综合题库附有答案

综合题库[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.办理过户手续时，若本人不能到场，可以授权委托具有民事行为能力人代为办理？[判断题]*正确(正确答案)错误2.客户李飞于2017年购买了1套青羊区新盘住房，于2017年4月1日拟定了网签合同，但在2022年9月10日才进行合同备案，并于2022年10月20日取得不动产权证书；虽然该房屋合同备案未满3年、取得不动产权证书未满2年，但仍不受此次限售政策影响，可以进行转让。[判断题]*正确(正确答案)错误3.在存量房交易服务平台发布房源后，录入房源的委托截止日期最长可选半年。[判断题]*正确(正确答案)错误4.不动产所有权等同于房屋所有权；[判断题]*正确错误(正确答案)5.房屋的权属证明一般包括房屋所有权证，不动产权证书，房屋信息摘要3[判断题]*正确(正确答案)错误6.王某购买一套90平米的普通住宅，且该住房属于家庭唯一住宅，则对王某征收的契税税率为1%[判断题]*正确(正确答案)错误7.业主欲将名下的住房过户给妻子，但此住房目前处于抵押状态，若抵押权人出具同意变更函，此种情况下，不可以办理夫妻更名。[判断题]*正确错误(正确答案)8.成都交易中心的口号是：客户第一，真诚服务，合和交易，始终如一；[判断题]*正确错误(正确答案)9.业主欲将名下的住房过户给妻子，但此住房目前处于抵押状态，若抵押权人出具同意变更函，此种情况下，可以办理夫妻更名。[判断题]*正确(正确答案)错误10.客户李泽，已婚，成都户籍，家庭名下仅有一套位于温江区的住宅。现欲购买杨丽名下位于武侯区的二手住宅，建筑面积为110㎡，计税总价220万元，李佳泽购买杨丽名下住宅时需要缴纳的契税是44000元；[判断题]*正确(正确答案)错误11.李某购买一套90平米的普通住宅，且该住房属于家庭第二套住宅，则对王某征收的契税税率为1%[判断题]*正确(正确答案)错误12.业主张佳名下在天府新区万锦城一套产权67㎡的住宅，房屋产权登记时间是2021年12月8日，新盘备案时间是2020年3月1日，契税票填发时间是2021年10月7日，现在准备出售，计税总价200万，需要交纳的增值税及附加为106000元。[判断题]*正确错误(正确答案)13.经济适用住房建成年代在2004年之前是不受备案满5年/产证满5年的限制的；[判断题]*正确(正确答案)错误14.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同登记生效的，按照抵押物登记时间的先后顺序清偿；登记时间相同的，按照债权比例清偿。[判断题]*正确(正确答案)错误15.家庭名下已拥有廉租房、公租房，则无法新购住房[判断题]*正确(正确答案)错误16.业主李亮和好友曹良共同拥有一套的二手住宅。李亮产权份额为20%，其配偶婚前名下有1套位于彭州的住宅且已取得产权证；曹良产权份额为80%，家庭名下无住宅。原产权登记日期和契税票填发日期均为2017年8月1日。现李亮和曹良欲出售该套住宅，计税总价为150万元，请计算在交易过程中需要缴纳的个人所得税为1.5万元[判断题]*正确错误(正确答案)17.非成都户籍家庭是指，购房人及家庭成员中无人拥有成都市户籍；[判断题]*正确(正确答案)错误18.产权证上规划用途登记为公寓的，指的是冬至当天日照低于2个小时的住宅[判断题]*正确(正确答案)错误19.交易的是住宅还是非住宅，可以通过查看土地使用年限判定[判断题]*正确(正确答案)错误20.2023年7月，业主李丽与承租人曾平签署了房屋租赁合同，租赁期限为1年。现李丽在未通知曾平的情况下，将该住宅出售给陈龙，曾平要求李丽赔偿，并否认李丽和陈龙的买卖合同的法律效力[判断题]*正确错误(正确答案)21.B端交易服务满意度采用的是1-5分制[判断题]*正确(正确答案)错误22.业主离婚的情况下出售婚姻存续期间共有房产时只要提供离婚证就可以；[判断题]*正确错误(正确答案)23.客户今年刚大学毕业，想通过商业贷款方式购买一套总价100万的住宅，在咨询关于还款方式的选择时，中介建议客户可选择等额本息的还款方式，每月还款额度相同，所以比较适合有正常开支的家庭，特别是年青人。你们觉得中介的建议正确吗？[判断题]*正确(正确答案)错误24.客户购买一套存量住房，中介告诉客户，购房者除了支付房款外，还应缴纳印花税和契税，中介的说法是正确的吗[判断题]*正确错误(正确答案)25.依法成立的合同，合同成立之时就代表合同已经产生效力。[判断题]*正确(正确答案)错误26.张莎莎夫妻出售一套登记于其女（7岁）名下的房屋，由张莎莎夫妇代为办理房屋交易手续，那么张莎莎夫妇的代理行为是指定代理。[判断题]*正确错误(正确答案)27.经纪人告诉客户，定金数额由合同当事人约定，但一般情况下是主合同标的额的50%，这种说法是合乎法律法规的。[判断题]*正确错误(正确答案)28.经纪业务通常是指二手房买卖和租赁，这种说法是正确的。（）[判断题]*正确(正确答案)错误29.申请个人住房公积金贷款，产权转移时主借款人可以不登记上产证。[判断题]*正确错误(正确答案)30.二次使用公积金贷款，不需要结清之前公积金贷款，可以直接再次申请.[判断题]*正确错误(正确答案)31.合同的必要条款包括合同主体、标的、权利、义务、违约责任、争议解决等条款。[判断题]*正确(正确答案)错误32.因不可抗力致使合同不能实现，双方可以解除合同，并不承担违约责任。[判断题]*正确(正确答案)错误33.签合同当天转付定金，要先提供业主的查档证明无瑕疵。[判断题]*正确(正确答案)错误34.合同约定，信息咨询服务费应于签署合同当日支付。[判断题]*正确(正确答案)错误35.按份共有人可以转让其享有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。[判断题]*正确(正确答案)错误36.买卖不破租赁突破了物权优先于债权的原则。[判断题]*正确(正确答案)错误37.一个住房上仅能存在一个抵押权[判断题]*正确错误(正确答案)38.以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。[判断题]*正确(正确答案)错误39.不动产权证是房主合法拥有房地产的凭证。[判断题]*正确(正确答案)错误40.房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。[判断题]*正确(正确答案)错误41.因房地产中介服务人员过失的，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。[判断题]*正确(正确答案)错误42.抵押合同自房管局抵押登记之起生效，而不是自抵押合同签订之日起生效。[判断题]*正确(正确答案)错误43.个人住房贷款按资金来源可以分为商业贷款，住房公积金贷款和组合贷款、装修贷款。[判断题]*正确错误(正确答案)44.个人住房贷款按资金来源可以分为商业贷款，住房公积金贷款和组合贷款。[判断题]*正确(正确答案)错误45.非同一家庭的多人共同拥有一套住房，各计一套已拥有住房[判断题]*正确(正确答案)错误46.居民家庭已拥有住房，只包括已经取得不动产权证书的住房，不包含已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。[判断题]*正确错误(正确答案)47.客户李礼将位于青羊区的建筑面积在150㎡以上的住房直接赠与给好友周清；[判断题]*正确(正确答案)错误48.家庭名下已有经济适用房或限价商品房，若不符合上市交易条件，则客户无购房资质[判断题]*正确(正确答案)错误49.和经纪公司签订的《居间服务合同》签订后，标志着经纪公司房地产经纪服务的结束;也标志房地产交易服务的开始。[判断题]*正确(正确答案)错误50.客户杨明，名下车贷每月还款1500元，其余无任何负债记录，现欲通过商业贷款购买碧桂园剑桥郡的一套商品房，该商品房总价160万元，月供6000元。杨乐开具收入证明的最低金额为12000元是否正确。[判断题]*正确错误(正确答案)51.成都市住房公积金主要分为三类，为市公积金、省公积金、石油公积金；[判断题]*正确(正确答案)错误52.客户通过公积金贷款的方式购买一套住宅，若贷款年限是10年，那么其现行的公积金贷款基准利率应为2.75%[判断题]*正确错误(正确答案)53.只要恐吓/骚扰/威胁客户就要扣12分，红线一年？[判断题]*正确错误(正确答案)54.交易中心办件人员由于个人原因导致出现的赔付，本着谁过错谁赔付，直接上级不连带方式执行；[判断题]*正确错误(正确答案)55.交易中心办件人员在服务过程中，在信息提供、后续办理、服务意识方面导致被媒体负面报道、被政府主管机关处罚、或合作单位停止合作；或因个人过失导致门店/公司赔偿达1万元（含）及以上；[判断题]*正确错误(正确答案)56.住房公积金贷款是指以住房公积金为来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款。[判断题]*正确(正确答案)错误57.首套房公积金单职工最高可贷40万元，双职工最高可贷70万元。[判断题]*正确错误(正确答案)58.成都市住房公积金主要分为两种类型，为市公积金、省公积金；[判断题]*正确错误(正确答案)59.客户购买一套二手存量房，中介告诉客户，购房者除了支付房款外，还应缴纳印花税和契税，中介的说法是正确的吗[判断题]*正确错误(正确答案)60.张女士出售一套房屋给王先生，并结清房款，将钥匙等物品进行交接，一周后张女士又将房屋出售给报价更高的李先生，并办理权属转移登记，则该房屋的所有人归李先生所有。[判断题]*正确(正确答案)错误61.以家庭为单位包括以下哪些成员？（）*购房人(正确答案)购房人配偶(正确答案)正在上学的18岁女儿和20岁儿子一直和自己居住的父母62.2023年7月，业主李丽与承租人曾平签署了房屋租赁合同，租赁期限为1年。现李丽欲出售名下住宅。下列情形中，曾平不能主张优先购买房屋的有（）*该房屋共有权人王明欲购买李丽名下份额(正确答案)李丽欲将房屋出售给弟弟陈龙(正确答案)李丽告知曾平，曾平15日内未明确表示购买(正确答案)李丽欲将该房屋出售给好友谭毅且未签署和买卖合同63.我司目前存在资金监管的方式有以下哪些（）*住建局资金监管(正确答案)平台银行资金存管（平安银行）(正确答案)线下银行存管(正确答案)公证提存(正确答案)64.关于等额本金和等额本息说法正确的是（）*等额本金每月还款额逐渐减少；等额本息每月还款额相等(正确答案)等额本息每月还款额逐渐减少；等额本金每月还款额相等同等的借款年限，等额本金产生的利息比等额本息多同等的借款年限，等额本金产生的利息比等额本息少(正确答案)65.下列说法中，界定交易房屋满五年的说法正确的是（）*经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则界定是否满5年(正确答案)非直系亲属之是赠与的可以按照前日期界定是否满5年夫妻更名的房地产可以按照更名前的日期界定是否满5年(正确答案)继承的房地产可以按照继承前的日期界定是否满5年(正确答案)66.交易中心投诉定级标准有哪些？*一级投诉(正确答案)二级投诉(正确答案)三级投诉重大事故(正确答案)67.网签合同上的信息不能出错，否则需要注销网签备案。若生成网签合同后出现下列情况，可以注销已备案的网签合同的情形有（）。*网签价格从135万元修改为150万元(正确答案)房屋被查封(正确答案)客户因限购政策丧失购房资格(正确答案)业主意外身亡(正确答案)68.房屋的权属证明一般包括（）*房屋所有权证(正确答案)配偶同意出售声明不动产权证书(正确答案)房屋信息查询记录(正确答案)69.房屋是否满两年，可以看以下哪些的时间？（）*购房合同的时间交房的时间产证的时间(正确答案)契税的时间(正确答案)70.网签的主要作用有（）*防止“假房源”(正确答案)防止“一房二卖”情况的发生；(正确答案)加强市场监管，维护市场秩序(正确答案)增加房地产市场透明度(正确答案)71.下列哪些情形可能引发交易风险？（）*卖方房产证没有托管(正确答案)买方没有补足定金(正确答案)卖方涨价，不配合办理手续(正确答案)签约后卖方房子被查封了，但是经纪人未及时书面告知买方风险(正确答案)72.客户李燕，未婚，现通过商业贷款购买一套住宅，按揭专员何明与银行客户经理沟通之后发现卢燕的收入证明不够。下列针对收入不足的解决方案中，李燕可以采用的有（）。*李燕的父母做共同借款人(正确答案)李燕提供商铺租金流水李燕找朋友公司代开收入证明李燕的男朋友许珂做共同借款人(正确答案)73.成都交易中心的口号是（）*真诚服务，客户第一(正确答案)成就奋斗者合和交易，始终如一(正确答案)帮助人们安居乐业74.服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由（）构成。*佣金(正确答案)回扣代办服务费(正确答案)差价75.个人信用报告被查询的原因有哪些？*贷款审批(正确答案)信用卡审批(正确答案)贷后管理(正确答案)本人查询(正确答案)76.个税计征方式有以下哪些？（）*核定(正确答案)免征(正确答案)查验(正确答案)继承77.违约责任的承担方式主要有（）*继续履行(正确答案)赔偿损失(正确答案)支付违约金(正确答案)定金罚则(正确答案)78.可上市交易房屋有以下哪几种（）*商品房(正确答案)房改房(正确答案)经济适用房(正确答案)拆迁安置房(正确答案)79.直系亲属包括以下哪些？（）*配偶(正确答案)父母(正确答案)外祖父母(正确答案)兄弟姐妹80.下列客户中，接受对方转移的住房权属，不需要购房资质审核的是（）。*任明继承爷爷遗留的住房(正确答案)王庆接受父亲赠与的住房(正确答案)李伟接受房屋共有权人李安赠与的产权份额(正确答案)刘华接受配偶曹平通过夫妻更名转移的住房(正确答案)81.常见的亲属关系证明有哪些？*户口本(正确答案)结婚证(正确答案)出生证明(正确答案)户口所在地派出所开具亲属关系证明(正确答案)82.承租人不享有优先购买的情形有以下哪种？*房屋共有人行使优先购买权的(正确答案)出租人将房屋出卖给近亲属(正确答案)出售房屋被拍卖的，在拍卖5日前通知承租人，承租人未参加竞拍的；(正确答案)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；(正确答案)83.全款公证买房有什么风险?*买方未取得房屋所有权，若房屋被再次出售或查封，钱房两失；(正确答案)卖方办理售房公证后，又办理高额抵押，买方遭受经济损失；(正确答案)卖方私自撤销委托，不配合办理产权转移登记手续。(正确答案)买方无购房资质，被主管部门处罚；(正确答案)84.成都市实施限购的行政区域有以下哪些?*温江区武侯区(正确答案)天府新区(正确答案)青羊区(正确答案)85.交易中心拒绝承接签约的订单有哪些？*被处于查封状态下的房屋(正确答案)违法违章建筑的房屋(正确答案)小产权房(正确答案)军产房(正确答案)86.提升全流程时效的价值有哪些？*提升B端/C端满意度；(正确答案)提升内部效率，降本增效；(正确答案)提升平台竞争力；(正确答案)提高交易风险87.出售房屋时，谁可以是合法签约权利人*房屋产权人(正确答案)产权人的合法代理人(正确答案)产权人的公证受托人(正确答案)产权人的法定监护人(正确答案)88.李磊和韩梅2015年8月登记结婚至今，在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有的是*2016年韩梅继承了过世父亲的部分房产(正确答案)2018年公司给李磊发了15万的年终奖(正确答案)2019年李磊因工受伤住院，获赔2万2019年韩梅买的私人用的吹风机89.合同签订过程中的注意事项，常见错误包括（）。*证件信息与合同信息不一致(正确答案)未明确界定合同有效期(正确答案)合同的空白处未作必要处理(正确答案)合同有效期限未标明(正确答案)90.房地产经纪服务合同纠纷解决方式可以采取（）*相关部门调解(正确答案)仲裁(正确答案)行政处罚司法诉讼(正确答案)91.合同信息与证件信息不一致是指（）*电话号码不一致身份证号不一致(正确答案)所有权人不一致(正确答案)房屋面积不一致(正确答案)92.宋连和成玉二人于2016年2月登记结婚，2023年7月经法院判决离婚，下列不属于二人共同财产的（）*宋连2018年，因工伤获得的赔偿金(正确答案)宋连于2015年全款购买的一套住宅(正确答案)宋连将住宅出租所取得的租金2014年宋连通过遗嘱继承的一台车(正确答案)93.以下不可以签订有效的房屋买卖合同的是（）*以自己的劳动收入为主要生活来源的18周岁的王某患有精神病不能辨认自己行为的张某(正确答案)15周岁的高中生丁某(正确答案)19周岁的大一新生李某94.客户与业主签订了房屋买卖合同，在签订后有部分内容需修改。下列关于合同变更的方式与注意事项中，正确的是（）*合同变更应取得签署合同的人全部同意(正确答案)合同变更的方式可能通过口头形式可以另行签署一个补充协议对原合同条款进行变更(正确答案)若在原合同上进行改动时，必须要在改动处由交易双方签字(正确答案)95.在给门店培训《继承法》时说到继承顺序，那么下列属于第一顺序继承人的是（）*父母(正确答案)配偶(正确答案)祖父母非婚生子女(正确答案)96.房屋买卖签约时，产权人不能到场，由代理人持产权人授权委托公证书到场签约，下列情形中，可能导致代理无效的有（）*产权人因病去世(正确答案)委托公证书代理期届满(正确答案)代理人住院委托公证书中未包含房屋签约事务(正确答案)97.房屋买卖时，具有合法的签约权利人有哪些？（）*产权本人(正确答案)持有委托书的受托人(正确答案)法定监护人(正确答案)持有效司法文书（裁决书、判决书）享有权利的人(正确答案)98.公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）*贷款资金来源不同(正确答案)借款人还款能力不同(正确答案)贷款流程不同(正确答案)贷款额度、利率不同(正确答案)99.客户看上了一套产权为290㎡的别墅住房，规划用途为别墅，现准备贷款购买，以下他不可选择的是（）*公积金贷款(正确答案)商业贷款公积金组合贷款(正确答案)市公积金(正确答案)100.业主毛东有一套别墅，登记在他15岁的儿子毛希名下。现毛东欲将此房出售，并办理了监护公证。那么以下说法中正确的有哪些？（）*毛希不能单独出售(正确答案)签买卖合同时毛希必须到场签买卖合同时毛东必须到场(正确答案)买卖合同中“出卖人”应签署毛东名字101.以下关于民事行为能力说法正确的是（）*李阳，17岁，在酒店打工作为生活的主要经济来源，是完全民事行为能力人(正确答案)欧阳明，9岁，是限制民事行为能力人，在接受爷爷的房子赠与合同上直接签字是有效的王泉，30岁，间歇性精神病人，在神智清醒时签署的合同有效(正确答案)吴亮，21岁，腿有残疾，签署的买卖合同有效(正确答案)102.关于客户购房的税费计算，下列说法中正确的是？*客户是否为首套购房，会影响契税的缴纳金额(正确答案)在判断房产证是否满五年且符合免征个税条件时，必须以房产证登记日期为准房产证房产证登记日期是否满二年，会影响增值税的缴纳金额(正确答案)普通住宅与非住宅，在缴纳增值税时没有差别103.公司产权出售住宅物业，个人购买，双方产生的税费有？（）*增值税及增值税附加(正确答案)土地增值税(正确答案)契税(正确答案)印花税(正确答案)104.买卖双方为个人的情况下，卖方在住宅物业的交易过程中产生的税费有？（）*增值税(正确答案)个人所得税(正确答案)增值税附加(正确答案)契税105.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。*抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的按照债权比例清偿(正确答案)抵押权已登记的先于未登记的清偿(正确答案)抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿抵押权未登记的，按照债权比例清偿(正确答案)106.同一财产上两个以上债权人设定抵押的，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款的清偿顺序，下列正确的表述是（）*抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿(正确答案)抵押合同自签订之日起生效，该抵押物已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿(正确答案)抵押合同自签订之日起生效的，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿(正确答案)抵押合同自签订之日起生效的，抵押物已登记的先于未登记的受偿(正确答案)107.房地产权属登记按登记对象可分为（）*土地所有权土地使用权(正确答案)房屋所有权(正确答案)房地产他项权利(正确答案)108.下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。*房地产买卖(正确答案)房地产入股(正确答案)房地产继承房地产抵债(正确答案)109.根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）*买卖(正确答案)出租赠与(正确答案)继承(正确答案)110.房地产中介服务内容很广，主要包括哪三大类（）*房地产咨询(正确答案)房地产估价(正确答案)房地产经纪(正确答案)房地产物业管理111.法拍房的风险有哪些?（）*客户为失信人(正确答案)不按时缴纳尾款(正确答案)租客签订了10年的合同(正确答案)房屋有网签被占用(正确答案)112.客户李某，广安户籍，他可以购买以下哪些区域房屋？*温江区(正确答案)郫都区(正确答案)天府新区龙泉驿区(正确答案)113.成都市常见的保障性住房有以下哪些？*限价商品房(正确答案)经济适用房(正确答案)人才公寓(正确答案)房改房114.依据《成都市人才分类目录》，人才可分为以下几类？*A类(正确答案)B类(正确答案)C类(正确答案)D类(正确答案)E类(正确答案)115.网签合同签订前提条件有以下哪几种？*房屋无查封(正确答案)无预抵押(正确答案)无预购预告登记(正确答案)无预售预告登记(正确答案)116.全款购房有下列哪几种特点？*流程简单(正确答案)需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款资料签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷(正确答案)无贷款利息，债务压力较小。(正确答案)117.商业贷款收入证明有什么要求?*需要至少达到（月供+负债）的2.2倍及以上(正确答案)按照公司通用收入证明格式开具(正确答案)收入证明上大小写金额不一致收入证明上需加盖工作单位公章鲜章或人事章鲜章(正确答案)118.银行针对哪些情形会拒贷?*虚假收入证明(正确答案)征信记录非常差(正确答案)买卖双方为债权债务关系(正确答案)借款人、共同借款人或产权共有人小于18周岁。(正确答案)119.如何判定公积金的类别？*当事人向本单位负责缴存公积金的部门人员确认(正确答案)去房管局查询去公积金管理中心查询通过缴存地点不同区分(正确答案)去政务中心查询120.客户、业主满意度评价入口在哪里？（）*短信发送链接进入微信发送链接进入(正确答案)安居客小程序进入(正确答案)交易可视化满意度评价入口121.李飞，女，32周岁，配偶赵清36周岁，家庭名下无房无贷，夫妻双方都满足公积金贷款条件，现在公积金贷款购买一套青羊区的住宅，房屋建成年代为2017，土地剩余使用年限为62年，李飞作为主贷人，他们这次通过中国银行公积金贷款购房最长可贷年限（）[单选题]*27年28年(正确答案)29年30年122.我司平台的资金监管的方式为以下那种（）[单选题]*住建局资金监管履约支付（上海奕屋-平安银行）(正确答案)线下银行存管公证提存123.谭星（14周岁）通过我司出售了其名下一套位于锦绣城小区的房屋，准备办理住建局资金监管，那么以下关于监管的操作正确的是（）[单选题]*需由亲生父母到场办理资金监管手续，只能以亲生父母的名义代收房款需由亲生父母到场办理资金监管手续，只能以未成年人的名义代收房款若父母离异的，可由监护人到场办理，只能以未成年人的名义代收房款(正确答案)若父母离异的，可由监护人到场办理，只能以监护人名义代收房款124.在服务过程中，在信息提供、后续办理、服务意识方面导致被媒体负面报道、被政府主管机关处罚、或合作单位停止合作；或因个人过失导致门店/公司赔偿达2万元（含）及以上；视为交易中心（）投诉[单选题]*一级投诉二级投诉三级投诉重大事故(正确答案)125.李丽，成都户籍，今年32周岁。那么依据成都限购政策，下列住房，应认定为李丽家庭住房套数的是（）。[单选题]*李丽购买王飞的商铺，已网签但未办理权属转移登记李丽与姐姐李艺共同继承的爷爷遗留的一套住房(正确答案)李丽购买的一个住宅小区车位，并办理了不动产权证书李丽在成华区购买的一套用来出租的商业性质的房子126.唐静，成都户籍，今年35周岁。那么依据成都限购政策，下列住房，不应认定为唐静家庭住房套数的是（）。[单选题]*唐静购买王鹏的住房，已网签但未办理权属转移登记唐静与姐姐唐艺共同继承的爷爷遗留的一套住房唐静购买的一个住宅小区车位，并办理了不动产权证书(正确答案)唐静在成华区购买的一套用来出租的住房127.在存量房交易服务平台发布房源后，录入房源的委托截止日期最长可选（）年。[单选题]*1个月3个月6个月(正确答案)无限制128.客户程丽，女，未婚，26周岁，老家有笔贷款已结清。现欲商业贷款购买一套青羊区的二手房，成交价320万元，网签价为320万元，评估价为280万元。本次交易中程丽最高可贷款金额为（）[单选题]*224万元196万元(正确答案)254万元168万元129.客户王思贤，男，已婚，30周岁，现欲商业贷款购买一套龙泉驿区的二手房，面积145平，成交价300万元，名下已有一套青羊区全款房，网签价为300万元，评估价为290万元。本次交易中程丽最高可贷款金额为（）[单选题]*210万元240万元203万元232万元(正确答案)130.房屋的权属证明不包含以下哪种？（）[单选题]*房屋所有权证国有土地使用证(正确答案)不动产权证书房屋信息查询记录131.房屋共有可分为共同共有和（）[单选题]*按份共有(正确答案)按需共有夫妻共有多人共有132.某国企退休员工从原单位分得一套住宅作为离休养老使用，该住宅所属土地于2003年5月3日以划拨方式取得，该土地的使用年限截止日期为（）年[单选题]*204320532073无使用年限限制(正确答案)133.以下情况中，按新房产证登记时间为房屋满两年标准的是（）[单选题]*夫妻更名继承非直系亲属间赠与(正确答案)直系亲属间赠与134.房屋是否满两年，可以看以下那个时间？（）[单选题]*购房合同的时间交房的时间产证的时间(正确答案)个税的时间135.根据国际惯例做法，征信系统大部分负面记录的保存年限是（）[单选题]*1年3年5年(正确答案)7年136.个人信用报告是哪个机构出具的？[单选题]*中国人民银行中国银行中国人民银行征信中心(正确答案)商业银行137.征信，记录您（）的信用行为.[单选题]*过去(正确答案)现在未来以上都是138.征信信息的核心是（）[单选题]*配偶信息拥有的资产信息借钱还钱的负债信息(正确答案)诉讼139.目前个人信用报告本人查询的限制次数为（）[单选题]*1次2次3次无限制(正确答案)140.客户李明，已婚，成都户籍，家庭名下仅有一套位于武侯区的住宅。现欲购买杨红名下位温江区的二手住宅，建筑面积为89.1㎡，成交价为100万元，计税总价110万元，李明购买杨红名下住宅时需要缴纳的契税是（）；[单选题]*1万元2万元1.1万元(正确答案)2.2万元141.不可上市交易房屋有以下哪种（）[单选题]*商品房房改房经济适用房小产权权房(正确答案)142.直系亲属包括不以下哪些？（）[单选题]*配偶父母外祖父母兄弟姐妹(正确答案)143.未成年人李某，在其父母去世后，下列第一担任其监护人的是（）[单选题]*祖父(正确答案)丧失生活能力的外祖母未成年的哥哥姑姑144.以下不属于成都市限购的行政区域为（）？[单选题]*武侯区高新南区高新西区(正确答案)金牛区145.李磊和韩梅2015年8月登记结婚至今，在婚姻关系存续期间所得的财产，不归夫妻共同所有的是[单选题]*2017年韩梅继承了过世父亲的部分房产2018年公司给李磊发了15万的年终奖2019年李磊因工受伤住院，获赔2万(正确答案)2023年购买的住房146.房地产居间服务一般以（）为完成标准[单选题]*房地产交易合同签订(正确答案)房地产经纪机构收取佣金房地产经纪服务合同签订委托人向房地产经纪人支付佣金147.在审查客户购房资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代办签署合同。[单选题]*第三人实际照看人委托人法定代理人(正确答案)148.我国对国有土地使用权出让年限有明确规定，请问以下土地的使用年限为70年的是（）[单选题]*冯小刚电影院四川省妇幼保健院滨江海岸小区(正确答案)四川大学149.一般而言，多少周岁以上的公民具有完全民事行为能力？[单选题]*15161718(正确答案)150.张倩夫妻出售一套登记于其女（7岁）名下的房屋，由张倩夫妇代为办理房屋交易手续，那么张倩夫妇的代理行为是（）[单选题]*委托代理法定代理(正确答案)指定代理商业代理151.客户全款购买了一套别墅，下列选项中，客户不可能拥有的权利是（）[单选题]*别墅的所有权别墅的收益权别墅的处置权别墅土地的所有权(正确答案)152.客户计划以商业贷款的形式购买一套住宅，但不清楚等额本金与等额本息两种还款方式的区别，中介对此进行解释，以下对这两种还款方式描述正确的是（）。[单选题]*等额本金是贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额(正确答案)等额本金每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减等额本息还款第一个月的还款额最多，之后逐月递少，越还越少等额本息支付的总利息比等额本金的少153.处置按份共有的不动产，应经占份额（）以上的按份共有人同意，处置共同共有的不动产，就能经（）共同共有的同意，但共有人之间另有约定除外。[单选题]*全体，全体2/3,全体(正确答案)2/3,2/32/3,1/2154.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）[单选题]*住房公积金全部归职工个人所有住房公积金的本质属性是工资性如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例(正确答案)住房公积金实行“低存低贷”原则155.下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）[单选题]*共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意已出租的房屋可以设定抵押以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限(正确答案)预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证156.住房公积金管理的决策机构是（）[单选题]*工会人民政府住房公积金管理委员会(正确答案)职工代表大会157.下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）[单选题]*个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款(正确答案)住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的住房公积金个人住房贷款不称为委托贷款个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息158.公积金贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务，放款时贷款利率以什么时间节点为准？[单选题]*以贷款面签时的贷款利率为准以贷款审批通过时的贷款利率为准以银行放款时的贷款利率为准(正确答案)以办理抵押时的贷款利率为准159.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（）且处于正常缴存状态[单选题]*6个月以上或12个月以上(正确答案)5个月以上或10个月以上12个月以上8个月以上160.住房公积金个人住房贷款审批主体是（）[单选题]*受托办理贷款银行当地住房公积金管理委员会当地住房公积金管理中心(正确答案)当地住房交易管理部门161.客户看上了一套产权为300㎡的别墅住房，现准备贷款购买，以下他可选择的是（）[单选题]*公积金贷款商业贷款(正确答案)公积金组合贷款市公积金162.与商业性贷款比较，住房公积金贷款的优点是（）[单选题]*贷款额度大放款速度快贷款期限长贷款利率低(正确答案)163.在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（）[单选题]*约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险需要注明房屋是否有抵押，查封等情况补充协议需要当事人签字房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确(正确答案)164.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）[单选题]*异议登记更正登记(正确答案)变更登记注销登记165.刘某在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的行为属于（）[单选题]*代理行为(正确答案)授权行为受理行为166.客户购买第二套住房，产证面积90平米，请问交几个点的契税（）[单选题]*1%(正确答案)1.50%2%3%167.交易定金不得超过总房款的（），超过部分不适用定金罚则[单选题]*5%10%15%20%(正确答案)168.经纪人小展经多次看房、谈价、协调双方矛盾，终于促成卖方曹某与买方黄某签订合同。但后来买卖双方私下过户，双方仍拒不付佣。下列做法错误的是（）[单选题]*找买卖双方协商及时发《催佣函》给买卖双方采用短信、电话或武力威胁恐吓(正确答案)由公司法务部提起【诉讼申请】169.现行限购政策审核购房资格时“家庭”的范围不包含（）[单选题]*购房人本人购房人的配偶购房人的父母(正确答案)购房人的未成年子女170.以下情况不属于二手房交易按揭贷款的（）[单选题]*商业贷款商业公积金组合贷款装修贷款(正确答案)公积金贷款171.征信查询记录记载了个人信用报告在过去两年内被查询的情况，查询记录包括哪些内容？[单选题]*查询日期查询者查询原因(正确答案)查询结果172.委托别人帮我查询本人的信用报告，授权查询委托书必须签名吗？[单选题]*随时都行不行需要在得到配偶或子女的授权后才可查询(正确答案)173.甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定，甲将价值300万元的别墅卖给乙，并于5日付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20%的违约金。该合同订立后的第3日，甲又将该别墅以400万价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。乙（）[单选题]*可以主张丙的所有权无效可以行使物权请求权可以行使债权请求权(正确答案)可以行使排除妨碍请求权174.不动产权属证书记载的事项应当（）[单选题]*与不动产登记簿一致(正确答案)可以登记主要事项以不动产证为主以不动产证书一致175.不动产登记，由（）的登记机构办理。[单选题]*权利人户籍所在地不动产所在地(正确答案)权利人住所地不动产变动176.《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。[单选题]*2345(正确答案)177.在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）[单选题]*交易当事人(正确答案)房地产经纪机构交易结算资金账户开立的银行交易保证机构178.在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）[单选题]*买卖抵债赠与(正确答案)作价入股179.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。[单选题]*归属于独立于(正确答案)从属于视同180.王某是刘某房屋的唯一继承人，刘某去世后，王某将房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）[单选题]*注销登记变更登记转移登记(正确答案)异议登记181.单位、机关、企业等部门分配给职工的住房，房改后由职工按规定购买的房产属于（）[单选题]*解困房集资房商品房房改房(正确答案)182.在房地产抵押贷款中，债务人一定是（）[单选题]*抵押人抵押权人借款人贷款人(正确答案)183.下列不属于届期违约行为的类型是（）[单选题]*拒绝履行选择履行(正确答案)迟延履行不适当履行184.限制民事行为能力人是指（）周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。[单选题]*8141618(正确答案)185.职工可以提取住房公积金的情况是（）[单选题]*迁往异地工作大修自住住房(正确答案)购买商铺支付物业管理费186.交易中心信用分有（）分：[单选题]*6分12分(正确答案)18分24分187.交易中心服务态度差、对客户/门店不礼貌或不专业，客户/门店明确表示要更换专员的，扣几分？[单选题]*3分(正确答案)6分9分12分188.交易中心办件人员在服务过程中，在信息提供、后续办理、服务意识方面导致被媒体负面报道、被政府主管机关处罚、或合作单位停止合作；或因个人过失导致门店/公司赔偿达（）万元（含）及以上；[单选题]*1万元2万元(正确答案)3万元5万元189.客户欲通过商业贷款购买位于市中心的房产，却被银行拒贷。关于银行拒贷的原因，下列表述中，错误的是（）[单选题]*征信逾期严重收入过高(正确答案)法院判定为“失信人员”虚假收入证明190.一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（）[单选题]*房地产经纪服务合同的签订委托人支付服务费用房地产交易合同的签订(正确答案)客户实地看房191.市公积金贷款条件，以下那条描述错误：（）[单选题]*近6个月连续逐月缴存且目前为在缴存状态商住两用的房屋以及别墅不能使用公积金贷款；借款人不能有2次公积金贷款记录。申请人及共有权人在全国范围内有未还清的公积金贷款；(正确答案)192.房屋共有可分为按份共有和（）[单选题]*按需共有夫妻共有共同共有(正确答案)多人共有193.客户黎某，上海户籍，社保在龙泉驿区，想购买100㎡左右的住房，他不能在以下那个区域买房[单选题]*高新西区双流区天府新区(正确答案)温江区194.在房屋买卖交易中，如产权人不方便办理业务的情况时，可以委托他人办理相关业务，下列情况中不会导致代理人的代理权失效的是（）[单选题]*代理期间届满或者代理事务完成代理人丧失民事能力代理人死亡代理人生病住院(正确答案)195.客户李青，曾患有间歇性精神分裂，现其计划购买一套二手房，于是委托其监护人李某（兄弟关系）代为办理，则此种代理类型是（）[单选题]*指定代理法定代理(正确答案)委托代理约定代理196.白某与配偶张某育有一女白露，2017年10月白某因意外身亡，其名下有一套商品房，生前未立遗嘱。根据《继承法》，以下关于白某法定继承人的继承资格说法中错误的是（）[单选题]*张某是第一顺位继承人白露是第一顺位继承人白某的岳父是第二顺位继承人(正确答案)白某的亲生哥哥是第二顺位继承人197.交易中心权证岗考核的过户时效为（）天[单选题]*20天25天30天(正确答案)32天198.银行按揭贷款对于房屋套数的认定标准为以下哪种（）？[单选题]*认房不认贷(正确答案)认贷不认房认房又认贷全不认199.交易中心全流程时效考核为（）天[单选题]*30天35天40天45天(正确答案)200.为解决中低收入家庭住房困难，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象的房屋类型是（）。[单选题]*经济适用房限价商品房(正确答案)解困房拆迁安置房201.下列房屋中，可以正常进行交易的是（）。[单选题]*小产权房没有销售许可证无不动产权证的房屋卖方不能提供不动产权证书，但可以查到房屋满足限售条件的(正确答案)验收不合格的房屋202.业主张某伟名下的一套住宅，目前是出租状态，下列情况中，若承租人主张优先购买，法院会予以支持的情况是（）。[单选题]*业主将房屋出售给自己的亲姐姐业主履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买房屋为张某伟和他人共有，本次的购买人是非共有人的第三方(正确答案)第三人善意购买并已办理登记手续203.客户张帆购买业主李毅住宅时，约定在办理权属转移登记后30个自然日内迁出户口。若张帆与李毅在2019年10月15日办理权属转移登记后，同年11月15日前李毅一直未迁出户口。下列张帆的做法，错误的是（）。[单选题]*可向李毅发出履约催告函可依据合同向李毅索要违约金诉至法院，强制李毅迁出户口(正确答案)诉至法院，要求李毅承担违约责任204.马某宁，45岁，丧偶，有中度精神病，现有一子一女，儿子马某建，20周岁，女儿马某倩，12周岁。则下列可以作为第一顺序监护人对马某宁承担监护责任的是（）。[单选题]*马某宁的父亲(正确答案)马某宁的叔叔马某宁的邻居王师傅马某宁的同学王贵娟205.在办理不动产转移登记手续时，业主本人不能到场，公证委托给配偶代为办理相关手续，则此种代理类型属于（）。[单选题]*指定代理委托代理(正确答案)法定代理间接代理206.赵某因公出差，临出发前，委托其好友贾某在一年内帮忙处理自己名下房产出售一事，以下说法错误的是（）。[单选题]*赵某与贾某的代理关系属于委托代理贾某可以在赵某的授权范围内代赵某与第三人签订买卖合同贾某因一些原因导致丧失民事行为能力，则与赵某的委托代理事项终止贾某可以不经过赵某同意将房屋出租，以减少房屋出售前因空置带来的损失(正确答案)207.康某欣名下有一套两居，在银行办理了抵押贷款，目前出租给刘某强使用，后因需要资金周转，康某欣将房屋出售给了李某思，签订房屋买卖合同后，该房屋的所有权人是（）[单选题]*刘某强银行李某思康某欣(正确答案)208.钱某佳的父母去世后，若要继承父母名下的房产，钱某佳需办理的不动产物权登记是（）。[单选题]*变更登记转移登记(正确答案)预告登记更正登记209.业主吴某奇名下有一套两居室，目前出租给租户使用，因资金周转需要，吴某奇计划用该房屋在银行办理抵押贷款。则下列说法正确的是（）。[单选题]*未经租户同意，出租中的房屋，不能办理抵押贷款在银行办理抵押后，房屋的租金收益归银行所有办理抵押登记后，抵押权自登记时设立(正确答案)无论什么情况，在抵押期间，吴某奇要出售该房屋，都需征得银行同意210.客户季某星购买了业主王某澜名下的住宅并签署了买卖合同，若合同需要撤销，则导致的原因可能是（）[单选题]*合同所表达的内容是买卖双方的真实意思合同是在买卖双方对税费承担上有重大误解的情况下订立的(正确答案)买卖双方均具有相应的民事行为能力该房产被查封，但王某澜表示可以在一周内解除查封211.客户刘某明欲租住业主周某飞名下的住宅，双方于3月9日签订定金协议，并在3月10日完成了定金支付。3月12日，双方正式签署了房屋租赁合同，起租日从3月20日计算，则该租赁合同的生效日期是（）。[单选题]*3月9日3月10日3月12日(正确答案)3月20日212.2023年6月1日业主陈某鸣和客户张某华签订房屋定金协议，协议中约定定金3万元，张某华实际支付了2万元，并打了1万元欠条。若陈某鸣违约不愿继续出售房屋，那么他应当返还客户张某华的定金金额为（）元。[单选题]*2万3万4万(正确答案)6万213.客户王林，购买了业主胡菲名下的一套住宅，成交总价为300万元，签约当天王林向胡菲交付80万元定金。签约后王林因故无法继续购买此房。于是王林与胡菲协商解除合同，下列关于80万元交付资金的处理方法，正确的是（）。[单选题]*80万元全部归胡菲所有，胡菲无需向王林返还资金80万元资金中只60万元归胡菲所有，胡菲应向王林返还20万元(正确答案)80万元资金中只有20万元归胡菲所有，胡菲应向王林返还60万元胡菲无需向王林返还资金,且王林还应向胡菲赔偿40万元214.范某明，配偶付某娟，夫妻二人在婚姻存续期间所得的财产，不属于夫妻共同财产的是（

）。[单选题]*范某明的个人高绩效年终奖付某娟出版连载小说的版权收入范某明受赠母亲的住宅，赠与合同中指定归范某明一人(正确答案)付某娟按照法定继承其父亲的住宅215.客户刘强的父母在刘强和其配偶王丹婚前，支付首付款购买了一套住宅，产权登记在刘强个人名下，婚后夫妻二人共同还贷。若刘强与王丹离婚，二人对该住房无其他约定的情况下，下列说法正确的是（）。[单选题]*该住宅应属于刘强父母该住宅应属于夫妻双方共同财产，房屋归双方各占50%该住宅首付款为刘强父母支付，该住宅应刘强占60%，王丹占40%该住宅应属于刘强，婚内共同还贷支付的款项及房地产增值部分需由刘强对王丹进行补偿(正确答案)216.张苏忠、李悦夫妇共有一套房产，二人育有一子，张李坤，已婚。2013年张李坤去世，张李坤妻子李琪一直照顾张苏忠、李悦夫妇。2018年1月张苏忠去世，在没有其他继承人的情况下，此套房产李悦继承的份额是（）。[单选题]*三分之一二分之一三分之二四分之三(正确答案)217.黄炎，56周岁，配偶孙珍，两人育有一子黄林（已故），儿媳吴丽一直照顾二老，黄炎的父亲黄易和弟弟黄城都健在。黄炎不幸因意外离世，则下列人员中，不属于住房的第一顺序继承人是（

）。[单选题]*孙珍吴丽黄易黄城(正确答案)218.张某辉，86岁，2023年1月因病去世。其子张某亮在2020年因车祸身亡。对张某辉的遗产进行分配时，张某亮之子张某涵继承了张某亮的份额，这属于（）。[单选题]*法定的第一顺序继承法定的第二顺序继承代位继承(正确答案)转继承219.孙某，6周岁，父母因意外身亡，按照法律规定，下列不能作为孙某的监护人的是（）。[单选题]*孙某的爷爷孙某的外公孙某12周岁的哥哥(正确答案)经孙某住所地的居委会同意的某慈善机构220.韩某因故身亡，但生前委托朋友林某代为购房，林某在韩某死亡后实施的代理行为被认定有效，可能的原因不包括（）。[单选题]*林某不知道且不应当知道韩某死亡韩某的继承人对林某的代理行为予以承认韩某在授权时明确代理权在代理事务完成时终止林某越权代理(正确答案)221.不动产登记机构予以不动产异议登记的，申请人自异议登记之日起（）个工作日内不提起诉讼的，异议登记失效。[单选题]*35715(正确答案)222.胡某因经营需要将名下房屋抵押，在抵押权的描述中，胡某是（）。[单选题]*抵押人(正确答案)抵押权人债权人第三人223.房屋买卖合同生效无需具备的条件是（）。[单选题]*签署合同的双方具有完全民事行为能力买卖双方的意思表示真实买卖双方必须是中国人(正确答案)整个房屋买卖行为不违法224.下列合同中，当事人无权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的是（）。[单选题]*因重大误解订立的当事人委托他人代为订立的(正确答案)在订立合同时显失公平的以欺诈手段订立的225.客户常某签约购买了业主庞某的住宅，成交价200万，合同约定定金10万元，实际支付定金5万元，若庞某违约拒售，那需要退还定金（）。[单选题]*5万元10万元(正确答案)20万元40万元226.下列财产中，只属于夫妻一方的是（）。[单选题]*丈夫的工资妻子的稿酬赠与合同中规定为一方所有的(正确答案)夫妻双方名下公司的经营收益227.伍某因病去世，未留下遗嘱，按照法定继承顺序，下列继承人中不属于第一顺序的是（）。[单选题]*伍某妻子伍某养子伍某父亲伍某祖父(正确答案)228.下列关于代位继承的说法中，错误的是（）。[单选题]*代位继承既适用于法定继承，也适用于遗嘱继承(正确答案)代位继承一般只能继承被代位继承人有权继承的份额外甥可以代位继承舅舅的遗产侄子可以代位继承叔叔的遗产229.58同城的成立时间是（）。[单选题]*2005年11月11日2005年12月12日(正确答案)2006年11月11日2006年12月12日230.下列品牌中，不属于58同城旗下的是（）。[单选题]*人人车驾校一点通BOSS直聘(正确答案)58到家231.现阶段，58集团的使命是（）。[单选题]*让生活更简单让生活简单美好让人们实现安居乐业帮助人们安居乐业(正确答案)232.现阶段，58集团的愿景是（）。[单选题]*成为领先的生活服务集团成为领先的产业化生活服务集团(正确答案)人人信赖的产业化生活服务集团人人信赖的生活服务平台233.58同城的总部位于（）。[单选题]*上海广州武汉北京(正确答案)234.58同城最根本、最核心的价值观是（）。[单选题]*简单可信拼搏进取成就奋斗者用户第一(正确答案)235.为保证客户的交易安全，有抵押的房屋在交易前需要确认的事项包括（）。*抵押权人(正确答案)抵押金额(正确答案)是否有隐性抵押(正确答案)房屋产权是否有共有人236.被法院查封并拍卖的房屋在交易时，可能出现的风险包括（）。*房屋被他人占用，不能如期交付给购买人(正确答案)客户竞拍成功后，不按时缴纳尾款，出现违约情况(正确答案)房屋有长期租约，导致无法正常交付(正确答案)房屋被案外人提起诉讼，导致过户时间延长(正确答案)237.房屋交易完成后，在房屋交割环节，主要交割的内容包括（）。*移交房屋钥匙(正确答案)交割房屋附属设施设备(正确答案)物业管理费交割(正确答案)水电燃气等费用的交割(正确答案)238.在房产交易过程中，公司禁止操作全款公证买房。全款公证买房存在的风险包括（）。*买方未取得房屋所有权，若房屋被再次出售或查封，钱房两失(正确答案)影响经纪公司的佣金收入卖方办理售房公证后，又办理高额抵押，买方遭受经济损失(正确答案)卖方私自撤销委托，不配合办理产权转移登记手续(正确答案)239.民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。下列人员，属于限制民事行为能力人的有（

）。*曾密，27周岁，双腿残疾冉鑫，16周岁，高中二年级学生(正确答案)石磊，25周岁，患有间歇性精神病(正确答案)陈然，23周岁，大学刚毕业240.李某持业主张某的委托公证办理过户手续时，被告知其代理权已经失效，造成代理权失效的原因可能是（）。*该委托公证已经过期(正确答案)张某取消了对李某的委托(正确答案)李某过户时迟到张某意外身亡(正确答案)241.下列关于不动产物权登记相关的各种描述，说法正确的是（）。*张某佳购买了秦某丽名下的二手房，应该办理转移登记(正确答案)孙某浩与开发商签订了商品房买卖合同，为保障将来实现物权，可申请预告登记(正确答案)关某云发现自己的不动产权证书上有事项登记错误，应申请更正登记(正确答案)谢某婷最近在公安机关办理了改名，则其名下的不动产需要进行转移登记242.房屋买卖交易过程中，要保证买卖双方签订的购房合同真实有效，需满足的条件有（）。*买卖双方均为完全民事行为能力人(正确答案)合同条款均是双方真实意思的表示(正确答案)不违反法律规定(正确答案)买卖双方均为在职人员243.客户朱某贵通过经纪人购买了业主曹某云的一套房屋，房屋总价300万元，签约当日朱某贵交付定金20万元，合同约定违约金为房屋总价的10%。签约次日曹某云违约，不再继续出售房屋，以下说法正确的是（）。*朱某贵可以要求曹某云支付违约金30万元(正确答案)朱某贵可以要求曹某云双倍退还定金款，共计40万元。(正确答案)朱某贵可以要求曹某云双倍返还定金40万元，并支付违约金30万元朱某贵可以曹某云，继续出售房屋(正确答案)244.客户王某丽购买了一套新房，到了约定交房时间，开发商不能按时交房，针对这种情况，王某丽可以向开发商主张的有（）。*采取补救措施(正确答案)继续履行合同(正确答案)按合同约定支付违约金(正确答案)赔偿因晚交房造成相应损失(正确答案)245.刘梅和张强结婚后，在他们的婚姻关系存续期间所获得的财产，属于夫妻共同财产的有（）。*刘梅的工资(正确答案)张强开小卖铺，每天的流水(正确答案)刘梅写书出版后获得的收入(正确答案)张强父亲在遗嘱中写明留给张强的房产246.李某玲与孙某平于2012年登记结婚，2020年因感情破裂并办理了离婚登记手续。下列财产中，属于个人财产的是（）。*孙某平于2010年全款购买、登记在自己名下的住房(