2024年福州市房地产经纪合同（甲种本）

2024年福州市房地产经纪合同（甲种本）甲方（委托人）：【甲方姓名】乙方（受托人）：【乙方公司名称】鉴于甲方拟出售/购买位于福州市的房地产（以下简称“标的物业”），乙方同意作为甲方的房地产经纪代理人，协助甲方进行出售/购买活动。双方经充分协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同，并共同遵守以下条款：第一条委托事项1.1出售/购买标的物业甲方同意将标的物业出售给乙方或通过乙方寻找合适的买家，乙方同意协助甲方进行出售/购买活动。1.2经纪服务内容乙方应提供的服务包括但不限于：进行市场调研，提供市场行情分析；制定出售/购买策略，协助甲方确定合理售价/买价；发布房源信息，寻找潜在买家/卖家；安排双方看房，协助谈判，促成交易；办理交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等；提供交易咨询和建议，协助甲方处理交易中出现的问题。第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。第三条费用及支付3.1经纪费用双方约定，标的物业成交后，甲方应支付乙方【费用金额】作为经纪费用。3.2支付方式经纪费用应在交易完成后【支付时间】内支付给乙方。支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金等。第四条保密条款除非依法应当向第三方披露或为履行本合同所需披露外，双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第五条违约责任5.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方遭受的损失。5.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方遭受的损失。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1可转让性本合同项下的权利和义务不得转让给第三方。7.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.3合同的变更和解除任何一方提出变更或解除本合同的，应提前【通知时间】书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。第八条签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方公司名称】乙方（盖章）：【乙方公司名称】签订日期：【签订日期】请注意，以上合同内容仅为示例，具体合同内容应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款1.涉外房地产交易条款增加:语言版本:合同文本应包含中文和英文版本，双方确认无误后签字。汇率条款:明确经纪费用及交易金额的货币种类和汇率计算方式。国际法律适用:指出合同适用的国际条约或法律，如《联合国国际货物销售合同公约》。税务和海关规定:说明涉及的国际税务和海关手续，以及相关费用的承担方。外籍人士特殊规定:对于外籍人士，需遵守中国政府对外籍人士购房的特殊规定和限制。2.预售商品房条款增加:预售许可:合同中应明确包含商品房预售许可证号码及其有效期限。交房标准:详细描述房屋交付时的标准和条件，包括装修标准、配套设施等。退款条款:如果预售商品房发生退款情况，应详细说明退款程序和责任分配。产权登记:说明预售商品房的产权登记流程和时间节点。3.共有房产交易条款增加:共有权人同意:合同中需有所有共有权人同意交易的声明或附件。共有份额分配:明确各共有权人在交易中的份额及权益分配。共有权转移:规定共有权转移的程序和条件。特殊税务处理:针对共有房产交易可能涉及的税务问题，提供专业指导。4.商业房产租赁条款增加:租金调整机制:明确租金调整的频率、条件和幅度。商业用途限制:规定租赁房产必须用于商业目的，并禁止转租。维修责任分配:详细划分出租人和承租人在房产维护和维修方面的责任。营业许可:承租人需遵守的营业许可要求和变更通知条款。5.共有房产交易中的遗产继承条款增加:遗产继承证明:合同中应要求提供遗产继承的法律文件，如遗嘱、继承证书等。继承人同意:所有继承人需书面同意交易。遗产分配:明确交易所得款项的分配方式。税务和遗产税:针对遗产税的支付责任和义务进行明确。附件列表及要求房产证复印件:证明标的物业的所有权。身份证明文件:甲乙双方的身份证明复印件。房产预售许可证:若为预售商品房，需提供预售许可证复印件。付款凭证:交易过程中的所有付款凭证。房产评估报告:评估标的物业的市场价值。交易流程指南:详细说明交易过程中需要遵循的步骤和注意事项。税务指南:提供涉及交易的税务问题解读。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷:在合同中加入产权纠纷解决的条款，如提交仲裁或诉讼解决，并明确解决时限。交易时间延误:设定交易完成的期限，并规定延迟履行时的违约责任。房价波动:可以设定房价调整机制，以应对市场波动。交易过程中的法律法规变化:设立专门的条款来应对不可抗力因素，如法律法规变动的影响。合同履行过程中的通讯记录:保留所有通讯记录作为履行合同的证据，以备不时之需。##特殊应用场合及增加条款（续）6.违章建筑的处理条款增加:违章建筑说明:如果标的物业存在违章建筑，合同中应详细描述违章建筑的情况。拆除责任:明确违章建筑的拆除责任主体和期限。拆除费用:规定拆除违章建筑所需费用的承担方式。拆除影响:评估违章建筑拆除对房产价值的影响，并在合同中体现。7.房地产抵押交易条款增加:抵押权说明:明确房地产抵押权的设立、转移和解除条款。贷款安排:如果有贷款involved，应详细说明贷款的条款和条件。还款责任:规定甲乙双方在贷款还款方面的责任和义务。抵押权注销:规定交易完成后抵押权的注销程序。8.房地产投资合作条款增加:投资比例:明确各投资方在项目中的投资比例和权益分配。利润分配:规定利润分配的方式和时间点。决策机制:设定项目管理和决策的机制。退出机制:规定投资者在合同期限内如何退出合作。9.房地产开发项目条款增加:开发计划:附上详细的开发计划和时间表。建设标准:明确建筑质量标准和验收标准。质量保证:规定开发商对房产质量的保证条款。售后服务:设定物业交付后的售后服务和保修条款。10.涉及文物保护的房产交易条款增加:文物保护规定:明确交易过程中必须遵守的文物保护法规。文物保护费用:规定相关文物保护费用的承担方。文物保护责任:设定违反文物保护规定的责任承担。附件列表及要求（续）违章建筑证明:如有违章建筑，提供相关证明文件。贷款合同副本:若涉及贷款，提供贷款合同的副本。投资协议:对于投资合作项目，提供投资协议副本。开发项目规划许可证:开发项目需提供规划许可证副本。文物保护部门出具的意见:对于涉及文物保护的房产，提供文物保护部门出具的意见文件。实际操作中的问题及解决办法（续）违章建筑拆除:如有违章建筑，需提前与相关部门沟通，确保拆除顺利进行。抵押权转移:贷款抵押权转移必须得到贷款银行同意，并在合同中明确。