项目分户验收质量方案

项目分户验收质量方案第一章、防水工程一、验收项目屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。二、验收标准1、屋面不得有渗漏或积水现象；2、地面无渗漏、排水顺畅；3、外墙面无渗漏；4、外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹；5、天沟、檐口、檐沟、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造；6、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的高差应符合设计要求。三、检查方法及数量：1、屋面：根据检测报告及目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察，全数检查；或蓄水试验检查：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时；2、有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为20～30mm，24小时内无渗漏为合格，全数检查；3、外墙：目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察，全数检查；4、外窗：目测观察无渗漏痕迹或雨后观察，全数检查；5、在天沟、檐沟与细石砼防水交接处，应留凹槽并密封严密；檐口卷材收头应压入凹槽并密封；泛水收头密封良好；水落口杯上口标高应在沟底最低处，周围500mm范围内坡度不小于5%；伸出屋面管道根部找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，管道防水层收头处应用金属箍紧固并密封；全数检查；6、地面高差：钢尺检查每一处不少于2点，全数检查。第二章、土建公共部位一、验收项目外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀滑措施；电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝；地下室地面裂缝、起砂等。二、验收标准1、外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂；3、相邻踏步高差不得超过10mm；6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m；6层以上不应小于1.1m；楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m；扶手高度不应小于0.9m；防护栏杆垂直间距不应大于0.11m；楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；4、电梯门净宽不得小于0.8m；首层疏散外门净宽必须大于1.1m；5、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2m，净高不应低于2m；6、机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2m；自行车库净高不应低于2m；7、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝；地下室地面不得出现裂缝和起砂。三、检查方法及数量1、外墙渗漏、裂缝：在距外墙2m范围内平视或仰视观察，在肉眼可见范围内全数检查；2、地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察，全数检查；3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；4、竖杆间距：钢尺检查，全数检查，记录最大值；5、防攀滑措施：观察，全数检查；6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；7、地下室净高：激光测距仪检查，检查数量每20m2检查一处，不少于5处；记录最小值；8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：观察，全数检查；9、地下室地面裂缝、起砂：观察，全数检查。第三章、采暖工程一、验收项目采暖管道。二、验收内容采暖管道：管道接口、支架及套管；三、验收标准及检查方法1、管道接口、支架及套管：管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密；管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙面平齐；套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实；套管除锈及防腐良好；观察检查。参照规范、规程GB50019-2003第4.9.5条；GB50242-2002第8.6.1条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；第四章、给排水工程一、验收项目给水管道、排水管道。二、验收内容1、给水管道：(1)管道接口、坡度、支架及套管；(2)通水试验：(3)水表口径、首检鉴定标志；2、排水管道：(1)管道接口、坡度、支架；(2)伸缩节、检查口设置；(3)阻火圈(防火套管)设置；三、验收标准及检查方法1、给水管道：(1)管道接口、坡度、支架及套管：管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管，观察检查。参照规范、规程GB50242—2002第4.1.2条、第4.2.2条、第4.2.8条、第4.2.9条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；(2)通水试验：各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力(有劲)为宜，观察和开启阀门、水嘴放水，各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力(有劲)为宜。参照规范、规程GB50242—2002第4.2.2条；(3)水表口径、首检鉴定标志：水表口径符合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水表上应有首检鉴定标志，观察检查。参照规范、规程GB50015-2003第3.4.18条《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发[1999]72号)。2、排水管道：(1)管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固；观察检查和水平尺、拉线尺量检查。参照规范、规程GB50242—2002第5.2.1条、第5.2.2条、第5.2.3条：(2)伸缩节设置：排水塑料管道上安装的伸缩节，必须按设计要求及位置设置，观察检查。参照规范、规程GB50242—2002第5.2.4条；(3)阻火圈(防火套管)设置：高层建筑U-PVC排水主立管应设置阻火圈或防火套管，并符合设计要求，观察检查。参照规范、规程GB50242—2002第5.2.4条；(4)检查口（清扫口）设置：检查口或清扫口设置的设置应符合规范要求。底层及顶层有卫生器具的必须设置检查口，每隔一层设置一个。第五章、其他项目一、验收项目及内容1、墙面空调洞：无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置相协调；2、烟道及排气道：开口方向位置利于油烟机或排风机接入、减少折弯；开口高度位于吊顶以上；3、煤气：煤气探头设置于厨房天棚上，需预留一定长度的电线，以便于客户装修时将其移至吊顶下；4、管道防腐、保温：防腐涂抹均匀、色泽一致；管道保温层应厚度均匀、满足设计要求、接缝严密、表面平