（必会）中级经济师（建筑与房地产）《实务》考前冲刺知识点精练300题（含详解）

PAGEPAGE1（必会）中级经济师（建筑与房地产）《实务》考前冲刺知识点精练300题（含详解）一、单选题1.发承包双方在合同条款可以不进行约定的是（）A、预付工程款的数额B、工程价款的调整因素C、违约责任的界定D、工程质量保证（保修）金的数额答案：C解析：发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定。(1)预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。(2)安全文明施工措施的支付计划、使用要求等。(3)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。(4)工程价款的调整因素、方法、程序、支付方式及时间。(5)施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。(6)承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。(7)工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。(8)工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间。(9)违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间。(10)与履行合同、支付价款有关的其他事项。2.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。A、承诺B、议价C、要约D、邀约答案：C解析：投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。招标是要约邀请。投标是要约，中标通知书是承诺。3.紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用（）。A、纯单价合同B、成本加酬金合同C、可调值总价合同D、不可调值总价合同答案：B解析：此题考查合同计价方式选择。紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。4.某工程双代号网络计划中，工作E的持续时间为7天，总时差为5天，其最早完成时间是第12天，则工作E的最迟开始时间是第()天。A、9B、10C、11D、12答案：B解析：此题考查最迟开始时间参数计算。工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最迟开始时间与最早开始时间之差。本题中，工作E的总时差=工作E最迟完成时间-工作E最早完成时间，故工作E最迟完成时间=5+12=17(天)。工作E的最迟开始时间=工作E最迟完成时间-工作E持续时间=17-7=10(天)。5.投标人资格审查主要审查投标人是否具有（）的能力。A、组织施工B、专业管理C、订立合同D、履行合同答案：D解析：投标人资格审查主要审查投标人是否具有履行合同的能力。6.某工程单代号网络计划中，工作B的最早开始时间为第6天，持续时间为5天。工作B有三项紧后工作，其最早开始时间分别为第14天、第16天、第17天。则工作B的自由时差是（）天。A、3B、5C、6D、8答案：A解析：根据单代号网络计划的时间参数计算方法，除以终点节点为完成节点的工作外，其他工作的自由时差等于本工作与其紧后工作之间时间间隔的最小值。相邻两项工作之间的时间间隔是指其紧后工作的最早开始时间与本工作最早完成时间的差值。工作最早完成时间应等于本工作最早开始时间与其持续时间之和。本题中，工作B最早完成时间＝工作B最早开始时间＋持续时间＝6＋5＝11（天），工作B与其三项紧后工作的时间间隔分别为：14－11＝3（天）；16－11＝5（天）；17－11＝6（天）。因此，工作B的自由时差＝min（3，5，6）＝3（天）。7.工程监理责任险的赔偿范围不包括()。A、因监理人过失造成的工程直接经济损失费B、相关工程事故产生的诉讼和律师费C、工程设计单位造成的工程损失D、监理人为减少损失而采取措施支出的必要费用答案：C解析：此题考查工程监理责任险赔偿范围。工程监理责任险保险责任指在保单明细表中列明的保险期限或追溯期内，因过失未能履行监理合同中约定的监理义务或作出错误指令导致所监理的工程发生工程质量事故，给委托人造成经济损失的，依法应由被保险人承担赔偿责任，保险人根据保险合同负责赔偿。赔偿范围包括直接经济损失费、相关事故产生的诉讼和律师费，以及为减少损失而采取措施支出的必要费用。选项C属于工程设计责任保险的责任范围。8.在FIDIC《施工合同条件》实施过程中，不属于争端解决方式的是（）。A、调解B、裁决C、友好协商D、仲裁答案：A解析：在FIDIC《施工合同条件》实施过程中，争端解决方式有：①裁决。FIDIC《施工合同条件》规定，争端避免/裁决委员会是一个常设机构，在工程开工后要尽快成立DAAB。DAAB要定期与各方会面并进行现场考察。合同争端应提交DAAB裁决。②友好协商。当发生合同争端时，如果双方能够通过协商达成一致，要比通过仲裁、诉讼程序解决争端好得多。③仲裁。仲裁不仅在于寻找一条解决争端的途径和方法，更重要的是仲裁条款的出现使当事人双方通过诉讼程序解决合同争端的权利。9.下列关于细微偏差的说法错误的是（）。A、细微偏差是个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况B、细微偏差影响投标文件的有效性C、补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果D、评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标单位在评标结束前予以补正答案：B解析：细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。10.外墙内保温同外墙外保温相比，优点是（）。A、施工方便B、保温隔热效果好C、墙体温度波动小，不易开裂D、进行节能建筑改造时，不会对使用面积产生影响答案：A解析：外墙外保温工程，是指将外保温系统通过施工或安装固定在外墙外表面上所形成的建筑构造实体，具有适用范围广、保温隔热效果好、保护主体结构、改善室内环境等优点，但一旦出现裂缝等质量问题时维修比较困难；外墙内保温工程，是指内保温系统通过设计、施工或安装，固定在外墙内表面上形成保温构造，具有取材容易、施工方便等优点，缺点是：①饰面层容易出现开裂；②不便于室内二次装修和吊挂饰物；③占用室内使用空间；④容易引起热桥；⑤热量损失大等。11.下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是()。A、要求投标人具有履行合同的能力B、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、为保证施工质量指定某品牌产品作为中标产品D、要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题答案：C解析：本题考核的是排斥投标人或潜在投标人行为的内容；ABD均属于招标人对投标人资格审查以及投标邀请的正当行为，B属于排斥投标人或潜在投标人行为。12.当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院予以认定的情形中表述不正确的是的（）。A、开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期B、开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期C、因承包人原因导致开工时间推迟的，以实际进场开工时间为开工日期D、承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期答案：C解析：当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。13.某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A、5337B、5440C、5550D、5618答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。14.在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。A、房地产供给者B、房地产需求者C、房屋所有权D、房地产中介答案：C解析：此题考查房地产市场主体。房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。15.空间布置灵活，最容易满足不同建筑功能需求的装配式建筑结构是（）。A、高层装配式混凝土剪力墙结构B、装配式混凝土框架结构C、多层装配式混凝土剪力墙结构D、装配式框架剪力墙结构答案：B解析：相对于其他结构体系，装配式混凝土框架结构的主要特点是：连接节点单一、简单，结构构件的连接可靠并容易得到保证，方便采用等同现浇的设计概念；框架结构布置灵活，容易满足不同的建筑功能需求；结合外墙板、内墙板及预制楼板或预制叠合楼板应用，预制率可以达到很高水平，适合建筑工业化发展。16.在工程竣工前和工程移交前，承包商将工程实施过程中因各种原因未能及时解决的单项索赔集中起来进行综合分析考虑，提出一份综合报告，由合同双方在工程交付前后进行最终谈判以综合方案解决索赔问题，该类索赔属于（）。A、单项索赔B、反索赔C、一揽子索赔D、工程变更索赔答案：C解析：本题考查的是建设工程施工合同索赔的类别。综合索赔又称一揽子索赔，一般在工程竣工前和工程移交前，承包商将工程实施过程中由各种原因造成的未能及时解决的单项索赔集中起来进行综合分析考虑，提出一份综合报告，由合同双方在工程交付前后进行最终谈判以一揽子方案解决索赔问题。17.下列特征，不属于绿色建筑特征的是()。A、建筑全寿命期绿色化B、提供“健康、适用、高效”的使用空间C、减少使用清洁可再生能源D、与自然和谐共生的高质量建筑答案：C解析：此题考查绿色建筑特征。《绿色建筑评价标准》（GB/T50378--2019）强调了绿色建筑的以下特征：建筑全寿命期绿色化、四节一环保、提供“健康、适用、高效”的使用空间、与自然和谐共生的高质量建筑。其中，四节一环保特征表明在设计和建造绿色建筑时，应采用适宜的技术、材料和产品，提高资源的循环利用和使用效率，尽可能地使用清洁可再生能源，避免对自然资源的浪费。选项C不属于绿色建筑特征。18.在不影响紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可利用的机动时间为()。A、总时差B、最迟开始时间C、自由时差D、最迟完成时间答案：C解析：此题考查对工作自由时差的理解。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。19.安装工程保险物质部分的保险责任包括（）。A、因原材料缺陷引起的被保险财产本身的损失B、由于短路造成电气设备本身的损失C、火灾和爆炸D、工程停工引起的损失答案：C解析：此题考查安装工程保险责任范围。物质损失部分的责任范围:在保险期限内，安装工程一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的工地范围内，因保险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失。这些自然灾害或意外事故包括以下方面:①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害；②火灾、爆炸；③空中运行物体坠落;④超负荷、超电压、碰线、电弧、走电、短路、大气放电及其他电气引起的其他财产损失；⑤安装技术不善引起的事故。20.下列措施中，不能实现遮阳目的的是()。A、增设遮阳板B、增设遮阳棚C、减小阳台的挑出长度D、设置窗帘答案：C解析：此题考查提高窗户隔热性能相关内容。窗户隔热是通过尽量阻止太阳辐射直接进入室内，减少对人体与室内的热辐射。提高外窗特别是东、西外窗的遮阳能力，是提高窗户隔热性能的重要措施。可通过增设外遮阳板、遮阳棚，增加阳台的挑出长度，设置窗帘等方式实现遮阳目的。21.下列假设项目的财务评价指标中，属于动态指标的是（）。A、偿债备付率B、资产负债率C、利息备付率D、财务内部收益率答案：D解析：考虑资金时间价值的指标属于动态指标，只有财务内部收益率是动态指标，而前三项是偿债指标均为静态指标。22.分析项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度属于工程项目社会评价的()。A、社会影响分析B、互适性分析C、社会风险分析D、社会环境分析答案：B解析：此题考查工程项目社会评价内容。社会评价主要内容包括：社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。其中，互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。具体包括：分析预测不同利益攸关群体、项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度，分析预测项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展。23.在工程网络计划中，工作M的持续时间为8天，其最早开始时间是第5天。该工作有三项紧后工作，最迟开始时间分别为第17天、20天、22天。则工作M的总时差是（）天。A、2B、4C、6D、8答案：B解析：(1)工作M的最早完成时间：8+5=13(天)。(2)工作M的最迟完成时间：Min(17，20，22)=17(天)。(3)工作M的总时差为其最迟完成时间-其最早完成时间=17-13=4(天)。24.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的()购买力和服务水平。A、最低B、一般C、平均D、最高答案：A解析：考察需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。25.关于运用生产能力指数法进行建设投资估算的说法正确的是（）。A、建设投资需要根据已建成的同类项目或装置中各项费用所占百分比进行估算B、生产能力指数n大于等于1C、生产能力指数法是准确度最高的投资估算方法D、若拟建项目或装置与类似项目或装置的生产规模比值在0．5～2．则其生产能力指数n的取值近似为1答案：D解析：选项A说的是设备费用百分比估算法，而不是生产能力指数法。若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建工程项目规模的扩大仅靠增大设备规格来达到时．则n取值为0。6～0．7：若是靠增加相同规格设备的数量来达到时，n取值为0．8～0．9；若拟建项目或装置与类似项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0．5～2，则指数n的取值近似为1，因此选项D正确，而选项B不正确。采用生产能力指数法估算投资，计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就会增大，并不是准确度最高的投资估算方法，因此选项C错误。26.某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是（）。A、55%B、57%C、52%D、54%答案：A解析：采用主观概率进行预测的方法，当预测对象仅有一个可能发生的事件时，P=（1/3+3/4+2/3+3/5+2/5）/5=0.55，即概率为55%。27.工程项目经济评价包括财务评价和()。A、技术评价B、国民经济评价C、社会评价D、综合评价答案：B解析：此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价(也称财务分析)和国民经济评价(也称经济分析)。28.下列不属于工程质量保证保险的保险责任的是（）。A、屋顶严重漏水B、主体结构整体倾斜C、雨篷构件出现坍塌D、主体结构部位出现影响结构安全的裂缝答案：A解析：由投保人开发建设的建筑物，按国家有关竣工验收规定经验收合格一定时间后，在正常使用条件下，因潜在缺陷导致在保险期间内发生下列质量事故造成建筑物损坏，索赔权利人在保险期间内向被保险人提出索赔的，保险人按照保险合同约定负责赔偿修理、加固或重置费用：①主体结构整体或局部倒塌；②主体结构整体倾斜或不均匀沉降程度超过设计规范允许值；③阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；④主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。29.对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A、1.3B、1.5C、1.2D、2答案：A解析：偿债备付率指标评价准则：偿债备付率不宜低于1.3。当低于1时，表示当年资金来源不足以偿还当期债务。30.某分部工程双代号网络计划如下图所示，图中的错误是()。A、节点编号有误B、工作代号重复C、有多个起点节点D、出现了没有外向箭线的节点答案：A解析：此题考查双代号网络图绘图规则。绘制双代号网络图应遵循的规则有：网络图中的节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。本双代号网络图中⑥→⑤虚工作的箭尾节点编号大于箭头节点编号，故错误。31.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。A、各次付款比例不变，各次付款时间往前移B、各次付款时间不变，提高前期付款比例C、各次付款时间往后移，提高后期付款比例D、各次付款时间往前移，提高前期付款比例答案：C解析：调整付款方式的措施有三点：(1)付款时段的调整；(2)付款比例的调整；(3)价格差异的调整。本题中应该各次付款时间往后移，提高后期付款比例。32.根据《中华人民共和国招标投标法》规定，在工程建设项目投标工作中，关于投标联合体的说法，正确的是（）。A、联合体其中一方具备承担招标项目的相应能力即可B、联合体投标时，要将共同投标协议连同投标文件一并提交C、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D、联合体中标的，联合体一方代表与招标人签订合同即可答案：B解析：A项，两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力。国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。B项，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交给招标人。C项，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。D项，联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。33.根据《建设工程监理规范和规范标准规定》，“组织编制监理规划，审批监理实施细则”属于（）应履行的职责。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、专业监理人员答案：A解析：本题考查的总监理工程的职责。34.网络计划中的关键线路一定是（）的线路。A、总时差为零B、自由时差为零C、不包括虚箭线D、总的工作持续时间最长答案：D解析：本题考核的是关键线路的确定。线路上总的工作持续时间最长的线路为关键线路。35.某电动车生产建设项目采用资金周转率法估算建设投资，估算结果为4000万元。已知该项目电动车的年产量为5万辆，每辆电动车的价格为1000元，则该项目的资金周转率为（）。A、0．80B、1．25C、1．50D、1．80答案：B解析：资金周转率=(产品的年产量×产品单价)÷总投资=(5×1000)÷4000=1．25％。36.根据《标准施工招标文件》，由施工承包单位提出的索赔按程序得到了处理，且施工单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理答复后（）天内完成赔付。A、14B、21C、28D、42答案：C解析：施工承包单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付。施工承包单位不接受索赔处理结果的，按合同中争议解决条款的约定处理。37.下列财务分析的指标中，属于动态指标的是()。A、偿债备付率B、财务净现值C、总投资收益率D、资产负债率答案：B解析：动态指标是指反映企业经营活动变化趋势的财务指标，如净现值、内部收益率、投资回收期等。而静态指标则是指反映企业财务状况的指标，如资产负债率、偿债能力比率等。因此，本题中属于动态指标的是财务净现值，选项B为正确答案。38.下列某房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是()。A、地块面积较小B、周边企事业单位较少C、城市化进程加快D、周边同类房地产开发项目增多答案：C解析：A、B属于劣势，C属于机会，D属于威胁。39.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。A、建设用地使用权赠与是无偿行为B、赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C、赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D、赠与的建设用地使用权无须办理相关手续答案：D解析：赠与的建设用地使用权须办理须签订赠与合同。40.人们购置房地产不直接用于生产经营和消费，而是在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的，这是房地产需求中的（）。A、生产性需求B、消费性需求C、投资性需求D、不规则需求答案：C解析：房地产需求包括：①生产性需求；②消费性需求；③投资性需求。其中，投资性需求，是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。41.签订工程监理合同后，符合专用合同条款约定的开始监理条件的，委托人应提前（）天向监理人发出开始监理通知。A、5B、7C、14D、28答案：B解析：符合专用合同条款约定的开始监理条件的，委托人应提前7天向监理人发出开始监理通知。监理服务期限自开始监理通知中载明的开始监理日期起计算。42.在建设工程风险管理过程中，风险识别最后一步是（）。A、编制工程风险清单B、建立初步清单C、风险归集和分类D、收集和整理相关信息资料答案：A解析：工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。可按下列步骤进行工程风险识别：①收集和整理相关信息资料；②建立工程风险初始清单；③进行风险归集和分类；④编制工程风险清单。43.某工程网络计划实施过程中，工作B的总时差刚好全部被占用，则（）不会受到影响。A、该工作的最早完成时间B、其紧后工作的最早开始时间C、其后续工作的最早完成时间D、工程总工期答案：D解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。本题中，工作B的总时差刚好全部被占用，即在不影响总工期的前提下，工作B可以利用的最大机动时间为零，故工程总工期不会受到影响。44.不属于BIM技术应用于施工进度计划编制流程的是()。A、WBS施工任务分解B、施工进度跟踪分析C、数据接口集成D、形成4D进度计划答案：B解析：此题考查基于BIM的施工进度计划编制流程。基于BIM的施工进度计划编制，第一步是建立工作分解结构（WBS），然后将WBS作业进度、资源等信息与BIM模型图元信息链接，即可实现4D进度计划，其中的关键是数据接口集成。而施工进度跟踪分析属于基于BIM的施工进度跟踪分析阶段。45.直接影响房地产供给量的首要因素是()。A、房地产市场价格B、土地供应量C、房地产开发成本D、政府政策答案：B解析：此题考查房地产市场供给影响因素。土地(指开发建设用地)是房地产开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产供给的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的调整和限制，土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。也正因为如此，我国历年来都将土地供应作为调控房地产市场的重要手段。46.绿色建筑的特征有“四节一环保”。“四节一环保”是指()。A、节水、节电、节地、节材和保护环境B、节能、节地、节水、节材和保护环境C、节水、节电、节能、节地和保护环境D、节能、节水、节电、节材和保护环境答案：B解析：此题考查绿色建筑中“四节一环保”内容。“节约资源、保护环境、减少污染”涵盖了“四节一环保”的内容，是指节能、节地、节水、节材和保护环境。47.甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（）。A、甲和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲乙丙答案：B解析：商品房销售代理是指房地产经纪机构在授权范围内，以委托人名义与第三人进行商品房买卖而提供服务，并收取委托人佣金的行为。代理的法律后果直接归属被代理人。乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是甲方房地产公司。48.关于分部分项工程量清单的说法，正确的是（）。A、分部分项工程量清单的项目编码由10位阿拉伯数字表示B、项目编码是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识C、招标人在编制分部分项工程量清单时，必须载明项目的综合单价D、分部分项工程量清单中需要对项目特征进行简要的描述答案：B解析：选项A的错误在于：分部分项工程量清单的项目编码由12位阿拉伯数字表示，而不是10位；选项C的错误在于：招标人在编制分部分项工程量清单时，无须载明项目综合单价，综合单价是需要投标人报的；选项D的错误在于：分部分项工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确而全面的描述，而不是进行简要的描述。49.某工程合同履行期间，工程量清单项目的工程量增加25%。关于该工程价款调整原则的说法，正确的是（）。A、应将该清单项目全部工程量的综合单价予以调高B、应将该清单项目部分增加的工程量的综合单价予以调高C、应将该清单项目全部工程量的综合单价予以调低D、应将该清单项目部分增加的工程量的综合单价予以调低答案：D解析：合同履行期间如出现工程量偏差，发承包双方应调整合同价款。当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量综合单价应予调高。50.木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这体现了装配式木结构建筑的（）特点。A、节能低碳环保效益显著B、保温性能好C、抗震性能好D、具有良好的耗能性能答案：B解析：此题考查装配式木结构建筑的特点。装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有节能低碳环保、保温性好、抗震性好、加工精度高及建造周期短等特点。其中，保温性能好体现在木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，具有天然的冬暖夏凉特征。51.下列关于建设工程合同管理特点的说法，错误的是（）A、工程价值量大、合同价格高。合同管理对经济效益影响较大B、建设工程项目完成是一个快进的过程，合同管理期不长C、工程合同变动较为频繁D、工程合同管理工作复杂答案：B解析：建设工程合同管理的特点如下：(1)建设工程项目的完成是一个渐进的过程，导致合同管理期长。(2)由于工程价值量大、合同价格高，因此合同管理对经济效益影响较大。(3)工程合同变动较为频繁。(4)工程合同管理工作极为复杂。(5)合同风险大。52.关于建筑意外伤害保险的说法，正确的是()。A、意外伤害保险费由职工个人支付B、工程提前竣工的，保险责任自行终止C、已在企业所在地参加工伤保险的人员，从事现场施工时不得参加建筑意外伤害保险D、工程停工期间，保险人仍承担保险责任答案：B解析：此题考查意外伤害保险相关内容。《建筑法》规定：建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。已在企业所在地参加工伤保险的人员，从事现场施工时仍可参加施工人员意外伤害保险。建筑意外伤害保险期限应从工程项目被批准正式开工，且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）零时起，至施工合同规定的工程竣工之日24时止。提前竣工的，保险责任自行终止。工程停工期间，保险人不承担保险责任。故只有选项B正确。53.关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是（）A、“建什么？”是解决项目客户定位问题B、“为谁建？”是解决项目客户定位问题。C、“能否建？”是对项目可行性的评价。D、“怎么建？”是解决项目总体运行问题。答案：A解析：“为谁建？”是解决项目客户定位问题。“建什么？”是解决项目定位和产品定位问题。“能否建？”是对项目可行性的评价。“怎么建？”是解决项目总体运行问题。54.下列组织中，负责主持物业管理评标工作的是()。A、建设单位B、业主委员会C、评标委员会D、居民委员会答案：C解析：评标委员会负责主持物业管理评标工作。55.中断风险源并使其不致发生风险的控制措施是（）。A、分离风险B、风险分散C、风险规避D、风险转移答案：C解析：风险规避主要是中断风险源，使其不致发生或遏制其发展。56.招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的()。A、最低投标限价B、最高投标限价C、投标参考价D、评价参考价答案：B解析：此题考查对招标控制价的理解。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。《招标投标法实施条例》规定，“招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。”57.BIM模型的核心元素是（）。A、模型图元B、视图图元C、标注图元D、颜色图元答案：A解析：此题考查BIM技术的模型元素^BIM模型是BIM施工进度管理实现的基础。BIM建模软件一般将模型元素分为模型图元、视图图元和标注图元。模型图元是BIM模型的核心元素，是对建筑实体最直接的反映。58.根据《中华人民共和国招标投标法》，下列条件中属于投标人应具备的条件是（）。A、具备承担招标项目的能力B、具有组织联合体投标的经验C、拥有专业分包的能力D、拥有承担招标项目所需的大型设备答案：A解析：此题考查对投标人的要求。《中华人民共和国招标投标法》规定，投标人应当具备承担招标项目的能力。国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。59.我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有（）。A、负责租船和订舱，支付运费B、负责办理保险及支付保险费C、办理在目的港的进口手续D、负责货物装船前的一切费用和风险答案：D解析：装运港船上交货价分三种，但无论哪一种，卖方都应负责装船之前的所有费用和风险。只不过装船后的费用负担不同。FOB卖方不再负担其它任何费用，CIF卖方再负担海运费和保险费两项，CFR卖方再负担海运费。60.国际上常用的工程施工合同类型不包括（）。A、FIDIC施工合同条件B、NEC施工合同条件C、IF合同条件D、AIA合同条件答案：C解析：国际上常用的工程施工合同文本有多种，其中最为流行的合同包括：①国际咨询工程师联合会（FIDIC）的“施工合同条件”；②英国土木工程师学会的“NEC施工合同条件”；③美国建筑师学会的“AIA合同条件”。61.出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。A、项目竣工验收B、项目经济寿命结束C、房地产产品全部售完D、业主全部入住答案：C解析：对于出售型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到房地产产品全部售完为止所经历的时间；对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间；对于置业投资项目，其计算期是从购买时点开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。62.某工程合同价为1000万元，合同中约定采用调值公式法进行工程价款动态结算，其中固定要素比重为0.2，调价要素A、B、C在合同总价中所占比重分别为0.15、0.35、0.3。结算时，三项要素的价格指数分别增长了10％、15％、25％，则该工程的实际结算款是()万元。A、942.5B、1015.6C、1067.5D、1142.5答案：D解析：考察因物价变化调整合同价款的计算。1000×(0.2+0.15×(1+10%)+0.35×(1+15%)+0.3×(1+25%)＝1142.5。63.下列各项中，不属于建设工程监理工作性质的是()。A、服务性B、科学性C、依附性D、公平性答案：C解析：此题考查工程监理的性质。工程监理性质可概括为服务性、科学性、独立性和公平性四方面。64.下列不属于建筑节水措施的是()。A、大力推广使用节水型用水器具B、推广使用优质给水管材、水表C、再生利用、中水回用和雨水回用D、采用地源热泵技术答案：D解析：此题考查建筑节水措施。建筑节水有效措施主要包括以下几方面：①大力推广使用节水型用水器具。节水型用水器具是建筑给排水系统的重要组成部分，是实现建筑节水的重要手段和途径。②完善城市管网供应系统。主要包括：加强管网维护，减少跑冒滴漏；减少系统超压出流造成的隐性水量浪费；完善热水供应循环系统。③推广使用优质给水管材、水表。优质给水管材使用年限长，且能兼顾水质；优质水表不仅可以计量用水,还可以进行用水分析。④积极采用废水利用措施,建立中水回用系统，利用中水可替代等量的自来水；建立雨水回用系统，调蓄排放、地面雨水入渗和回收利用屋面雨水。⑤增强节水意识，落实节水措施。65.下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法，错误的是()。A、国家发展改革委核报国务院核准的固定资产投资项目应当进行社会稳定风险评估B、项目申请报告的申报文件中应当附社会稳定风险评估报告C、评估报告认为项目存在高风险或中风险的，国家发展改革委不予审批、核准和核报D、由项目单位对其作出的社会稳定风险分析进行评估，并提出社会稳定风险评估报告答案：D解析：此题考查社会稳定风险分析相关要求。对于由国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准的在我国境内实施的固定资产投资项目，国务院有关部门、省级发展改革部门、中央管理企业在向国家发展改革委报送项目可行性研究报告、项目申请报告的申报文件中，应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见，并附社会稳定风险评估报告。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的，不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。选项D错误原因：不是由项目单位对项目社会稳定风险分析进行评估，而是由项目所在地人民政府或其有关部门指定的评估主体组织开展评估论证。66.某工程项目由工程所有人负责委托设计、供料和工程技术指导，由施工单位提供劳务，进行施工，则关于该项目投保的说法，正确的是()。A、工程所有人承担工程风险责任，一般由工程所有人投保B、工程所有人承担工程风险责任，但一般由工程所有人及其所委托的设计单位、材料和设备供货单位以及专业工程师共同投保C、施工单位承担工程风险责任，一般由施工单位投保D、施工单位不承担工程风险责任，但一般由施工单位投保答案：A解析：本题考察建筑工程保险适用范围。由于建筑工程的承包方式不同，投保人各异的内容。对于施工单位只提供服务的承包方式。工程所有人负责委托设计、供料和工程技术指导，施工单位只提供劳务，进行施工，不承担工程的风险责任。此时，一般应由工程所有人投保。所以选A。67.与正置式屋面相比，不属于倒置式屋面优点的是（）。A、价格非常便宜B、避免防水层破坏C、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度D、持久性与建筑物的寿命等同答案：A解析：倒置式屋面是指将保温层设置在防水层之上的屋面。这种屋面对采用的保温材料有特殊要求，应使用具有吸湿性低、耐气候性强的憎水材料作为保温层（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯脂泡沫塑料板），并在保温层上加设钢筋混凝土、卵石、砖等较重的覆盖层。+考生笔记分享用软件考，与正置式屋面相比，倒置式屋面具有构造简化、避免防水层破坏、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度、持久性与建筑物的寿命等同、施工快捷简便、检修方便简单等优点。68.某厂欲积累一笔设备更新基金，用于4年后更新设备，此项投资总额为500万元，银行利率6％，问每年末至少要存款()万元。已知：(A／F，6％，4)=0．2286。A、114．3B、2187．23C、157．81D、123．61答案：A解析：此题考查等额年金与终值的等值计算。设i为利率(折现率)，n为计息期数，F为终值，A为等额年金(或称年值)，当终值F已知时，则等额支付偿债基金计算(已知F，求A)公式为：A=F(A／F，i，n)。本题中，4年后所需投资总额F=500万元，利率i=6％，计息期数n=4，所以每年存款A=500×0．2286=114．3(万元)。69.木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这体现了装配式木结构建筑的（）特点。A、节能低碳环保效益显著B、保温性能好C、抗震性能好D、具有良好的耗能性能答案：B解析：装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有以下特点：①节能低碳环保效益显著；②保温性能好；③抗震性能好；④具有良好的耗能性能；⑤加工精度高；⑥建造周期短。其中，保温性能好体现在木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，具有天然的“冬暖夏凉”特征。70.投标人资格审查主要审查投标人是否具有()的能力。A、订立合同B、履行合同C、组织施工D、组成联合体答案：B解析：投标人资格审查主要审查投标人是否具有履行合同的能力。71.在工程网络计划执行过程中，若某项工作进度比原计划拖后，而拖后的时间未超过其自由时差，则()。A、总工期及后续工作均不受影响B、不影响后续工作，影响总工期C、不影响总工期，影响后续工作D、对总工期及后续工作均有影响答案：A解析：自由时差一定小于或等于总时差，所以拖后时间如果未超过自由时差，就一定不会超过总时差，则对总工期及后续工作都没有影响。72.关于合同价款期中结算时工程计量的说法，正确的是（）。A、对因承包人原因造成返工的工程量，发包人应适当予以计量B、对承包人超出合同工程范围完成的工程量，发包人应适当予以计量C、发包人需独立对工程进行计量，并完成已完工程量报告D、施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算答案：D解析：工程计量，是指发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。A项，因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量；BCD三项，施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。73.外墙内保温工程的主要优点是()。A、饰面层不容易出现开裂B、取材容易、施工方便C、不容易引起热桥D、热量损失小答案：B解析：此题考查外墙内保温工程优缺点。外墙内保温工程是指内保温系统通过设计、施工或安装，固定在外墙内表面上形成保温构造。它具有取材容易、施工方便等优点，缺点是饰面层容易出现开裂、不便于室内二次装修和吊挂饰物、占用室内使用空间、容易引起热桥、热量损失大等74.不属于工程监理单位应承担的法律责任是()。A、超越本单位资质等级承揽工程B、允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程C、承包单位将承包的工程转包或者违法分包D、将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字答案：C解析：此题考查工程监理单位的法律责任。《建设工程质量管理条例》规定：①工程监理单位有下列行为的，责令停止违法行为或改正，处合同约定的监理酬金1倍以上2倍以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书：A.超越本单位资质等级承揽工程的；B.允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的。②工程监理单位将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的，责令改正，处50万元以上l00万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任。选项C属于承包单位的责任，不属于工程监理单位的法律责任。75.某生产性建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元。贷款情况为：第一年，300万元；第二年，600万元；第三年，400万元。年利率为6％，则建设期利息为（）万元。A、110．34B、113．69C、114．27D、115．72答案：C解析：第一年的利息：300÷2X6％=9(万元)。第二年的利息：(309+600÷2)×6％=36.54(万元)。第三年的利息：(309+636.54+400÷2)×6％=68.73(万元)。合计利息：9+36.54+68.73=114.27(万元)。76.下列关于合同变更的说法错误的是（）。A、合同变更必须经当事人双方协商一致，并在原合同的基础上达成新的协议B、合同的变更是指合同内容的变化，可以是标的的数量、质量、价款发生变化，也可以是变更标的本身C、合同的变更将产生新的与债权债务相关的内容D、合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利答案：B解析：合同的变更是指合同内容的变化，是合同关系的局部变化，即合同变更只是对原合同关系的内容做某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更。如合同标的变更，由于标的的本身是权利、义务指向对象，属于合同的实质内容，将导致合同的权利、义务也发生变化，实际上是结束了原合同关系，故不属于合同变更。仅仅是标的的数量、质量、价款发生变化，一般不会影响到合同的实质内容，而是影响到局部内容，所以不会导致合同关系的消灭。77.联合试运转费是指整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分，下列选项中属于联合试运转费的是（）。A、无负荷联合试运转中的试车费用B、安装费用开支的单台设备调试费C、安装单位参加联合试运转人员的工资D、试运转产品销售收入和其他收入答案：C解析：联合试运转费用包括：试运转所需要的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和安装单位参加联合试运转人员的工资等。选项A、B不包括在联合试运转费用中，也不属于工程建设其他费，而是属于安装工程费：选项D属于联合试运转收入78.业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A、40%B、30%C、20%D、10%答案：C解析：当出现下列情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：(1)经专有部分占建筑物总面积20％以上且占总人数20%以上业主提议；(2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；(3)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。经20%以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。79.关于建设工程造价的说法，正确的是()。A、建设工程造价就是建设投资、建设期利息和流动资金之和B、建设工程造价是建筑安装产品的市场价格C、建设工程造价是指按照要求建设一项工程预期支出或实际支出的全部费用D、建设工程造价是项目建设和使用过程中所需的全部费用答案：C解析：此题考查对建设工程造价的理解。建设工程造价是指按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求建设一项工程预期支出或实际支出的全部费用。建设工程造价是建设项目总投资的主要组成部分。生产性建设项目的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和。80.关于缺陷责任期的说法，错误的是()。A、缺陷责任期-般为1年，最长不超过2年，具体可由发承包双方在合同中约定B、缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计C、缺陷责任期等同于工程保修期D、缺陷责任期实质上是预留工程质量保证金的一个期限答案：C解析：此题考查缺陷责任期的相关内容。缺陷责任期是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷责任期-般为1年，最长不超过2年,具体可由发承包双方在合同中约定。根据住房城乡建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理办法》(建质[2017)138号),缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。缺陷责任期与工程保修期既有区别又有联系。缺陷责任期实质上是预留工程质量保证金的一个期限，而工程保修期是发承包双方按《建设工程质量管理条例》在工程质量保修书中约定的保修期限。缺陷责任期不能等同于工程保修期。81.下列风险中，属于建筑工程保险责任的是()。A、因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡或财产损失B、错误设计引起的损失、费用和责任C、原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D、罢工引起的任何损失、费用和责任答案：A解析：此题考查建筑工程一切险责任范围。选项A属于建筑工程一切险第三者责任部分的责任范围。第三者是指除保险人和所有被保险人以外的单位和人员，不包括被保险人和其他承包商所雇佣的在现场从事施工的人员。在工程保险有效期内因发生与承保工程直接相关的意外事故造成工地内及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担经济赔偿责任时，均可由保险人按规定赔偿，包括事先经保险人书面同意的被保险人因此而支出的诉讼费用，但不包括任何罚款，其最高赔偿额不得超过保险单明细表中规定的每次事故的赔偿限额或保单有效期内累计赔偿限额。选项B、C属于物质损失部分的保险除外责任。选项D属于建筑工程一切险总除外责任。82.下列关于安装工程一切险的特点说法错误的是()。A、安装工程一切险的保险人一开始就承担着全部货价的风险B、安装工程在安装施工阶段风险最大C、承保的风险较多的是人为风险D、安装工程一切险的保险费率高于建筑工程一切险答案：B解析：此题考查安装工程一切险的特点。与建筑工程一切险相比，安装工程一切险具有下列特点。①建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高；而安装工程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险人一开始就承担着全部货价的风险。在机器设备安装好后，试车、考核和保证阶段风险最大。由于风险集中，试车期安装工程一切险的保险费通常要占整个工期保费的1/3左右。②在一般情况下，建筑工程一切险承担的风险主要是自然灾害，而安装工程一切险承担的风险主要是人为事故损失。③安装工程一切险的风险较大，保险费率也要高于建筑工程一切险。83.建筑工程保险为民用、工业用及公共事业用等所有建筑工程项目在建过程中的()提供风险保障。A、资金短缺和资源不足B、机构变更和人员调整C、刑事责任和行政责任D、自然灾害和意外事故答案：D解析：考察建筑工程保险的适用范围。建筑工程保险适用于民用、工业用及公共事业用等所有建筑工程项目，并为这些项目在建过程中的自然灾害和意外事故提供风险保障。84.工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构，不属于设立要求的是（）。A、遵循适应、精简、高效原则B、一名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师C、工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位书面同意D、调换专业监理工程师时，总监理工程师应口头通知建设单位答案：D解析：工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构。当施工现场监理工作全部完成或工程监理合同终止时，项目监理机构可撤离施工现场。设立项目监理机构应满足以下基本要求：①设立项目监理机构应遵循适应、精简、高效原则；②项目监理机构应包括一名总监理工程师、若干名专业监理工程师和监理员，且专业配套，数量应满足监理工作和工程监理合同对监理工作深度及工程监理目标控制要求，必要时可设总监理工程师代表；③一名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师。当需要同时担任多次工程监理合同的总监理工程师时，应经建设单位书面同意，且最多不得超过三项；④工程监理单位更换、调整项目监理机构监理人员，应做好交接工作，保持工程监理工作的连续性。工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位书面同意；调换专业监理工程师时，总监理工程师应书面通知建设单位。85.某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同属于()。A、纯单价合同B、可调工程量单价合同C、不可调值单价合同D、可调值总价合同答案：A解析：采用纯单价合同，发包方只向承包方给出发包工程的有关及分部分项工程及其工程范围，不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。86.工程风险管理是一项非常复杂的管理过程，包括：①风险评价；②风险估计；③风险识别；④风险监督；⑤风险应对。风险管理流程是()。A、①②③④⑤B、③②①⑤④C、③①②⑤④D、③①②④⑤答案：B解析：此题考查工程风险管理流程。工程风险管理流程是：①风险识别；②风险估计；③风险评价；④风险应对；⑤风险监督。87.在设计施工总承包合同履行过程中，不属于承包人义务的是（）。A、保证工程施工和人员的安全B、负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C、对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责D、组织竣工验收答案：D解析：承包人一般义务有：①遵守法律；②依法纳税；③完成各项承包工作；④对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责；⑤保证工程施工和人员的安全；⑥负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；⑦避免施工对公众与他人的利益造成损害；⑧为他人提供方便；⑨工程的维护和照管；⑩其他义务。承包人应履行合同约定的其他义务。D项属于发包人的义务，发包人应按合同约定及时组织竣工验收。88.关于价值工程中全寿命周期费用的说法，正确的是（）。A、全寿命周期费用是研究和生产全过程发生的全部费用B、全寿命周期费用是产品存续期的总费用C、全寿命周期费用是从开始使用至报废发生的费用总和D、全寿命周期费用是生产费用和使用费用之和答案：D解析：价值工程中的成本是指产品在全寿命期内所需支出的全部费用。全寿命期是指研究对象从研究开发、设计制造、用户使用直到报废为止的全部时间。从用户角度而言，全寿命周期成本可以表达为生产成本和使用成本之和。89.人们在经营过程中，因不能适应客观形势的变化，或因主观判断失误，或对已发生的事件处理欠妥而导致的风险是()。A、管理风险B、社会风险C、经济风险D、自然风险答案：A解析：本题考核的是管理风险的定义。人们在经营过程中，因不能适应客观形势的变化，或因主观判断失误，或对已发生的事件处理欠妥而导致的风险是管理风险。90.（）项目机构的组织形式，要求总监理工程师是全能式的人物。A、直线制监理组织形式B、职能制监理组织形式C、直线职能制组织形式D、矩阵制监理组织形式答案：A解析：直线制监理组织形式，实行没有职能部门的个人管理，对总监理工程师的要求最高。91.建筑安装工程费用构成中，失业保险费应列入（）。A、措施项目费B、企业管理费C、其他项目费D、规费答案：D解析：规费是指按法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。规费主要包括：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费和工伤保险费和生育保险费；②住房公积金，它是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。92.贷款总额为100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为10年，采用按季等额本息还款方式，季还款额是()元。A、27774.55B、31921.04C、45533.55D、49534.31答案：B解析：P=1000000，i=5%/4=1.25%,n=4*10=40,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=31921.04元。93.关于工程保险特征的说法，正确的是（）。A、风险广泛而集中B、涉及较少的利害关系人C、工程保险的内容相互独立D、工程保险承保的是财务风险答案：A解析：本题考查的是工程保险的特征。其中选项B应为涉及较多的利害关系人；选项C应为工程保险的内容相互交叉；选项D应为工程保险承保的是技术风险。94.房地产市场研判的作用不包括()。A、把握市场机会B、发掘市场潜力C、识别市场风险D、认识市场前途答案：D解析：房地产市场研判的作用包括把握市场机会、发掘市场潜力、识别市场风险。95.住房公积金属于建筑安装工程费中的()。A、人工费B、企业管理费C、利润D、规费答案：D解析：此题考查规费的内容。规费是指按法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。主要包括：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费和工伤保险费；②住房公积金，是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。96.下列关于工程建设项目招投标的说法，不属于应禁止的行为的是（）。A、投标人可以根据自己情况，以低于成本的报价竞标B、中标的联合体各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C、招标人可根据建设项目的性质，强制某些投标人组成联合体共同投标D、投标人相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价答案：B解析：选项A的错误在于：投标人不得低于成本价竞标，也不得以他人名义或其他方式骗取中标；招标人不得强制投标人组成联合体，不得限制投标人之间的竞争，所以选项C也是不对的；对于选项D：投标人相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价属于投标人串通投标报价，是不正确的。97.某机加工项目，初始投资1000万元，笫一年年末投资400万元，第二年年末投入使用，使用后每年年末的净收益为500万元，寿命期为6年，6年后净残值为零，若年利率为6%，则该机加工项目的净现值为（）万元。已知：（P/F，6%,1）=0.9434，（P/A，6%，6）=4.917，（P/F，6%，2）=0.8900。A、1081.1B、1058.5C、810.7D、788.7答案：C解析：本题需要分別计算投资现值、收益现值和净现值。（1）投资现值为：P1=400×（P/F，6%，1）+1000=400×0.9434+1000=1377.36（万元）；（2）收益现值：P2=500×（P/A，6%，6）×（P/F，6%，2）=500×4.917×0.8900=2188.065（万元）；（3）该机加工项目的净现值为：PW=2188.065-1377.36=810.705≈810.7（万元）。98.下列意外事故损失中，属于安装工程保险责任的是（）。A、火灾和爆炸造成的物质损失B、自燃造成的保险财产自身的损失和费用C、超负荷造成电气设备本身的损失D、施工用机具和设备失灵造成本身的损失答案：A解析：在保险期限内，安装工程一切险承保保险单中列明的被保险财产在列明的工地范围内，因保险单除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失。这些自然灾害或意外事故包括：①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害；②火灾、爆炸；③空中运行物体坠落；④超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成的财产损失；⑤安装技术不善引起的事故。99.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。A、成片开发土地使用权只能成片转让B、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D、成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件答案：A解析：建设用地使用权转让的限制：(1)转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。(2)建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移，新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利并承担全部义务。(3)建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的建设用地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。(4)建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。(5)建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。100.新一代智能制造系统最本质的特征是其信息系统增加了（）功能。A、三维模拟B、认知和学习C、3D打印D、模仿答案：B解析：与传统制造系统相比，智能制造系统的本质变化是在人和物理系统之间增加信息系统，形成“人—信息—物理系统”。随着新一代人工智能技术的发展，“人—信息—物理系统”发生质的变化，形成新一代“人—信息—物理系统”。新一代智能制造系统最本质的特征是其信息系统增加了认知和学习功能，信息系统不仅具有强大的感知、计算分析与控制能力，更具有学习提升、产生知识的能力。101.工程项目的()是真实记录各种地下、地上建筑等详细情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、扩建、改建的依据。A、施工图设计文件B、竣工图C、施工记录D、监理日志答案：B解析：此题考查工程竣工图。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。竣工图必须准确、完整。如果发现绘制不准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。102.对于工作面上的固定工作点分布稀疏的场所应采用的照明方式是()。A、一般照明B、分区一般照明C、局部照明D、混合照明答案：D解析：此题考查照明方式的选取。正常使用的照明系统，按其灯具的布置方式可分为一般照明、分区一般照明、局部照明、混合照明四种方式。其中，混合照明是一种分工合理的照明方式，在工作区需要很高照度的情况下，常常是一种经济的照明方法。混合照明方式适合用于要求高照度或要求有一定的投光方向，或工作面上的固定工作点分布稀疏的场所。103.下列特征不属于装配式建筑的是（）。A、设计标准化B、生产工厂化C、应用智能化D、现场人工浇筑答案：D解析：装配式建筑特征包括设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、104.现有两个可供选择的设备购置方案A和B：A方案的初期投资为2万元，寿命期为10年，年运行费用为1万元；B方案的初期投资额为1．7万元，寿命期也为10年，年运行费用为1．3万元。i=8％，则A方案较B方案相当于现时点少投入()元。已知：(P／A，8％，10)=6．710。A、17650B、16456C、18747D、17130答案：D解析：A方案支出额的现值为PWA=2+1(P／A，8％，10)=2+1×6．710=8．71万元。B方案支出额的现值为PWB=1．7+1．3(P／A，8％，10)=1．7+1．3×6．710=10．423万元。B方案比A方案多支出：PWB－PWA=10．423－8．71=1．713万元。105.净收益=有效毛收入－()。A、物业服务费B、运营费用C、经营成本D、开发建设成本答案：B解析：净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用=有效毛收入—运营费用。106.比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应考虑至各投资方案寿命期（）为止的实际可能发生的现金流量。A、最大公倍数B、最小公倍数C、时间长短D、影响因素答案：B解析：比较寿命期不同方案的优劣时，严格地说，应考虑至各投资方案寿命期最小公倍数为止的实际可能发生的现金流量。107.在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的()特点。A、系统性B、跟踪性C、连续性D、客观性答案：B解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。108.下列建设项目财务评价指标中，属于动态指标的是（）。A、偿债备付率B、资产负债率C、净现值D、利息备付率答案：C解析：投资项目经济效果评价指标按照是否考虑资金时间价值可以划分为动态指标和静态指标。其中，动态指标主要包括：①净现值；②内部收益率；③动态投资回收期；④净年值；⑤净现值率。静态指标主要包括：①静态投资回收期；②总投资收益率；③资本金净利润率；④利息备付率；⑤偿债备付率；⑥资产负债率。109.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。A、250B、200C、175D、150答案：D解析：等额分付资本回收公式。P=400+168.62=568.62，A=P（A/P,i,n）=150（万元）。110.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划用地.节约用地.保护耕地C、按计划用地，可以适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续答案：C解析：集体建设用地使用原则包括：(1)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益。(2)按规划用地，节约用地，保护耕地。(3)按计划用地，不得突破计划控制指标。(4)依法办理审批手续。(5)如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。选项C说法错误。111.项目监理机构与设计单位的协调属于项目监理机构的()。A、内部协调B、近内部协调C、近外层协调D、远外层协调答案：C解析：此题考查项目监理机构组织协调。项目监理机构组织协调内容可分为系统内部（项目监理机构）协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。①项目监理机构内部协调，主要是指项目监理机构内部的人际关系协调、组织关系协调和需求关系协调等。②项目监理机构外部协调，主要是指项目监理机构与建设单位的协调、项目监理机构与施工单位的协调、项目监理机构与设计单位的协调、项目监理机构与政府部门及其他单位的协调等。建设单位与设计单位有合同关系，故属于近外层协调。112.风险识别过程通常分为6个步骤：①确认不确定性的客观存在；②建立初步清单；③进行风险分类；④建立风险目录摘要；⑤制定风险预测图；⑥确立各种风险事件并推测其结果。其正确的次序是（）。A、①-②-③-④-⑤-⑥B、①-②-④-③-⑤-⑥C、①-②-⑥-⑤-③-④D、①-②-③-⑤-④-⑥答案：C解析：本题考查风险识别。风险识别的过程通常分为6个步骤，正确的次序是：（1）确认不确定性的客观存在；（2）建立初步清单；（3）确立各种风险事件并推测其结果；（4）制定风险预测图；（5）进行风险分类；（6）建立风险目录摘要。113.目前常用的以“湿连接”为主要连接方式的装配式混凝土结构是（）。A、半装配混凝土结构B、部分装配混凝土结构C、装配整体式混凝土结构D、全装配混凝土结构答案：C解析：此题考查装配式混凝土结构类型。按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝土建筑可分为装配整体式混凝土结构和全装配混凝土结构。装配整体式混凝土结构，是预制混凝土构件通过可靠方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构。也就是以“湿连接”为主要连接方式，目前常用的为装配整体式混凝土结构。114.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）。A、平均利润B、边际收益C、超额利润D、边际利润答案：C解析：地租的本质是超额报酬或收益。地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。115.对于工程规模小、工期短和风险不大的房地产项目适合选择（）A、单价合同B、总价合同C、成本加酬金合同D、不定价合同答案：B解析：对于规模小、工期短和风险不大的房地产项目，适合选择总价合同。116.在单代号网络计划中，某工作的紧后工作最早开始时间的最小值与本工作的最早完成时间之差是()。A、本工作的自由时差B、紧后工作的自由时差C、本工作与其紧后工作之间的时间间隔D、本工作的总时差答案：A解析：某工作的紧后工作最早开始时间的最小值与本工作的最早完成时间之差是自由时差。117.下列不属于工程项目可行性研究阶段的是（）。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目建议书阶段答案：D解析：此题考查可行性研究阶段。工程项目可行性研究可分为四个阶段,即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。118.项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动称为()。A、平行检查B、旁站C、巡视检查D、见证取样答案：C解析：此题考查工程监理工作方式。项目监理机构应根据工程监理合同约定，除检查审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。其中，巡视是指项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动。巡视检查是监理人员针对施工现场进行的日常检查。119.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，订立书面合同。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：此题考查中标合同签订时间。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立