物业经营承包合同

物业经营承包合同一、定义与解释1.1本合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订，并由双方代表在合同上签字或盖章。1.2定义以下词语在本合同中具有以下含义：物业：指位于______的房产，包括但不限于住宅、商业、办公、停车位等。承包方：指承包物业经营管理的公司或个人，以下简称“承包人”。业主：指物业的合法所有者或使用者，以下简称“业主”。经营承包期：指本合同约定的承包方经营承包物业的期限，自合同生效之日起至______年______月______日止。二、合同条款2.1承包方义务承包人同意按照本合同约定，对物业进行经营管理，包括但不限于：保证物业的安全、卫生、环保等符合国家相关规定；负责物业的维修、保养、改造等工作；提供物业公共服务，如绿化、清洁、安保等；接受业主的监督和检查，及时解决业主反映的问题。2.2承包方权利承包人享有以下权利：按照本合同约定，收取物业费、公共维修基金等费用；合理利用物业资源，提高物业的经营效益；选择物业服务供应商，进行物业服务的采购；在物业内进行合法的宣传、推广活动。2.3业主义务业主同意按照本合同约定，履行以下义务：按时支付物业费、公共维修基金等费用；遵守物业管理制度，维护物业的正常秩序；爱护公共设施，不损害物业的财产；协助承包人进行物业的管理工作。2.4业主权利业主享有以下权利：按照本合同约定，享受物业服务；对物业的管理工作进行监督和检查；提出合理化建议，促进物业的改善；参与物业共有部分的决策。三、合同期限与终止3.1经营承包期本合同的经营承包期为______年，自合同生效之日起计算。3.2合同终止本合同在以下情况下终止：承包方按照本合同约定，完成经营承包期的经营管理任务；双方协商一致，提前终止本合同；因不可抗力因素，导致本合同无法履行；法律、法规规定的其他终止情况。四、违约责任4.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均视为违约行为。4.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金，违约金为本合同约定的违约行为涉及的金额的______%；赔偿因违约行为给另一方造成的直接经济损失；承担因违约行为产生的其他相关费用。五、争议解决5.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2诉讼地点双方同意将本合同争议提交______市______区人民法院进行诉讼。六、其他约定6.1合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。6.2合同的转让未经另一方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。6.3合同的解除双方同意，在本合同有效期内，任何一方均有权解除本合同，但应提前______天通知对方。七、合同的生效、终止与解除7.1合同的生效本合同自双方代表签字或盖章之日起生效。7.2合同的终止与解除本合同在合同终止条件满足之日起失效。合同解除后，双方应按照本合同约定，履行相应的善后工作。八、附件本合同附件包括但不限于：物业经营承包方案；物业管理制度；物业服务供应商名单；合同违约金计算方式。九、第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导一、定义与解释1.1本合同本合同（以下简称“本合同”）由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）及第三方（以下简称“第三方”）于______年______月______日签订，并由各方代表在合同上签字或盖章。1.2第三方定义第三方指承包物业经营管理的公司或个人，以下简称“第三方”。二、合同主体2.1甲方权益甲方作为物业的合法所有者或使用者，享有以下权利：按照本合同约定，享有物业的经营收益；对物业进行监督管理，确保物业的合法合规使用；享有物业增值部分的权益；对物业的改造、升级提出建议和决策；对乙方和第三方的履行情况进行监督。2.2乙方义务乙方作为承包方，同意按照本合同约定，对物业进行经营管理，包括但不限于：保证物业的安全、卫生、环保等符合国家相关规定；负责物业的维修、保养、改造等工作；提供物业公共服务，如绿化、清洁、安保等；接受甲方的监督和检查，及时解决甲方反映的问题。2.3第三方责任第三方作为物业服务的供应商，应承担以下责任：提供合格的物业服务，确保服务质量符合甲方和乙方的要求；按照约定时间节点完成服务任务；对提供的服务质量负责，出现问题时及时整改；接受甲方和乙方的监督和检查。三、合同期限与终止3.1合同期限本合同期限为______年，自合同生效之日起计算。3.2合同终止本合同在以下情况下终止：合同到期，双方未续签；甲方、乙方、第三方协商一致终止；不可抗力因素导致合同无法履行；法律、法规规定的其他终止情况。四、违约责任4.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。4.2违约责任违约方应承担以下违约责任：支付违约金，违约金为本合同约定的违约行为涉及的金额的______%；赔偿因违约行为给其他方造成的直接经济损失；承担因违约行为产生的其他相关费用。五、权益保障5.1甲方权益保障为保护甲方权益，本合同增加以下条款：甲方对物业的改造、升级决策权；甲方对物业经营收益的优先分配权；甲方对乙方和第三方履行合同情况的监督权。5.2乙方权益保障为保护乙方权益，本合同增加以下条款：乙方对物业服务项目的经营权；乙方对物业服务供应商的选择权；乙方对物业服务费用的收取权。5.3第三方权益保障为保护第三方权益，本合同增加以下条款：第三方对物业服务项目的执行权；第三方对物业服务费用的收取权；第三方对服务质量的自我改进权。六、争议解决6.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、第三方介入的意义和目的第三方介入本合同的意义和目的在于：引入专业的物业服务供应商，提高物业服务质量；促进甲方、乙方之间的合作与沟通，协调双方利益；确保物业经营管理的合规性，降低法律风险。八、甲方为主导的目的和意义甲方为主导本合同的目的和意义在于：保障甲方的合法权益，确保甲方对物业的收益和控制权；明确乙方的责任和义务，确保乙方按照甲方要求进行物业经营管理；引入第三方专业服务，提高物业经营效益。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。```九、合同的签署与生效9.1签署本合同由甲方、乙方及第三方代表于______年______月______日在______地签署，并由各方代表在合同上签字或盖章。9.2生效本合同自签署之日起生效，对三方均具有法律约束力。十、补充条款10.1不可抗力由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。其他方应根据情况给予理解和支持，并协商调整合同履行方案。10.2法律法规变更如因法律法规变更导致本合同的任何条款无效、违法或不可执行，该条款将自变更之日起无效，但不影响本合同其他条款的效力。10.3通知任何一方应通过书面形式向其他方发出通知，该通知在发送之日视为已送达。十一、完整协议本合同构成甲方、乙方及第三方之间关于物业经营承包的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。十二、附录本合同附录包括：物业经营承包方案详细说明；物业管理制度和服务标准；第三方服务范围和标准；详细的违约金计算方式和条件。兹确认，本合同经各方代表仔细阅读、充分理解并完全同意其内容。特此签署。甲方（签字/盖章）：______________________乙方（签字/盖章）：______________________第三方（签字/盖章）：____________________