2024年四川初级经济师（建筑与房地产经济）考前强化练习题库300题（含解析）

PAGEPAGE12024年四川初级经济师（建筑与房地产经济）考前强化练习题库300题（含解析）一、单选题1.工程监理单位在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患且情况严重时应（）。A、要求施工单位整改B、立即报告建设单位或有关主管部门C、要求施工单位暂停施工，并应及时报告建设单位D、立即报告建设单位和有关主管部门答案：C解析：项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。施工单位拒不整改或不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。2.以下所列项目，不属于分部工程的是()。A、通风管道B、地基工程C、土建工程D、给排水管道答案：C解析：单位工程(子单位工程)按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。C属于单位工程3.房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。A、房地产销售B、房地产交易C、房地产测绘D、房地产中介服务答案：D解析：我国《国民经济行业分类》（GB/T4754—2017）将房地产业作为一个门类，分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业五类。4.提出申请建设项目选址意见书申请的是()。A、监理单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：建设单位提出申请建设项目选址意见书，城市规划管理部门审核选址或选择建设地址，审核同意的项目核发建设项目选址意见书。5.楼面地价=()。A、土地总价÷土地面积B、土地单价X容积率C、土地单价÷容积率D、土地总价X总建筑面积答案：C解析：楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。6.工程进度计划执行信息的主要来源是()。A、进度计划执行情况的跟踪检查B、监理工程师的工作指令C、项目经理的施工命令D、实际进度的数据与计划进度的数据进行比较答案：A解析：对进度计划的执行情况进行跟踪检查是计划执行信息的主要来源，是进度分析和调整的依据，亦是进度控制的关键步骤。7.一个工程项目必须在一个()范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成。A、项目建议书批复B、项目可行性研究批复C、总体设计或初步设计D、承包合同答案：C解析：本题考查的是工程项目的含义。凡属于一个总体设计或初步设计的项目，不论是主体工程还是相应的附属配套工程，不论是由一个还是由几个施工单位施工，不论是同期建设还是分期建设，都视为一个工程项目。8.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，（）发生效力A、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力B、自继承或者受遗赠开始时发生效力C、自事实行为成就时发生效力D、必须先经过登记答案：C解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。9.建筑产品生产的单件性是由()决定的。A、建筑产品的固定性B、建筑产品的多样性C、生产过程的流动性D、生产过程的复杂性答案：B解析：产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。10.采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由()负责。A、招标人B、投标人C、行业建设主管部门D、工程造价咨询人答案：A解析：工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。11.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用中，应列入规费项目清单的是（）。A、总承包服务费B、计日工C、住房公积金D、暂估价答案：C解析：规费项目清单应按照下列内容列项：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；②住房公积金。ABD三项均属于其他项目清单。12.关于采用网络图法编制工程进度计划特点的说法，错误的是（）。A、简单明了、形象直观B、清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的逻辑关系C、能够通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键战略D、能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行绘制答案：A解析：与横道图法相比，采用网络图法编制工程进度计划具有以下特点：①能够将工程项目中的各项工作作为一个有机整体统筹进行安排，能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的逻辑关系；②能够通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键线路，从而集中力量抓住主要矛盾，确保工程总进度目标的实现；③能够通过时间参数的计算，确定非关键工作具有的机动时间，便于计划管理者挖潜力、保重点，还可用来进行网络计划的优化；④能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行绘制、计算、优化及调整，实现对工程进度的动态控制。A项是横道图的优点。13.概算指标是（）的扩大与合并。A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、施工图设计答案：C解析：本题考查概述指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象。选项ABD均为干扰混淆选项，不符合题意。14.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是()。A、期房价格=现房价格-风险补偿B、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期问现房出租的净收益的折现值C、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿答案：D解析：本题考察对于期房价格与现房价格的计算方法的理解。期房价格是指购买未建成的房屋时所支付的价格，现房价格是指购买已建成的房屋时所支付的价格。根据常识和实际情况，期房价格应该比现房价格低，因为购买期房存在一定的风险和不确定性。因此，选项A中的“期房价格=现房价格-风险补偿”是错误的，因为期房价格应该比现房价格低，不应该加上风险补偿。选项B中的“期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期问现房出租的净收益的折现值”是不完整的，因为它没有考虑到风险补偿的因素。选项C中的“期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿”是错误的，因为期房价格应该比现房价格低，不应该加上风险补偿。因此，正确答案为D，即“期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿”。这个公式考虑了期房价格比现房价格低的因素，同时也考虑了期房出租所带来的收益。15.下列不属于销售阶段介入包括内容的是（）A、完成物业管理方案及实施进度表B、拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示C、拟定物业管理的公共管理制度。D、准确全面的展示未来物业管理服务内容。答案：D解析：D选项属于介入的方法和要点。16.房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是（）。A、最终用途B、开发程度C、经营使用方式D、开发经营区域性答案：A解析：房地产可从不同角度进行分类：①按照最终用途划分，可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产；②按照开发程度划分，可分为在建工程和现房；③按照经营使用方式划分，可分为销售的房地产、营业房地产、自用房地产；④按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、旧区开发；⑤按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。17.施工安全管理的重点是()。A、落实安全责任制与采取安全技术措施B、明确安全管理组织结构与采取安全管理措施C、施工现场安全管理和施工安全管理的检查评价D、控制施工中人的不安全行为和物的不安全状态答案：D解析：考查工程施工安全生产的基本原则。安全生产管理的各项主要内容中，对生产因素状态的控制与安全生产管理的目的关系更直接、更突出。因此，对生产中人的不安全行为、物的不安全状态、管理上的缺陷和不利环境影响的控制，必须作为动态的安全生产管理的重点。ABC选项错误。18.（）主要是为最终确定地基和基础方案，为地基和基础设计计算提供依据。A、可行性研究勘察B、初步勘察C、详细勘察D、施工勘察答案：C解析：详细勘察通常是在工程平面位置，地面整平标高，工程的性质、规模、结构特点已经确定，基础形式和埋深已有初步方案的情况下进行的，主要是为最终确定地基和基础方案，以及计算地基和基础设计提供依据。19.组织工程验收属于()。A、组织管理B、进度管理C、质量管理D、合同管理答案：C解析：工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：①组织管理；②费用管理；③进度管理；④质量管理；⑤合同管理：其中，质量管理的主要内容包括：①提出质量标准；②进行质量监督；③处理质量问题；④组织工程验收。20.根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号），政府投资项目实行（）。A、备案制B、审批制C、核准制D、开工报告制答案：B解析：根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号），按照“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”的原则，政府投资项目实行审批制，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备案制。21.关于受理估价委托，下列说法正确的是()。A、估价业务可以不以估价机构名义统一受理B、估价师可以以个人名义承揽估价业务C、签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D、应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务答案：C解析：选项A，估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用：选项8．估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务：选项D，应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。22.流水作业方法是建立在()基础上的。A、单独生产B、分工协作C、手工操作D、小批量生产答案：B解析：本题考查的是组织施工的基本方式流水作业方法是建立在分工协作和大批量生产基础上的。其余选项为混淆选项。23.下列对预算定额的描述中，正确的是()。A、预算定额是计价定额B、预算定额是直接用于施工管理中的定额C、预算定额是初步设计阶段编制的定额D、预算定额是在概算定额的基础上综合而成的答案：A解析：预算定额是规定一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，是计价定额。其主要是为了满足编制施工图的要求，是计算建筑安装产品价格的基础。选项C，不是预算定额，而是概算定额；选项D将两者关系颠倒，应该是“概算定额是在预算定额的基础上综合而成的”。24.核算月度成本时，对由当期工程成本承担而尚未支付的材料费应（）。A、在支付后计入成本B、在当期部分计入工程成本C、在成本中摊销D、在当期全部计入工程成本答案：D解析：考核工程成本核算的要求，要正确划分各种成本费用的界限包括四个方面，其中有本期工程费用和不属于本期工程成本的界限。25.市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内订立书面合同。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。26.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为()。A、估价主体B、估价对象C、估价目的D、价值时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。27.实现建筑生产联合的必要前提是发展建筑生产的()。A、现代化B、工业化C、规模化D、专业化答案：D解析：本题考核建筑生产社会化。生产的集中、专业化、协作和联合是生产社会化的客观发展过程，也是先进的社会生产组织形式。发展建筑生产专业化是实现建筑生产联合的必要前提，建筑生产的专业化程度越高，对协作和联合的要求也越高，协作与联合的形式也越多。28.房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。A、基本完好房B、完好房C、一般损坏房D、严重损坏房答案：A解析：根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。本题中的房屋，应确定为基本完好房。29.安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A、安全法规B、安全技术C、职业卫生D、质量意识教育答案：D解析：考查安全生产管理的主要内容。安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系又相互独立的内容。ABC选项包括在内，D选项不包括在内。30.量本利分析法作为一种施工成本管理方法，主要适用于施工成本的（）。A、预测B、控制C、核算D、考核答案：A解析：关于量本利分析法，“量”是指工程产值，也即建筑企业的建造合同收入或主营业务收入；“本”是指施工成本；“利”是指实际成本降低额。量本利分析法通过分析产值、成本、利润三者关系，可预测施工目标成本。31.某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。A、20000B、30000C、45000D、52500答案：A解析：该企业每年应缴纳的城镇土地使用税=纳税人实际占用的土地面积X适税额标准=4000X5=20000(元)32.关于房地产抵押的说法，错误的是()。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可不一并抵押C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押权A、B、C、D、答案：B解析：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。33.关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。A、符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B、购买面积原则上不得超过核准面积C、购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D、购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠答案：D解析：符合条件的家庭，持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。34.工程安全管理中的安全不但包括人身安全，也包括()。A、车辆安全B、车辆及第三者的安全C、财产安全D、行人安全答案：C解析：在生产和其他活动中，没有危险，不受威胁，不出事故，这就是安全。安全不但包括人身安全，也包括财产(建筑产品、机械设备、物资等)安全。35.为降低空调能耗，建筑围护结构外表面宜采用()的材料。A、颜色浅及表面粗糙B、颜色深及表面光滑C、颜色浅及表面光滑D、颜色深及表面粗糙答案：C解析：不同材料的表面状况能够转化热能的能力不同，材料的这种特性称为材料表面对太阳辐射热的吸收系数。一般情况下，颜色深及表面粗糙的材料吸收系数较大，因此，采用浅色及表面光滑的材料是降低空调能耗的一个有效途径。36.关于我国工程项目管理信息化应用现状的说法，正确的是()A、我国工程项目管理信息化程度依然不高B、我国工程项目管理信息化应用水平比较高C、我国工程项目管理信息化总体上处在全面应用水平D、我国工程项目管理普遍依靠信息化手段进行科学决策答案：A解析：目前，我国建筑企业信息化程度依然不高，大多数工程项目仍然使用粗放式的管理方法。37.在我国现行《国民经济行业分类》中，所有的社会经济活动划分为20个门类，建筑业被列为()。A、C门类B、E门类C、F门类D、G门类答案：B解析：依据国家标准《国民经济行业分类》(GB／T4754—2002)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级。在该标准中，建筑业为E门类，包括47～50大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类。38.下列工程设计资质中，只设立甲级的是（）。A、工程设计专业资质B、工程设计综合资质C、工程设计行业资质D、工程设计专项资质答案：B解析：工程设计资质分级的内容包括：①工程设计综合资质是指涵盖21个行业的设计资质，其只设甲级；②工程设计行业资质和工程设计专业资质设甲、乙两个级别；③根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力（限送变电）、农林和公路行业设立工程设计丙级资质，建筑工程设计专业资质设丁级；④建筑行业根据需要设立建筑工程设计事务所资质，工程设计专项资质根据需要设置等级。39.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()，对建设工程实施监理。A、项目策划、实施和监控等方法B、组织、管理和经济等手段C、旁站、巡视和平行检验等形式D、投资、进度和质量控制等方法答案：C解析：本题考查的是《建设工程管理规范》的主要内容。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。其余选项为混淆选项。40.在征地补偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是（）。A、县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决B、当事人可以通过行政诉讼方式解决C、当事人可以通过民事诉讼解决D、当事人可以通过行政复议方式解决答案：A解析：征地补偿纠纷的处理：（1）补偿标准争议。县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。（2）补偿费用分配纠纷。其性质为民事纠纷，当事人可以通过民事诉讼解决。（3）征地信息公开纠纷。属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼方式解决。41.关于工程项目特点的说法，正确的是（）。A、工程项目的安全、质量、进度和费用目标可以随时调整B、工程项目具有重复性C、工程项目具有多次性D、工程项目具有明确的建设任务答案：D解析：考核工程项目的特点，工程项目的特点表现在6个方面：1.具有明确的建设任务；2.具有明确的安全、质量、进度和费用目标；3.建设成果和建设过程固定在某一地点；4.建设产品具有惟一性的特点；5.建设产品具有整体性的特点；6.工程项目管理的复杂性。42.按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A、单独所有房产和共有房产B、全民所有和非全民所有C、国有房产、集体所有房产和私人所有房产D、公产和私产答案：A解析：考察城镇房屋所有制划分形式。43.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。A、半B、一C、二D、三答案：B解析：住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。44.下列关于总承包单位与分包单位所承担的建设工程质量责任的说法中，正确的是()。A、总承包单位对其工程质量承担主要责任B、总承包单位对其工程质量不承担责任C、分包单位对其分包工程质量向总承包单位负责D、分包单位对其分包工程质量向建设单位负责答案：C解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责，但并非都是主要责任。45.施工过程中工序质量监控的对象是（）。A、工序能力指数B、工程审图质量C、工程监理活动D、质量影响因素答案：D解析：工序质量包含两个相互关联的内容，一是工序活动条件的质量，即每道工序投入的人力、材料、机械设备、方法和环境是否符合要求。二是工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果。46.概算指标是（）的扩大与合并。A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、施工图设计答案：C解析：概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象。47.项目计划成本的编制依据是()。A、投标价B、合同价C、预算成本D、施工图预算答案：C解析：考查工程成本的类型。工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。ABD为干扰选项。48.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______。（）A、30%；50%B、30%；60%C、50%；30%D、60%，30%答案：C解析：房地产开发企业申请领取施工许可证的，建设工期不足一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。49.完善成本控制的运行机制不包括()。A、加强中间检查控制B、落实各级人员的成本责任C、加强组织建设D、提高全员成本意识答案：C解析：考查工程成本管理的改进。制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必然显得空洞，变成几条“放之四海而皆准”的措施。总之，要做到措施具体，落实到人头，加强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控制得到有效实施。ABD选项正确，C为干扰选项。50.建设单位申领施工许可证时应提交（）。A、安全生产保证金B、安全施工措施费C、安全环保承诺报告D、安全施工措施资料答案：D解析：建设单位在申领施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。51.最普遍的流水施工组织形式为()。A、全等节拍流水施工B、分别流水施工C、成倍节拍流水施工D、特定节拍流水施工答案：B解析：本题考查的是流水施工的基本组织方式分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，而难以组织全等节拍或成倍节拍流水施工。此时，只能按照施工顺序要求，使相邻两个专业工作队在开工时间上最大限度地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作业的流水施工组织方式，称为分别流水施工或无节奏流水施工。它是最为普遍的流水施工组织形式。其余选项为混淆选项。52.根据承包方的行为规范，建筑工程主体结构的施工（）。A、必须由总承包单位自行完成B、可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位C、经总监理工程师批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位D、经业主批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位答案：A解析：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。53.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设()。A、技术标准B、设计标准C、验收规范D、强制性标准答案：D解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。54.房地产的不可移动性是指房地产的()不可移动。A、社会经济位置B、自然地理位置C、所有权D、使用权答案：B解析：不可移动特性也称位置固定性。房地产的不可移动性主要是其自然地理位置固定不变，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。55.公共租赁住房的租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。56.建筑安装工程费用定额包括()。A、间接费定额B、工具定额C、器具定额D、材料消耗定额答案：A解析：按照投资的费用性质，可将建设工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。建筑安装工程费用定额一般包括：措施费定额和间接费定额。57.某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。A、国务院铁路主管部门B、国务院建设主管部门C、工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门D、工商注册所在地的地、市人民政府铁路建设主管部门答案：C解析：本题考查的是资质的申报与管理。申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门提交申请资料。58.编制施工图预算，确定工程造价、控制建设工程投资的依据是()。A、预算定额B、材料消耗定额C、劳动定额D、概算定额答案：A解析：本题考查预算定额。预算定额是编制施工图预算的基本依据，是确定工程预算造价的依据。选项BCD均为干扰混淆选项，不符合题意。59.在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。A、城市规划B、地区发展战略C、国民经济发展D、国土规划答案：A解析：房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的建设用地使用权后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。60.工程竣工验收合格后，应由建设单位将有关报告和文件送建设行政主管部门或其他有关部门()。A、审定B、核定C、审批D、备案答案：D解析：本题考查的是建设工程竣工验收备案制度。建设单位完成竣工验收后，应在竣工验收合格之日起的15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。其余选项为混淆选项。61.招标方式可分为公开招标和邀请招标。采用公开招标方式比邀请招标方式多一步，即()。A、一次性招标B、分阶段招标C、对投标单位的资格审查D、对招标单位的资格审查答案：C解析：本题考查的是招标方式及程序。与邀请招标对比，公开招标须进行资格审查。公开招标的工程，招标单位应当对报名投标的单位进行资格预审；经资格预审合格的单位，方可参加投标。对于报名投标单位较少、投资规模较小的公开招标工程，可以在开标后进行资格后审。实行资格后审的，所有报名投标的单位均可参加投标。62.以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是()。A、招标B、拍卖C、租赁D、协议答案：C解析：国有建设用地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。63.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产量为5时，其流水节拍为()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施工段的工程量，R表示专业工作队的人数或机械台数，S表示产量定额，单位时间完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=564.下列关于工程项目管理信息化的说法中，正确的是()。A、工程项目管理信息化的主要发展趋势体现在基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等方面B、工程项目管理信息化的发展趋势体现在信息技术在工程项目管理中的开发和应用C、工程项目管理信息化是开发建设产品和相关资料的信息模型和管理信息系统D、工程项目管理信息化就是工程项目管理的数据化答案：A解析：本题考查的是BIM和网络技术在工程项目管理中的应用。工程项目管理信息化是指工程项目管理信息资源的开发和利用，以及信息技术在工程项目管理中的开发和应用。工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：①基于建设产品和建设过程(而非文件)的信息模型和信息管理；②建筑全寿命周期管理，即建设项目全寿命周期各阶段之间信息的无遗漏、无重复传递和处理；③模拟技术、虚拟技术(仿真技术)在建筑业中的应用；④基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。65.实行工程量清单计价应采用（）。A、工料单价法B、综合单价法C、扩大单价法D、预算单价法答案：B解析：实行工程量清单计价应采用综合单价法。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。66.工程建设中，负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申请领取施工许可证的是（）。A、建设单位B、施工企业C、监理机构D、项目经理答案：A解析：建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。67.某工程项目的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为3天，施工中分四个施工段组织流水作业，其中C、D工作之间需要2天技术间歇时间，则其流水施工工期是（）天。A、21B、23C、25D、27答案：B解析：全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。由已知条件：t1＝t2＝t3＝t4＝t＝3（天）。因此，本工程宜组织全等节拍流水施工。计算过程如下：①取施工段：m＝n＝4（段）。②确定流水步距：K＝t＝3（天）。③计算工期：T＝（m＋n－1）K＋∑Z－∑C＝（4＋4－1）×3＋2－0＝23（天）68.分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应()。A、先按计划成本数预提，以后再调整B、按应分摊实际数预提C、先按预算成本数预提，以后再调整D、暂不计人成本答案：B解析：一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应按分摊实际数从成本中预提；低值易耗品，应按成本制度的规定进行摊销，不得少摊或多摊。69.国家征收房地产税收具有()。A、无偿性和非强制性B、有偿性和强制性C、无偿性和强制性D、有偿性和非强制性答案：C解析：税收是国家或政府凭借政治权力，强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。70.检验批施工质量验收的组织者为()。A、施工单位项目经理B、施工单位项目质量员C、总监理工程师D、监理工程师答案：D解析：检验批由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。其合格标准为：①主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；②具有完整的施工操作依据、质量检查记录。71.编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥一⑦一⑧B、①一③一⑥一②一④一⑤一⑦一⑧C、①一⑥一②一③一④一⑤一⑦一⑧D、①一③一②一⑥一④一⑤一⑦一⑧答案：B解析：本题考查的是工程进度计划的编制程序。工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。72.项目成本降低额是考核项目成本目标的依据，其内容是指()的差额。A、预算成本与目标成本B、计划成本与目标成本C、预算成本与实际成本D、计划成本与实际成本答案：D解析：计划成本与实际成本的差额，称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比率，称为项目成本降低率，都是考核项目成本目标的依据。73.根据现行《建筑业企业资质标准》，不被纳入建筑业企业资质分类序列的是（）。A、施工总承包B、施工劳务C、EPC总承包D、专业承包答案：C解析：根据原建设部《建筑业企业资质等级标准》（建市[2014]159号），建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。其中施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、三级）；施工劳务序列不分类别和等级。74.从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是()。A、成本责任不到位、管理混乱B、成本核算失真、滞后C、计划成本编制不科学、不及时D、成本分析走过场、没抓住主要原因答案：A解析：考查工程成本管理的改进。影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。BCD为干扰选项。75.按工程成本发生的经济性质将成本分为()。A、变动成本、固定成本B、直接成本、间接成本C、计划成本、实际成本D、企业成本、项目工程成本答案：B解析：按成本的经济性质，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。76.房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。A、挂牌价格B、评估价格C、购买价格D、成交价格答案：D解析：房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者做不实的申报。77.房地产市场是房地产()。A、生产与服务的部门B、中介服务体系C、管理机构与场所D、商品交换的领域或场所答案：D解析：房地产市场，是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。78.()是项目建设的最后一个程序。A、建设项目质量控制B、可行性研究C、投资效益评价D、建设项目竣工验收答案：D解析：建设项目竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、施工质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节。79.物业装饰装修内容不包括()。A、装饰装修流程设计B、管理细则规定C、竣工验收D、过程控制答案：C解析：物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。80.对新工人的三级安全教育是指()。A、政府.企业和班组安全教育B、公司.分公司(工程处)和班组安全教育C、公司.项目和班组安全教育D、政府.企业和项目安全教育答案：B解析：新工人(包括新招收的合同工、临时工、学徒工、农民工及实习和代培人员)都必须接受公司、分公司(工程处)、班组的三级安全教育。新工人经教育考试合格后才准许进人生产岗位；不合格者必须补课、补考。81.构成工程实体主要材料的成本属于()。A、间接成本B、变动成本C、固定成本D、直接成本答案：D解析：考查工程成本的构成。直接成本包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。其中材料费是在施工过程中所耗用的能够构成工程实体的各种主要材料、结构件的成本以及不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料，例如周转材料的摊销和租赁费等。间接成本是指企业的各施工单位(工程项目经理部、分公司、工程处)为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。A选项错误。变动成本。是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用。降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。B选项错误。固定成本。是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大，而相对固定的费用。例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费、模板费等。C选项错误。82.质量体系认证由()。A、第一方进行B、第二方进行C、独立的第三方进行D、政府有关部门组织答案：C解析：质量认证是由具有一定权威，并为社会所公认的，独立于第一方(组织)和第二方(顾客)的第三方机构(认证机构)，通过科学、客观的鉴定，用合格证书或合格标志的形式来进行。83.某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：(1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；(2)外墙和屋面渗水；(3)房顶粉刷出现细小裂缝；(4)原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答25-28题：对以上报修问题，施工单位应()。A、立即组织维修B、对保修期限内的工程组织维修C、在分清责任后组织维修D、对施工不良的工程组织维修答案：C解析：考核保修的实施。84.砌筑墙体工程的调制砂浆用工量属于()用工。A、超运距B、人工幅度差C、基本D、辅助答案：C解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。C选项，基本用工，指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。A选项，超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。D选项，辅助用工指材料需在现场加工的用工，如筛沙子，淋石灰膏等增加的用工量。B选项，人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。85.管理规约对()都有约束力。A、所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会B、业主大会、业主委员会C、全体业主D、物业使用人答案：C解析：管理规约，是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。86.不动产登记资料不包括（）。A、不动产登记结果B、不动产登记原始资料C、不动产登记机构审核材料D、不动产登记收费情况答案：D解析：不动产登记资料包括：①不动产登记簿等不动产登记结果；②不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料；③不动产登记机构审核材料。不动产登记机构应当建立不动产登记料管理制度以及信息安全保密制度。87.某施工单位在某高校新校区的施工中，为更好地规划和控制该工程的进度和质量目标，建立了一套信息系统，该信息系统属于()系统。A、计算机辅助施工B、施工质量管理信息C、施工项目信息门户D、项目管理信息答案：D解析：本题考查的是工程项目管理信息系统的结构和功能。项目管理信息系统是计算机辅助项目目标控制的信息系统，它的功能是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的。运用项目管理信息系统是为了及时、准确、完整地收集、存储、处理项目的投资、进度、质量的规划和实际的信息，以迅速采取措施．尽可能好地实现项目的目标。88.下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是()。A、建设用地使用权出让B、建设用地使用权转让C、新建商品房销售D、二手房买卖答案：D解析：房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指政府向开发商出让土地，开发商进行房屋开发建设的市场；二级市场是指已经建成的房屋进行转让的市场；三级市场是指二级市场中的二手房再次进行转让的市场。因此，属于房地产三级市场活动的是二手房买卖，故选D。89.下列工作中，属于工程发承包阶段造价管理工作内容的是（）。A、处理工程变更B、审核工程概算C、进行工程计量D、编制工程量清单答案：D解析：在工程发承包阶段，工程造价管理的工作内容包括：①进行招标策划；②编制和审核工程量清单；③招标控制价或标底；④确定投标报价及其策略，直至确定承包合同价。AC两项属于工程施工阶段的造价管理工作，B项属于工程设计阶段的造价管理工作。90.（）导致产品生产单件性、交易价格需要单独确定。A、位置固定性B、产品多样性C、产品用途局限性D、产品形体庞大答案：B解析：多样性是建筑产品的技术特点之一，不同建筑产品的结构、构造、造型、外部装饰、色彩等各不相同，表现出多样性特点。产品多样性还表现在不同建筑产品的组成部分、内部设施和内部装饰方面。产品多样性导致产品生产的单件性以及交易价格需要单独确定。91.建设行政主管部门不得向未取得安全生产许可证的建筑施工企业颁发()。A、企业资质证书B、安全技术措施C、专项安全施工方案D、施工许可证答案：D解析：本题考查的是建设工程规划许可和施工许可。建设行政主管部门不得向未取得安全生产许可证的建筑施工企业颁发施工许可证。其余选项为混淆选项。92.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有()的特征。A、非物流性B、多层次性C、方式多样性D、重复性答案：B解析：由于房地产交易实质上是房地产权利的交易，决定了即使同一宗房地产，因交易的权利和权能不同而导致交易对象不同，从而房地产交易存在多层次性。93.在编制施工定额时，施工定额水平的确定必须遵循()原则。A、平均先进B、施工定额C、企业定额D、建筑工程定额答案：A解析：施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。94.工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。A、构成工程实体的各项支出B、有助于工程形成的各项支出C、构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D、构成工程实体或有助于工程形成的各项支出答案：D解析：考查工程成本的构成。工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。ABC为干扰选项。95.（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。A、个人利益B、集体利益C、公共利益D、国家利益答案：C解析：公共利益是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。96.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），下列费用中，应列入其他项目清单编制的是（）。A、工程排污费B、总承包服务费C、社会保险费D、工伤保险费答案：B解析：其他项目清单是指分部分项工程项目清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。其他项目清单应按照下列内容与要求列项，包括：①暂列金额；②暂估价；③计日工；④总承包服务费。97.施工劳动定额中未包括的、而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A、基本用工B、超运距用工C、辅助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：基本用工是指完成分项工程的主要用工量。超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。辅助用工指材料需要在现场加工的用工。98.评估主体作出的社会稳定风险评估报告是国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在（），国家发展改革委不予审批、核准和核报。A、风险的B、一定风险的C、高风险的D、高风险或者中风险的答案：D解析：评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的，不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。99.下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A、建设工期B、销售利润C、投资回报率D、自有资金利润率答案：A解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。100.该工程的流水施工段数应划分为()。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式b1=6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③确定参加流水作业的专业工作队数N=2+2+1=5(队)。④确定施工段数，取：m=5段。101.在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于（）组织结构。A、直线制B、职能制C、直线职能制D、矩阵制答案：B解析：职能制组织结构是在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下级发挥管理作用，下级领导者或者执行者既服从上级领导者的指令，同时也服从上级各职能管理部门的指令。直线制组织结构的特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构。直线职能制组织结构是以直线制为基础，在各级生产行政领导者之下设置相应的管理职能部门，分别从事专业管理并作为该级领导者的参谋部，是企业内部组织结构的基本形式。矩阵制组织结构是把按管理职能划分的部门和按产品（或工程项目或服务项目）划分的小组结合起来组成一个矩阵，使同一名管理人员，既同原职能部门保持组织与业务上的联系，又参加产品或项目小组的工作。102.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的()标准。A、数量B、质量C、价格D、施工答案：A解析：工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。103.房地产估价本质上是评估房地产的()。A、交换价值B、价格C、使用价值D、质量答案：B解析：房地产估价本质上是评估房地产的价格104.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收人家庭B、离异之后无屋居住的人C、外来务工人员D、夹心层答案：B解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。105.核电站由于地震引发的海啸造成核泄漏而关闭，其从投入使用到反应堆封闭共29年。该核电站的寿命属于建筑产品的（）。A、技术寿命B、经济寿命C、法定使用寿命D、社会经济寿命答案：A解析：所谓建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。这些原因大多与建筑产品的物理性质直接或者间接有关，由自然环境和工程本身的物理性质所决定，所以建筑产品的技术寿命也常被称作物理寿命。106.某分部工程可划分为A、B、C三个施工过程，其流水节拍分别为8天、12天和4天。若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应分别是()。A、2天和3个B、4天和3个C、4天和6个D、2天和12个答案：C解析：本题考查的是成倍节拍流水施工。流水节拍的最大公约数为：4，则专业工作队数为：2+3+1=6。107.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。A、各施工过程流水节拍的最大值B、各施工过程流水节拍的最小值C、各施工过程流水节拍的最小公倍数D、各施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。108.把房地产划分为居住房地产、商业房地产等l0类的依据是()。A、开发程度B、用途C、是否产生收益D、经营使用方式答案：B解析：按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为l0类：①居住房地产；②办公房地产；③商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。109.根据《房产测量规范》，不计算建筑面积的是（）。A、穿过房屋的通道B、楼梯间C、封闭的阳台D、层高小于2.20米的夹层答案：D解析：不计算建筑面积的范围(1)层高小于2．20米的夹层、插层、技术层和层高在2.20米以下的地下室和半地下室。(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。(3)房屋之间无上盖的架空通廊。(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池和地下人防干、支线。(10)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。110.劳动定额的工人工作时间中，为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间，称为工人的()工作时间。A、基本B、辅助C、准备D、有效答案：B解析：有效工作时间包括：基本工作时间就、辅助工作时间、准备与结束工作时间。主要是考察不同工作时间的概念以及区分。111.（）是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价。A、保留价B、起拍价C、应价D、成交价答案：D解析：成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价。112.下列关于工程项目管理信息化的说法中，正确的是()。A、工程项目管理信息化的主要发展趋势体现在基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等方面B、工程项目管理信息化的发展趋势体现在信息技术在工程项目管理中的开发和应用C、工程项目管理信息化是开发建设产品和相关资料的信息模型和管理信息系统D、工程项目管理信息化就是工程项目管理的数据化答案：A解析：工程项目管理信息化是指工程项目管理信息资源的开发和利用，以及信息技术在工程项目管理中的开发和应用。工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：①基于建设产品和建设过程(而非文件)的信息模型和信息管理；②建筑全寿命周期管理，即建设项目全寿命周期各阶段之间信息的无遗漏、无重复传递和处理；③模拟技术、虚拟技术(仿真技术)在建筑业中的应用；④基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。113.工程勘察综合资质设置()级别。A、甲级B、甲、乙两级C、甲、乙、丙三级D、甲、乙、丙、丁四级答案：A解析：工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别。根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。114.下列不属于项目经理方面内容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工进度控制D、施工招标管理答案：D解析：本题考查的是施工企业项目经理。项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。其余选项为混淆选项。115.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括()。A、设备竣工图B、竣工总平面图C、图纸会审记录D、设施设备使用和维护保养技术资料答案：C解析：新建物业承接查验的主要内容：①物业资料。包括：竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。②物业共用部位。③共用设施设备。④园林绿化工程。⑤其他公共配套设施。116.当房地产()时，该房地产值得投资购买。A、投资价值大于市场价格B、市场价值大于账面价值C、账面价值大于原始价值D、评估价值大于市场价值答案：A解析：投资价值——投资者评估而来，具有个别性（相当于投资者的心理价位）市场价值——来自于市场，具有客观性交易实现的基本条件：投资价值≥市场价值117.施工企业提高全员安全素质、实现安全生产的基础是（）。A、开展安全生产教育B、明确安全生产责任C、制定安全技术措施D、落实安全生产费用答案：A解析：考查安全教育培训的目的与意义。安全教育培训是提高全员安全素质，实现安全生产的基础。BCD为干扰选项。118.（）必须在起重机械安装、拆卸，模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班。A、建设单位项目负责人B、项目总监理工程师C、施工项目经理D、勘察单位项目负责人答案：C解析：施工项目负责人即施工项目经理，其质量责任包含：①必须在起重机械安装、拆卸，模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班；②必须组织起重机械、模板支架等使用前验收，未经验收或验收不合格，不得使用；③必须组织起重机械使用过程日常检查，不得使用安全保护装置失效的起重机械。119.流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的()数目。A、施工B、施工层C、施工过程D、工作队答案：C解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。120.房屋权属用地单元的最小单位是（）A、丘面积B、房屋占地面积C、共有土地分摊面积D、规划用地面积答案：A解析：丘是指地表上一块有界空间的地块。它是房屋权属用地单元的最小单位，同义名称有宗、地块等。121.工程项目管理信息系统中，合同管理子系统的功能不包括（）。A、合同文件及资料管理B、合同执行情况的跟踪C、涉外合同外汇折算D、合同结构的选择答案：D解析：合同管理子系统的基本功能是提供和选择标准的合同文本，开展合同文件及资料管理、合同执行情况的跟踪和处理过程管理、涉外合同外汇折算、经济法规库（国内外经济法规）查询，提供合同管理报表等。122.某工程项目基础工程和主体工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为3、4、3、2周和4、2、4、3周，则两分部工程之间的流水步距及其流水施工工期为()。A、4周和13周B、4周和17周C、3周和16周D、3周和25周答案：B解析：本题考查的是分别流水施工。根据上述条件，宜组织分别流水施工。各施工过程流水节拍的累加数据系列：基础工程：3、7、10、12；主体工程：4、6、10、13。将两个施工过程的累加数据系列错位相减得：3、3、4、2、-13；流水步距等于各累加数据系列错位相减所得差值中数值最大者，即：K=Max(3342-13)=4(周)。流水施工工期：4+(4+2+4+3)=17(周)。123.某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。A、15000B、10000C、20000D、5000答案：B解析：房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比，由此得出：房屋总建筑面积=（40000+3500）/75%=100000,房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。由此得出：危险损坏房=房屋总建筑面积-完好房-基本完好房-一般损坏房-危险房=100000-40000-3500-10000-5000=10000124.经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议答案：D解析：本题考查国有建设用地使用权的设立。《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。125.对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批（）。A、资金申请报告B、项目建议书C、可行性研究报告D、开工报告答案：A解析：对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批资金申请报告。对某些特殊的政府投资项目，可以按照有关规定简化报批文件和审批程序，主要包括：①相关规划中已经明确的项目；②部分扩建、改建项目；③由国务院投资主管部门会同国务院其他有关部门规定的建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目；④为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项目。126.乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()。A、乙B、甲C、丙D、丁答案：A解析：房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。上述债务人或第三人为抵押人。127.下列依法必须进行招标的项目中，应当公开招标的是()。A、全部使用国有资金投资或者全部使用社会资金的项目B、全部使用国有资金投资或者国有资金占控股或者主导地位的项目C、使用国际组织贷款的项目D、使用外国政府贷款的项目答案：B解析：本题考查的是必须招标和公开招标的范围。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金占控股或者主导地位的，应当公开招标。128.公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应（）。A、大于2%B、大于1%C、小于2%D、小于1%答案：B解析：建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：①住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%；②公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于1%。129.在非代理型CM模式下，采用的合同计价形式为（）合同。A、保证最大工程费用B、保证最大工程费用加酬金C、固定总价D、成本加酬金答案：B解析：非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的方式。这是因为CM合同总价是在CM合同签订之后，随着CM单位与各分包单位签约而逐步形成的。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。130.公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A、用地政策B、投资政策C、税收政策D、金融政策答案：C解析：税收政策。包括免征公租房建设用地及公租房建成后占地的城镇土地使用税、公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税、公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税、经营公租房所取得的租金收入的营业税和房产税等。131.理论上的土地是指()。A、地表B、地表及其上下一定范围内的空间C、地表以上空间D、地表以下空间答案：B解析：从理论上讲，一宗土地的地上空间范围是从该宗土地的地表边界向上扩展到无限天空的空间，地下空间范围是从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间。132.房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象()的权益下的价值。A、依据委托人要求B、依据估价报告使用人要求C、依据房地产估价师设定D、依法判定答案：D解析：合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值133.房地产业包括房地产开发经营、()、物业管理和其他房地产活动。A、房地产中介服务B、房地产登记C、房地产测绘D、房屋安全鉴定答案：A解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。134.工程成本核算对象一般是()。A、单位工程B、分部分项工程C、施工项目成本形成的各个阶段D、施工项目的职能部门、施工队和作业班组答案：A解析：一般应以每个独立编制施工图预算的单位工程为成本核算对象。对于工期长、规模大的单位工程，可将工程划分为若干部分，以分部工程作为成本的核算对象。在划分核算对象时，还应与计划成本对象一致。135.下列关于工程分包合同签订的说法中，正确的是()。A、工程分包合同均由业主负责签订B、施工总承包单位与工程分包单位直接签订合同C、工程监理单位与工程分包单位直接签订合同D、工程造价咨询公司与工程分包单位签订合同答案：B解析：施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。136.工程质量管理的任务是()。A、实现工程项目进度、质量、投资控制目标B、以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C、不断提高设备质量D、建立和健全质量管理体系答案：D解析：本题考查的是工程质量管理。工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作。工程质量管理的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。工程质量管理的任务是建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。其余选项为混淆选项。137.下列关于总包与分包的说法不正确的是()。A、总包应对建设单位负直接责任B、分包应对建设单位负全部责任C、分包只对总包负责D、建设单位与分包单位不发生任何直接关系答案：B解析：本题考查的是施工总承包。除建设单位与分包单位直接签订合同外，建设单位与分包单位不发生任何直接关系，分包只与总包之间发生直接关系。其余选项为混淆选项。138.按照经济用途，建筑产品可分为()。A、公共建筑与民用建筑B、生产性建筑与非生产性建筑C、服务性建筑与非服务性建筑D、建筑物、构筑物或者其集合体答案：B解析：考核建筑产品的分类，根据建筑产品的经济用途，可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。139.下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。A、单位将不动产无偿赠与他人B、单位将自建建筑物对外销售C、个人将自建自用住房对外销售D、个人将购买超过1年的普通住宅对外销售答案：C解析：增值税的减免（1）个人销售自建自用住房（2）于2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房（3）被撤销金融机构以不动产清偿债务（4）军队空余房产租赁收入（5）为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售空房租赁收入（6）将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产（7）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割包括以下情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养惑赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权所有人死亡、法定继承人、遗嘱继承人或受遗嘱赠人依法取得房屋产权。140.墙体工程中，运输砂浆的用工量属于（）用工。A、基本B、人工幅度差C、辅助D、超运距答案：A解析：基本用工，指完成分项工程的主要用工量。辅助用工指材料需要在现场加工的用工，如筛砂子的用工量。141.对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；A、2／3,2／3B、1／3,1／3C、1／2,1／3D、2／3,1／3答案：A解析：承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意；142.PMC模式下，按照工作范围不同，项目管理承包商的风险不同，关于项目管理承包商的风险的说法，正确的是（）。A、．项目管理承包商承担部分工程的设计、采购、施工（EP工作时，风险最高B、项目管理承包商只是管理EPC承包商而不承担任何EPC工作时，风险高，回报低C、项目管理承包商只是管理EPC承包商而不承担任何EPC工作时，风险低，回报高D、项目管理承包商作为业主顾问，风险低，回报适中答案：A解析：根据工作范围不同，项目管理承包（PMC）可分为以下三种类型：①项目管理＋EPC总承包。项目管理承包商代表业主进行项目管理，并承担全部或者大部分工程的设计、采购、施工（EPC）工作。这对项目管理承包商而言，风险高，而相应的利润、回报也较高。②项目总承包管理。项目管理承包商作为业主项目管理的延伸，只是管理EPC承包商而不承担任何EPC工作。EPC承包单位的选择可以由业主来完成，也可以由业主授权项目管理承包商来完成。这对项目管理承包商而言，风险和回报均较低。③业主顾问。项目管理承包商作为业主顾问，对项目进行监督和检查，并及时向业主报告工程进展情况。这对项目管理承包商而言，风险最低，接近于零，但回报也最低。143.按照经济用途，建筑产品可分为()。A、公共建筑与民用建筑B、生产性建筑与非生产性建筑C、服务性建筑与非