2024房屋个人买卖合同范本

2024房屋个人买卖合同范本第一条基本情况1.1甲方（出卖方）自愿将以下房屋出售给乙方（购买方），乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：(1)该房屋座落于_______，建筑面积为_______平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米；

(2)该房屋的所有权证证号为_______；

(3)该房屋平面图及其四至见房产证。1.2附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。1.3该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条保证2.1甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。2.2甲方应保证该房屋在交付给乙方之前，不存在任何租赁或借用关系。2.3甲方应保证该房屋在交付给乙方之前，所欠缴的物业费、水电费、维修基金等费用已全部结清。第三条价格及支付方式3.1甲乙双方商定成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应在_______年_______月_______日前分次付清房款，付款方式如下：(1)于_______年_______月_______日前，乙方支付甲方房款人民币_______元；

(2)于_______年_______月_______日前，乙方支付甲方房款人民币_______元；

(3)于_______年_______月_______日前，乙方支付甲方房款人民币_______元。3.3乙方未按时支付房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付滞纳金。第四条交付及交接4.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。4.2甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。4.3乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的一切使用、保管及维修责任。第五条权利和义务5.1甲方应保证该房屋在交易过程中，不受第三方追索或查封。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3乙方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户手续所需费用。5.4乙方自房屋交付之日起，应遵守物业管理规定，维护公共秩序，履行业主义务。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为房款总额的_______%。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应支付甲方滞纳金，滞纳金为逾期付款总额的_______%。6.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖方）：乙方（购买方）：签订日期：_______年_______月_______日特殊应用场合及增加条款1.遗产继承房屋买卖条款增加：附加条款一：提供合法继承人证明及继承份额分配协议。附加条款二：确保房屋产权清晰，无遗嘱争议或已完成的遗产分割。附加条款三：若房屋内有遗物，需明确处理方式及责任。附加条款四：继承人同意出售证明。附加条款五：如有诉讼，需提供法院判决书或调解书。2.离婚析产房屋买卖条款增加：附加条款一：提供离婚证明及财产分割协议。附加条款二：确保房屋权属无争议，双方共同持有产权证。附加条款三：明确财产分割后房屋过户至买方名下的具体步骤。附加条款四：双方书面同意放弃对该房屋的一切权益。附加条款五：如有子女抚养权问题，需明确与房屋买卖的相关条款。3.外资购房条款增加：附加条款一：确认购房符合国家外资购房政策。附加条款二：提供外资身份证明及境内银行出具的外汇购买证明。附加条款三：明确外资购房的税务处理及可能的限购政策。附加条款四：规定外资购房的产权转移登记程序。附加条款五：如有合资企业，需提供合资企业同意购买证明。4.共有房产买卖条款增加：附加条款一：提供共有权人同意出售的书面证明。附加条款二：明确共有房产份额及转让方式。附加条款三：规定共有房产过户时的具体操作流程。附加条款四：确保共有房产交易过程中所有共有权人知晓并同意。附加条款五：若有共有权人不同意出售，需明确解决方案。5.预售新房买卖条款增加：附加条款一：提供开发商预售许可证及房屋预售合同。附加条款二：明确房屋交付时间及交付标准。附加条款三：规定预售房屋的产权登记及转让程序。附加条款四：确保预售房屋的面积误差处理方式。附加条款五：详细列出预售新房的付款方式及进度。详细附件列表及要求房屋所有权证复印件：需清晰显示房屋所有权人及产权份额。身份证明复印件：买方和卖方的有效身份证件。婚姻状况证明：若涉及婚姻状况的变动，需提供相应的证明文件。继承或析产证明：若有遗产继承或离婚析产情况，需提供相关法律文件。预售许可证及合同：若为预售新房，需提供开发商的预售许可证及预售合同。付款凭证：所有付款的银行转账记录或现金支付证明。房屋交接单：记录房屋交付时的状态和物品清单。物业费、水电费等费用结清证明：证明交易前相关费用已结清。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷：若房屋产权有纠纷，需先解决纠纷再进行交易。解决办法可以是法律途径或双方协商。贷款问题：买方若无法获得贷款，应提前了解并准备备用资金。过户手续复杂：了解当地过户流程，准备齐全所有必要的文件，减少过户时间。税费计算：根据房屋性质、购买者身份等计算可能产生的税费，并在合同中明确。房屋交割：在交付房屋时，双方应共同检查房屋状况，并记录在交接单上。合同条款不明确：合同中的每一条款都应详细解释，确保双方理解无误。交易时间延长：设定合理的交易时间，并预留出可能延长的余地。外籍人士购房限制：了解并遵守外资购房的政策限制，确保交易合法性。###6.公司或企业购房条款增加：附加条款一：提供公司或企业营业执照副本及授权书。附加条款二：明确公司或企业购房的注册资本及经营状况。附加条款三：规定公司或企业购房的税费承担及会计处理。附加条款四：确保购房符合公司或企业章程及相关规定。附加条款五：若有股东会或董事会决议，需提供相应文件。7.共有土地房屋买卖条款增加：附加条款一：提供共有土地使用证及土地权属证明。附加条款二：明确土地使用权及房屋所有权比例。附加条款三：规定土地及房屋过户的具体流程。附加条款四：确保土地及房屋交易符合土地管理法规定。附加条款五：若有土地使用权争议，需明确解决方式。8.违章建筑或改造房屋买卖条款增加：附加条款一：提供违章建筑或改造房屋的合法手续证明。附加条款二：明确违章建筑或改造部分的处理方式。附加条款三：规定违章建筑或改造房屋的交易程序。附加条款四：确保违章建筑或改造房屋的交易合法性。附加条款五：若有相关部门处罚，需明确责任承担。9.处于租赁期的房屋买卖条款增加：附加条款一：提供租赁合同副本及租赁双方同意转让证明。附加条款二：明确租赁合同中租赁期限与房屋买卖合同的关系。附加条款三：规定租赁合同在房屋买卖过程中的权益转移。附加条款四：确保租赁合同下的房屋买卖符合租赁法规定。附加条款五：若有租赁合同纠纷，需明确解决方式。10.遗产分配过程中的房屋买卖条款增加：附加条款一：提供遗产分配诉讼文件或遗嘱证明。附加条款二：明确遗产分配过程中房屋买卖的权益分配。附加条款三：规定遗产分配过程中房屋买卖的程序及时间限制。附加条款四：确保遗产分配过程中房屋买卖的合法性及有效性。附加条款五：若有遗产分配争议，需明确解决方式。注意事项及解决办法产权瑕疵：买方应进行房屋产权调查，确保产权无瑕疵。解决办法是要求卖方提供完整的产权证明及无瑕疵承诺。物业查验：买方应实地查验物业及附属设施，必要时聘请专业验房师。解决办法是提前预约看房，详细记录物业现状。交易双方身份核实：核实交易双方的身份信息，确保交易安全。解决办法是要求提供有效的身份证明文件。合同条款理解：双方应仔细阅读理解合同条款，必要时可寻求法律咨询。解决办法是合同条款应明确具体，避免模糊不清。房屋交付时间：明确房屋交付时间，并约定逾期交付的违约责任。解决办法是设定合理的交付时间表，并约定违约金计算方式。交易资金安全：买方应通过安全的支付方式进行交易，如银行转账。解决办法