某地区市场管理知识分析报告

景德镇房地产市场简报

2007年3月宏观经济景德镇为江西省直辖市，位于江西东北部。据统计，2005年末全市总人口为150.8万人，比上年末增加0.23万人，增长0.15%。其中非农业人口59.6万人，占39.4%。

景德镇市下辖一市、一县、两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区。

景德镇处于长江三角洲经济区和长江中下游经济区结合部的中心地带，在500公里以内，拥有上海、南京、武汉、长沙、福州、南昌、杭州、合肥8个直辖市以及省会城市，便捷的高速公路框架为景德镇勾画了一个极佳的8小时半径经济圈。

景德镇宏观市场数据来源：景德镇统计公报2001-2006

国内生产总值总量持续增加，连续五年增长率在15%以上。

景德镇宏观市场数据来源：景德镇统计公报2001-2006

人均收入提升较快，连续六年保持两位数增长。

景德镇宏观市场数据来源：景德镇统计公报2001-2006

全市房地产投资前期增速较大，后期受调控影响有所减少

景德镇宏观市场数据来源：景德镇统计公报2002年-2006年上半年景德镇房地产建设情况

房屋施工面积稳中有增，竣工面积波动较大。

景德镇宏观市场房地产市场2002-2006年三季度景德镇商品房销售情况2002-2006年三季度商品房销售量增速较快，05年以来受宏观调控影响，销售量有所下降。

商品房销售价格整体呈现直线缓慢上升趋势。景德镇全市房地产市场景德镇全市房地产市场珠江板块：住宅均价1800元/平方米，二手房市场1300元/平方米左右昌江板块：住宅均价1400元/平方米，二手房市场1000元/平方米左右2002-2006年景德镇人均房屋使用面积2002-2006年景德镇人均房屋使用面积不断增长，预计到2010年城市人均房屋使用面积可达30平方米。景德镇全市房地产市场未来房屋刚性需求每年约200万平方米景德镇市区房地产市场需求原因需求量旧城改造每年约50万平方米城市化率提高景德镇现有城市人口35万，计划到2010年达到50万，平均每年增加3万人，按照居住小康水平人均30平方米的标准，每年的需求量为90万平方米人均居住面积增加现有35万人口目前人均住房面积23.5平方米，要在2010年达到人均30平方米的小康水平，需要增加约228万平方米，平均每年57万平方米总计：每年约需200万平方米景德镇市区房地产市场景德镇市“十一五”住房供应计划根据景德镇市住房建设十一五规划，计划到2010年要建成商品住房459.2万方，政策性住房114.8万方。景德镇市区房地产市场景德镇市“十一五”住宅用地供应计划根据景德镇市“十一五”住宅用地供应计划，计划到2010年要供应商品住房用地337.64万平方米，政策性住房用地84.41万平方米。景德镇市区房地产市场景德镇市规划住房建设区域表根据景德镇市规划住房建设区域表，未来几年景德镇住房供应主要集中在东片区和西片区，其中又以景东大道片区为最多。景德镇2006年12月第四届房交会部分参展楼盘景德镇商品房网上销售楼盘名称地址占地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）销售价格（元/平方米）静园山庄景德镇第一人民医院附近1.2/1500亲亲家园景德镇广场北路257号//1550-1980东方明珠陶瓷学院正对面4.6/1450-1900圣罗帝景陶瓷学院正对面8.5/1400-1800四季春晖昌江广场附近/211380-2180南湖丽景为宇路延伸段5.711.21580-1880富春花苑二期新厂西路75号原水泥厂24.11450加州印象景德镇曙光路与太白园路交汇处10/1300-1800时代奥园昌南大道南侧11181550-1980紫薇花园珠山西路中段(市人大附近)//1560春天花园二期昌江大道2.44.41500-1900丽晶雅苑景德镇新枫路14号中段//1300-1700印象威尼斯新风路1号13/1400-1800最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。这个世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出来的成绩，然后再去强调你的感受。5月-245月-2400:15以爱为凝聚力的公司比靠畏惧维系的公司要稳固得多。珍惜今天的拥有，明天才会富有。一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。3岁前后严格管理，做孩子的家长；13岁前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先严后松，无效的教育是先松后严。有效的激励是朝五晚九，无效的激励是朝九晚五。5月-245月-2400:155月-24怀疑和否定之海，围绕着人们小小的岛屿，而信念则鞭策人，使人勇敢面对未知的前途。5月-245月-245月-245月-24对人才的运用，仅仅限于收罗是远远不够的，重要的是对人才不仅要善于识别其长处，而且要敢于大胆地使用，以让其充分显示自己的才能。微软公司在用人上所表现出的胆略与气魄是别的公司无可比拟的。因为有了感谢之心，才能引发惜物及谦虚之心，使生活充满欢乐，心理保持平衡，在待人接物时自然能免去许多无谓的对抗与争执。只有一条路不能选择00:15:3400:15:34一个人在科学探索的道路上，走过弯路，犯过错误，并不是坏事，更不是什么耻辱，要在实践中勇于承认和改正错误。业精于勤，荒于嬉。5月-245月-241700:15:345月-24合作是一切团队繁荣的根本。我知道什么是劳动:劳动是世界上一切欢乐和一切美好事情的源泉。世间没有一种具有真正价值的东西，可以不经过艰苦辛勤劳动而能够得到的。00:1500:15:345月-2400:15靠制订和管理标准吃饭的，有什么样的判断就会有什么样的产品，有什么样的标准就会有什么样的人才。讲到国家的政治，根本上要人民有权；至于管理政府的人，便要付之于有能的专家们。只要有坚强的持久心，一个庸俗平凡的人也会有成功的一天，否则即使是一个才识卓越的人，也只能遭遇失败的命运。有信念不一定成功，没信念一定会失败。5月-245月-245月-245月-24我这一生基本上只是辛苦工作，我可以说，我活了七十五岁，没有那一个月过的是舒服生活，就好象推一块石头上山，石头不停地滚下来又推上去。2024/5/190:1500:1500:15:34一次良好的撤退，应和一次伟大的胜利一样受到奖赏。有非凡志向，才有非凡成就。12:15:34上午5月-2400:15:34我的人生哲学是工作，我要揭示大自然的奥秘，并以此为人类服务。我们在世的短暂的一生中，我不知道还有什么比这种服务更好的了。抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。最有希望的成功者，并不是才华最出众的人，而是那些最善于利用每一时机发掘开拓的人。19五月202419-5月-24一个伟大的企业，对待成就永远都要战战兢兢，如覆薄冰。如果强调什么，你就检查什么；你不检查，就等于不重视。为了能拟定目标和方针，一个管理者必须对公司内部作业情况以及外在市场环境相当了解才行。00:1500:15:34五月24诚恳待人是迈向成功的唯一途径。这与没有尝过辛苦，而获得成功的滋味迥然不同。