新物业管理合同范本

新物业管理合同范本1.引言本物业管理合同旨在规范物业管理服务提供方与物业业主之间的合作关系，确保物业管理工作顺利进行，保障物业的正常运营和维护。2.合同背景本合同由物业管理服务提供方（以下简称“管理方”）与物业业主（以下简称“业主”）签订，双方均同意遵守以下条款和条件，以保障双方权益。3.服务内容3.1物业维护与保养管理方负责定期维护物业设施设备，保障其正常运行。对于设施设备的损坏或故障，管理方将及时进行维修或更换。3.2安全管理管理方负责制定并执行安全管理方案，确保物业安全。定期进行消防设施检查，并进行必要的维护和更新。3.3环境卫生管理方负责保持物业环境的清洁与卫生。定期进行垃圾清理和分类处理。3.4公共区域管理管理方负责公共区域的日常清洁、维护和管理。确保公共设施的正常使用和维护。4.服务费用4.1费用结构服务费用包括但不限于人工费、设备维护费、管理费等。具体费用标准详见附件A。4.2支付方式服务费用按月支付，支付方式可为银行转账或现金支付。5.服务期限本合同自双方签署之日起生效，服务期限为【具体年限】年。6.违约与解约6.1违约责任若一方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任。违约方应在收到书面通知后【具体期限】内纠正违约行为。6.2解约条款双方如需解除本合同，应提前书面通知对方【具体期限】。解除合同时，双方应协商处理未完结事项，并按约定支付相关费用。7.其他条款7.1保密条款双方应对因合作关系而获得的对方机密信息进行保密。7.2法律适用与管辖本合同受【具体法律法规】的约束，任何争议应提交【具体地点】的仲裁机构解决。8.签署本合同自双方签署之日起生效，有效期至服务期满或双方解除合同为止。该合同文档仅为示例，具体内容可根据实际情况进行调整和完善。特殊应用场合及条款增补1.物业管理合同延长服务期延长服务期若双方同意延长服务期，应书面确认并签署补充协议，明确延长期限和服务内容调整。延长服务期的费用调整应按照双方协商一致的标准执行。2.物业管理合同提前终止提前终止条款若一方需提前终止合同，应提前【具体期限】书面通知对方，并支付违约金。违约金金额应按照提前终止时间和合同剩余期限等因素确定。3.物业管理合同转让合同转让若一方需将合同转让给第三方，应提前书面通知对方并征得对方同意。转让方应向受让方提供完整的物业管理资料和信息，并协助受让方顺利过渡。4.物业管理合同服务范围扩展服务范围扩展双方同意服务范围扩展时，应签署补充协议，明确新增服务内容和费用调整。新增服务内容的费用标准应按照双方协商一致执行。5.物业管理合同临时服务需求临时服务需求如有临时服务需求，双方应书面确认临时服务协议，明确服务内容、费用和执行时间。临时服务费用应在服务完成后及时支付，避免影响正常合作关系。附件列表及要求费用标准附件详细列出各项服务费用标准，包括但不限于人工费、设备维护费等。要求费用标准清晰明了，易于理解和执行。安全管理方案附件包括物业安全管理的具体方案、应急预案等内容。要求方案详细完整，确保物业安全管理的有效性。公共区域清洁维护记录附件记录公共区域清洁维护的具体情况，包括清洁时间、内容和负责人等。要求记录真实可靠，作为合同履行的重要依据。实际操作中的相关问题及解决办法服务调整问题问题：物业管理需求发生变化，需要调整服务内容。解决办法：双方及时沟通，签署补充协议进行服务调整，并调整费用标准。维修维护延迟问题问题：管理方对设施设备的维修维护延迟影响物业正常运营。解决办法：业主可要求管理方加强维修维护管理，或与管理方协商调整维修维护流程。费用支付纠纷问题问题：双方对于服务费用支付出现分歧。解决办法：根据合同约定，通过双方协商或仲裁解决费用支付纠纷，确保合同执行顺利进行。物业安全问题问题：物业发生安全事故或安全隐患，业主和管理方对责任分歧。解决办法：双方应及时调查事故原因，并根据合同约定或法律法规确定责任，采取相应措施进行处理。合同解除问题问题：业主或管理方需要解除合同，但双方意见不一致。解决办法：若无法达成一致意见，可通过法律途径解决。双方应仔细研究合同中的解约条款，并根据约定进行解除。服务质量监督问题问题：业主对管理方的服务质量存有疑虑，但缺乏监督手段。解决办法：可以建立监督机制，例如定期召开业主会议、设立投诉渠道等，加强对管理方的监督和管理。合同变更记录问题问题：合同经常调整，但缺乏变更记录导致纠纷。解决办法：双方应对合同变更进行书面记录，确保所有变更和补充协议都有书面文件作为依据。物业设施更新问题问题：物业设施老化或更新需求增加，但合同中对于设施更新的条款不明确。解决办法：