老字号餐馆租赁合约

老字号餐馆租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁财产及用途1.2乙方租赁餐馆的用途为：__________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离餐馆，并将餐馆恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条维修及保养4.1甲方负责对餐馆的建筑物及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保餐馆的安全和使用功能。4.2乙方应合理使用餐馆设施，发现损坏或故障应及时通知甲方，并按照甲方的要求承担相应的维修费用。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致，并报经相关部门批准。5.2租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按约定时间、地点交付餐馆，或未按约定提供维修、保养服务，乙方有权拒绝支付相应期间的租金。6.3如乙方未按约定时间、方式支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.老字号餐馆租赁合约2.餐馆设施清单3.租赁押金收据4.租金支付记录5.维修保养服务记录6.违约金支付记录7.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付餐馆，或未按约定提供维修、保养服务。2.乙方未按约定时间、方式支付租金。3.乙方未合理使用餐馆设施，导致设施损坏或故障。4.乙方在租赁期满后未按甲方要求迁离餐馆，或未将餐馆恢复原状。5.甲方提前解除或变更合同未经乙方同意，且未报经相关部门批准。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐馆所有权并将其租赁给承租方使用的当事人。2.承租方：指租赁出租方餐馆并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用餐馆而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：餐馆设施损坏或故障。解决办法：乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求承担维修费用。2.问题：乙方未按约定时间、方式支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：租赁期满后乙方未迁离餐馆。解决办法：甲方有权要求乙方迁离餐馆，并要求乙方支付滞纳金。4.问题：合同争议解决。解决办法：双方友好协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.老字号餐馆寻找合适的承租方进行经营活动。2.