全新商品房预售资金监管三方监管协议下载

全新商品房预售资金监管三方监管协议合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________丙方（监管机构）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方全新商品房预售资金监管事项达成一致，签订本协议。第一条预售资金监管范围1.1本协议适用于甲方全新商品房项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物。1.2预售资金包括甲方全新商品房的预售收入、预售贷款收入以及其他与预售项目相关的收入。第二条预售资金监管主体2.1甲方作为出卖人，应按照法律法规的规定和本协议的约定，履行预售资金监管义务。2.2乙方作为买受人，应按照法律法规的规定和本协议的约定，参与预售资金监管。2.3丙方作为监管机构，应按照法律法规的规定和本协议的约定，对甲方全新商品房预售资金进行监管。第三条预售资金监管措施3.1甲方应在商品房预售前，将预售资金纳入监管账户，并按照监管要求使用监管账户。3.2甲方应按照预售许可证的规定，向买受人收取预售款项，并确保预售款项的专款专用。3.3丙方应定期对监管账户进行审计，确保预售资金的安全、合规使用。3.4乙方应按照合同约定，将预售款项支付至监管账户，并配合甲方、丙方进行预售资金监管。第四条预售资金的使用4.1甲方应按照预售许可证的规定和合同约定，合理使用预售资金，确保资金用于商品房项目的开发建设。4.2甲方不得擅自挪用预售资金，不得将预售资金用于其他项目或非建设项目。4.3丙方应监督甲方合理使用预售资金，确保预售资金的安全、合规使用。第五条违约责任5.1甲方违反本协议的约定，挪用预售资金的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违反本协议的约定，未按照合同约定支付预售款项的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.3丙方未按照本协议的约定履行监管职责的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，各方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________丙方（监管机构）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明：第一条甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在商品房预售前，将预售资金纳入监管账户，并按照监管要求使用监管账户。具体操作流程如下：（1）甲方应在预售许可证颁发后五个工作日内，向丙方申请设立监管账户。（2）丙方应在收到甲方申请后五个工作日内，完成监管账户的设立。（3）甲方应在预售开始后，将预售款项支付至监管账户。1.2甲方应按照预售许可证的规定和合同约定，合理使用预售资金，确保资金用于商品房项目的开发建设。具体使用范围如下：（1）商品房项目的开发建设成本。（2）商品房项目的配套基础设施建设费用。（3）法律法规规定的其他用途。第二条乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定，将预售款项支付至监管账户。具体操作流程如下：（1）乙方在签订合同后五个工作日内，向甲方支付首期预售款项。（2）乙方在取得银行贷款后，将贷款资金支付至监管账户。（3）乙方应按照合同约定的付款时间节点，支付剩余预售款项。2.2乙方有权监督甲方合理使用预售资金，并要求甲方提供预售资金使用情况的证明。具体内容包括：（1）甲方定期向乙方提供预售资金使用情况的报告。（2）甲方应在乙方提出要求时，提供相关财务报表和审计报告。第三条第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1当有第三方中介参与本协议时，各方同意第三方中介按照约定比例收取中介费用。具体费用的计算和支付方式如下：（1）中介费用根据甲方、乙方实际交易金额的一定比例计算。（2）中介费用在交易完成后，由甲方、乙方按照约定比例支付给第三方中介。（3）第三方中介应在收到中介费用后五个工作日内，向甲方、乙方提供正式发票。3.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的规定，并承担因中介服务不符合法律法规而产生的法律责任。具体内容包括：（1）第三方中介应具备相应的资质和经营许可。（2）第三方中介应按照约定履行中介服务职责，确保交易双方的权益。（3）第三方中介应对中介过程中的