2024年中级经济师（建筑与房地产经济）《专业知识与实务》核心考点速记速练200题（详细解析）

PAGEPAGE12024年中级经济师（建筑与房地产经济）《专业知识与实务》核心考点速记速练200题（详细解析）一、单选题1.建筑信息模型（BIM）是以为（）基础、集成工程项目各种相关信息的数据模型。A、三维数字技术B、CAD技术C、3D打印D、模拟技术答案：A解析：建筑信息模型（BIM）是以三维数字技术为基础、集成工程项目各种相关信息的数据模型，是对工程项目相关信息的详尽表达，是对一个设施实体和功能特性的数字化表达方式，用以解决建设工程在软件中的描述问题，使设计人员和工程技术人员能够对各种建筑信息作出正确应对，并为建设工程全寿命期集成管理提供坚实基础。2.我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，代表建设单位对承包单位的（）进行监督管理的专业化服务活动。A、安全质量管理活动B、投标行为C、施工过程D、建设行为答案：D解析：本题考查建设工程监理的概念。建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。工程监理单位根据建设工程监理合同对承建单位的建设行为实施监理，承建单位根据法律法规的规定和与建设单位签订的有关建设工程合同的规定接受工程监理单位对其建设行为进行的监督管理，接受并配合监理是其履行合同的一种行为。3.下列工程费用中，应列入工程建设其他费用的是()。A、建设单位管理费B、设备安装费C、工程排污费D、施工企业管理费答案：A解析：设备安装费属于安装工程直接费，工程排污费属于措施费，施工企业管理费属于间接费中的企业管理费，所以只有A建设单位管理费属于工程建设其他费用。4.建设工程监理模式的选择与建设工程组织管理模式密切相关，以下关于监理模式的表述中正确的是（）。A、平行承包发包模式下，业主委托一个监理单位监理时，要求被委托的监理单位的总监理工程师有较高的工程技术能力B、平行承发包模式下，业主委托多个监理单位时，各监理单位之间的相互协作与配合需业主进行协调C、设计或施工总分包模式下，业主分别按设计阶段和施工阶段委托监理单位进行实施阶段全过程的监理，有利于监理单位对设计阶段和施工阶段的工程投资、进度、质量控制统筹考虑D、在项目总承包模式下，业主宜委托一家监理单位监理，也可按分包合同分别委托多家监理单位监理答案：B解析：A要求总监有较高的合同管理能力和组织协调能力，主要不是技术能力；C应委托一家监理单位对设计和施工进行管理，才有利于控制考虑。D项目总承包只宜委托一家监理单位。5.关于投标联合体组成变化的说法，正确的是（）。A、资格预审后，联合体增减、更换成员将不能被允许B、投标截止时间后，联合体可以调整其组成C、投标截止时间后，招标人可以调整联合体的组成D、中标后，联合体可以根据工作的实际情况调整其组成答案：A解析：招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标。招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。6.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)规定，采用()时，承包人不承担任何价格变化的风险。A、成本加酬金合同B、固定单价合同C、变动总价合同D、固定总价合同答案：A解析：此题考查对成本加酬金合同的理解。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013)规定，成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。7.净年值(AW)通常又称为年值，是将投资方案执行过程中和生产服务年限内的净现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成()。A、未来某一时点(通常为生产或服务年限末)的将来值的总和B、现值的总和C、均匀的等额年值D、非均匀的等额年值答案：C解析：净年值是指在投资方案执行过程中和生产服务年限内的净现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成均匀的等额年值。因此，答案为C。选项A是将来值的总和，不是净年值；选项B是现值的总和，也不是净年值；选项D是非均匀的等额年值，也不是净年值。8.对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是()。A、自动延长动工开发期限2年B、办理有关手续后再开发建设C、为土地使用者置换其他等价土地D、确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿答案：C解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年；调整土地用途、规划条件；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地；其他处置方式。本题中，C说法正确。9.以下不属于装配化装修室内部品制造遵循的理念是（）。A、部品制造工业化B、部品集成定制C、部品性能可靠D、部品信息闭环答案：A解析：部品制造应遵循的理念有：①部品集成定制。实现集成化为特征的成套供应，产品形式为装配式；②部品性能可靠。各类部品性能在满足国家规范相应要求的前提下，要注重提升高品质、可逆性、安装性和经济性；③部品信息闭环。装配式装修不仅仅是部品制造工业化，还包括以部品信息化为支撑。10.招标人以投标邀请书形式邀请预先确定的若干家施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者的招标方式是()。A、公开招标B、无限竞争性招标C、邀请招标D、指定招标答案：C解析：此题考查邀请招标的概念。邀请招标也称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书形式邀请预先确定的若干家施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。11.施工图设计是建筑设计的重要阶段，以下不属于BIM技术在施工图设计阶段的应用的是()。A、专业模型深化B、辅助模型信息深化C、场地建模D、专项设计答案：C解析：此题考查BIM技术在施工图设计阶段的应用。施工图设计是建筑设计的重要阶段，借助BIM技术，施工图设计在信息时代发生了深刻变化。BIM技术在施工图设计阶段的应用主要包括专业模型深化、辅助模型信息深化、专项设计、BIM设计成果交付。而场地建模属于BIM技术在设计前期阶段的应用。12.直线职能式监理组织形式的不足之处是()。A、不能强化目标管理B、易产生矛盾和信息传递路线长C、不能集中专业管理力量D、职责不清、不能统一指挥答案：B解析：直线职能式监理组织形式的不足之处是职能部门与指挥部门易产生矛盾，信息传递路线长，不利于互通情报。13.实际结果与（）之间的差异就构成风险。A、科学预测B、周密计划C、主观预测D、实现设想答案：C解析：实际结果与主观预测之间的差异就构成风险。14.根据《建设工程安全生产管理条例》，关于工程监理单位职责的说法，不正确的是()。A、工程监理单位应审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准B、工程监理单位发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改C、工程监理单位发现存在轻微安全事故隐患，应要求施工单位暂时停止施工D、施工单位拒不整改的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告答案：C解析：此题考查工程监理单位的职责。《建设工程安全生产管理条例》规定：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。15.某网络计划执行过程中，发现工作M还需工作9天，但该工作至最早完成时间尚有2天，最迟完成时间有5天，则该工作使总工期()。A、拖后2天B、拖后4天C、拖后6天D、拖后8天答案：B解析：此题考查对工作最迟完成时间的理解。工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。工作M如果能在最迟完成时间完成，则不影响总工期；比最迟完成时间晚几天，该工作就会使总工期拖延几天。则该工作使总工期拖后9-5=4(天)。16.根据《国家新型城镇化规划（2014--2020）》要求，我国到2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将达到()。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：D解析：此题考查绿色建筑相关政策。2014年3月，中共中央发布的《国家新型城镇化规划（2014--2020）》中进一步提出了我国绿色建筑发展的中期目标。根据上述文件要求，我国到2015年和2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将分别达到20％和50％。17.某机械制造厂生产四种型号的挖土机，各种型号挖土机的主要技术参数及相应的成本费用见下表。运用价值指数法选择价值工程对象应为()。A、挖土机甲B、挖土机乙C、挖土机丙D、挖土机丁答案：D解析：此题考查应用价值指数法进行对象选择。在应用价值指数法选择价值工程研究对象时，应当综合考虑价值指数偏离1的程度和改善幅度，优先选择V<1且改进幅度大的产品或零部件。故应选择挖土机丁作为价值工程研究对象。18.根据表中给出的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中绘制的错误是（）。A、逻辑关系表达不正确B、节点编号有错误C、出现了相同代号的工作D、有多余的虚工作答案：B解析：在双代号网络图中，要求箭尾节点编号小于其箭头节点编号，故节点4和节点5的编号应互换。19.分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和()。A、工作内容B、工程量C、综合单价D、工料机消耗量答案：B解析：此题考查工程量清单五个要件。分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。20.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。A、调研深度B、调研对象C、调研方式D、调研主体答案：A解析：按市场调研深度不同，房地产市场调研可划分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。21.需审批建设用地的建设项目应在()阶段，由建设用地单位提出申请。A、项目申请书B、可行性研究C、初步设计D、开发建设答案：B解析：此题考查建设用地申请。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。22.项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动称为()。A、平行检查B、旁站C、巡视检查D、见证取样答案：C解析：此题考查工程监理工作方式。项目监理机构应根据工程监理合同约定，除检查审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。其中，巡视是指项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动。巡视检查是监理人员针对施工现场进行的日常检查。23.下列建设项目财务评价指标中，属于动态指标的是（）。A、偿债备付率B、资产负债率C、净现值D、利息备付率答案：C解析：投资项目经济效果评价指标按照是否考虑资金时间价值可以划分为动态指标和静态指标。其中，动态指标主要包括：①净现值；②内部收益率；③动态投资回收期；④净年值；⑤净现值率。静态指标主要包括：①静态投资回收期；②总投资收益率；③资本金净利润率；④利息备付率；⑤偿债备付率；⑥资产负债率。24.根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于建设工程工程量计价的说法，正确的是（）A、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价B、非国有资金投资的工程建设项目，不应采用工程量清单方式计价C、分部分项工程量清单可采用综合单价或者总价方式计价D、实行工程量清单招标时，工程量清单及报价均应由投标人编制答案：A解析：本题考核的是工程量清单招标的相关内容；B选项错在不是“不应采用”而是“宜采用”。C选项：分部分项工程量清单采用综合单价方式计价；选项D错在：工程量清单由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制而不是投标人编制。25.在某工程网络计划中，工作E的持续时间为3周，其最早开始时间是第8周，该工作的总时差和自由时差分别为4周和2周，则工作E的最迟完成时间是第（）周。A、11B、13C、15D、17答案：C解析：工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。工作的最早完成时间等于该工作的最早开始时间与该工作的持续时间之和。工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差。本题中，工作E的最早完成时间＝工作E的最早开始时间＋工作E的持续时间＝8＋3＝11（周）；工作E的最迟完成时间＝工作E的总时差＋工作E的最早完成时间＝4＋11＝15（周）。26.下列关于中标通知书的说法，错误的是()。A、中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B、中标通知书对招标人和中标人具有法律效力C、中标结果不需要通知未中标的投标人D、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同答案：C解析：此题考查中标通知书的相关知识。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，中标通知书发出后，招标人改变中标结果或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。27.某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为（）万元。A、100B、167C、250D、300答案：C解析：根据等额本息还款公式A=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]可知，P=A*[（1+i）n－1]/[i×（1+i）n]，A=7908元，i=5%/12，n=15*12=180，带入计算可知P=100万元，则抵押物价值=100/40%=250（万元）。28.某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为()元／m2。A、5200．00B、5300．00C、5319．15D、5400．00答案：C解析：5000／（1-6%）=5319.15元／m229.下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的责任免除的是()。A、由于洪水造成的物质损失B、由于火灾和爆炸造成的物质损失C、由于设计错误引起的损失和费用D、由于地震引起的机械或电气装置本身的损失答案：C解析：考察建筑工程保险中责任免除的范围。选项ABD属于建筑工程保险的保险责任的内容，选项C属于物质损失部分的责任免除的内容。30.某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。A、出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费B、进口国国内运费、装卸费C、进口国国内运输保险费D、出口国装运港至进口国目的港之间的海运费答案：D解析：运费在内价(CFR)除货价外，卖方负担运费，不包括保险费。31.某建设项目的内部收益率计算采用插值法试算，当i1=15时，净现值为150万元；当i2=18％时，净现值为30万元；当i3=20％时，净现值为-10万元，则该项目的内部收益率为（）。A、21．50％B、19．50％C、18．38％D、17．50％答案：B解析：本题考查插值法求内部收益率。内部收益率是指方案寿命期内使用现金流的净现值等于零时的利率。插值法求内部收益率的公式为：则该项目的内部收益率为r=18%+（20%-18%）×30÷（30+10）=19.48%≈19.50%32.在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决()问题。A、客户定位B、项目定位和产品定位C、项目可行性的评价D、项目总体运行答案：B解析：此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行问题。33.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A、合理原则B、公开原则C、费用与服务水平相适应原则D、费用与支付能力相适应的原则答案：D解析：物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。34.从用户需求的角度，可将功能类型分为()。A、基本功能与辅助功能B、美学功能与使用功能C、必要功能与不必要功能D、过剩功能与不足功能答案：C解析：此题考查价值工程中功能分类。按用户需求不同，功能可分为必要功能和不必要功能。35.下列工程项目中，经有关部门批准可不进行招标的是（）。A、使用世界银行贷款的项目B、采用的主要施工技术是特定专利的项目C、经济适用住宅项目D、生态环境保护项目答案：B解析：本题考核的是工程建设项目招标的范围。ACD属于必须进行招标的项目。36.资格预审完成后，评审委员会应向（）提交资格预审报告，同时备案于建设行政主管部门。A、投标人代表B、招标人C、监理机构D、投标人答案：B解析：考察资格评审报告的内容。资格预审完毕后，评审委员会对评审结果要写出书面报告，提交给招标人并报建设行政主管部门。37.在建筑安装工程费用中，企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金费用应计入（）。A、规费B、企业管理费C、措施项目费D、税金答案：A解析：规费是指按法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。规费主要包括：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费和生育保险费。②住房公积金。它是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。38.下列假设项目的财务评价指标中，属于动态指标的是（）。A、偿债备付率B、资产负债率C、利息备付率D、财务内部收益率答案：D解析：考虑资金时间价值的指标属于动态指标，只有财务内部收益率是动态指标，而前三项是偿债指标均为静态指标。39.关于地租的说法，错误的是()。A、绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B、级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C、垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D、地租的本质是超额报酬或超额收益答案：A解析：绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。40.与普通财产险相比，下列关于工程保险特征，不正确的是()。A、风险广泛而集中B、涉及较多的利害关系人C、工程保险的内容相互独立，很少交叉D、工程保险承保的是技术保险答案：C解析：与普通财产险相比，工程保险的特征：1、风险广泛而集中2、涉及较多的利害关系人3、工程保险的内容相互交叉4、工程保险承保的是技术保险41.下列关于空置率的表达，不正确的是（）。A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高答案：D解析：空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少。准确估计某类房地产产品的空置率，也是很困难的。42.下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是()。A.BEP(Q)=CF/(P-V-T)A、BEPB、=P×CF/(P-V-T)C、BEP(P)=CF/Q+V+TD、BEP(V)=P-T-CF/Q答案：C解析：A．用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)=CF/(P-V-T);B．用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=P×CF/(P-V-T);C．用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)=CF/Q+V+T;D．用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T-CF/Q43.根据国家规定，下列工程项目中，必须进行招标的是（）。A、需要采用专利技术的B、合同估算价为80万元的重要设备采购项目C、购置抢险救灾物资总价为210万元及以上的项目D、某省科技馆建设项目答案：D解析：必须进行招标的工程项目范围包括：(1)关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目。(2)关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目。(3)使用国有资金投资项目。(4)国家融资项目。(5)使用国际组织或者外国政府资金的项目。选项A、C属于可以不进行招标的项目；选项B是设备采购合同，单项合同估算价位在100万元以上的项目才必须进行招标；选项D属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目,必须进行招标。44.下列方法中，既可以直接用于寿命期相等的互斥方案比选，又可以直接用于寿命期不等的互斥方案比选的方法是()。A、净现值法B、净年值法C、净终值法D、内部收益率答案：B解析：此题考查互斥方案比选。寿命期相等的互斥方案比选可直接比较各方案的净现值或净年值，也可针对增量投资的现金流量，计算增量净现值或增量内部收益率。寿命期不等的互斥方案比选常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法，年值法包括净年值法和费用年值法。所以无论方案寿命期是否相等，都可以直接使用净年值法。内部收益率法不能用于互斥方案的比选。45.某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联试运转。其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入（）。A、安装工程费B、联合试运转费C、设备购置费D、生产准备费答案：B解析：本题考查的是联合试运转费用的概念。联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。46.关于投标文件的澄清和说明，下列说法中正确的是()。A、评标委员会可以口头要求投标单位对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正B、投标单位拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决标C、投标人的澄清、说明可以采用口头表达形式D、评标委员会可以接受投标人主动提出的澄清、说明答案：B解析：此题考查对投标文件澄清、说明的要求。投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，应当书面通知该投标人。评标委员会可以书面方式要求投标单位对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正。投标人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。评标委员会不得暗示或者诱导投标人作出澄清、说明，不得接受投标人主动提出的澄清、说明。47.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是（）。A、采用成本加酬金合同，发包人不承担任何价格变化的风险B、采用单价合同时，项目综合单价不允许调整C、对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同D、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用总价合同答案：C解析：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定包括：①实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。单价合同约定的工程价款中所包括的工程量清单项目综合单价，在约定条件内是固定的、不予调整，而工程量允许调整；工程量清单项目综合单价在约定条件外的，允许调整，但调整方式和方法应在合同中约定。②对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同。③紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。48.在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用()表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。A、销售量B、销售单价C、销售额D、单位产品变动成本答案：D解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。即BEP(V)越高越好。49.房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是()。A、房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升B、房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降C、房地产价格越高，房地产供给就越小D、房地产价格升高，房地产供给不变答案：B解析：此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格上升，需求下降；在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产需求下降，但由于消费者中房地产消费比重占有绝对地位，其他商品价格的影响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高，房地产供给也就越大。50.投标人在其他项目清单报价时，需按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写的是（）。A、暂列金额B、材料暂估价C、计日工费用D、总承包服务费答案：A解析：材料暂估价应按招标人列出的价格计人分部分项工程量清单中该材料的综合单价，而不是在其他项目清单报价时直接填写。计日工按照招标人列出的项目与数量，由投标人自主确定综合单价并计算计日工费用。总承包服务费由投标人自主确定。只有暂列金额在其他项目清单报价时，须按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写。故选A。51.某运输设备购买方案的投资额为32万元，年运行费用为12万元，估计该设备2年后退出使用时的价值为8万元。若基准收益率为8％，为使该方案有利，则每年利用该设备的收益应大于（）万元。已知：(P/A，8％，2)=1．783，(P／F，8％，2)=0．8573。A、26．10B、28．56C、32．78D、35．23答案：A解析：方法一：①先将初始投资额32万元(P)折算成年值A1。A1=P÷(P／A，8％，2)=32÷1．783=17．95(万元)。②再将设备残值8万元(F)折算成年值A2。A2=F(P／F，8％，2)÷(P／A，8％，2)=8×0．8573÷1．783=3．85(万元)。③则每年的收益值减掉每年的初始投资(A1)，再减掉每年的运行费用12万元(A1)，加上折算后的每年残值，应大于0，即：A+A2-A1-A3>0，A>A1+A3-A2=17．95+12-3．85=26．10(万元)。方法二：①先将每年的运行费用12万元(A)折现(P)：P1=12×(P／A，8％，2)=12×1．783=21．396(万元)。②将设备残值8万元(F)折现(P)：P2=8(P／F，8％，2)=8×0．8573=6．8584(万元)。③该设备收益的现值应为：P=32+21．396-6．8584=46．5016(万元)。④将现值P折为年值4，此处可用因数(P／A，8％，2)=1．783的倒数：A=P÷(P／A，8％，2)=46．5016÷1．783=26．10(万元)。52.评标和定标应当在投标有效期结束日后（）个工作日前完成。A、10B、30C、60D、120答案：B解析：评标和定标工作应当在投标有效期结束日后30个工作日前完成。53.BIM模型的核心元素是（）。A、模型图元B、视图图元C、标注图元D、颜色图元答案：A解析：此题考查BIM技术的模型元素^BIM模型是BIM施工进度管理实现的基础。BIM建模软件一般将模型元素分为模型图元、视图图元和标注图元。模型图元是BIM模型的核心元素，是对建筑实体最直接的反映。54.某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是()年。A、4.12B、4.48C、5.48D、6.2答案：B解析：静态投资回收期是指项目投资额全部回收所需的时间。根据题意，该项目的净收益为580万元/年，投资额为2600万元，因此静态投资回收期为2600/580=4.48年，故选B。55.某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的净现值为()万元。已知：(P／A，10％，20)=8．514。A、83．23B、78．65C、81．12D、54．55答案：C解析：此题考查净现值计算。净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该投资项目的财务净现值NPV=-600+80×8．514=81．12(万元)。56.建设项目用地预审与选址意见书有效期为()年，自批准之日起计算。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。57.与传统装修相比，装配化装修的特征不包括（）。A、干式工法装配B、湿作业工法C、管线与结构分离D、部品集成定制答案：B解析：此题考查装配化装修的特征。装配化装修主要是指采用干式工法,将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的装修方式。与传统装修相比,装配化装修具有以下三个技术特征：干式工法装配、管线与结构分离、部品集成定制。其中，干式工法装配采用干式工法，规避以石膏腻子找平、砂桨找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺。58.某建筑施工企业的投资项目，现时点投资2000万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益400万元。若i=10％，经营期可以看作是无限的，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此题主要考查的是永续年值(n趋于无穷大)的情况：P=A÷i。则：P=400÷10％-2000=2000(万元)。59.以下不属于装配化施工优点的是（）。A、方便快捷B、机械化水平高C、劳动强度高D、施工效率高答案：C解析：此题考查装配化施工优点。装配式建筑的主要特征可概括为“六化'即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理〈智能化应用。其中，装配化施工方便快捷、机械化水平高、劳动强度低:、施工效率高、质量易于有效控制。60.双代号网络计划中，工作N的持续时间为5周。其有四项紧后工作，其最迟开始时间分别是第13周、第19周、第21周和第20周，则工作N的最迟开始时间是第（）周。A、6B、8C、11D、13答案：B解析：最迟完成时间等于各紧后工作的最迟开始时间LSj—k的最小值。工作N有四项紧后工作，其最迟开始时间分别是第13周、第19周、第21周和第20周，其最小值为第13周。因此，工作N的最迟开始时间为第13周。最迟开始时间等于最迟完成时间减去其持续时间。则工作N的最迟开始时间=13－5=8周。61.企业通过建立内部保险机制或保险机构，承担企业的各种可能风险，这种应对风险的措施称为()。A、风险的财务转移B、风险承受C、自我保险D、风险降低答案：C解析：本题考核的是自我保险的概念。62.下列关于投资回收期的描述，正确的是()。A、同一项目，动态投资回收期要比静态投资回收期更长些B、投资回收期是一个动态指标C、投资回收期是一个静态指标D、投资回收期从项目开始投入之日算起，到项目结束为止答案：A解析：此题考查对投资回收期的理解。投资回收期按是否考虑资金时间价值分为静态投资回收期(静态指标)和动态投资回收期(动态指标)；对于同一项目，考虑资金时间价值计算出的动态投资回收期要比静态投资回收期更长些；投资回收期一般从项目建设起始年算起，也可从项目投产年算起，计算时注明即可。63.建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A、功能B、经济C、物质D、快速答案：B解析：经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。64.可以作为保证人的有（）。A、某知名大学B、某市财政局C、企业法人的分支机构D、有代为清偿能力的公民答案：D解析：具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民可以作为保证人，以下组织不能作为保证人。(1)企业法人的分支机构、职能部门。(2)国家机关。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。65.为置换、修理或矫正因设计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点错误所支付的费用，应由()承担。A、生产厂家B、安装工程保险C、生产厂家和安装工程保险D、第三者责任保险答案：A解析：此题考查安装工程一切险除外责任相关内容。因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围。值得注意的是，安装工程一切险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予赔偿，而对由于设计错误等原因造成其他保险财产的损失仍予以负责。因为设计错误等原因造成保险财产的直接损失，被保险人可根据购货合同向设计者或供货方或制造商要求赔偿。66.关于对承包人索赔文件审核的说法，正确的是()A、监理人收到承包人提交的索赔通知书后，应及时转交发包人，监理人无权要求承包人提交原始记录B、承包人接受索赔处理结果的，发包人应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付C、监理人根据发包人的授权，在收到索赔通知书的60天内，将索赔处理结果答复承包人D、承包人不接受索赔处理结果的，应直接向法院起诉索赔答案：B解析：此题考查承包人索赔相关内容。监理人收到承包人提交的索赔通知书后，应及时审查索赔通知书的内容、查验承包人的记录和证明材料，必要时监理人可要求承包人提交全部原始记录副本。监理人应在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内，将索赔处理结果答复承包人。承包人接受索赔处理结果，发包人应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付。承包人不接受索赔处理结果的，按合同争议解决。67.某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是（）。A、施工中高空坠物击中行人，致其伤残B、工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚C、施工人员在工地现场不慎摔伤D、打桩引起震动导致附近建筑损坏答案：A解析：建筑工程保险的第三者责任是指被保险人在工程保险期限内因意外事故造成工地以及工地附近的第三者人身伤亡或者财产损失，依法应付的赔偿责任。这里的“第三者”是指除所有被保险人以及与工程相关的雇员以外的任何自然人和法人。施工人员不属于“第三者”，所以选项C不正确。被保险人根据与他人协议应支付的赔偿或其他款项属于第三者责任部分的责任免除，故选项B错误。另外,由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失都属于第三者责任部分的除外责任，所以选项D也不属于保险公司应承担的第三者责任险的赔偿责任。因此，在四个选项中只有选项A是正确的。68.建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的()。A、单价计价B、多次计价C、一次计价D、分部组合计价答案：A解析：算造价。每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，不同地区条件、自然环境、风俗习惯的差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价，只能按规定的计价程序和方法单独计算工程造价。69.从事各类工程建设项目招标代理业务的招标代理机构的资格，由（）认定。A、财政部门B、建设行政主管部门C、外经贸行政主管部门D、发展改革部门答案：B解析：从事各类工程建设项目招标代理业务的招标代理机构的资格由建设行政主管部门认定；从事与工程建设有关的进口机电设备采购招标代理机构的资格，由外经贸行政主管部门认定；从事其他招标代理业务的招标代理机构的资格，按现行职责分工，分别由有关行政主管部门认定。70.某投资方案净现值(PW)为()时，该投资方案，不可以接受。A、负值B、零C、零或正值D、正值答案：A解析：本题考查投资方案的净现值(PW)的概念。净现值是指将未来的现金流量折现到现在的价值，再减去投资的成本，得到的结果。如果净现值为负，则说明该投资方案的现金流量无法弥补投资成本，即亏损。因此，选项A正确，表示净现值为负时，该投资方案不可接受。选项B、C、D都表示净现值为非负值时，该投资方案可接受。71.进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A、调研人员B、调研计划C、调研目标D、调研方案答案：C解析：调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。72.在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用（）。A、净现值法B、净终值法C、净年值法D、净将来值法答案：C解析：在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用净年值法。73.在投标文件的初步评审中发现下列情况时，评标委员会应否决其投标的是（）。A、投标报价低于招标文件设定的最高投标限价B、投标文件中用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致C、投标联合体没有提交共同投标协议D、投标报价超过标底上下浮动范围答案：C解析：联合体投标的其投标文件必须附联合体共同投标协议，否则初步评审时，应否决其投标。74.净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。A、空置和收租损失B、还本付息额C、折旧额D、所得税答案：A解析：净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用。75.房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A、全国房地产总的供求状况B、本地区房地产总的供求状况C、全国同类房地产的供求状况D、本地区同类房地产的供求状况答案：D解析：决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。76.下列关于工程监理职责的说法，正确的是()A、监理人应自行指派总监理工程师，并在约定的期限内到职B、监理人更换总监理工程师无须事先征得委托人同意C、监理人更换总监理工程师应在更换14天前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人D、总监理工程师3天内不能履行职责的，应事先征得委托人同意，并委派代表代行其职责答案：C解析：此题考查工程监理职责。监理人应按合同协议书的约定指派总监理工程师，并在约定的期限内到职。监理人更换总监理工程师应事先征得委托人同意，并应在更换14天前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人。总监理工程师2天内不能履行职责的，应事先征得委托人同意，并委派代表代行其职责。77.施工图预算的编制方法有()和实物量法两种。A、单价法B、清单计价法C、扩大单价法D、概算指标法答案：A解析：此题考查施工图预算编制方法。施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法两种。78.施工过程中，承包商对材料进行分隔存放是为了（）A、转移风险B、控制风险C、分离风险D、规避风险答案：C解析：施工过程中，承包商对材料进行分隔存放是分离风险的手段。79.某招投标活动的评标委员会共有9人，则技术、经济方面的专家最少为()人。A、3B、5C、6D、8答案：C解析：此题考查评标委员会组成。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。80.发承包双方在合同条款可以不进行约定的是（）A、预付工程款的数额B、工程价款的调整因素C、违约责任的界定D、工程质量保证（保修）金的数额答案：C解析：发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定。(1)预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。(2)安全文明施工措施的支付计划、使用要求等。(3)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。(4)工程价款的调整因素、方法、程序、支付方式及时间。(5)施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。(6)承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。(7)工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。(8)工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时间。(9)违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间。(10)与履行合同、支付价款有关的其他事项。81.城市中心商务强度指标是指（）。A、中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积B、中心商务区建筑面积总和／总建筑面积C、中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积D、中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积答案：D解析：中心商务强度指标是中心商务用地面积总和／总建筑面积的比值。82.决定房屋保险费的三大因素不包括（）A、保险金额B、保险费率C、保险期限D、保险标的答案：D解析：决定房屋保险费的三大因素是保险金额、保险费率和保险期限。83.施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程项目必须进行招标。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：本题考查建设工程项目合同规模符合以下条件，则必须进行招标:（1）勘察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以上的；（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（3）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（4）单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上的。84.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是()。A、采用可调值总价合同时，承包方需承担通货膨胀风险B、采用估计工程量单价合同时，承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，工程结算总价按照实际完成的工程量计算C、采用单价合同时，合同单价不允许调整D、采用不可调值总价合同时，招标方承担的风险较大答案：B解析：A选项错在发包方承担通货膨胀的风险，而不是承包方；C的错误在于无论采用哪种单价合同，合同单价都是在一定范围内不允许调整，而不是绝对不允许调整；D选项错在采用不可调值合同时，承包方承担的风险较大，而非招标方85.那些使实际情况与合同规定不符合，最终引起工期和费用变化的事件，称为（）。A、干扰事件B、顺延事件C、延误事件D、工程合同答案：A解析：索赔事件，又称干扰事件，是指那些使实际情况与合同规定不符合，最终引起公期和费用变化的事件。86.某建设项目，建设期为2年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，贷款均为年初发放，年利率为12％，采用复利法计算建设期贷款利息，则第二年末贷款的复本利和为()万元。A、925．17B、1061．76C、1189．17D、1225．17答案：B解析：考察单利、复利的计算。第一年利息=400×12%=48万元本利和=400＋48=448万元。第二年利息=（448＋500）×12%=113．76万元本利和=500＋113．76=613．76万元。第二年末贷款的复本利和=448＋613．76=1061．76万元。87.房地产投资风险转移的主要形式是（）。A、将风险损失摊销计入成本B、从未发生风险损失项目的收益中补偿C、与非保险业的其他人签订合同D、建立内部风险基金答案：C解析：风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人，以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的。88.下列费用中，属于建筑安装工程造价企业管理费的是（）。A、材料检验试验费B、文明施工费C、工会经费D、脚手架费用答案：C解析：A是直接工程费、B是措施费、C是企业管理费、D是措施费。89.下列不属于工程项目可行性研究阶段的是（）。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目建议书阶段答案：D解析：此题考查可行性研究阶段。工程项目可行性研究可分为四个阶段,即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。90.房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。A、结构式观察和非结构式观察B、实验观察和自然观察C、非参与观察和参与观察D、直接观察和间接观察答案：A解析：观察法分类。按观察程序不同，分为结构式观察和非结构式观察。B为按被观察对象是否被控制分，C为按实验人员是否参与被观察者活动分。可根据题干分析判断。91.监理工程师应首先严格遵守国家的建设管理法律、法规、标准等，以高度负责的态度和责任感，既要对业主负责，谋求最大的经济效益，又要对国家和社会负责，取得最佳的综合效益。这属于建设工程监理实施的（）原则。A、公正、独立、自主的原则B、权责一致的原则C、严格监理、热情服务的原则D、综合效益的原则答案：D解析：本题考查的是综合效益原则的含义。92.某施工机械的耐用总台班数为1000台班，一次大修费用为15000元，大修周期数为7次。则台班大修理费为（）元。A、50B、90C、100D、150答案：B解析：台班大修理费=一次大修理费×（大修周期数－1）÷耐用总台班数=15000×（7－1）÷1000=90元。93.某进口设备采用运费在内价（CFR）形式，在该价格中包含的费用是（）。A、出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费B、进口国国内运费、装卸费C、进口国国内运输保险费D、出口国装运港至进口国目的港之间的海运费答案：D解析：运费在内价与到岸价的区别就在于只包含海运费而不包含海运的保险费。94.通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争的招标方式是（）。A、邀请招标B、单项议标C、公开招标D、有限竞争招标答案：C解析：此题考查公开招标概念。公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人按程序，通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告，邀请具备条件的施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。95.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。A、资金平衡能力B、清偿能力C、融资能力D、竞争能力答案：B解析：房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和清偿能力。96.根据《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑的重点推进地区是（）。A、常住人口在300万以上的城市B、京津冀、长三角、珠三角三大城市群C、西南、西北、华北地区城市群D、东北、华北、华东地区城市群答案：B解析：装配式建筑发展目标的区域目标：按照“坚持分区推进、逐步推广”原则，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。97.价值工程的三个基本要素是指()。A、生产成本、使用成本和维护成本B、必要功能、生产成本和使用价值C、价值、功能和寿命周期成本D、基本功能、辅助功能和必要功能答案：C解析：此题考查价值工程三要素。价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程三要素是价值、功能、成本。价值工程中的成本是指产品在全寿命期内所需支出的全部费用。98.以下不属于工程勘察设计招标文件组成的是（）。A、招标公告（或投标邀请书）B、投标人须知C、勘察纲要/设计方案D、投标文件格式答案：C解析：工程勘察设计招标文件包括：①招标公告（或投标邀请书）；②投标人须知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤发包人要求；⑥投标文件格式；⑦投标人须知前附表规定的其他资料。根据规定对招标文件所作的澄清、修改，也构成招标文件的组成部分。工程勘察设计投标文件包括：①投标函及投标函附录；②法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）或授权委托书（适用于有委托代理人的情况）；③联合体协议书（如有）；④投标保证金；⑤勘察/设计费用清单；⑥资格审查资料；⑦勘察纲要/设计方案；⑧投标人须知前附表规定的其他资料。C项投标保证金属于工程勘察设计投标文件的内容。99.在FIDIC《施工合同条件》实施过程中,争端解决方式不包括（）A、裁决B、友好协商C、仲裁D、决斗答案：D解析：在FIDIC《施工合同条件》实施过程中,争端解决方式有裁决、友好协商、仲裁等。100.某城市位于东经120°23′，北纬35°54′，该经纬度反映的是该城市的（）。A、自然地理区位B、经济区位C、社会区位D、天文区位答案：D解析：考察天文区位。101.工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段：①绘制网络图阶段；②计算时间参数阶段；③计划准备阶段；④网络计划执行阶段；⑤网络计划优化阶段。下列排序正确的是()。A、①②③④⑤B、③②①④⑤C、③②①⑤④D、③①②⑤④答案：D解析：此题考查工程网络计划技术应用程序。工程网络计划技术应用程序可分为五个阶段：1、计划准备阶段；2、绘制网络图阶段；3、计算时间参数阶段；4、网络计划优化阶段；5、网络计划执行阶段。102.工程量清单的用途是为（）使用。A、工程结算B、招标人参考C、投标人报价D、编制施工方案答案：C解析：招标人对编制的工程量清单的确定性和完整性负责，投标人依据工程量清单进行投标报价，可见工程量清单的用途是为投标人报价使用。103.下列内容中，不属于工程勘察投标文件组成的是()。A、投标函及投标函附录B、勘察/设计费用清单C、资格审查资料D、合同条款及格式答案：D解析：此题考查工程勘察投标文件组成。工程勘察投标文件包括：①投标函及投标函附录；②法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）或授权委托书（适用于有委托代理人的情况）；③联合体协议书（如有）；④投标保证金；⑤勘察/设计费用清单；⑥资格审查资料；⑦勘察纲要/设计方案；⑧投标人须知前附表规定的其他资料。投标人在评标过程中作出的符合法律法规和招标文件规定的澄清确认，构成投标文件的组成部分。104.某人以10％单利借出15000元，借款期为5年；此后以7％的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。该人在第15年年末可以获得的复本利和是()元。已知：(F／P，7％，10)=1．967。A、22500B、44257C、29505D、66757答案：B解析：此题考查利息的计算方法。利息计算有单利和复利之分。单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息，本利和计算公式为：F=P(1+i?n)。复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法，本利和计算公式为：F=P(1+i)n=P(F／P，i，n)。本题中，单利计息5年后得到的本利和F=15000×(1+10％×5)=22500(元)，复利计息10年后得到的本利和F=22500×(F／P，7％，10)=22500×1．967=44257(元)，故该人在第15年年末可以获得的复本利和为44257元。105.价值工程中要努力降低的成本是()。A、购置成本B、使用成本C、寿命周期成本D、生产成本答案：C解析：此题考查对价值工程成本的理解。价值工程中的成本是指产品在全寿命期内所需支出的全部费用。全寿命期是指研究对象从研究开发、设计制造、用户使用直到报废为止的全部时间。从用户角度而言，寿命周期成本可以表达为生产成本和使用成本。106.关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是()。A、人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性B、人员促销是一种面对面的直接促销方式C、人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系D、人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息答案：A解析：人员促销特点。A错误，人员促销有利于销售方式的调整，具有灵活性。107.监理规划应在签订工程监理合同及收到工程设计文件后，由()组织编制。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、监理员答案：A解析：此题考查监理规划编制。监理规划应在签订工程监理合同及收到工程设计文件后，由总监理工程师组织专业监理工程师编制。108.《建设工程价款结算暂行办法》规定，在具备施工条件的前提下，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后()天内向发包人发出要求预付的通知。A、5B、7C、10D、14答案：C解析：考察预付款的支付。《建设工程价款结算暂行办法》规定，在具备施工条件的前提下，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知。109.下列与工程有关的因素中，属于厘定建筑工程保险费率的主要因素是（）。A、建筑工程工期B、保险公司的承保能力C、承包人经营管理水平D、工程项目的总概算答案：C解析：厘定建筑工程保险费率主要考虑以下因素：保险责任范围大小；工程本身的危险程度；承包人及其他工程关系方的资信、经营管理水平及经验等条件；保险人以往承保同类工程的损失记录；工程免赔额的高低及第三者责任和特种风险的赔偿限额。故选项C正确。110.根据《绿色建筑行动方案》规定，下列建筑要求全面执行绿色建筑标准的是()。A、小型六层居民楼B、政府投资的科技馆C、单体建筑面积为1.8万平方米的宾馆D、单体建筑面积为1.2万平方米的工业厂房答案：B解析：此题考查强制推广绿色建筑政策。国家《绿色建筑行动方案》要求自2014年起政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑全面执行绿色建筑标准。111.下列有关发包人提供材料和工程设备的描述，错误的是()。A、承包人应根据合同进度计划的安排，向监理人报送要求发包人交货的日期计划B、发包人应在材料和工程设备到货7天前通知承包人C、发包人提供的材料和工程设备运至交货地点验收后，由监理人负责接收、卸货D、承包人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共同进行验收答案：C解析：此题考查工程施工阶段质量合同管理相关内容。对于发包人提供的材料和工程设备，承包人应根据合同进度计划的安排，向监理人报送要求发包人交货的日期计划。发包人应按照监理人与合同双方当事人商定的交货日期，向承包人提交材料和工程设备，并在到货7天前通知承包人。承包人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共同进行验收。发包人提供的材料和工程设备验收后，由承包人负责接收、保管和施工现场内的二次搬运所发生的费用。112.工程建设参与方有意识地选择自己承担风险后果的一种风险应对策略是()。A、风险转移B、风险预防C、风险自留D、风险利用答案：C解析：此题考查风险应对策略。风险自留是指工程建设参与方有意识地选择自己承担风险后果的一种风险应对策略。风险自留是一种风险财务技术，工程建设参与方明知可能会发生风险事件，但在权衡各种风险应对策略后，从经济性和可行性考虑，仍将风险自留，当风险损失出现时，则需要依靠工程建设参与方自身财力去弥补。113.房地产开发流程不包括（）。A、投资决策B、前期准备C、开发建设D、竣工验收答案：D解析：房地产开发投入大、周期长、风险因素多，必须遵循客观规律，按科学的流程进行。一般来说，房地产开发流程可分为三个阶段，包括：①投资决策；②前期准备；③开发建设。114.关于工程进度款的结算与工程量计量的说法，正确的是（）。A、发包人按约定时间应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣B、发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人可马上停止施工C、应自行核实已完工程量D、对承包人超出设计图纸范围的工程量，发包人应同时予以计量答案：A解析：对于选项B，发包人超期不支付工程进度款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。而不应马上停止施工。对于选项C，承包人应按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告。发包人应在收到报告后7天内核实，并将核实计量结果通知发包人。而不是自行核实。对于选项D，对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人均不予计量。115.BIM的主要技术是（）。A、参数化建模技术B、CAD技术C、三维技术D、模拟技术答案：A解析：BIM的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、圆这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。BIM将设计模型（几何形状与数据）与行为模型（变更管理）有效结合起来，在屏幕上建立和修改的不再是一堆没有建立起关联的点和线，而是由一个个建筑构件组成的建筑物整体。116.工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者人身伤亡和财产损失，应由()负责赔偿。A、承包人B、发包人C、监理人D、建设主管部门答案：B解析：此题考查工程施工阶段安全管理责任。发包人应负责赔偿工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失，以及由于发包人原因在施工场地及其毗邻地带造成的第三者人身伤亡和财产损失。117.下列关于流动资金的说法，错误的是()。A、流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金B、流动资金等于流动资产与流动负债的差额C、流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款D、流动资金属于建设投资的一部分答案：D解析：此题考查流动资金相关内容。流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。流动资金等于流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款，流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金投资。其中，建设投资由工程费用、工程建设其他费和预备费组成。选项D错误原因：流动资金属于工程项目总投资的一部分，不属于建设投资。118.下面关于投标单位资格预审的说法错误的是（）。A、由同一专业的单位组成联合体投标的，按照资质等级较高的单位确定资质等级。B、投标人不得为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）C、投标人“近年完成的类似勘察/设计项目情况表”应附中标通知书和(或)合同协议书、发包人出具的证明文件，具体时间要求见投标人须知前附表D、投标人不得在最近三年内发生重大勘察质量问题答案：A解析：投标人应具备与招标项目相适应的资质条件。由同一专业的单位组成联合体投标的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。119.房地产估价报告是房地产估价机构和（）做出的正式陈述。A、专业意见B、公证书C、证明文件D、担保函答案：A解析：房地产估价报告是房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述，可视为房地产估价机构和注册房地产估价师提供给委托人的“产品”，是给予委托人关于房地产价值或价格的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。120.关于联合体投标的说法，错误的是()。A、联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力B、联合体各方应当签订共同投标协议C、递交投标文件时，共同投标协议一并提交给招标人D、联合体中标的，联合体一方代表与招标人签订合同答案：D解析：此题考查对联合体投标的认识。两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力。国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交给招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。121.关于房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括()。A、自住价值取向B、目标客户收入构成分析C、目标客户置业次数构成分析D、目标客户家庭构成结构分析答案：A解析：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括自住价值取向、交换价值取向。122.下列建设项目评价指标中，属于财务盈利能力指标的是（）。A、内部收益率B、资产负债率C、偿债备付率D、利息备付率答案：A解析：投资项目经济效果评价指标按照指标评价内容可以划分为盈利能力分析指标和偿债能力分析指标。其中，盈利能力分析指标主要包括：①净现值；②内部收益率；③动态投资回收期；④净年值；⑤净现值率；⑥静态投资回收期；⑦总投资收益率；⑧资本金净利润率。偿债能力分析指标主要包括：①利息备付率；②偿债备付率；③资产负债率。123.当项目招标采用邀请招标时，招标人应当向（）个以上的潜在投标人发出投标邀请书。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：采用邀请招标方式的招标人应当向3个以上的潜在投标人发出投标邀请书。124.下列不属于工程监理工作主要方式的是（）。A、巡视B、平行检验C、指令性文件D、见证取样答案：C解析：项目监理机构应根据工程监理合同约定，除审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。125.国际上常用的工程施工合同类型不包括（）。A、FIDIC施工合同条件B、NEC施工合同条件C、IF合同条件D、AIA合同条件答案：C解析：国际上常用的工程施工合同文本有多种，其中最为流行的合同包括：①国际咨询工程师联合会（FIDIC）的“施工合同条件”；②英国土木工程师学会的“NEC施工合同条件”；③美国建筑师学会的“AIA合同条件”。126.新一代智能制造系统最本质的特征是其信息系统增加了()功能。A、三维模拟B、认知和学习C、3D打印D、模仿答案：B解析：此题考查新一代智能制造系统的特征。新-代智能制造系统最本质的特征是其信息系统增加了认知和学习功能，信息系统不仅具有强大的感知、计算分析与控制能力，更具有学习提升、产生知识的能力。127.装配式钢结构建筑可以用于温度不高于（）的场合。A、280℃B、250℃C、300℃D、450℃答案：B解析：此题考查装配式钢结构的耐热性P钢结构建筑具有^定的耐热性。温度在250内，钢的性质变化很小;温度达到300以上，强度逐渐下降;达到时，强度降为零。因此，钢结构可用于温度不高于250的场合。但在自身有特殊防火要求的建筑中，钢结构必须用耐火材料予以维护。当防火设计不当或者当防火层处于破坏状况下，有可能产生灾难性后果。128.下列不属于网络计划优化的是（）。A、质量优化B、工期优化C、费用优化D、资源优化答案：A解析：根据所追求的目标不同，网络计划优化包括：①工期优化；②费用优化；③资源优化。129.下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是（）。A、商品住宅B、非营利性城市基础设施C、工业厂房D、娱乐商场答案：B解析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其中，建设用地划拨范围主要包括：①非营利性城市基础设施；②邮政；③教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及：①公共租赁住房项目；②大学生公寓；③住宅合作社集资建房；④危旧房改造区居民安置用房；⑤利用自有土地建设的职工宿舍；⑥征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。130.县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为是()。A、国有土地使用权出让B、集体土地使用权出让C、土地使用权划拨D、土地使用权转让答案：C解析：此题考查土地使用权划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。131.某工程项目监理机构的组织形式具有统一指挥、职责分明、目标管理专业化的特点。该项目监理机构的组织形式是()。A、直线制B、职能制C、直线职能制D、矩阵制答案：C解析：此题考核的是直线职能制监理机构的组织形式的特点：统一指挥、职责分明、目标管理专业化。132.设计技术交底会应由（）组织。A、设计人B、发包人C、监理人D、施工承包人答案：B解析：发包人应当组织设计技术交底会，由设计人向发包人、监理人和施工承包人等进行设计交底，对工程设计意图、设计文件和施工要求等进行系统的说明和解释。这是发包人的主要义务之一。133.对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障的保险是()。A、建筑工程一切险B、安装工程一切险C、工程设计责任险D、工程质量保证保险答案：D解析：此题考查对工程质量保证保险的理解。工程质量保证保险是指开发商投保，由保险公司根据保险条款约定，对保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险。工程质量保证保险可对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障。134.下列情形中，只能采用概算指标法编制建筑单位工程概算的是()。A、初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用B、初步设计有一定深度，能计算出扩大的分部分项