定金和订金在房屋买卖合同中有什么不同的法律效力

定金和订金在房屋买卖合同中有什么不同的法律效力房屋买卖合同1.总则本合同是甲方（卖方）与乙方（买方）就房屋买卖事宜达成的一致协议。1.1定义在本合同中，“定金”和“订金”是两个不同的概念，具有不同的法律效力。定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一定金额，作为对购买房屋的诚意表示和对合同履行的保障。订金：指乙方在签订合同前支付给甲方的一定金额，作为预订房屋的意愿表示。2.定金2.1定金的支付乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方支付定金，定金金额为本合同约定房屋成交价的百分之十。2.2定金的退还若乙方按合同约定履行合同义务，甲方应在房屋过户登记完成后七个工作日内退还乙方定金。2.3定金的扣除若乙方未按合同约定履行合同义务，甲方有权扣除定金作为违约金。3.订金3.1订金的支付乙方应在合同签订前向甲方支付订金，订金金额为本合同约定房屋成交价的百分之五。3.2订金的退还若乙方未发生违约行为，甲方应在合同签订后五个工作日内退还乙方订金。3.3订金的扣除若乙方发生违约行为，甲方有权扣除订金作为违约金。4.其他条款4.1房屋交付甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方。4.2房屋过户乙方应按照合同约定时间完成房屋过户登记。4.3违约责任双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，如一方发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同的生效、修改和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和解除应经双方协商一致，并书面确认。7.其他约定双方对本合同的理解和履行均应遵循诚实信用原则，维护双方合法权益。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日请注意，这只是一个示例合同文档，具体的合同内容应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款1.境外交易条款增加:1.1适用法律：明确合同适用法律，若涉及跨国法律适用，应增加相关法律冲突解决的条款。1.2货币兑换：规定货币兑换的汇率、时间及责任方。1.3跨境支付：明确跨境支付的银行及手续费承担。1.4税务义务：增加关于国际税务义务的条款，包括资本利得税、印花税等。1.5外籍人士购房限制：若买方为外籍人士，应增加关于购房限制的条款。2.遗产继承条款增加:2.1继承人同意：要求所有合法继承人同意出售房屋。2.2遗产认证：要求提供遗产认证文件。2.3继承份额分配：明确继承人对出售价款的份额分配。2.4遗嘱执行人：若存在遗嘱执行人，应规定其职责和权力。2.5遗产管理费用：规定出售过程中产生的遗产管理费用的承担。3.共有房产条款增加:3.1共有人同意：要求所有共有人同意出售房屋。3.2共有权分配：明确各共有人对房屋的权利和利益分配。3.3共有份额转让：规定若有共有人退出，其份额如何转让。3.4共有决策机制：明确共有人之间的决策程序和机制。3.5第三方评估：要求对共有房产进行第三方评估，以确保价格公正。4.预售房屋条款增加:4.1房屋交付时间：明确房屋交付的具体时间及违约责任。4.2房屋建设标准：详细描述房屋的建设标准、配套设施等。4.3预售许可：要求提供预售许可证复印件。4.4施工进度保障：规定甲方应提供的工程进度保障措施。4.5质量保证：明确房屋质量保证条款，包括保修期等。5.投资购房条款增加:5.1投资回报预期：明确投资回报的预期及计算方式。5.2租金分配：规定租金分配的周期、方式和比例。5.3管理费用承担：明确管理费、维修费等费用的承担方。5.4出租条件：规定房屋出租的条件和限制。5.5投资风险提示：增加关于投资购房风险的提示条款。附件列表及要求附件1:房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。附件2:房屋共有权证明要求：如有共有，需提供共有权证明。附件3:房屋预售许可证复印件要求：有效期内，清晰可辨。附件4:房屋建设规划许可证复印件要求：有效期内，清晰可辨。附件5:房屋买卖合同范本要求：标准格式，双方签字盖章。附件6:房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，有效期内。实际操作问题及解决办法问题1:定金和订金的区别和适用时机不明确。解决办法:在合同中详细解释两者的区别和适用时机，确保双方理解。问题2:房屋交付时间延误。解决办法:设立违约金条款，每延迟一天，支付一定比例的违约金。问题3:房屋质量问题。解决办法:增加质量保证条款，规定保修期和维修责任。问题4:外汇管制导致支付困难。解决办法:明确双方应遵守的外汇管理规定，并准备相应的证明文件。问题5:遗产认证文件缺失。解决办法:要求卖方提供遗产认证文件，否则-问题5:遗产认证文件缺失。解决办法:要求卖方提供遗产认证文件，否则合同暂缓执行，直至文件齐全。问题6:共有人的同意书不完整。解决办法:要求所有共有人提供同意书，并在合同中列明共有人的权利和义务。问题7:投资者对投资回报有异议。解决办法:在合同中详细列明投资回报的预期和计算方式，以及争议解决机制。问题8:预售房屋的施工进度与甲方承诺不符。解决办法:设立施工进度监督机制，定期检查并记录施工进度，违约方需承担相应责任。问题9:房屋出租管理费用不明确。解决办法:在合同中明确管理费用的承担方和支付方式，以及费用的使用监管。问题10:境外交易中的税务和合规问题。解决办法:增加相关国际税务义