南通市餐饮中心租赁合同

南通市餐饮中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：南通市餐饮管理有限公司地址：江苏省南通市崇川区工农路18号联系电话：138xxxx5678联系人：张先生乙方（承租方）：南通市美食广场地址：江苏省南通市崇川区人民路20号联系电话：139xxxx3210联系人：李女士鉴于甲方拥有南通市餐饮管理有限公司的物业使用权，并愿意将该物业出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方物业，开展餐饮业务。双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1本合同所指租赁物业为甲方拥有的位于江苏省南通市崇川区工农路18号的餐饮中心，总建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁甲方物业的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租赁用途乙方租赁甲方物业仅限于开展餐饮业务，不得擅自改变用途。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元，租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元作为押金。4.2在本合同到期且乙方无违约行为的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。第五条维修责任5.1甲方负责对租赁物业进行必要的维护和保养，确保物业的安全和正常使用。5.2因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方应承担修复费用。第六条保险6.1乙方应按期自行办理租赁物业的保险，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2在租赁期内，如乙方违约，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁物业的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担相应的赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。甲方（签字/盖章）：南通市餐饮管理有限公司乙方（签字/盖章）：南通市美食广场签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁物业所有权证明4.租赁物业平面图5.保险单副本6.甲方银行账户信息7.乙方银行账户信息8.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，或租赁物业不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，或延迟支付租金的，视为乙方违约。3.乙方未按约定使用租赁物业，导致物业损坏的，视为乙方违约。4.甲乙双方未按约定履行合同其他条款的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业使用权并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁甲方物业并有权使用物业的当事人。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用甲方物业。4.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁物业。解决办法：乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方在约定时间内提供符合约定的物业。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权提前解除合同。3.问题：乙方未按约定使用租赁物业。解决办法：甲方有权要求乙方承担修复费用，并有权提前解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五