上海电影院租赁合同

上海电影院租赁合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本合同中，除非上下文另有要求，以下词语具有以下含义：1.1.1“合同”指本租赁合同及其附件、附录和补充文件。1.1.2“出租方”指甲方，即上海电影院的所有者或合法代表。1.1.3“承租方”指乙方，即租赁上海电影院的实体或个人。1.1.4“租赁场所”指出租方所拥有的上海电影院，包括但不限于放映厅、售票处、休息区等相关区域。1.1.5“租赁期限”指本合同规定的租赁起始日至终止日的时间段。第二章租赁场所与用途2.1租赁场所2.1.1出租方同意将位于上海的某电影院（具体地址）租赁给承租方。2.1.2租赁场所的具体范围和面积在附件中详细列出。2.2用途2.2.1承租方租赁场所仅用于经营电影放映业务及相关活动。2.2.2承租方不得将租赁场所用于任何非法活动或未经出租方书面同意的其他用途。第三章租金与支付方式3.1租金3.1.1承租方应按照本合同约定的金额和方式向出租方支付租金。3.1.2租金的具体数额在附件中详细列出。3.2支付方式3.2.1承租方可以选择银行转账、现金或其他双方约定的支付方式进行租金支付。3.2.2承租方应在每个租金支付周期开始后的五个工作日内完成支付。第四章维护与修缮4.1维护责任4.1.1出租方应确保租赁场所及附属设施处于良好、安全、可使用的状态。4.1.2承租方应合理使用租赁场所，并按照出租方的要求进行日常维护。4.2修缮4.2.1出租方负责租赁场所的重大修缮，包括但不限于结构、水电等基础设施。4.2.2承租方负责租赁场所的日常修缮，包括但不限于装饰、家具等。第五章合同的变更与终止5.1变更5.1.1双方同意，合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。5.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。5.2终止5.2.1合同在租赁期限届满或双方协商一致的情况下终止。5.2.2若一方违反合同的实质性条款，守约方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第六章保证金与违约金6.1保证金6.1.1承租方应在签订本合同时向出租方支付一笔保证金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。6.1.2出租方有权从保证金中扣除承租方应支付但未支付的各项费用，包括但不限于租金、水电费等。6.2违约金6.2.1如承租方违反本合同的任何条款，应向出租方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。6.2.2出租方有权根据承租方违约情节的严重程度，要求承租方支付额外的违约金。第七章保险7.1保险责任7.1.1出租方应确保租赁场所已投保了包括但不限于火灾、盗窃等在内的商业保险。7.1.2承租方应根据实际需要，自行投保包括但不限于公众责任保险在内的其他保险。7.2保险索赔7.2.1如租赁场所发生保险事故，出租方应在接到承租方通知后立即通知保险公司，并协助处理索赔事宜。7.2.2承租方在租赁场所内发生的保险事故，应由承租方向其投保的保险公司提出索赔。第八章知识产权与广告8.1知识产权8.1.1出租方保证其对租赁场所享有合法的出租权，且租赁场所不受任何第三方的知识产权主张限制。8.1.2承租方在使用租赁场所期间，不得侵犯他人的知识产权，否则应承担相应的法律责任。8.2广告8.2.1承租方在租赁场所内进行广告宣传时，应遵守相关法律法规，不得发布违法广告。8.2.2承租方在租赁场所外进行广告宣传时，应事先征得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。第九章不可抗力9.1不可抗力9.1.1双方在履行本合同时，如因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。9.1.2双方应就不可抗力事件的影响进行协商，寻求公平合理的解决方案。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。9.2.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同，但如合同已无法实现合同目的，双方均有权终止合同。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。10.1.2双方应尽力通过协商解决争议，避免争议的进一步扩大。10.2仲裁10.2.1如双方通过协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际仲裁中心进行仲裁。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼10.3.1如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.3.2诉讼过程中，双方应积极应诉，并尊重法院的判决或裁定。第十一章税费11.1税费责任11.1.1出租方应按照中国税法的规定，自行申报并缴纳与租赁场所所有权相关的各项税费。11.1.2承租方应按照中国税法的规定，自行申报并缴纳与租赁场所使用相关的各项税费。11.2税费调整11.2.1如因国家税收政策调整导致出租方或承租方应缴纳的税费发生变动，双方应按照调整后的政策执行。11.2.2出租方和承租方应相互协助提供必要的税务信息，以便对方完成税务申报和缴纳。第十二章通知与披露12.1通知12.1.1任何一方需向对方发出通知的，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递或电子邮件等方式送达对方。12.1.2通知自送达对方之日起生效，除非双方另有约定。12.2披露12.2.1出租方应向承租方披露与租赁场所相关的所有重要信息，包括但不限于租赁场所的权属、结构、设施等。12.2.2承租方应向出租方披露与租赁场所使用相关的所有重要信息，包括但不限于经营计划、装修方案等。第十三章遵守法律13.1法律遵守13.1.1双方在履行本合同时，应遵守中国的法律法规，不得从事任何违法活动。13.1.2双方应确保其员工、代理人等遵守中国的法律法规，不得从事任何违法活动。13.2法律变更13.2.1如因法律法规的变更导致本合同的任何条款失效或无法执行，双方应立即协商修改或补充合同。13.2.2双方应密切关注法律法规的变更，并及时通知对方。第十四章权利与义务转让14.1权利转让14.1.1出租方在转让租赁场所所有权时，应确保受让人继续履行本合同的义务。14.1.2承租方在转让租赁场所使用权时，应确保受让人继续履行本合同的义务。14.2义务转让14.2.1出租方在转让租赁场所所有权时，受让人应承担出租方在本合同项下的所有义务。14.2.2承租方在转让租赁场所使用权时，受让人应承担承租方在本合同项下的所有义务。第十五章合同的生效与终止15.1生效15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并在租赁期限届满或双方协商一致的情况下终止。15.1.2本合同的附件、附录和补充文件与本合同具有同等法律效力。15.2终止15.2.1双方应按照本合同的规定履行各自的权利和义务，直至合同终止。15.2.2合同终止后，双方应按照本合同的规定处理与租赁场所相关的各项事宜。附件：租赁场所平面图、租金支付明细、保证金收据等。出租方（甲方）：____________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：__________________________承租方（乙方）：____________________地址：______________