总体设计；⑥协助业主完成政府相关审批工作；⑦提出项目实施方案，完成项目投资估算；⑧提出材料、设备清单及供货厂家名单；⑨编制EPC招标文件，进行EPC投标人资格预审，并完成EPC评标工作。137.国有建设用地使用权的设立，不包括()方式。A、租赁B、转让C、授权经营D、划拨答案：B解析：国有土地使用权的设立方式包括划拨、出让、租赁、作价出资（入股）和授权经营。138.在收益性房地产估价中，房地产的（），评估价值会越高。A、收益期限越短B、报酬率越高C、未来净收益越大D、运营费用越大答案：C解析：139.关于收益法，下列说法不正确的是()。A、适用于评估收益性房地产B、受限于估价对象本身现在是否有收益C、农地的估价可以采用收益法D、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和答案：B解析：不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。140.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产量为5时，其流水节拍为()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施工段的工程量，R表示专业工作队的人数或机械台数，S表示产量定额，单位时间完成的工程量。141.对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是()。A、由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项、分部工程的质量等级B、分包单位应对工程质量全面负责C、总包单位应对工程质量全面负责D、以上说法都不正确答案：C解析：建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。142.关于监理单位质量责任的说法，正确的是（）。A、监理单位代表施工单位对施工质量实施监督B、监理单位代表施工单位进行竣工验收C、监理单位代表建设单位对施工质量实施监理D、监理单位代表建设单位进行竣工验收答案：C解析：AC两项，工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。BD两项，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。143.业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包管理单位，这种施工任务委托模式是()。A、施工总承包B、施工平行发包C、施工总承包管理D、建设项目工程总承包答案：C解析：施工总承包管理模式，即业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包管理单位，业主方另委托其他施工单位作为分包单位进行施工。144.项目成本降低额是考核项目成本目标的依据，其内容是指()的差额。A、预算成本与目标成本B、计划成本与目标成本C、预算成本与实际成本D、计划成本与实际成本答案：D解析：项目成本降低额为计划成本与实际成本的差额。145.下列各项原则中，核算工程成本或划分工程成本费用界限应遵循的是（）。A、权责发生制原则B、资金收付制原则C、收支同步原则D、以收定支原则答案：A解析：考核工程成本核算的原则。146.下列对预算定额的描述中，正确的是()。A、预算定额是计价定额B、预算定额是直接用于施工管理中的定额C、预算定额是初步设计阶段编制的定额D、预算定额是在概算定额的基础上综合而成的答案：A解析：本题考查预算定额概述。预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，是计价定额。其主要是为了满足编制施工图的要求，是计算建筑安装产品价格的基础。选项C，不是预算定额，而是概算定额；选项D，将两者关系颠倒，应该是“概算定额是在预算定额的基础上综合而成的”。147.房地产开发的四个阶段中，不包括()。A、后期工作阶段B、建设阶段C、投资机会选择与决策分析阶段D、租售阶段答案：A解析：房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。148.下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是()。A、建筑成本降低率B、节地与室外环境C、节能与能源利用D、室内环境质量答案：A解析：《绿色建筑评价标准》指标包括：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理。149.不能称做“项目”的生产活动及其成果特性的是()。A、大批量的B、投资一次性的C、单件性的D、整体性答案：A解析：工程项目除了具有一般项目的基本特点外，还有自身的特点。工程项目的特点表现在：①具有明确的建设任务