房屋买卖合同买方贷款范本

房屋买卖合同买方贷款范本房屋买卖合同合同主体姓名：XXX身份证号：XXX住址：XXX姓名：XXX身份证号：XXX住址：XXX房屋信息房屋地址地址：XXX楼号：XXX单元：XXX房号：XXX建筑面积：XXX平方米房屋结构：XXX房屋所有权所有权证号：XXX土地使用权证号：XXX权利性质：XXX使用权类型：XXX合同金额与支付方式合同金额房屋交易价格：人民币（大写）：XXX元整（小写）：XXX元支付方式买方应按照本合同约定，通过以下方式支付房价：现金支付：XXX元银行转账：XXX元其他方式：XXX元贷款事项贷款金额买方申请贷款金额：XXX元贷款银行贷款银行：XXX银行贷款利率贷款年利率：XXX%还款方式等额本息还款方式交付与过户交付时间房屋交付时间：本合同签订后XXX日内过户费用过户费用：XXX元，由买方承担违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交XXX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。其他约定本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。买方（盖章）：________年________月________日卖方（盖章）：________年________月________日```##特殊应用场合及增加条款1.卖方为外籍人士或港澳台同胞条款增加：卖方身份证明应包括有效护照或其他国际旅行证件。涉及外汇转账的，应遵守国家外汇管理局的相关规定。买卖双方应依法办理涉外房产交易手续。2.买方需要组合贷款条款增加：买方应提供详细的贷款需求和还款能力证明。卖方应协助买方办理组合贷款相关手续。贷款申请过程中产生的所有费用由买方承担。3.房屋存在租赁合同条款增加：买卖双方应确保房屋交付时租赁合同合法有效。买方应承认并履行租赁合同中的买方权利和义务。租赁合同的变更或终止应符合合同约定及法律法规。4.房屋交易涉及公司股权转让条款增加：公司股权转让应符合公司法及相关法律法规。房屋产权转移登记应与公司股权转让同时完成。公司股权转让产生的税费由卖方承担。5.房屋为共有财产条款增加：共有财产的买卖应得到所有共有人的同意。共有人的身份证明和授权书应提交给买方。房屋过户登记应办理在所有共有人的名下。附件列表及要求1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。3.卖方身份证明复印件要求：包括身份证、护照或其他有效证件，须为最近期的有效复印件。4.买方贷款批准函或贷款合同要求：如涉及贷款，需提供银行出具的贷款批准函或贷款合同复印件。5.房屋现状照片或视频要求：反映房屋真实现状，包括内外部装修、设施设备等情况。实际操作问题及注意事项1.产权清晰问题：房屋产权不清晰。解决办法：在签订合同前，应由专业律师或相关部门对房屋产权进行尽职调查，确保产权无争议。2.贷款审批问题：买方贷款申请被拒绝。解决办法：买方应在签订合同前与银行沟通，确认贷款资格和额度。3.过户手续问题：过户手续复杂，时间长。解决办法：双方应准备好所有必要的文件，并积极配合相关部门的工作，以缩短过户时间。4.房屋交接问题：房屋交付时存在损坏或缺失。解决办法：在交付前，应由双方共同进行房屋查验，记录设施设备状态，并拍照留存为证。5.租赁合同冲突问题：房屋交付时租赁合同未履行完毕。解决办法：应先与租赁合同中的承租人协商，确保合同条款符合买卖双方利益，必要时可寻求法律帮助。###6.税费计算问题：买卖双方对税费计算方式有异议。解决办法：合同中应明确税费的计算方式和责任归属，如遇争议，可依据合同条款和相关法律法规解决。7.交易时间节点问题：买卖双方对交易时间节点有不同理解。解决办法：合同中应明确交易各阶段的时间节点，包括但不限于签订合同、支付首款、办理贷款、过户登记和房屋交付等。8.违约责任问题：一方违约后，另一方不清楚如何追究责任。解决办法：合同中应详细列明违约责任及相应的赔偿条款，包括违约金计算方式和赔偿范围。9.隐私保护问题：交易过程中个人隐私信息泄露。解决办法：合同中应加入隐私保护条款，明确买卖双方对对方个人信息的保护义务。10.物业交割问题：房屋交付后发现物业费、水电费等未结清。解决办法：合同中应明确物业交割的时间和责任，以及未结清费用由哪方承担。11.合同解除问题：合同执行过程中遇到不可抗力导致合同无法继续履行。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确何种情况下可以解除合同，以及解除合同的程序和后果。12.遗产继承问题：卖方为遗产继承人，需提供遗产继承证明。解决办法：