教育科技创意楼租赁合约

教育科技创意楼租赁合约合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________第一条租赁物的描述1.1租赁物位于______市______区______街道，总面积为______平方米。1.2租赁物的用途为教育科技相关业务，包括但不限于办公、研发、展示、培训等。第二条租赁期限2.1本合约租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，承租方如需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________3.3承租方应在每月______日前将租金支付至上述账户。第四条押金4.1承租方应在签署本合约时支付人民币______元整（大写：____________________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合约约定将租赁物交还给出租方，出租方在确认租赁物无损坏、无欠费等情况后，将押金无息退还给承租方。第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务：（1）保证租赁物符合约定的用途，具备必要的使用条件。（2）在租赁期限内，出租方不得干涉承租方的正常经营活动。（3）出租方负责租赁物的维修和保养，但下列情况除外：a.承租方因使用不当导致损坏的；b.承租方故意或者重大过失导致损坏的；c.正常磨损或者老化导致的损坏。5.2承租方的权利和义务：（1）按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。（2）按照约定支付租金和押金。（3）妥善保管租赁物，不得损坏或者擅自变动租赁物的结构。（4）不得将租赁物转租给第三方。（5）按照约定使用水电、通讯、网络等公共设施，并承担相关费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方如需变更或解除本合约，应当书面通知对方，并经双方协商一致。6.2提前解除本合约的，出租方应退还承租方剩余租金的______%，作为违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合约的约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2出租方未按约定提供租赁物，或者租赁物不符合约定的，承租方有权解除本合约，并要求出租方退还已支付的租金和押金。7.3承租方未按约定支付租金，出租方有权解除本合约，并要求承租方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合约一式两份，双方各执一份。9.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________________承租方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.教育科技创意楼所有权证明文件2.教育科技创意楼使用权证明文件3.租赁物现状照片或视频资料4.出租方和承租方的营业执照副本5.法定代表人身份证明文件6.授权代表授权书7.银行账户信息证明文件8.押金收据9.租金支付记录二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：提供不符合约定的租赁物未能履行维修和保养义务干涉承租方的正常经营活动2.承租方违约行为：使用租赁物不符合约定用途未按约定支付租金和押金未妥善保管租赁物，导致损坏擅自转租给第三方未按约定使用公共设施，未承担相关费用3.违约行为认定：违反合同约定的行为未能履行合同义务的行为双方协商一致的违约行为三、法律名词及解释：1.出租方：拥有租赁物所有权和使用权的当事人。2.承租方：租赁租赁物并支付租金的当事人。3.租金：承租方按照约定支付给出租方的费用。4.押金：承租方支付给出租方的，用于保证租赁物正常交付和完好无损的货币。5.租赁期限：承租方使用租赁物的期限。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定用途解决办法：双方协商调整租赁物用途，或解除合同并退还押金。2.问题：出租方干涉承租方正常经营活动解决办法：双方协商解决，必要时依法维权。3.问题：租赁物损坏或需要维修保养解决办法：双方协商维修保养责任及费用，必要时依法维权。4.问题：承租方未支付租金或押金解决办法：提醒承租方支付，协商解决，必要时依法维权。5.问题：承租方转租或未按约定使