无锡市商品房预租合同

无锡市商品房预租合同甲方（出租方）：无锡市某某房地产开发有限公司乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方开发的位于无锡市的商品房项目进行预租，经充分协商，达成以下协议：第一条预租房屋基本情况1.1房屋坐落：无锡市某某街道某某路某某号某某幢某某室；1.2房屋面积：建筑面积共计___平方米；1.3房屋用途：住宅；1.4房屋状态：在建。第二条预租期限及租金2.1预租期限：自本合同签订之日起至房屋交付之日止，预租期限为__年；2.2租金：每月租金为人民币__元整；2.3租金支付方式：每三个月支付一次，预付__期租金，每次支付租金金额为人民币__元整。第三条预租房屋交付及验收3.1甲方应在预租期限届满后__个工作日内，将符合合同约定的房屋交付给乙方；3.2乙方应在收到房屋时对房屋进行验收，并将验收情况记录在合同附件一中；3.3如乙方对房屋质量或交付状况有异议，应在验收之日起__个工作日内向甲方提出，并提供相关证据；3.4甲方应在收到乙方异议后__个工作日内对异议进行核实并采取相应措施。第四条甲方权利和义务4.1甲方应按照合同约定及时交付房屋，并保证房屋符合国家和地方的相关规定；4.2甲方应承担房屋建设过程中的质量安全责任，并保证房屋质量；4.3甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定支付租金，并按照约定使用房屋；5.2乙方应在预租期限内按照约定履行合同义务，不得擅自转租、转让或转借房屋；5.3乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定承担维修费用。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每月租金的__倍；6.2乙方未按照合同约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同约定的违约金；6.3甲乙双方因履行合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：____年____月____日以上为一份详细的复杂的无锡市商品房预租合同示例，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款商务办公场合增加条款：租赁目的：明确承租方租赁房屋用于商务办公目的；营业时间：规定乙方营业的开始和结束时间，确保不影响甲方及邻居的正常生活；商业活动限制：限制乙方在房屋内进行可能导致噪音或污染的商业活动。家庭居住场合增加条款：家庭成员信息：要求乙方提供所有家庭成员的详细信息，以便甲方进行管理；宠物管理：规定乙方如有饲养宠物，需遵守的相关管理规定；房屋维护：明确乙方在居住期间对房屋的日常维护责任。短期租赁场合增加条款：租赁期限：设定具体的短期租赁期限，如旅游旺季租赁；提前解约条款：规定在租赁期限内，双方提前解约的条件和违约金计算；节假日使用规定：针对节假日使用房屋的特殊规定。投资租赁场合增加条款：投资回报：明确投资租赁的回报方式和期限；转租规定：对于投资方转租房屋的条件和限制；市场风险分担：规定市场价格波动对租金调整的影响及分担方式。学生宿舍场合增加条款：学生资格证明：要求乙方提供学生身份证明；宿舍管理：明确宿舍的宵禁时间、访客规定等管理措施；紧急联系方式：要求乙方提供紧急联系人信息及联系方式。附件列表及要求说明房屋平面图：详细展示房屋布局，包括各房间尺寸、门窗位置等；设施清单：列明房屋内所有设施及其功能，包括家具、电器等；维修服务指南：提供甲方提供的维修服务联系方式及服务范围；租金支付明细表：详细列出租金支付的时间表和方式；房屋使用手册：包含房屋使用注意事项、小区管理规定等。实际操作问题及注意事项租赁双方身份验证：确保租赁双方的身份真实有效，避免不法分子利用合同进行非法活动；解决办法：要求乙方提供有效身份证件，并留存复印件。房屋交付时间延误：甲方因故延迟交付房屋，可能导致乙方损失；解决办法：在合同中约定延误交付的违约金计算方式，以及乙方因延误产生的实际损失的赔偿办法。租金调整机制：市场变化可能导致租金调整，需明确调整条件和方式；解决办法：在合同中设定租金调整的指数或百分比，以及调价的通知周期。房屋损坏赔偿：乙方在租赁期间造成房屋损坏，需明确赔偿标准；解决办法：合同中应明确乙方对房屋造成的永久性损坏的赔偿标准。提前解约条款：双方可能因故需要提前解约，需约定解约条件和违约金；解决办法：在合同中设定提前解约的条件、违约金的计算方式和提前通知期限。###特殊应用场合及增加条款（续）酒店式公寓租赁场合增加条款：服务费：明确乙方需支付的物业服务费、公共维修基金等；客房服务：规定甲方提供的客房服务内容，如清洁、洗衣等；膳食服务：若提供膳食服务，需明确服务内容、费用及用餐时间。零售商业租赁场合增加条款：商业活动类型：限制乙方商业活动的类型，确保与甲方开发的商业氛围相符；营业前准备：规定乙方在开业前需要完成的准备工作，如装修、安全检查等；广告招牌：明确乙方安装广告招牌的规定，包括尺寸、位置和审批流程。工业用途租赁场合增加条款：工业用途许可：乙方需提供从事工业用途的许可证明；环境保护：规定乙方必须遵守的环境保护要求；保险责任：要求乙方购买相应的保险，如责任保险、财产保险等。文化教育用途租赁场合增加条款：教育内容：明确乙方教育活动的内容和范围，确保符合教育部门的规定；学生安全管理：制定学生在校期间的安全管理措施；教师资格：对于从事教育活动的乙方，要求提供教师资格证明。共享办公空间租赁场合增加条款：共享资源使用：明确共享办公空间内各项资源的使用规则，如会议室、打印机等；会员管理：规定乙方作为会员的权利和义务，包括保密协议、资料共享等；网络服务：确保乙方享有稳定的网络服务，并规定服务提供商的责任。附件列表及要求说明（续）物业管理规定：详细列出物业公司的管理职责和乙方应遵守的小区管理规定；安全指南：提供小区或建筑物内的安全设施使用指南，包括消防设备、紧急出口等；环保规定：列出乙方在租赁期间必须遵守的环保规定和标准；保险单据：要求乙方提供的保险单据复印件，以证明已购买相关保险；教育资质证明：若租赁用途为教育机构，乙方需提供教育部门的办学许可证或其他资质证明。实际操作问题及注意事项（续）维修和保养责任：明确房屋及设施的维修和保养责任，防止因责任不明确导致的纠纷；解决办法：在合同中详细规定哪些维修和保养是甲方负责，哪些是乙方负责。房屋转租问题：乙方是否允许转租以及转租的条件和程序；解决办法：在合同中设定转租的条件，如需甲方同意，并规定转租的手续和费用。物业服务满意度：如何处理乙方对物业服务不满意的情况；解决办法：建立物业服务反馈机制