上海市房屋租赁合同标准版

上海市房屋租赁合同标准版第一章总则第一条合同目的本合同是出租方（甲方）与承租方（乙方）就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付租金等事项，经充分协商，达成一致而订立的书面合同。第二条合同依据本合同的订立依据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等相关法律法规的规定。第二章房屋描述第三条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于上海市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋的权属证明文件为_______，甲方对上述房屋享有合法的出租权。第四条房屋用途乙方租用上述房屋用于_______（用途），乙方不得在房屋内进行任何违法活动。不得存放危险、易爆、易燃及其它国家规定的违禁物品。第三章租赁期限及租金第五条租赁期限本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第六条租金6.1该房屋租金为人民币（大写）：_______元/年（小写）：_______元。6.2租金支付方式为：_______（年付/季付/月付）。6.3乙方应在每_______期前支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四章维修养护、装修及责任第七条维修养护租赁期间，甲方对房屋及其附属设施进行检查，乙方应予积极协助。租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、维修由甲方负责。第八条装修及责任乙方在不影响房屋安全的前提下有权利对房屋进行装修改造，但在对房屋装修改造过程中的安全问题由乙方负责。租赁结束时，乙方应将房屋恢复至租赁开始时的状态，否则甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应承担相关费用。第五章合同的变更和终止第九条合同的变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条合同的终止本合同期满，租赁关系自然终止。提前终止：2.1甲乙双方协商一致提前终止本合同的，本合同提前终止。2.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。第六章违约责任第十一条违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。甲乙双方应遵守相关法律法规，如因违法行为导致的违约，应承担相应的法律责任。第七章争议解决第十二条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十三条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：_______年_______月_______日特殊应用场合及增加条款商业用途租赁第十四条商业许可：乙方需获得所有必要的商业运营许可和卫生许可，并在租赁期间保持有效。第十五条商业活动限制：乙方不得在租赁房屋内进行任何可能对周围环境造成污染或扰民的商业活动。短期租赁第十六条短期租赁特别条款：对于租赁期少于一年的情况，租金按日计算，具体计算方式详见附件一。第十七条提前解约条款：双方同意，提前解约需至少提前_______天书面通知对方，并按照附件二的提前解约费用表支付相应费用。学生宿舍租赁第十八条住宿规定：乙方仅限于学生本人居住，不得转租或邀请他人同居。第十九条安全管理：乙方应遵守学校的宿舍管理规定，不得进行任何违反校规的行为。公寓式酒店租赁第二十条服务条款：甲方应提供_______项酒店式服务（如清洁、洗衣等），具体服务内容和费用详见附件三。第二十一条损坏赔偿：乙方损坏房屋或设施的，需按照附件四的费率表进行赔偿。含家具租赁第二十二条家具和设备：甲方提供的家具和设备清单详见附件五。第二十三条家具和设备的维护：乙方应合理使用家具和设备，并负责日常维护。附件列表及要求附件一：租金计算方式详细说明日租金计算基础和额外费用（如水电费、物业管理费等）。附件二：提前解约费用表明确提前解约所需支付的费用标准和计算方法。附件三：酒店式服务内容与费用详细列出各项服务内容及其费用，以便乙方了解并选择。附件四：损坏赔偿费率表列出各种可能的损坏情况及其相应的赔偿费率。附件五：家具和设备清单详细列出提供的家具和设备，以及每项资产的状况和乙方使用注意事项。实际操作问题及解决办法租金调整问题：市场物价上涨，甲方希望调整租金。解决办法：在合同中加入租金调整机制，如每半年或每年根据市场物价指数进行调整。维修责任问题：维修责任不明确，导致纠纷。解决办法：明确哪些维修属于甲方责任，哪些属于乙方责任，并在合同中详细列明。房屋转租问题：乙方未经允许转租房屋。解决办法：添加条款禁止乙方未经甲方书面同意转租房屋，并明确转租的违约处理方式。宠物管理问题：乙方未经允许饲养宠物。解决办法：在合同中明确禁止饲养宠物，或规定须经甲方同意，并遵守相关宠物管理规定。合同续签问题：合同到期后，双方对于续签有不同意见。解决办法：在合同中提前约定续签流程和期限，确保双方有足够的时间协商续签事宜。###特殊应用场合及增加条款（续）Airbnb或其他短租平台租赁第二十四条短租平台规定：乙方必须遵守Airbnb或其他短租平台的所有规定，包括但不限于预订政策、取消政策等。第二十五条客人身份验证：乙方需确保所有预订房屋的客人身份真实有效，并遵守当地法律法规。含有知识产权的办公空间租赁第二十六条知识产权保护：甲方保证房屋内不存在任何侵犯知识产权的装饰或设备，乙方使用房屋不得侵犯任何第三方的知识产权。第二十七条商业机密保护：乙方需对在房屋内产生的商业机密信息进行保密，不得泄露给任何第三方。含有特殊设施的租赁第二十八条特殊设施使用：如房屋内含有健身房、会议室等特殊设施，乙方使用时需遵守甲方制定的使用规则。第二十九条设施维护：乙方需合理使用特殊设施，若因使用不当导致损坏，需按附件四的费率表进行赔偿。绿色环保租赁第三十条环保要求：乙方在使用房屋期间，需遵守环保规定，不得进行任何污染环境的行为。第三十一条节能措施：乙方应合理使用房屋内的能源，减少浪费，共同维护绿色环保的生活环境。含有艺术品或古董的租赁第三十二条艺术品和古董保护：甲方需明确告知乙方房屋内含有艺术品或古董，乙方在使用期间需小心谨慎，防止损坏。第三十三条损坏赔偿：如乙方损坏房屋内的艺术品或古董，需按照附件四的费率表进行赔偿，或按照市场价值进行赔偿。附件列表及要求（续）附件六：知识产权声明包含对房屋内所有物品的知识产权声明，确保没有侵犯任何第三方的知识产权。附件七：商业机密保密协议乙方签署的商业机密保密协议，承诺对在房屋内产生的商业机密信息进行保密。附件八：特殊设施使用规则详细列出健身房、会议室等特殊设施的使用规则，以及预约方式等。附件九：环保指南提供给乙方有关环保的指南和建议，以遵守环保规定和节能措施。附件十：艺术品和古董清单详细列出房屋内所有艺术品和古董的清单，以及每项资产的状况和使用注意事项。实际操作问题及解决办法（续）物业服务费用问题：物业服务费用的计算和使用标准不明确。解决办法：在合同中详细列明物业服务费用的计算基础和标准，以及费用的支付方式和时间。保险责任问题：房屋及财产保险责任不明确。解决办法：明确双方的责任和保险覆盖范围，建议乙方购买相应的保险以覆盖可能的损失。网络和通讯服务问题：网络和通讯服务费用