商铺租赁合同模板

商铺租赁合同模板合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本商铺租赁合同，包括所有附件、附录和补充协议。1.1.4“租赁商铺”指甲方拥有所有权或使用权，并按照本合同约定租赁给乙方的商铺。1.1.5“租赁期限”指本合同第__章所规定的租赁期间。1.1.6“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁商铺的费用。1.1.7“维修费用”指甲方按照本合同约定承担的维修租赁商铺的费用。第二章租赁商铺与租赁期限2.1租赁商铺2.1.2乙方确认已充分了解租赁商铺的实际情况，包括但不限于面积、结构、设施、装修等情况。2.1.3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租、转让、抵押或以其他方式处置。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三章租金与支付方式3.1租金3.1.1乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，租金为每月____元。3.1.2租金支付方式为每____个月支付一次，乙方应在每月的____日前将租金支付给甲方。银行名称：____账户名称：____账号：____3.2款项逾期3.2.1若乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%×逾期天数。3.2.2若乙方逾期付款超过____天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第四章维修与保养4.1维修4.1.1甲方应确保租赁商铺及附属设施处于正常使用状态，对租赁商铺及附属设施进行定期检查、维修和保养。4.1.2甲方应在接到乙方通知后____小时内响应维修需求，并在____个工作日内完成维修。4.2保养4.2.1乙方应按照甲方提供的《租赁商铺使用手册》对租赁商铺进行日常保养。4.2.2乙方因使用不当导致的租赁商铺及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。第五章保险5.1保险责任5.1.1甲方应购买租赁商铺的财产保险，保险期限应不低于租赁期限。5.1.2乙方应购买租赁商铺的使用保险，保险期限应不低于租赁期限。5.2保险赔偿5.2.1如租赁商铺及附属设施在保险期间发生保险事故，甲乙双方应按照保险合同的约定向保险公司提出理赔。5.2.2保险赔偿款项应用于租赁商铺及附属设施的维修、重建或同等用途，不得挪作他用。第六章使用与维护6.1使用目的6.1.1乙方承诺租赁商铺仅用于____（用途）经营活动，并遵守国家相关法律法规。6.1.2乙方在使用过程中应合理使用租赁商铺及附属设施，避免因使用不当导致损坏。6.2维护责任6.2.1乙方负责租赁商铺的日常清洁、卫生及安全维护，确保租赁商铺的整洁和安全。6.2.2乙方应定期对租赁商铺进行消防安全检查，并保留检查记录备查。6.3装修与改造6.3.1乙方对租赁商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。6.3.2装修或改造不得改变租赁商铺的主体结构，不得影响租赁商铺的安全和使用功能。6.3.3装修或改造期间，乙方应遵守国家相关施工规范，确保施工安全，并在施工结束后及时清理现场。6.4检查与维修6.4.1甲方有权定期对租赁商铺进行检查，乙方应予以配合。6.4.2如检查发现乙方使用不当或违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应责任。6.4.3甲方应在接到乙方通知后及时进行维修，确保租赁商铺及附属设施的正常使用。第七章违约与解除7.1违约责任7.1.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.1.2违约金的计算方式为：违约行为导致的损失金额×____%。7.2解除合同7.2.1在租赁期限内，如发生不可抗力等特殊情况，导致租赁商铺无法继续使用，双方均有权解除本合同。7.2.2一方有权解除本合同的情况还包括但不限于：另一方破产、解散、被吊销营业执照等。7.2.3解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。7.3合同解除后的处理7.3.1合同解除后，乙方应在____个工作日内将租赁商铺交还给甲方，并保证租赁商铺及附属设施的完好。7.3.2合同解除后，双方应根据合同履行情况，协商解决租金、押金等相关费用的退还或结算事宜。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商解决争议的期限为____个工作日，自争议发生之日起计算。8.2仲裁8.2.1如协商解决不成，任何一方均有权将争议提交至租赁商铺所在地的人民法院诉讼解决。8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3诉讼管辖8.3.1除非双方另有约定，本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2双方同意租赁商铺所在地的人民法院为诉讼管辖法院。第九章其他条款9.1合同变更9.1.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.1.2双方同意对合同内容进行变更的，应书面签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2通知与送达9.2.1本合同项下的通知、函件等文件，应以书面形式送达对方，并注明合同编号、日期等信息。9.2.2通知、函件等文件应通过快递、挂号信或其他可以证明送达的方式送达对方，送达地址为双方约定的通讯地址。9.3合同副本9.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3.2本合同副本应妥善保管，未经对方同意，不得私自复制、传播或向第三方披露合同内容。9.4合同效力9.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。9.4.2本合同期满后，如双方未签订续租合同，本合同自动终止。第十章附则10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，应按照法律法规的规定执行，但不妨碍其他条款的效力。10.2语言10.2.1本合同第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方同意，在合同履行期间及合同终止后的一定期限内，对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息、客户信息等保密信息承担保密义务。11.1.2除非法律另有规定或经另一方书面同意，任何一方不得向第三方披露、复制、利用或允许他人使用上述保密信息。11.2保密期限11.2.1保密条款的保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止后____年止。11.2.2尽管本合同终止，双方对在合同履行期间获取的保密信息仍应承担保密义务，直至保密期限届满。11.3保密例外11.3.1任何一方因法律、法规、监管机构要求或法院、仲裁机构命令必须披露保密信息的，可以披露，但应事先通知对方，并尽可能减少披露范围。11.3.2任何一方因履行合同需要向其员工、顾问、代理人等披露保密信息的，应确保这些人员也承担与本合同相同的保密义务。第十二章知识产权12.1知识产权归属12.1.1双方确认，在合同履行过程中产生的知识产权归各自所有，除非双方另有约定。12.1.2乙方在租赁商铺中使用的商标、专利、著作权等知识产权，应由乙方自行负责申请和保护，与甲方无关。12.2知识产权许可12.2.1如一方需要使用对方的知识产权，应签订书面许可协议，并支付相应的许可使用费。12.2.2知识产权许可协议应明确许可使用的范围、期限、地域等条款，并应符合相关法律法规的规定。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、动乱、政府行为等。13.1.2双方因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。13.2不可抗力通知13.2.1遇到不可抗力的一方，应尽快通知对方，并在合理时间内提供不可抗力的证明。13.2.2双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响，并协商解决合同履行问题。第十四章合同的转让与分包14.1合同转让14.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利、义务转让给第三方。14.1.2如一方转让合同权利、义务，应保证转让方履行本合同项下的义务，并承担因转让而产生的费用。14.2分包14.2.1乙方不得将租赁商铺的全部或部分转租给第三方，除非得到甲方的书面同意。14.2.2乙方分包租赁商铺的，应确保分包方遵守本合同的相关条款，并承担分包方违约的责任。第十五章附件与签字15.1附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同附件包括但不限于：租赁商铺平面图、租金支付表、维修记录表等。15.2签字15.2.1本合同经双方授权代表签字（或盖章）后生效。15.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件：附件一：租赁商铺平面图附件二：租金支付表附件三：维修记录表出租方（甲方）：____________________代表人：__________________________地址：_____