上海市内销商品房出售合同

上海市内销商品房出售合同第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：1.2买受人买受人（以下简称乙方）：第二条房屋基本信息2.1房屋基本情况房屋座落：上海市XX区XX路XX号XX室房屋结构：钢筋混凝土结构房屋面积：建筑总面积__平方米，其中套内建筑面积__平方米，分摊的共有公用建筑面积__平方米。房屋楼层：第__层，总__层。房屋朝向：__房屋户型：__室__厅__卫规划用途：住宅土地使用权类型：出让土地使用权终止日期：至__年__月__日2.2房屋交付条件甲方应当保证乙方在合同约定的交付期限内取得该房屋的房地产权属证书，并保证该房屋符合以下交付条件：（1）该房屋已通过竣工验收；（2）该房屋的转移登记手续已办理完毕；（3）该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的因素。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价本合同所述房屋总价为人民币（大写）：__元整（小写）：__元。3.2付款方式及进度乙方应按照下列进度支付房价款：（1）本合同签订之日起__个工作日内，乙方支付房价款的__%；（2）甲方办理完毕房屋转移登记手续并将房屋交付给乙方后，乙方支付房价款的__%；（3）剩余房价款乙方应在房屋交付后__年内支付完毕。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，在__年__月__日前将房屋交付给乙方。4.2交付验收乙方应按照本合同约定的交付条件对房屋进行验收，并将验收情况记录在合同附件一《房屋验收记录》中。如乙方对房屋质量、面积等有异议，应当在验收之日起__个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应当在收到异议后__个工作日内采取措施予以解决。第五条质量保证甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，并保证在交付时该房屋不存在质量问题。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应按照相关法律法规和本合同的约定承担修复责任。第六条维修责任6.1甲方应在房屋交付后__年内，对房屋主体结构及共用设施设备进行维修，确保房屋正常使用。6.2因乙方使用不当或故意损坏导致房屋及设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致。7.2合同变更或解除后，乙方已支付的房价款不予退还，甲方应按照本合同的约定向乙方支付违约金。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应当按照乙方已支付的房价款的双倍向乙方支付违约金。8.2甲方未按照本合同约定的面积误差比限价向乙方支付房价款退还或赔偿的，应当按照房价款的__%向乙方支付违约金。8.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日##特殊应用场合及增加条款1.境外买受人条款增加：身份证明：乙方为境外自然人或者法人，需提供有效的中华人民共和国入境证明和居留证明。税务合规：确保乙方的购房行为符合中华人民共和国的相关税法规定。外汇管制：涉及外汇的转移，需符合国家外汇管理局的规定。特殊审批：如乙方为外国人，需依法办理相关的购房审批手续。2.共有房产条款增加：共有权人同意：需提供共有权人的同意出售证明，并明确共有权人的权益分配。共有份额：明确乙方的购买份额以及共有权人对房产的其他权利和义务。决策程序：对于共有房产的出售，需约定决策程序和所需同意的比例。3.预售房产条款增加：预售许可证：甲方应提供有效的预售许可证复印件。交付日期：由预售，需明确具体的交付日期，并约定逾期交付的处理方式。质量保证：对于尚未完工的房产，需详细描述质量保证措施和验收标准。4.公司购房条款增加：公司资质：乙方为公司，需提供公司的营业执照复印件和法人身份证明。购买目的：明确乙方购买房产的目的，是否用于自用或投资等。税务责任：对于公司购买房产涉及的税费，需明确责任分配。5.遗产继承房产条款增加：继承证明：乙方需提供合法继承房产的证明文件。继承人同意：如房产涉及多个继承人，需所有继承人同意出售的证明。遗产分配：明确出售房产所得款项的分配方式。附件列表及要求附件一：房屋验收记录要求：详细记录房屋的验收情况，包括房屋的现状、存在的问题以及验收人的签字。附件二：房屋平面图要求：清晰展示房屋的布局和尺寸，包括各房间的尺寸、朝向等。附件三：房屋质量保证书要求：由开发商提供，详细列明房屋的质量保证范围和期限。附件四：预售许可证复印件要求：必须由政府部门颁发，证明房屋预售的合法性。附件五：共有权人同意出售证明要求：共有权人签字并盖章，明确表示同意出售房产。实际操作过程中的问题及解决办法1.房屋交付与实际面积不符解决办法：依据《房屋验收记录》和房屋平面图，由双方共同测量实际面积，并根据合同约定的面积误差比进行赔偿或房价款退还。2.质量问题解决办法：参照房屋质量保证书，由甲方承担修复责任，或者按照合同约定进行赔偿。3.外汇转移限制解决办法：提前了解国家外汇管理局的规定，办理相应的外汇转移手续，必要时寻求专业机构帮助。4.境外买受人审批手续解决办法：了解并准备相关审批文件，包括但不限于入境证明、居留证明、外汇入境证明等，依法办理购房手续。5.合同纠纷解决办法：依据合同条款，通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据双方约定的争议解决方式处理。6.共有房产权属不清解决办法：在合同中明确共有权人的权利和义务，要求所有共有权人签字确认合同，并在交易过程中提供必要的权属证明。7.预售房产交付延误解决办法：合同中应设定明确的交付日期及违约金计算方式，一旦发生延误，按约定向乙方支付违约金。8.公司购房税务问题解决办法：在合同中明确税务责任，要求甲方提供合法的税务文件，确保交易符合税务法规。9.遗产继承房产的法律手续解决办法：要求乙方提供合法的继承证明，确保交易过程中所有继承人同意出售，并明确遗产分配方案。10.合同履行过程中的沟通协作解决办法：建立沟通机制，定期更新交易进度，确