沿街商品房租赁合同

沿街商品房租赁合同甲方（出租人）：名称：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________乙方（承租人）：名称：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________甲方拥有上述地址的沿街商品房（以下简称“房屋”），愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁该房屋，并遵守合同条款；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同。租赁房屋及用途房屋地址：____________房屋面积：____________租赁用途：____________租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。租金及支付方式租金为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元/月。乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。维修责任租赁期内，因房屋本身结构、设备、设施老化或损坏等原因导致的维修费用，由甲方承担。租赁期内，因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。合同的变更和解除任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方需变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。违约责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日以上为一份详细的沿街商品房租赁合同示例，具体内容需根据实际情况调整。请注意，该合同仅供参考，实际签订合同时，请务必咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款1.商场租赁条款增加：商业活动限制：明确乙方不得从事违反国家法律法规、损害甲方利益或商场形象的的商业活动。营业时间规定：规定乙方的营业时间，并确保不影响商场整体运营。广告宣传管理：乙方在进行广告宣传时，需遵循甲方的广告政策和商场的外观统一规范。2.办公租赁条款增加：静音要求：规定乙方在使用办公场所时，需保持室内安静，不影响其他租户。网络和通讯设施：明确乙方使用甲方提供的网络和通讯设施的相关规定和费用。安全管理：乙方需遵守甲方制定的安全管理制度，包括出入登记、消防安全等。3.餐饮租赁条款增加：食品安全标准：乙方必须符合国家食品安全标准，并提供相关证照。卫生责任：乙方负责日常卫生清洁，并接受甲方定期检查。排烟排水：乙方需按照法规安装排烟和排水系统，防止对商场环境造成污染。4.文化教育租赁条款增加：教育内容审核：乙方提供的教育内容必须合法，不得违反国家教育政策。学生安全：乙方需制定学生安全管理制度，确保学生人身安全。教学设备提供：甲方提供必要的教育设施和设备，并保证其安全可靠。5.零售租赁条款增加：商品质量管理：乙方提供的商品必须符合国家质量标准，不得销售假冒伪劣商品。防盗措施：乙方需采取防盗措施，防止商品丢失，并承担相应责任。促销活动协调：乙方进行促销活动时，需提前通知甲方，并取得甲方同意。附件列表及要求1.房屋平面图要求：清晰标注租赁房屋的位置、面积、房间布局等信息。2.房屋现状照片要求：反映房屋内部和外部的实际状况，包括但不限于墙面、地面、设施设备等。3.设施设备清单要求：详细列明房屋内所有设施设备名称、型号、数量和状态。4.法律法规文件要求：包括但不限于营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等。5.物业服务协议要求：明确物业服务内容、标准、费用及双方的权利义务。实际操作问题及解决办法1.租金调整问题：市场变化导致租金成本上升，乙方不同意调整租金。解决：可以提前在合同中约定租金调整机制，如联动市场指数调整租金。2.维修责任界定问题：双方对于维修责任产生分歧。解决：合同中详细规定维修责任范围和标准，包括自然灾害等不可抗力因素的界定。3.提前解除合同问题：乙方因紧急情况需要提前解除合同。解决：合同中约定提前解除合同的条件、违约金计算方式和双方责任。4.经营许可变更问题：乙方经营范围变更需要新的许可，而甲方不同意变更。解决：合同中应包含经营范围变更的条款，明确变更程序和条件。5.物业服务纠纷问题：乙方对物业服务不满，产生纠纷。解决：合同中应包含物业服务投诉和解决机制，以及双方纠纷的解决途径。###6.合同续签问题问题：租赁期满后，乙方希望续签合同，但甲方提出新的条件。解决：合同中应提前约定租赁期满后的续签程序和条件，包括租金调整、条款变更等。7.房屋使用限制问题：乙方希望改变房屋使用性质，如改为餐饮用途，而甲方不同意。解决：合同中应明确房屋使用性质和限制，以及变更使用性质的程序和条件。8.押金退还问题问题：租赁期满后，乙方损坏了房屋设施，甲方拒绝退还押金。解决：合同中应详细规定押金的退还条件和程序，包括损坏赔偿的标准和方式。9.租金支付方式问题：乙方经常忘记支付租金，导致逾期。解决：合同中可以约定自动扣款等支付方式，确保租金按时支付。10.合同翻译和解释问题：乙方对合同内容有误解，导致履行合同困难。解决：合同中应明确双方的语言和解释权归谁，确保合同的正确理解和执行。11.保险责任问题：乙方在经营过程中发生意外，造成财产损失。解决：合同中应明确乙方的保险责任，要求乙方购买相应的商业保