房地产买卖居间成交合同书合集

房地产买卖居间成交合同书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。卖方：*****身份证(统一社会信用代码)号码：******产权共有人：***产权共有人身份证(统一社会信用代码)号码：******托付代理人：***身份证号码：****联系方式：****联系地址：****经纪方：****法定代表人：***统一社会信用代码：******总部地址：****总部电话：****经纪执业人员：***执业备案号码：***买方：*****身份证(统一社会信用代码)号码：******托付代理人：***身份证号码：****联系方式：****联系地址：****依据国家法律、法规的规定，买卖双方在公平自愿、友好协商及诚恳信用的基础上，并经经纪方撮合，特就托付经纪方买卖房屋(以下简称该物业)事宜订立如下成交合同：一、物业标的：卖方同意将位于省(市)区的房屋出售给买方，买方同意购买卖方该物业。该物业基本状况如下：新门牌号：房屋实际所处层数：******权利人：用途不动产权证(房地产权证)号房产证号国有土地证号共有状况：成套住宅非住宅权证取得状况：房产证土地证房地产权证不动产权证书面购房正式合同其他建筑面积：****㎡房屋户型房屋结构套内面积：****㎡室厅卫阳台钢结构钢混混合砖木其他结构房屋取得方式：商品房集资房房改房二手房还房自建离婚受赠继承其他权利性质权利类型房屋抵押及查封状况出让划拨其他国有建设用地使用权/房屋(构筑物)全部权已抵押无抵押有查封无查封权证期限房屋装修满2年未满2年出让到期出让未到期豪装精装中装简装清水配套设施随卖附属物水电气闭路电视网络电梯家俱电器燃气灶热水器防盗门防盗网空调灯具洁具窗帘花木居住状况户籍状况物业管理其他空置自住出租有无有无(注：伴同该物业出售的附属设施等详细见交接《二手房随卖附属物清单》。上述物业真实状况均以该物业的合法有效证件记载为准)二、该物业成交金额及其他费用(本合同中大小写金额如有差异以大写金额为准，所载明的币种均为人民币)。(一)该物业转让最终成交价为大**元整(小写**元整)。此价格包括屋內现有固定装修、附属设施及随卖附属物等金额在内。(二)该物业权属转移登记所产生的税、费由卖方一并担当由买方一并担当由买卖双方按国家规定各自担当。卖方该物业产权以继承或赠与方式取得时由卖方担当由买方担当因此所产生的继承税或赠与税。该笔税费买卖双方须在办理该物业的《不动产权证》过户手续之前存入经纪方指定银行账户托管，托付经纪方代为支付由买卖双方按政府相关职能部门规定时间内自行支付。若在本合同履行过程中因国家政策缘由发生税费种类或金额变动，买卖双方须按国家政策规定的标准和金额自行担当所变动税费。该物业权属转移登记所产生的税、费均以相关职能部门最终开据的正规收据、标准和金额为准。(三)卖方在本合同签订当日向经纪方支付佣金大**元整(小写￥);买方在本合同签订当日向经纪方支付佣金大写元整(小写￥)。若买方要求经纪方供应按揭贷款或代办产权转移登记手续等服务，买方须另行支付按揭服务费大**元整(小写￥)、证件代办服务费大写元整(小写￥)。卖方买方共计应向经纪方支付费用为大**元整(小写￥)。(四)经买卖双方协商，商业银行按揭贷款办理所产生的相关费用由*方担当；公积金按揭贷款办理所产生的相关费用由方担当。按揭贷款办理所产生的相关费用不包括买方支付给经纪方的按揭代办服务费。三、经买卖双方协商，均同意经纪方按以下方式收付房款(收款方应向对方出具收据，付款方未支付部分应向对方出具欠条)。其中，定金【按《民法典》规定，给付方不履行商定，无权要求返还定金；接受方不履行商定，应自违约日开头三日内双倍返还定金】。(一)一次性付款1、第一次付款：买方在签署本合同当日向经纪方交付定金大**元整(小写￥);经纪方在签署本合同当日向卖方无息代付定金大**元整(小写￥)。买卖双方如需经纪方帮助办理交易过户手续时，卖方同意在签署本合同当日将该物业合法有效证件交予经纪方代为托管，用于帮助买卖双方办理房产转让过户手续之用(以经纪方出具文件收据为准)。2、其次次付款：买卖双方商定于*年***月***日之前买方支付给经纪方房款大**元整(小写￥);经纪方于*年***月***日从买方已缴存经纪方托管的房款中提取大写元整(小写￥)无息代付给卖方。3、第三次付款：买卖双方商定于*年***月***日之前办理该物业的《不动产权证》过户手续公证手续。并商定于***年***月***日之前买方支付给经纪方房款大**元整(小写￥)，经纪方于*年***月***日经纪方在当地房管部门司法部门已受理该物业产权过户公证手续结束日内，从买方已缴存经纪方托管的房款中提取大**元整(小写￥)无息代付给卖方。4、第四次付款：剩余房款大**元整(小写￥)，由经纪方在收到司法部门已受理发出公证托付书收到当地房管部门发出产权过户完成的《不动产权证》、卖方已通过当地公安部门迁出户口的证明、双方房屋交接手续办理完毕并签署《物业交接确认书》后三个工作日内无息转交给卖方。(二)银行按揭付款：贷款种类：公积金贷款商业贷款。买方于签署本合同时，同时托付经纪方代办按揭贷款手续。买方付款必需有银行转款凭据，且收到经纪方通知后方能转款。1、第一次付款：买方在签署本合同当日向经纪方交付定金大**元整(小写￥);经纪方在签署本合同当日无息向卖方代付定金大**元整(小写￥);买卖双方如需经纪方帮助办理交易过户手续时，卖方同意在签署本合同当日将该物业合法有效证件交予经纪方代为托管，用于帮助买卖双方办理房产转让过户手续之用(以经纪方出具文件收据为准)。2、其次次付款：买方年***月***日前前将首期房款大**元整(小写￥)交付给经纪方。同时经纪方从买方已缴存入帐的首期房款中提取大写元整(小写￥)无息代付给卖方。卖方在收到首期房款后，如买卖双方自行协商达成该物业产权提前过户事宜，则买卖双方应向经纪方提交签字生效的《提前过户承诺书》。买卖双方向经纪方提交《提前过户承诺书》后，非因经纪方责任造成的房款支付纠纷，由买卖双方自行担当，与经纪方无关。3、第三次付款：买方托付经纪方向银行申请年期大**元的银行按揭贷款。按揭贷款由银行直接向卖方所供应银行账户支付房款大**元整(小写￥)(此商定房款为签订本合同时的暂定申请金额，实际金额以承贷银行批准的结果为准)。如银行审批通过后的贷款金额和买方申请贷款金额相同，买卖双方应自收到经纪方通知后日内向当地房管部门申请办理该物业产权过户手续。如因买方自身过错等缘由造成贷款申请不获批准或未满意申请条件造成批准贷款金额小于买方申请贷款金额，则相差的金额，买方应于该物业产权过户之前补足交至卖方。4、第四次付款：剩余房款大**元整(小写￥)，由经纪方在收到当地房管部门发出产权过户完成的《不动产权证》、卖方已通过当地公安部门迁出户口的证明、双方房屋交接手续办理完毕并签署《物业交接确认书》后三个工作日内无息转交给卖方。(三)若卖方产权尚处于银行抵押状态中，买卖双方商定由还清该物业的银行欠款(详细金额以卖方在银行欠款清单为准)，赎出该物业抵押在银行的相关证件，并同还款资料一起即时交由经纪方托管，且在第一时间与经纪方一同办理银行抵押注销登记相关事宜。如卖方非自行出资偿还银行欠款或因其他缘由需要办理全权托付公证的，卖方须于之前办理全权托付公证并供应给经纪方指定人员。提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。(四)卖方供应了相关合法有效的手续，证明该物业系卖方所拥有的物权，但在卖方暂无《不动产权证》等状况下，买卖双方自愿协商达成的处理方式：******。(双方可另行以补充协议加以明确)(五)买卖双方自愿托付经纪方托管过户的，自买方名下《不动产权证》出证之日起日内，买卖双方依据本合同商定持本人有效身份证件到相关部门缴纳相关税费并申领新的《不动产权证》;买方需按揭贷款的，须在领取新的《不动产权证》当日与银行工作人员到有关部门办理该物业的按揭贷款抵押登记手续。四、物业交接：(一)买卖双方商定交房日期为卖方收齐全部房款后日内买卖双方自行商定于前，由卖方将该物业交于买方。卖方不能按时交房或买方不能按时接房，按本合同相应条款担当责任。在该物业交接过程中，经纪方可以以证人身份帮助买卖双方进行房屋交接。若买卖双方拒绝经纪方供应帮助的除外。(二)该物业属二手房交易，卖方应按买方现场查勘时的实际状况交付买方使用，且卖方不得将房屋装潢及装潢配套设施擅自拆除。如有特别状况确需拆除，买卖双方应另行书面商定认可，并交由经纪方备存。在该物业交接过程中，卖方应保证该物业及其附属设施、相关附属物符合与买方现场查勘时的实际状况(附相关清单或现场摄影取证照片)。如在房屋最终交接时，与买方现场查勘时的实际状况不符，由卖方负责并担当相关补偿费用(买卖双方在签定本合同时另行达成相关商定的除外)。(三)房屋移交前所产生的水、电、气、闭路、电话、网络、物管等各项费用由卖方担当，并供应给买方相应交款凭据以供核实。如房屋交接时不能核实相关费用，卖方依本合同商定同意经纪方从剩余房款中扣除。该物业现有的(包括但不限于)水、电、气、网络、有线电视等物权已包含在本合同商定的房款中(双方另有商定的除外)，卖方在交房时同意将其无偿过户给买方，相关转移费用由买方支付。未开通之设施由买方自行开通。(四)该物业附属设施、相关附属物过户商定：由卖方供应相关手续给买方，由买方自行过户。如过户过程中确需卖方亲自出面的，卖方应当赐予必要帮助。五、卖方责任：(一)保证对该物业享有完整产权，能完全支配及处理该物业。若不属完整产权，应将共有人等相关真实状况及资料照实告知并供应给经纪方及买方；有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，卖方应在该物业过户转让手续完成前全部结清，并保证转让后买方无需负责，否则卖方应退还所收全部房款，并按本合同商定房款总额的‰支付买方违约金。若商定的违约金不足以弥补给买方造成的直接经济损失，则卖方还应向买方担当赔偿责任。(二)卖方应当在签署本合同后日内协作买方申请按揭贷款并递交银行按揭货款所需的必备资料，以及按承贷银行规定依法签署所需法律文书，并按本合同商定供应所需手续按约办理该物业产权过户登记。(三)按本合同商定，卖方如不能按时交房，每逾期一天，则应按房款总额的‰按日支付给买方违约金。(四)卖方保证：卖方未将该房屋出租卖方已将该房屋出租承租人已放弃优先购买权买方为该房屋承租人租约期间租金已由卖方收取交房之日后租金由买方收取卖方同意为买方与原承租方签定新租赁合同供应必要帮助。(五)卖方保证该房屋附着户籍状况为：该房屋未附着户籍该房屋已附着户籍，卖方承诺于*年***月日之前迁出。卖方未按商定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止，按日按房款总额的‰支付给买方违约金。(六)卖方书面授权托付他人并持卖方的有效身份证件等手续签订本合同，如因卖方、卖方产权共有人或卖方授权托付人的缘由导致本合同不能正常履行，卖方授权托付人及产权人应担当连带违约责任或赔偿责任。(七)卖方应按相关法律法规的规定，为买方或经纪方保守应当保守的相关隐秘或商业隐秘。六、买方责任：(一)按本合同商定，买方若不能按时支付房款，每逾期一天，则应按房款总额的‰按日支付给卖方违约金。(二)若买方以银行按揭贷款的方式支付部分房款，买方应当签署本合同后日内递交承贷银行按揭所需的必备资料，以及按承贷银行规定签署所需法律文书，并按本合同商定供应所需手续按约办理该物业产权过户登记。买方应在能领取《不动产权证》(经纪方书面通知)后三日内到当地国土资源和房屋管理局领取《不动产权证》和办理该物业的按揭贷款抵押登记手续，若逾期造成不能按时支付卖方房款，则应按房款总额的‰按日支付给卖方违约金。(三)买方不按本合同商定按时接房，逾期卖方不担当该物业的管理责任，如有损失由买方自行担当。(四)在承贷银行进行放款审核过程中，如因买方缘由造成银行按揭贷款不能正常放款的，买方应转变付款方式，并于取证之日起个工作日内支付给卖方，若逾期造成不能按时支付卖方房款，则应按房款总额的‰按日支付给卖方违约金。(五)买方自接房之日起，上述物业的责权利随之转移，由此产生的费用等由买方负责，与卖方无关。(六)买方书面授权托付他人并持买方的有效身份证件等手续签订本合同，如因买方或买方授权托付人的缘由导致本合同不能正常履行，买方及买方授权托付人应担当连带违约责任或赔偿责任。(七)买方应按相关法律法规的规定，为卖方或经纪方保守应当保守的相关隐秘或商业隐秘。七、经纪方责任：(一)经纪方是作为居间人接受卖方或买方托付向其报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务，仅担当促成该物业交易过程中的居间责任。(二)经纪方可接受卖方或买方托付向其供应该物业产权转移过户、房款收付、房屋交接等有偿服务，并担当此类服务的居间责任。(三)若经纪方按商定履行了买卖双方托付合同及本合同商定的义务，就订立本合同的相关事项已向托付买卖双方进行了照实报告，也不存在有意隐瞒与订立本合同有关的重要事实或供应虚假状况，经纪方不担当任何违约责任或赔偿责任。(四)经纪方应按相关法律法规的规定，为买方或卖方保守应当保守的相关隐秘或商业隐秘。八、违约责任：买卖双方均不得违反本合同商定，否则，违约方应按本合同相关条款商定支付守约方违约金，若商定的违约金不足以弥补给守约方造成的直接经济损失，违约方应向守约方担当赔偿责任。九、合同争议的解决本合同履行过程中若发生争议，买卖双方及经纪方应准时协商解决。协商不成，可向当地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解，也可直接选择如下第项方式解决：1、提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。2、依法向人民法院起诉。十、免责条款：不行抗力，是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本合同任何一方因不行抗力不能履行本合同的，应当准时通知合同他方当事人，以减轻可能给对方造成的损失，并自不行抗力发生之日起***日内向合同他方供应证明。十一、其它商定：(一)本合同经买、卖及经纪方三方签字生效成立后，非经纪方责任，买卖双方任何一方违约或擅自毁约，违约方应自违约之日开头三日内支付给经纪方就本合同商定的佣金和服务费。(二)本合同成立后，买卖双方在本合同履行过程中若利用经纪方所供应信息、条件、机会等另行托付其他经纪单位交易或私下办理该物业的《不动产权证》过户手续或擅自毁约的，经纪方有权要求买卖双方按本合同商定支付经纪方的佣金(已收取佣金的，经纪方有权不予退还)，若给经纪方造成直接损失的，经纪方有权根据法律法规等规定追究其赔偿责任。(三)买卖双方办理产权转移登记时所签订的诸如该物业标的物成价格等内容应与本合同所商定的真实内容全都，否则由买卖双方自行担当相关法律责任。若买卖双方在办理产权转移登记时另行签定的相关协议与本合同不全都的，买卖双方须履行本合同商定的相关内容及责权利义务，同时经纪方只担当本合同商定的相关责任，不担当买卖双方另行擅自商定的相关责任。(四)办理按揭贷款手续中如因国家宏观政策调控、承贷银行放贷政策变化等不行控缘由影响，导致银行审核不能通过而不能放贷时，买卖双方及经纪方互不担当违约责任，且卖方应在收到经纪方或银行通知之日起三日内无息退还买方购房款及其他已收取的相关费用，同时经纪方也应一并退还应当退还买卖双方所交的佣金等费用。(五)本合同系正式书面成交合同，如与此前签订的托付合同、相关协议、要约、承诺中有关合同标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等内容不全都的，视为对此前要约、承诺等内容的实质性变更，其不全都的内容，均以本合同商定内容为准。(六)本合同履行完毕后，卖方之前出具的暂收款收据和买方之前出具的临时欠条等不能相互收回的，均自行作废。(七)本合同一旦签定，即视为买卖双方已仔细阅读过本合同的全部条款，对本合同內容完全清晰和认可，系双方慎重作出的签约打算。(八)其他：1、买方自愿以(￥)整作为该物业包干购房价格。其中，包含卖方净收房款(￥)整，经纪方收(￥)整作为上述物业本次交易的税(继承或赠与税依据本合同其次(二)项执行)、费，多不退少不补。2、买方卖方承诺本次购售房以家庭为单位的()房屋，如因不实的状况下产生的税、费由买方卖方担当。3、本次交易土地性质为()。十二、本合同由买卖双方和经纪方三方签字后生效(代理人签字的须保证代理关系的真实性，并自愿担当本合同商定的相关责任)。十三、本合同一式三份，买卖双方和经纪方三方各执一份，均具有同等法律效力。卖方：*****经纪方：重庆市百年有好房地产经纪有限公司买方：******共有人：****法定代表人：***张永芳法定代表人：******托付代理人：***经纪执业人员：***托付代理人：******手印确认：****(合同专用章或公章)手印确认：******说明：中选择内容，以划√方式选定。签约时间：*年***月***日房地产买卖居间成交合同书(第二篇)房地产买卖居间成交合同书摘要：本居间成交合同书（以下简称“合同”）由甲方（居间人）与乙方（委托人）就房地产买卖事宜达成协议。本合同具有法律效力，请各方仔细阅读并确保完全理解合同条款，履行各自义务。合同正文：第一条合同目的1.1甲方是一名持有律师执业资格的专业律师，具备从事房地产买卖居间服务的资格和能力。1.2乙方拟购房地产，委托甲方为其提供居间服务，并以本合同约定的方式支付相应费用。第二条律师居间服务的内容2.1甲方应向乙方提供与房地产买卖相关的法律咨询和意见。2.2甲方应协助乙方与卖方进行谈判，促成买卖双方达成房地产买卖协议。2.3甲方在合同履行过程中如发现房地产所有权有争议、限制、划拨等问题时，应及时告知乙方。第三条乙方权利与义务3.1乙方应真实提供与房地产买卖有关的信息，并按照甲方要求提供相应的证明文件。3.2乙方应按照合同约定支付甲方的服务费用。3.3乙方应遵守购房程序和要求，按时、按规定支付购房款项。第四条甲方权利与义务4.1甲方应尽职尽责地提供法律咨询、意见和居间服务。4.2甲方应维护乙方的合法权益，保护其购房交易的顺利进行。4.3甲方有权要求乙方按时支付服务费用，并有权暂停服务直至乙方补缴完毕。第五条合同生效与终止5.1本合同自双方在合同末页签字之日起生效。5.2本合同履行中如发生不可抗力等无法预见、不能克服的情况，可部分或完全中止履行，但需尽快通知对方并协商解决方案。5.3本合同终止后，双方应结算尚未完成的工作和款项，遵守保密义务。附则：1.本合同的任何修改或补充必须以书面形式经双方签字确认方可生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（居间人）：乙方（委托人）：日期：日期：房地产买卖居间成交合同书(第三篇)合同编号:XXXX房地产买