房屋买卖合同模板格式

房屋买卖合同模板格式房屋买卖合同第一条合同主体出卖人出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】地址：【甲方地址】买受人买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】地址：【乙方地址】第二条房屋基本情况房屋信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。附属设施附属设施包括：【附属设施列表】，如：家具、家电等。第三条合同价格房屋价格双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。支付方式乙方应在合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元整；剩余款项【尾款金额】元整，乙方应按照【付款时间】支付；甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋。第四条交付及过户交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方。过户费用过户费用包括但不限于：【过户费用列表】，如：契税、印花税等。第五条权利义务甲方义务保证房屋及附属设施符合本合同约定；按照约定时间交付房屋及附属设施；协助乙方办理过户手续，承担相关费用。乙方义务按照约定时间支付房款；按照约定时间接收房屋及附属设施；承担过户费用。第六条违约责任甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同成交价格的【违约金比例】%。乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同成交价格的【违约金比例】%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定合同的变更和解除本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议；合同的变更和解除不影响双方承担的违约责任。合同的转让本合同不得转让，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。附件本合同附件包括：【附件列表】，如：房屋所有权证、土地使用权证等。第九条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：【签订日期】```以上为一份房屋买卖合同的模板，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。请注意，该合同仅供参考，实际交易中请咨询专业律师或相关部门，以确保您的权益。##特殊应用场合及增加条款1.涉外房屋买卖条款增加:双方同意适用国际货物买卖合同公约；房屋所有权及土地使用权的国际认证；外汇转账及兑换的相关规定；跨国税务处理，包括资本利得税等；国际律师或仲裁机构的争议解决。2.共有房产出售条款增加:共有人的同意证明及其权利分配；其他共有人的权利和义务明确；共有房产的共有份额证明；共有房产的分割及分配方案。3.遗产房屋买卖条款增加:遗产继承人的授权或同意出售证明；遗产处理相关的法律手续和费用承担；遗产房屋的遗产证书或继承公证书；可能涉及的遗产税、赠与税等税务问题。4.新建房屋预售条款增加:开发商的资质和工程进度保证；房屋交付日期及质量标准的承诺；预售合同与最终产权证的衔接条款；可能发生的建筑变更及其影响。5.房屋买卖涉及公司股权转让条款增加:公司股权转让的相关法律文件；公司股权对应的房产权益证明；公司债务及税务问题处理；股权转让后的物业管理及使用权变更。附件列表及要求附件1:房屋所有权证要求:原件或经认证的副本，须清晰显示所有权人信息及房屋详细信息。附件2:土地使用权证要求:原件或经认证的副本，须清晰显示使用权人信息及土地详细信息。附件3:房屋现状照片或视频要求:清晰展示房屋内外部状况，注明拍摄日期。附件4:买卖双方身份证明要求:有效身份证件的原件或经认证的副本。附件5:付款证明要求:银行转账记录或现金支付的收据，证明付款已履行。附件6:过户费用明细要求:详细列出所有过户费用，包括计算方式和金额。实际操作问题及解决办法1.产权纠纷问题:房屋产权不清晰或存在纠纷。解决办法:进行产权调查，必要时聘请专业律师介入，确保产权无争议。2.过户手续复杂问题:过户手续繁琐，时间长。解决办法:提前了解当地过户流程，准备齐全相关证件，必要时委托专业代理人办理。3.交易资金安全问题:交易过程中资金安全无保障。解决办法:通过第三方存管或监管账户进行资金支付，确保资金安全。4.房屋交付与描述不符问题:房屋实际状况与合同描述不符。解决办法:合同中明确交付标准，验收时如有不符可依据合同条款要求修复或赔偿。5.合同纠纷问题:发生合同纠纷时，难以达成一致解决方案。解决办法:合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确适用法律。###6.房屋租赁合同冲突问题:房屋在出售过程中仍有租赁合同有效，导致买卖双方权益冲突。解决办法:合同中应明确租赁合同的解除条件或买方对租赁合同的态度，以及租赁押金和租客权益的处理。7.房屋贷款问题问题:买方无法获得或延误房屋贷款批准。解决办法:合同中应包含贷款未能批准或延迟批准时的处理条款，如买卖双方的责任和义务。8.政策变动影响问题:房地产政策变动影响合同执行。解决办法:合同中应明确政策变动对合同执行的影响及相应的处理方式，如税费变化、交易条件变更等。9.附属设施和家具归属问题:买卖双方对附属设施和家具的归属有分歧。解决办法:合同中详细列明附属设施和家具的归属，并在交付时进行清点确认。10.隐私和保密协议问题:交易过程中涉及买方或卖方的隐私信息泄露。解决办法:合同中增加隐私和保密协议条款，明确双方对交易过程中获取的个人信息的保护责任。11.房屋保险转移问题:房屋保险在交易过程中未及时转移或失效。解决办法:合同中应明确保险转移的时间和责任，以及保险在交易过程中的有效性和续保责任。12.房屋维修和保养责任问题:房屋在交易后