商务定价协议

附件4：商务定价协议）×（1＋折损率=3\*GB3③））×（1＋成本加成率=4\*GB3④）].说明：=1\*GB3①标准建造成本：包含铁塔（含增高架、桅杆、楼顶抱杆）、机房（含一体化机柜，条件允许时含必要的围墙或围挡）、配套（含交/直流配电箱、组合开关电源、3小时后备蓄电池、空调、动环监控、防雷地网、标准机架、走线架、馈线窗、照明、消防等）的材料费、施工费、设计费、监理费、青苗补偿费、维护费等。【】公司委托设计单位按0.45KN/m2风压、采用重置成本法确定各产品标准建造成本如下表所示。塔类产品标准建造成本产品大类产品种类挂高(m)标准建造成本注(万元)铁塔+自有机房+配套铁塔+租赁机房+配套铁塔+一体化机柜+配套铁塔+RRU拉远+配套铁塔（无机房及配套）地面塔普通地面塔H<3027.206423.356421.309519.137115.890230≤H<3529.659525.809523.762621.590218.343335≤H<4032.992029.142027.095124.922621.675840≤H<4536.809032.959030.912128.739625.492845≤H≤5041.287737.437735.390833.218329.9715景观塔H<2018.930815.080813.441412.03418.787220≤H<2521.465717.615715.976414.569111.322225≤H<3023.549519.699518.060116.652813.406030≤H<3528.396024.546022.906721.499418.252535≤H≤4031.072827.222825.583424.176120.9292简易塔H≤2014.070010.22008.58067.17333.9264楼面塔普通楼面塔-14.068810.36888.72947.32214.0753楼面抱杆-11.20427.50425.86484.45751.2107注1：铁塔+自有机房+配套中的机房包含砖混机房、彩钢板机房等各类机房（不含租赁机房），其建造成本统一按上表取定；注2：RRU拉远指电信企业BBU等主设备不放在【】公司机房的情形；注3：对电信企业实际使用非以上标准配置塔类产品时，可根据实际铁塔类型、机房类型及其对应配套类型的标准建造成本（详见附表1、附表2），按照塔类产品定价公式定价；注4：以上标准建造成本均为不含税价（本附件涉及的所有造价及成本均为不含税价，下同）。=2\*GB3②折旧年限：取三家电信企业相应资产的平均折旧年限后向上取整，即：铁塔折旧年限为【10】年，地面塔自有机房折旧年限为【20】年，楼面塔自有机房折旧年限为【6】年，租赁机房及一体化机柜折旧年限为【6】年，配套折旧年限为【6】年。=3\*GB3③折损率：含搬迁、大修、损毁等，按【2%】取值。=4\*GB3④成本加成率：用于补偿【】公司管理费、人工成本等，按【15%】取值。=5\*GB3⑤场地费：按站址计费，包括【】公司为电信企业提供产品服务时所发生场地租金、一次性进场费及协调费、土地征用费等。由【】公司与电信企业附属公司协商，按包干方式，根据2014年电信企业及2015年【】公司各场景租赁合同中的价格，确定包干费用。暂无法确定包干费用的，由双方公司约定过渡期限，过渡期内根据实际发生逐项定价，其中一次性进场费、协调费、土地征用费等，按照铁塔折旧年限【10】年进行摊销。=6\*GB3⑥电力引入成本：由双方协商，按实际引电方案报电信审核，电力引入成本应以【】公司的引电单位实际审核的费用为准进行结算。毛利加成率按【5%】取值，用于补偿【】公司公司管理费、人工成本等。电力引入费电力引入费用=电力引入成本/折旧年限X(1+5%毛利加成率)=7\*GB3⑦共享折扣：多家电信企业使用同一站址、且相关设施发生共享使用时，可享受共享折扣，享受共享折扣的范围包括塔类产品的基准价格、场地费和电力引入费，享受共享折扣的起始日为新进入共享方的服务合约起始日。共享折扣1取值（基准价格共享折扣）：一家独享两家共享三家共享锚定租户-优惠25%优惠35%其它租户-优惠20%优惠30%共享折扣2取值（场地费、电力引入费共享折扣）：一家独享两家共享三家共享锚定租户-优惠45%优惠55%其它租户优惠40%优惠50%注1：锚定租户包含存量资源原拥有方和新建铁塔首个独家进入的基础电信企业。其中新建铁塔首个独家进入电信企业指起租日早于后进入电信企业《需求订单确认表》签署日期的电信企业。注2：由于增加共享方时基准价格中的相关成本也相应增加，考虑增加的成本后，基准价格的实际折扣更低。原则上对已有机房的站址，后进入电信企业不得采用一体化柜的建设模式。多家电信企业使用同一站址，但相关设施未共享使用的（含部分电信企业采用RRU拉远方式建设的塔下机房及配套），仅共享使用的部分享受共享折扣，共享折扣的价格基数按下表中标准建造成本及塔类产品定价公式确定。部分共享时各类资产对应的新建标准建造成本类别产品种类挂高铁塔机房配套铁塔+自有机房+配套普通地面塔H<30158,90254,91558,24730≤H<35183,43354,91558,24735≤H<40216,75854,91558,24740≤H<45254,92854,91558,24745≤H≤50299,71554,91558,247灯杆景观塔H<2087,87254,91546,52020≤H<25113,22254,91546,52025≤H<30134,06054,91546,52030≤H<35182,52554,91546,52035≤H≤40209,29254,91546,520简易灯杆塔H≤2039,26454,91546,520普通楼面塔-40,75353,41546,520楼面抱杆-12,10753,41546,520铁塔+租赁机房+配套普通地面塔H<30158,90216,41558,24730≤H<35183,43316,41558,24735≤H<40216,75816,41558,24740≤H<45254,92816,41558,24745≤H≤50299,71516,41558,247灯杆景观塔H<2087,87216,41546,52020≤H<25113,22216,41546,52025≤H<30134,06016,41546,52030≤H<35182,52516,41546,52035≤H≤40209,29216,41546,520简易灯杆塔H≤2039,26416,41546,520普通楼面塔-40,75316,41546,520楼面抱杆-12,10716,41546,520铁塔+一体化机柜机房+配套普通地面塔H<30158,9025,91548,27830≤H<35183,4335,91548,27835≤H<40216,7585,91548,27840≤H<45254,9285,91548,27845≤H≤50299,7155,91548,278灯杆景观塔H<2087,8725,91540,62720≤H<25113,2225,91540,62725≤H<30134,0605,91540,62730≤H<35182,5255,91540,62735≤H≤40209,2925,91540,627简易灯杆塔H≤2039,2645,91540,627普通楼面塔-40,7535,91540,627楼面抱杆-12,1075,91540,627铁塔+RRU拉远+配套普通地面塔H<30158,9024,41528,05430≤H<35183,4334,41528,05435≤H<40216,7584,41528,05440≤H<45254,9284,41528,05445≤H≤50299,7154,41528,054灯杆景观塔H<2087,8724,41528,05420≤H<25113,2224,41528,05425≤H<30134,0604,41528,05430≤H<35182,5254,41528,05435≤H≤40209,2924,41528,054简易灯杆塔H≤2039,2644,41528,054普通楼面塔-40,7534,41528,054楼面抱杆-12,1074,41528,054铁塔（无机房配套）普通地面塔H<30158,90230≤H<35183,43335≤H<40216,75840≤H<45254,92845≤H≤50299,715灯杆景观塔H<2087,87220≤H<25113,22225≤H<30134,06030≤H<35182,52535≤H≤40209,292简易灯杆塔H≤2039,264普通楼面塔-40,753楼面抱杆-12,107注：对电信企业采用RRU拉远方式建设、BBU集中放置在【】公司机房的，第一组BBU+RRU按RRU对应的铁塔及BBU对应的机房+配套定价，之后的RRU端按其对应的铁塔+RRU拉远+配套定价，BBU端若增加设备占用空间的，按RRU端基准价格的10%计费，相关设施发生共享的根据实际共享情况享受共享折扣。增加天线或系统的计价规则塔类产品以3副天线（1套系统）作为一个基本产品单元，不足一个产品单元时按一个产品单元核算。多于一个基本产品单元时：对于普通地面塔，天线数为6副（2套系统）及以下时仍按1个产品单元核算；超过6幅（2套系统）时，每超出3副天线（1套系统），按增加一个产品单元的【30%】收费。对于其他塔类产品，每超出3副天线（1套系统），按增加一个产品单元的【30%】收费。对标准配置之外增加系统不增加天线的情形，每超出1套系统，若增加设备占用空间的，则按增加一个产品单元的【10%】收费。其它计费规则对于景观塔，如果基础电信企业选择RRU不安装在塔上，则基准价格可优惠【2%】。电信企业挂载微波及WLANAP时，1端微波按照相应塔类产品的0.3个产品单元计费；3副WLAN天线按照相应塔类产品的0.1个产品单元计费，并享受共享折扣。新建铁塔的环评费，由于各地区差异较大，没有纳入标准建造成本的计价范围。【】公司可接受电信企业委托，组织客户进行移动通信基站等建设项目的电磁辐射环境影响评价审批和竣工环境保护验收审批的相关工作，相关费用由电信企业附属公司分摊，并直接与【】公司环评单位进行结算或双方附属公司协商确定结算方式。对超出标准配置等特殊情形，相关计费标准由双方附属公司参照塔类产品定价公式，根据实际增加的成本支出，按照成本加成法协商确定，其中折旧年限、成本加成率等参数与塔类产品定价公式中相应取值一致。服务产品服务产品目录如果电信企业提出需求的，【】公司可根据电信企业需求，为电信企业提供用电服务和蓄电池额外保障服务。服务产品目录产品种类产品定义用电服务为1个站点提供电力保障包干服务蓄电池额外保障服务为1套系统(原则上设备功率不超过1.5KW)提供标准配置额外的蓄电池供电保障服务注：同一个站点内各电信企业购买的蓄电池额外保障小时数应保持一致。用电服务的计费起始日为电信企业设备的启用日。原则上服务产品存量与新建的计费、结算模式一致。定价方法用电服务【】公司公司提供电力保障包干服务，双方公司应当在《基站配套设施租赁服务协议》中予以明确，服务期限应不超过3年，且在期限内不得更改服务方式和价格。对于选择电力保障包干服务的，【】公司根据双方约定的包干电费，确定电费总额，电信企业按月进行支付；对于站址开通时间不足月的，按实际开通天数计算。电力保障包干费用与塔类产品月服务费一并收取，且【】公司应向电信企业出具增值税发票及甲方资产用电量分割单。对于不选择电力保障包干服务的，【】公司将电费清单及甲方资产用电量分割单提供给电信企业，其中共享站址由电信企业按照各自设备的标称功率或实际用电量(直流电表计数)比例分摊该站址的所有电费。电信企业按照电量向供电单位或业主缴纳电费，并获取相关票据。对于不能获取发票的情形，由双方协商解决。蓄电池额外保障服务1个标准的蓄电池额外保障产品指为1套系统（原则上设备总功率不超过1.5KW）提供1个小时蓄电池额外保障服务，定价公式如下：产品价格=×（1+折损系数）×（1+成本加成率）相关参数参照塔类产品定价公式中的取值，经测算取定为【400】元/年。当设备功率超过1.5KW时，由双方附属公司参照以上公式，协商确定需增加的费用。电信企业附属公司可根据需求购买N个蓄电池额外保障产品（N为整数），但同一个站点内各电信企业附属地市公司购买的蓄电池额外保障小时数应保持一致。调整机制甲乙双方参照安徽铁塔行业正式公布的相关服务价格，经友好协商确定最终服务价格，若安徽铁塔行业的相关服务的价格调整，甲乙双方将同步调整服务价格，并对已支付的服务费在下一支付周期进行追溯。铁塔折旧期（10年）满后，双方根据【】公司运营情况另行协商对本方案进行调整。办公场地租赁合同根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：出租办公场所情况甲方租赁给乙方的办公场所坐落在重庆北部新区星光五路8号19楼，建筑面积为300平方米。（甲方办公场地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金：甲乙双方约定，上述办公场所租金为100000元（大写：壹拾万元整）。一次性交清方可进场。其他费用租赁期间，水、电、物业管理费、清洁工工资、花草养护费等费用甲乙双方各承担50％。办公场所使用要求和维修责任租赁期间，乙方应合理使用和爱护甲方办公场所及其全部设施、设备，不得随意损坏，如有损坏，应照价赔偿。（详见公物登记表）乙方不得随意改变设施设备现状，如需装修和改变，应事先征得甲方同意，按照相关规定，向有关部门申请审批后，方可进行。在租赁期间，乙方应严格遵守国家的法律法规，不得利用甲方办公场地进行黄、赌、毒及其他违法犯罪活动。严格遵守消防、安全、卫生等相关规定，严防安全事故的发生，否则造成的一切后果由肇事方自行负责并承担相应的经济责任和法律责任。租赁期满，甲方如继续出租该房时，乙方优先，如甲方不再出租，乙方应如期搬迁。均不得随意损坏甲方设施设备。六、办公场所转租和归还1、乙方在租赁期间不得转租2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。七、其他条款1、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租视为违约，应赔偿甲方三个月租金。2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿。3、租赁和同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。九、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，合同经双方签字盖章生效，具有相同法律效力。出租方：承租方：授权代表：授权代表：开户银行：