售房合同范本,售房合同书,售房合同

售房合同范本,售房合同书,售房合同甲方（卖方）：名称：_______________地址：_______________联系人：_______________联系电话：_______________乙方（买方）：名称：_______________地址：_______________联系人：_______________联系电话：_______________甲方是所售房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所售房屋，并同意本合同的条款；本合同旨在规范甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务。双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______________，房屋结构为_______________，房屋所有权证号：_______________。1.2房屋的规划用途为_______________，土地使用权证号：_______________。1.3房屋的总建筑面积为_______________平方米，套内建筑面积为_______________平方米。1.4房屋现状为_______________（毛坯、简装、精装等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币_______________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______________元，乙方应按照以下方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币_______________元；（2）自房屋交付之日起____个月内，支付人民币_______________元。2.4甲方应保证在乙方支付房款后，及时为乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，乙方应验收房屋，确认房屋的实际状况与本合同约定的状况一致。3.3如房屋实际状况与本合同约定的状况不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第四条权利和义务4.1甲方应保证房屋的所有权及处分权，如因甲方原因导致房屋所有权或处分权发生争议，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，按本合同约定履行各自的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币_______________元。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：_______________以上为一份详细的售房合同示例，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。请注意，合同中的金额、时间、面积等数据需要根据实际交易情况进行修改。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款跨国购房条款增加：双方同意使用国际认可的支付方式，如电汇。过户手续涉及的国际法律和税务问题，双方应共同聘请国际律师进行协助。房屋交付前，甲方应提供完整的物业和地契翻译文件。双方同意按照国际惯例解决争议，如通过国际仲裁。共有房产出售条款增加：甲方需提供共有房产的授权书，证明其有权单独出售房产。共有人的姓名和联系方式应详细列出，并在合同中声明他们已知晓出售事宜。如有共有权人反对出售，合同应规定解决争议的机制。遗产继承房产出售条款增加：甲方需提供合法继承人的名单和授权书，证明其有权出售房产。合同中应包含继承人同意出售的声明。如有继承人反对出售，合同应规定解决争议的机制。预售新房条款增加：甲方应提供房屋的规划图纸和建设进度说明。双方同意房屋交付时间及验收标准。甲方应保证房屋建设符合国家和地方的建筑规范。合同中应包含房屋保修条款。投资移民购房条款增加：甲方应提供相关的投资移民政策信息，确保购房符合移民要求。双方同意在房屋交付后，甲方协助乙方办理投资移民手续。合同中应包含移民手续的时间表和费用分担。附件列表及要求房屋所有权证复印件：证明甲方对房屋拥有合法所有权。土地使用权证复印件：证明甲方对土地的使用权。房屋规划用途批准文件：证明房屋的合法用途。房屋现状照片：记录房屋当前的装修和居住状况。房屋买卖合同补充协议：详细列出合同中未涉及的特殊条款。实际操作问题及解决办法产权纠纷解决办法：在签订合同前，乙方应委托专业律师对房屋产权进行调查，确保甲方提供的产权证明真实有效。过户税费问题解决办法：双方应明确过户税费的承担方，并在合同中列明。如有争议，可委托第三方机构进行评估。交付时间延误解决办法：合同中应规定延迟交付的违约金计算方式。双方可约定延期交付的容忍期限和违约责任。房屋质量问题解决办法：交付前，乙方应聘请专业机构对房屋质量进行检测。如发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。外汇管制问题解决办法：对于跨国购房，应提前了解并遵守当地的外汇管制规定。必要时，可咨询专业金融机构。###特殊应用场合及增加条款（续）公司名义购房条款增加：甲方需提供公司授权书，指定有权处理房产交易的人员。合同中应包含公司股东会或董事会对房产出售的决议书复印件。双方同意公司税费的计算和承担方式。房产合并购买条款增加：双方同意房产合并购买的整体价格和付款计划。合同中应包含房产合并使用的规划和目的。双方同意合并购买后的管理和维护责任分配。遗产房产出售条款增加：甲方需提供遗产继承法院的判决书或遗嘱复印件。合同中应包含遗产管理人对房产出售的授权。如有遗产债权人，合同应规定清偿债务的机制。预售新房集体诉讼条款增加：甲方应提供开发商的信誉证明和财务状况报告。合同中应包含集体诉讼时甲方应承担的责任和义务。双方同意在出现集体诉讼时，由甲方负责与业主沟通和协商。购房用于开设学校条款增加：甲方需提供房屋用于教育用途的政府批准文件。合同中应包含学校开办的具体条件和时间表。双方同意在房屋用途变更时，应提前通知对方并协商处理。附件列表及要求（续）公司注册文件和授权书：证明甲方的公司身份和授权购房的代表资格。股东会或董事会决议书：证明公司内部对于房产出售的决策。房产合并使用规划说明：详细说明合并购买后的房产使用和管理计划。遗产继承相关法律文件：证明甲方有权出售遗产中的房产。开发商信誉和财务状况报告：评估开发商的信誉和财务稳定性。实际操作问题及解决办法（续）公司内部决策问题解决办法：要求甲方提供公司决策层的相关文件，确保交易符合公司内部规定。房产合并使用管理问题解决办法：设立专门的管理委员会或委托第三方管理机构，负责合并后的