房产抵押担保买卖合同范本

房产抵押担保买卖合同范本房产抵押担保买卖合同范本第一章总则第一条本合同的签订本合同由以下双方于____年____月____日签订：出卖人（以下简称甲方）：____买受人（以下简称乙方）：____为确保双方在房地产交易中的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经双方协商一致，甲乙双方同意将甲方拥有的位于____的房产（以下简称抵押房产）进行买卖，并办理相应的抵押担保手续。第二条房产基本情况甲乙双方确认，抵押房产的基本情况如下：房产证号：____房产地址：____房屋面积：____平方米土地使用权证号：____土地使用权性质：____第三条房产买卖价格甲乙双方同意，抵押房产的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。第四条付款方式及期限乙方应按照本合同约定的付款方式及期限，向甲方支付房产买卖价格。具体付款方式及期限如下：乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金；乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付剩余房款人民币____元整；甲方应按照本合同约定的付款期限，向乙方开具等额的发票。第五条房产过户及登记甲方应保证抵押房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；乙方应按照本合同约定的期限，办理房产过户及登记手续；乙方应承担房产过户及登记所需的一切费用。第二章抵押担保第六条抵押房产的抵押担保甲方同意将其拥有的抵押房产抵押给乙方，作为履行本合同的担保；甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方提交房产抵押登记所需的全部文件；乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付抵押担保费用。第七条抵押房产的处置在本合同约定的还款期限内，甲方未能按照约定履行还款义务的，乙方有权依法处置抵押房产；乙方处置抵押房产所得价款，优先用于偿还甲方在本合同项下的债务；乙方处置抵押房产所得价款，超过甲方在本合同项下的债务部分，应退还甲方。第三章违约责任第八条违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任；甲方未按照约定时间支付房产过户及登记费用的，乙方有权解除本合同；乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同。第四章争议解决第九条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五章其他约定第十条合同的生效、修改和解除本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；本合同的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认；本合同的失效，不影响甲乙双方在本合同项下已经产生的权利和义务。第十一条合同的附件本合同附件包括：房产证复印件；土地使用权证复印件；甲乙双方的身份证明文件复印件；其他与本合同有关的文件。第六章附则第十二条合同的书面形式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方确认，本合同的电子文本与纸质文本具有同等法律效力。甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____签订日期：____年____月____日###特殊应用场合及增加条款涉及外籍人士或无国籍人士条款增加:甲方及乙方均为外籍人士或无国籍人士，本合同的签订和履行应符合中华人民共和国的相关法律法规以及国际惯例。甲方及乙方应提供有效的身份证件，包括但不限于护照和中国居留许可。涉及外籍人士或无国籍人士的房产交易，应由具有涉外房产交易资质的中介机构进行。因外籍人士或无国籍人士的特殊身份可能导致的相关税费、手续费等，由甲方承担。共有房产交易条款增加:甲方为共有房产的共有人，本合同的签订已获得其他共有人的同意。甲方应提供共有房产的共同所有权证明。共有房产的交易应经全体共有人同意，并签署相关文件。若共有房产的共有权人未能在本合同约定的期限内同意交易，甲方应承担相应责任。遗产继承房产交易条款增加:甲方为遗产继承人，保证房产为合法继承所得，并已办理继承手续。甲方应提供合法继承的证明文件，如法院继承判决书等。遗产继承房产的交易应符合中华人民共和国继承法的相关规定。若房产涉及多继承人，所有继承人应共同签署本合同。公司名义购买房产条款增加:甲方购买房产系以其公司名义进行，甲方应提供公司的有效营业执照和法定代表人证明。甲方应保证公司购买房产的资金来源合法，并遵守相关公司法律法规。本合同的签订和履行应由甲方的法定代表人或授权代表进行。若甲方为公司股东，应提供同意公司购买房产的股东会决议书。房产处于租赁状态条款增加:甲方保证房产在交易过程中不存在租赁合同纠纷。甲方应提供与承租人的租赁合同副本，并明确租赁合同的解除或继续履行事宜。房产交易完成后，甲方应负责协调与承租人的租赁合同事宜。若租赁合同中存在优先购买权等条款，甲方应确保该等条款不影响房产的正常交易。详细的附件列表及要求房产证复印件：须为原件的清晰复印件，不得有涂改、污损。土地使用权证复印件：须为原件的清晰复印件，不得有涂改、污损。甲乙双方的身份证明文件复印件：外国人提供护照和中国居留许可复印件；中国公民提供身份证复印件。公司有效营业执照和法定代表人证明：若甲方为公司名义购买，须提供原件的清晰复印件。股东会决议书：若甲方为公司股东，须提供同意公司购买房产的股东会决议书原件。租赁合同副本：若房产处于租赁状态，须提供与承租人的租赁合同副本。共有房产的共同所有权证明：若甲方为共有房产的共有人，须提供共有房产的共同所有权证明原件。继承证明文件：若房产涉及遗产继承，须提供合法继承的证明文件，如法院继承判决书原件。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷:解决办法:进行全面产权调查，必要时咨询专业律师，确保房产产权清晰无争议。外汇管制:解决办法:遵守相关外汇管理规定，通过合法途径进行资金汇款。税务问题:解决办法:咨询税务顾问，确保交易符合税务法规，正确计算并缴纳相关税费。租赁合同解除:解决办法:提前与承租人沟通，依法解除或继续履行租赁合同，必要时可寻求法律帮助。公司购买房产的授权问题:解决办法:确保授权代表具有合法代表公司签订合同的权力，授权书应有公司盖章和法定代表人签字。###特殊应用场合及增加条款（续）未成年人购买房产条款增加:甲方为未成年人，购买房产应由其监护人代为办理。甲方应提供未成年人的出生证明和监护人身份证明。监护人同意本次房产交易，并承担相应的法律责任。本合同的签订应得到未成年人法定代理人的同意。银行按揭贷款购房条款增加:甲方同意以银行按揭贷款方式支付购房款。甲方应提供贷款银行所需的全部资料，并办理贷款手续。贷款批准与否不影响本合同的履行，甲方应按合同约定时间支付购房款。若贷款未能批准，甲方应在规定时间内一次性支付剩余房款。房产拍卖所得购买条款增加:甲方确认房产购买资金来源于房产拍卖所得。甲方应提供拍卖成交确认书和拍卖款项支付证明。拍卖房产的拍卖费用和税费由甲方承担。本合同签订前，甲方应确保房产拍卖程序合法有效。遗产房产交易条款增加:甲方保证所述房产为合法继承的遗产房产。甲方应提供合法继承遗产的证明文件。遗产房产的交易应符合中华人民共和国继承法的相关规定。若遗产房产涉及多继承人，所有继承人应共同签署本合同。夫妻共有房产一方出售条款增加:甲方为夫妻共有房产的一方，本合同的签订已得到共有权人即其配偶的同意。甲方应提供配偶同意出售房产的书面证明。本合同的履行不得违反中华人民共和国婚姻法的相关规定。若房产属于夫妻共有，甲方应确保共有权人的权益得到保障。实际的注意事项及解决办法房产交易流程:注意事项:熟悉并遵守当地房产交易流程和规定。解决办法:咨询专业的房地产中介或律师，确保交易流程正确无误。合同条款理解:注意事项:确保双方充分理解合同条款，特别是特殊条款。解决办法:仔细阅读合同，必要时可寻求专业法律人士帮助解释。产权过户登记:注意事项:注意产