东营市房屋租赁合同违约行为认定

东营市房屋租赁合同违约行为认定合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出租人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋用途：__________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2租金支付方式：乙方每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付期限：乙方应在租赁期限内按约定时间支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证房屋符合租赁用途，并按照约定交付乙方使用。4.2甲方应在租赁期限内，负责房屋及附属设施的正常维护、维修，确保房屋安全。4.3甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得随意提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照约定支付租金，并按照合同约定使用房屋。5.2乙方应妥善保管房屋及附属设施，因乙方原因导致损坏的，乙方应承担维修费用。5.3乙方不得擅自转租、转让或抵押房屋，不得改变房屋用途。第六条违约行为认定及处理6.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.银行账户信息4.租赁合同补充协议5.房屋现状照片6.维修清单7.押金收据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交付房屋未履行维修义务提前解除合同擅自提高租金2.乙方违约行为：延迟支付租金未妥善保管房屋及附属设施擅自转租、转让或抵押房屋改变房屋用途三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租人，负责将房屋出租给承租人使用。2.承租人：指租赁合同中租用房屋的一方，有权按照合同约定使用和占用房屋。3.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，以换取房屋在租赁期限内的使用权。4.押金：指承租人为确保履行租赁合同约定而向出租人支付的一定金额的金钱，租赁期满后，在无违约情况下，押金应退还给承租人。5.租赁期限：指承租人租用房屋的期限，自合同生效之日起至合同约定终止之日止。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，若延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，直至交付之日止。2.问题：乙方延迟支付租金解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付租金，若延迟支付，乙方应支付滞纳金。甲方有权要求乙方及时支付租金及滞纳金。3.问题：房屋损坏维修解决办法：甲方应在租赁期限内负责房屋及附属设施的正常维护、维修。若房屋损坏，甲方应及时修复；若因乙方原因导致损坏，乙方应承担维修费用。4.问题：擅自改变房屋用途解决办法：乙方不得擅自改变房屋用途。若乙方违反此约定，甲