业主公约中物业管理服务费用与住宅公共维修基金参考模板全套

业主公约中物业管理服务费用与住宅公共维修基金参考模板一、物业管理费1、管理费的确定和调整及其收取办法按照法律法规及北京市的有关规定执行。2、产权人应在收到开发企业交付使用通知书后按交付使用通知书规定的交付日期起缴纳物业管理费。并向物业管理企业预付一年（12个月）的物业管理费；3、在支付了首笔管理费后，产权人应在管理费所属期限到期前最后一个月的25日前向物业管理企业预付下年度（12个月）的管理费用，之后每年度以此类推；4、如果产权人在任何应付款项到期后的十五日内还没有支付该款项，物业管理企业有权就延迟付款征收违约金，违约金自该款项应付期限届满之日起以应交纳的费用总额的万分之二按日计算（产权人并应赔偿物业管理企业为此催付行为付出的额外工作酬金），物业管理企业可根据情况对该产权人提起民事诉讼；5、如果产权人在任何款项到期后的两个月内还没有支付该款项，物业管理企业有权采取合法措施予以追缴；6、在收到交付使用通知书的产权人未能按通知书上记载的时间前来办理收楼手续，并不影响管理费正常计算，在补办入住手续后，亦应补交未入住期间的管理费；7、管理费帐户资金若有盈余，则存放于本物业的管理费帐户内，结转下一年度预算；8、管理费不得用于产权人独自拥有的房屋及设备部分的修缮；9、物业管理企业应于当年的十二月份提出下一年度的管理费用预算并交物业管理委员会审议通过。10、住宅房屋物业管理费收费标准如下：（1）保洁费：3.00元/户.月收费依据：执行区物价局标准（2）保安费：5.00元/户.月收费依据：京价（房）字（1997）第196号文件（3）各项费用统收服务费：1.00元/户.月收费依据：京价（房）字（1997）第196号文件（4）生活垃圾清运费：30.00元/户.年收费依据：京价（收）字（1999）第253号文件（5）绿化费：0.55元/平方米.年折合0.05元/平方米.月收费依据：京价（房）字（1997）第196号文件（6）化粪池清掏费：0.30元/平方米.年折合0.03元/平方米.月收费依据：京价（房）字（1997）第196号文件（7）管理费：2.40元/平方米.年折合0.20元/平方米.月收费依据：京价（房）字（1997）第196号文件（8）公共部位小修费：0.91元/平方米.年折合0.08元/平方米.月收费依据：京价（房）字（1997）第196号文件(9)小区共用设施维修费：1.00元/平方米.年折合0.08元/平方米.月收费依据：京价（房）字（1997）第196号文件(10)电梯运行维护费：折合1.41元/平方米.月收费依据：京价（房）字（1996）第274号文件（11）高压水泵运行维护费：折合0.16元/平方米.月收费依据：京价（房）字（1996）第274号文件(12)共用电视天线维修费：折合0.03元/平方米.月收费依据：京价（房）字（1996）第274号文件(13)税金：折合0.12元/平方米.月收费依据：京地税营（1997）第386号文件以上费用合计：2.25元/平方米.月11、商业用房屋管理服务费用收取标准为4.80元/月.平方米（含取暖费），费用构成包括：①物业管理企业的行政办公费、员工工资福利和服装费用及其它物业管理企业运作成本支出费用；②公共设施、共用部位及共用区域的修理及保养费；③共用区域的能源费，包括电费、水费、热水费、暖气费；④保洁费；⑤保安费；⑥共用区域园艺绿化维护费；⑦物业管理企业为覆行本公约规定的职务或行使本公约规定的权利而支出的法律(诉讼及诉讼引致的相关费用除外)、会计、审计或其他专业费用；⑧固定资产折旧费；⑨税费；⑩物业管理企业的酬金；12、自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费。13、物业管理服务费如需调整，必须提交产权人大会讨论通过，由物业管理企业在小区内醒目位置公告并书面送达通知全体产权人。二、共用部位共用设施设备维修基金1、各产权人按照《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[1999]第108