房屋中介委托合同

房屋中介委托合同甲方（委托人）：乙方（中介方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房屋事宜，达成如下协议：一、房屋信息1.1甲方委托乙方销售的房屋（以下简称“委托房屋”）位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2甲方委托乙方购买的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。二、中介服务内容2.1乙方作为甲方的中介方，负责为甲方提供房地产交易过程中的咨询服务，包括但不限于市场调研、房价评估、法律法规咨询、看房安排、谈判协助、交易手续代办等服务。2.2乙方应全力以赴为甲方寻找合适的买方/卖方，并协助甲方与买方/卖方达成交易。2.3乙方应协助甲方办理房屋交易过程中所需的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请、税费缴纳等。三、中介费用3.1甲方应向乙方支付中介服务费，服务费标准为委托房屋成交总价的_______%。3.2乙方应在成交后_______个工作日内向甲方提供正式的发票。3.3如有额外费用（如税费、手续费等）产生，甲方应按照实际情况支付。四、合同的履行4.1甲方应向乙方提供真实、完整的房屋相关信息及甲方身份证明等资料。4.2乙方应按照甲方的要求，及时提供房屋交易过程中的相关信息和服务。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，合法合规开展房屋交易活动。五、合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。5.2在合同有效期内，除非甲乙双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按照约定提供服务，或未达到甲方满意度的，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费。七、争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款跨国房屋交易条款增加：增加关于国际法律适用和跨境支付的条款。规定双方应遵守的国际贸易惯例和汇率变动对费用的影响。明确中介方在跨国交易中的责任和义务，如提供翻译服务。增加关于国际税务处理和关税的说明。共有房产销售条款增加：规定共有房产各方之间的权利和义务分配。明确共有方之间协商一致的程序和时间限制。增加共有方对外部中介服务的授权条款。遗产房屋转让条款增加：规定遗产继承法律适用和遗产分配的相关事宜。明确中介方在处理遗产房屋交易中的特别注意事项。增加关于遗嘱执行人和遗产管理人的权利和义务的条款。新房购买（开发商委托）条款增加：规定开发商提供的房屋质量保证和售后服务。明确开发商对房屋交付时间和条件的承诺。增加关于新房装修标准和配套设施的条款。租赁转购买条款增加：规定租赁合同与购房合同之间的关系和转换程序。明确租赁期间的费用结算和房屋维护责任。增加关于租赁押金转换为购房款的条款。附件列表及要求房屋所有权证明：要求提供原件或经认证的复印件。房屋现状照片或视频：要求清晰展示房屋内外部状况。房屋交易历史记录：要求提供过去几年的交易和评估报告。市场调研报告：要求提供最近的市场行情分析。法律法规文件：要求提供相关法律法规、税务规定等文件的复印件。实际操作问题及解决办法产权纠纷：解决办法：在合同中加入产权调查和纠纷解决的条款，提前进行产权核实。交易时间延误：解决办法：明确交易各方的责任和时限，设定违约金或赔偿条款。资金安全问题：解决办法：使用第三方托管服务，确保交易资金的安全。外籍人士购房限制：解决办法：增加关于外籍人士购房政策咨询和遵守的条款。房屋质量问题：解决办法：要求开发商提供质量保证书，明确验收标准和维修责任。###特殊应用场合及增加条款（续）共有房产购买条款增加：规定共有房产购买时的股权分配和资金筹集方式。明确共有方对房产管理和决策权的分配。增加共有房产购买后的维护和管理条款。投资目的购房条款增加：规定投资回报分析和预测的条款。明确中介方在提供投资咨询和市场分析的责任。增加关于房产出租和管理的条款。急售/急购情况条款增加：规定急售/急购的特殊处理程序和优先权。明确中介方在急售/急购中的额外责任和努力。增加关于价格调整和交易速度的条款。新房团购条款增加：规定团购优惠和团体谈判的权利。明确中介方在组织团购和协商价格的责任。增加关于团购成员之间的权益分配和责任分担的条款。二次销售条款增加：规定二次销售的权益归属和利润分配。明确中介方在二次销售中的义务和权益。增加关于原购房合同的继承和转让条款。附件列表及要求（续）房屋设计图纸和建筑规格书：要求提供详细的房屋设计图纸和建筑规格书，包括楼层面积、结构布局等。装修许可和建筑规范证书：要求提供装修许可和建筑规范证书的复印件，证明房屋装修符合相关规定。物业服务合同：要求提供物业服务合同的复印件，明确物业公司的服务内容和费用。社区association文件：要求提供社区association的章程、费用明细和服务内容的复印件。周边环境调查报告：要求提供关于周边环境、交通状况、学校、医院等配套设施的调查报告。实际操作问题及解决办法（续）跨国交易法律差异：解决办法：聘请具有国际经验的律师，确保交易符合两国法律要求。语言沟通障碍：解决办法：使用翻译服务，确保双方沟通无误。