农村土地承包经营权托管合同书

农村土地承包经营权托管合同书合同编号：__________第一章总则第一条本合同遵循《合同法》、《农村土地承包法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，由以下双方签订：甲方（托管方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________联系方式：__________________________乙方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：_______________________联系方式：__________________________第二章土地承包经营权托管第二条乙方将其拥有的位于【土地所在地】的农村土地承包经营权（以下简称“土地”）委托给甲方托管，土地基本情况如下：1.土地位置：_______________________2.土地面积：_______________________3.土地四至：_______________________4.土地用途：_______________________5.土地承包经营权证号：___________第三条甲方负责对乙方托管的土地进行统一规划、统一管理、统一经营，并按照本合同的约定向乙方支付土地托管收益。第四条土地托管期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章双方权利义务第五条甲方权利义务1.享有按照本合同约定对托管土地进行经营管理的权利；2.负责托管土地的日常经营管理，包括但不限于种植、施肥、灌溉、病虫害防治等；3.按照本合同的约定向乙方支付土地托管收益；4.保障托管土地不受侵占、损害，并负责土地的恢复和保护；5.未经乙方书面同意，不得将托管土地转包、转租或以其他方式转让给第三方。第六条乙方权利义务1.按照本合同的约定享有土地托管收益；2.不得干预甲方对托管土地的日常经营管理；3.保障甲方对托管土地的经营管理不受干扰；4.在合同期限内，不得将托管土地收回或转让给第三方；5.在合同期限内，如遇政策调整、土地征收等情况，应及时通知甲方，并按照甲方的要求配合办理相关手续。第四章土地托管收益及支付第七条土地托管收益1.甲方按照托管土地的面积和当年农产品市场价格计算土地托管收益；2.土地托管收益的具体金额由双方根据当年实际情况协商确定。第八条土地托管收益支付1.甲方应按照约定的支付周期和金额向乙方支付土地托管收益；2.甲方迟延支付土地托管收益的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金。第五章违约责任第九条任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六章争议解决第十条凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章附则第十一条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（托管方）：____________________乙方（委托方）：____________________签订日期：__________________________附件：1.土地承包经营权证复印件2.土地四至图3.双方营业执照复印件4.法定代表人联系明5.授权委托书（注：以上附件仅供参考，实际合同签订时，请根据双方实际情况提供相关附件。）以下为特殊应用场景及相关说明：一、应用场景：农村土地流转市场发展，农民进城务工，土地闲置。注意事项及修正条款：1.在此类情况下，合同中应明确双方对于土地闲置期间的管理责任，避免因闲置导致的土地退化问题。2.修正条款：增加关于土地保护、改良和可持续利用的条款，确保土地在托管期间得到合理维护。二、应用场景：农业生产企业扩大经营规模，通过托管合同整合分散的土地资源。注意事项及修正条款：1.注意合同中关于土地用途的条款，确保托管的土地符合企业的经营方向和规划。2.修正条款：增加关于土地整合使用、规模经营效率和农业现代化的相关条款。三、应用场景：政府推动农业产业结构调整，鼓励发展现代农业。注意事项及修正条款：1.合同应体现政府对农业产业结构调整的支持政策，如补贴、税收优惠等。2.修正条款：增加关于政策变动对合同影响及双方权益保障的条款。四、应用场景：农民合作社或农业社会化服务组织作为托管方，提供综合农业服务。注意事项及修正条款：1.注意合同中关于服务内容、质量标准和费用支付的条款，确保服务方能够提供专业、高效的服务。2.修正条款：增加关于服务质量的评估和监督机制，以及服务费用与农产品产量、质量挂钩的条款。五、应用场景：农村集体土地所有权与承包经营权分离，集体土地托管给专业经营主体。注意事项及修正条款：1.注意合同中关于土地所有权、承包权和经营权的界定，避免权属纠纷。2.修正条款：增加关于土地所有权人权益保障和集体土地托管收益分配的条款。在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及解决办法：1.土地权属不清：解决办法是提前进行土地权属调查，明确土地的四至、面积和权属人，确保合同的合法性和有效性。2.土地用途变更：解决办法是在合同中明确土地用途，并规定变更用途需双方协商一致，并依法办理相关手续。3.托管收益支付延迟：解决办法是在合同中约定明确的收益支付时间和违约责任，以及提供违约金支付的具体计算方式。4.土地保护和环境问题：解决办法是在合同中增加土地保护和环境保护的条款，规定托管方在经营过程中应采取的措施，确保可持续发展。5.合同解除和终止：解决办法是在合同中明确约定解除和终止合同的条件和程序，以及双方在解除或终止合同后的权利和义务。原始合同所需详细附件（口语化表述）：1.土地承包经营权证复印件：这是证明你拥有土地承包权的官方文件，需要提供一份复印件给对方。2.土地四至图：这是一张图纸，上面标明了你土地的具体位置和边界，防止以后出现纠纷。3.双方营业执照复印件：这是证明你们双方都是合法经营主体的文件，也需要提供复印件。4.法定代表人联系明：这是证明你们公司的老大是谁的文件，需要提供一份复印件。5.授权委托书：如果你不是公司的法定代表人，需要提供这份文件，证明公司授权你代表公司签订合同。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.经营决策权条款：甲方保留对托管土地的经营决策权，包括但不限于种植结构、农艺措施、投入品的采购和使用等。乙方不得干涉甲方的经营决策。2.收益分配调整条款：在合同期限内，如因市场变化、政策调整等因素导致甲方收益显著下降，甲方有权根据实际情况调整土地托管收益分配比例，并在提前通知乙方的前提下进行。3.土地改良与投资条款：甲方有权对托管土地进行必要的改良和投资，以提升土地产出和经营效益。改良和投资的成本及收益分配方式由双方另行协商确定。4.风险管理与保险条款：甲方负责对托管土地进行风险管理，包括购买农业保险等，以抵御自然灾害等风险。保险费用从土地经营收益中优先扣除。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.收益保障条款：乙方有权要求甲方提供最低收益保障，确保即使在经营不善或市场波动时，乙方的土地托管收益不受损失。2.信息透明与报告条款：甲方需定期向乙方提供土地经营情况报告，包括种植计划、实际产出、市场销售情况等，保障乙方的知情权。3.土地使用监督条款：乙方有权对甲方的土地使用情况进行监督，确保甲方按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。4.合同解除权条款：如甲方违反合同约定，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：第三方中介应提供专业的土地托管中介服务，包括但不限于土地评估、合同起草、交易协调等，并对其提供的信息和服务的真实性、准确性负责。2.中介费用条款：中介费用的数额、支付方式和时间应在合同中明确规定。中介费用应由甲方和/或乙方承担，具体承担比例由双方协商确定。3.中介责任条款：如因中介的故意或重大过失导致合同无法履行或给一方造成损失的，中介应承担相应的法律责任。4.争议解决协助条款：中介应在合同纠纷