房屋买卖合同小产权合集

房屋买卖合同（小产权）(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。出卖方：***********(以下简称甲方)身份证号：**********通讯地址：**********联系方式：**********受让方：***********(以下简称乙方)身份证号：**********通讯地址：**********联系方式：**********甲乙双方就位于*****的一处农村房屋的买卖事项，依据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、公平协商，自愿达成如下全都协议：第一条房屋状况1、本合同双方当事人均为***省****市***街道*****村*****组集体成员。风险告知：我国实行二元制土地全部权结构，即国有土地全部制和集体土地全部制。依据《XX土地管理法》的规定，农村宅基地属集体全部，村民对宅基地只享有使用权，农夫将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与爱护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。2、本合同项下的房屋位于**市**街道，相邻为****，建筑面积****，北屋****，东屋****，西屋****，南屋****，院落面积为****，房屋登记在****名下或宅地基使用权证登记在****名下。其次条该交易房屋由甲方全额出资建筑，使用的土地为***省****市***街道******村**组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。风险告知："小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不怜悯况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，假如取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。第三条房屋价格本合同项下的房屋交易价格为人民币***万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建筑的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。第四条款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(****币)****元整，并应于本合同生效之日起****日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第****种：(1)现金****：(2)支票****：(3)汇款****。第五条房屋交付乙方依据第五条将全部房款汇入甲方供应的账号之日起**日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。第六条乙方逾期付款的违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，根据逾期金额的**‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款**%违约金。第七条甲方逾期交房的违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋准时交付使用，逾期一日，根据购房总价的**‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价**%的违约金。第八条甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。第九条该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的全部权益归乙方全部，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等：如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付**元的违约金。第十条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十二条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十三条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。出卖方(签章)：********受让方(签章)：***********年**月**日***年**月**日村委会意见：******村委会盖章：*******年**月**日小产权房买卖的留意事项1、依据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋全部、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按从前购房协议补偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。房屋买卖合同小产权(第二篇)房屋买卖合同小产权合同编号：【合同编号】甲方（卖方）：【甲方（卖方）姓名/名称】住所：【甲方住所地址】乙方（买方）：【乙方（买方）姓名/名称】住所：【乙方住所地址】经双方自愿协商一致，就甲方拥有的以下房产进行买卖，达成以下合同：一、标的房产房产名称：【房产名称】坐落地点：【房产具体地址】建筑面积：【房屋建筑面积】平方米房产权属证书号：【房产权属证书号】小产权证号：【小产权证号】二、房产价格本次买卖的房屋总价款为人民币【房屋总价款】万元（￥【大写的房屋总价款】），由乙方向甲方支付。三、交付方式1.乙方应在签订本合同时即向甲方支付人民币合同总价款的【首付款比例】%作为首付款，金额为人民币【首付款金额】万元（￥【大写的首付款金额】），支付方式为【支付方式】。2.乙方应在合同生效之日起【截止日期】完成剩余房款的支付，金额为人民币【剩余房款金额】万元（￥【大写的剩余房款金额】），支付方式为【支付方式】。3.甲方在收到乙方支付的首付款后，应立即交付房产的真实权属证件及所有权证明文件。四、权属保障1.甲方保证所出售房产的所有权清晰，不存在争议或纠纷。若因甲方原因导致房产权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方对所购房产权属的真实性有异议的，应提供相关证据，甲方应配合乙方的调查及解决措施。五、违约责任1.若甲方未能如约交付房产的真实权属证件及所有权证明文件，或所交付文件存在虚假情况的，甲方应支付乙方违约金，违约金总额为房产总价款的【违约金比例】%。同时，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项。2.若乙方未能如约支付首付款或剩余房款的，乙方应支付甲方违约金，违约金总额为应支付款项的【违约金比例】%。同时，甲方有权解除本合同，并追究乙方违约责任。六、争议解决本合同如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向【解决争议的仲裁机构或人】提起仲裁。七、其他事项1.本合同一式【合同份数】份，甲乙双方各执【合同份数】份，具有同等法律效力。2.本合同自双方盖章之日起生效，至房屋所有权的转移登记完成之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签字：【甲方签字】签字：【乙方签字】日期：【签订日期】日期：【签订日期】房屋买卖合同小产权(第三篇)房屋买卖合同小产权合同编号：[编号]甲方：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平交易的原则，经协商一致，达成以下合同：第一条房屋基本情况1.1交易房屋的详细信息如下：房产证号码：[房产证号码]房屋地址：[房屋地址]建筑面积：[建筑面积]房屋结构：[房屋结构]土地性质：[土地性质]所在楼层：[所在楼层]其他约定：[其他约定]第二条价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋以总价人民币[总价]元的价格出售给乙方。2.2乙方同意支付房屋总价的方式如下：支付方式：[支付方式]支付期限：[支付期限]付款方式：[付款方式]其他约定：[其他约定]第三条过户手续及税费3.1过户手续由甲、乙双方共同办理，必须符合国家相关规定。3.2房屋过户涉及的税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税等。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同生效之日起[交付期限]之前将房屋交付乙方。4.2乙方应在房屋交付后[验收期限]内进行验收，如有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。第五条权属保证5.1甲方保证所出售房屋的所有权及产权真实、合法、完整，不存在转让限制、抵押、查封等权利纠纷。5.2如因房屋产权问题引起的任何争议或法律纠纷，甲方承担一切法律责任。第六条违约责任6.1任何一方未履行本合同约定的，应向对方支付违约金，违约金金额为合同总价的[违约金比例]。6.2若甲方因故无法按时交付房屋，每延迟一天，甲方应向乙方支付合同总价的千分之[违约金比例]作为违约金。第七条合同解除与争议解决7.1除非双方协商一致，本合同一经签署生效，任何一方不得擅