智研咨询发布：中国住宅地产行业市场现状及投资前景分析报告

智研咨询发布：中国住宅地产行业市场现状及投资前景分析报告住宅地产，用以居住的地产。包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。住宅地产只能作为居住用途，可以作为居住用途出租，但不能注册公司或作为营业场所。2021年，房地产行业跌宕起伏，危机与机遇并存。国家在坚持“房住不炒”的基础上，又划下了“三道红线”，要进一步给房企去杠杆。2021年全国住宅地产行业相关事件（一）资料来源：智研咨询整理2021年全国住宅地产行业相关事件（二）资料来源：智研咨询整理2021年中国住宅地产的完工面积预计超过12.57亿平米，根据对各城市竣工交付面积的测算，2021年住宅地产的完工套数将超过1100万套。完工住宅项目最多的是5月份的3366个；工程建筑总面积最多的月份是10月的26619.8万平米。2020年12月31日预计未来12期完工项目分布情况资料来源：AVC、智研咨询整理相关报告：智研咨询发布的《中国住宅地产开发行业市场竞争态势及投资规模预测报告》住宅建设采用EPC总承包，已经成为了当前的一种建设新模式。2021年中国住宅建设EPC总承包的新开工建设面积勃勃10.23%，而已经完工的住宅建设面积，份额占比达到7.8%。2016-2021年中国住宅地产EPC总承包方式结构分析资料来源：AVC、智研咨询整理2021年，中国城市更新项目的完工面积将接近400万平米，而住宅建筑完工面积将突破240万平米，同比增长225.2%，住宅建筑完工面积占城市更新项目的完工面积的60%；预计2022年的城市更新项目住宅建筑完工面积历史性的突破400万平米，同比增长78.7%。中国城市更新单元则重点集中在深圳、广州、上海等一线城市，也有少部分二线主力城市。2021年中国住宅建筑完工面积占城市更新项目的完工面积的比重资料来源：AVC、智研咨询整理2016-2021年中国住宅地产城市住宅建筑完工面积及增长资料来源：AVC、智研咨询整理2021年，中国东北住宅地产完工面积占全国的3.1%，较2020年增长0.7个百分点；华北住宅地产完工面积占全国的12.7%，较2020年增长2.6个百分点；华东住宅地产完工面积占全国的38.8%，较2020年增长8个百分点；华南住宅地产完工面积占全国的10.8%，较2020年增长2.4个百分点；华中住宅地产完工面积占全国的15.3%，较2020年减少0.3个百分点；西北住宅地产完工面积占全国的4.6%，较2020年增长0.3个百分点；西南住宅地产完工面积占全国的14.8%，较2020年减少13.5个百分点。2020-2021年中国住宅地产完工面积区域分布资料来源：AVC、智研咨询整理从各区域住宅地产完工面积等级城市分布来看，东北二线城市住宅地产完工面积占81.5%，三、四线城市住宅地产完工面积占6.9%，其它城市住宅地产完工面积占11.6%；华北一线城市住宅地产完工面积占19.9%，二线城市住宅地产完工面积占26.9%，三、四线城市住宅地产完工面积占44.6%，其它城市住宅地产完工面积占8.6%；华东一线城市住宅地产完工面积占4.1%，二线城市住宅地产完工面积占53.7%，三、四线城市住宅地产完工面积占41.2%，其它城市住宅地产完工面积占1.0%；华南一线城市住宅地产完工面积占19.1%，二线城市住宅地产完工面积占32.0%，三、四线城市住宅地产完工面积占38.6%，其它城市住宅地产完工面积占10.3%；华中二线城市住宅地产完工面积占46.7%，三、四线城市住宅地产完工面积占43.3%，其它城市住宅地产完工面积占10.0%；西北二线城市住宅地产完工面积占47.9%，三、四线城市住宅地产完工面积占19.2%，其它城市住宅地产完工面积占32.9%；西南二线城市住宅地产完工面积占55.9%，三、四线城市住宅地产完工面积占30.6%，其它城市住宅地产完工面积占13.4%。2021年中国住宅地产完工面积等级城市分布资料来源：AVC、智研咨询整理2021年中国二线城市将成为新一轮住宅完工的主战场，完工规模份额占比达47.8%。2021年TOP20城市的完工面积约达到4.8亿平米，占整体住宅完工规模的38.6%，武汉、成都、重庆领衔完工城市TOP3，住宅完工面积分别为4484.5万平米、4287.2万平米、3860.5万平米，完工套数分别为39.76万套、34.69万套、40.42万套。2021年中国二线城市、TOP20城市住宅地产完工规模占比资料来源：AVC、智研咨询整理2021年中国住宅地产完工规模TOP20城市资料来源：AVC、智研咨询整理以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国住宅地产开发行业市场竞争态势及投资规模预测报告》。智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主