2024二手房售房协议书

2024二手房售房协议书合同编号：__________二手房售房协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4土地使用权证号：_______。1.5房屋用途：_______。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括首付款人民币_______元整，贷款人民币_______元整。（1）首付款：乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整。（2）贷款：乙方应按照银行贷款政策，向贷款银行申请贷款，并将贷款资金支付给甲方。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。三、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修及家具、家电等物品完好，按照本协议附件《物业清单》的约定进行交付。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数的_______%支付违约金。四、双方的其他权利和义务4.1甲方应保证房屋及附属设施设备的安全性、功能性，确保房屋符合国家和地方的相关规定。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并承担房屋过户所需的费用。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4双方应相互配合，共同维护房屋及附属设施设备的安全和完好。五、违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数的_______%支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。5.3双方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.附属设施设备清单

5.房屋内部装修及家具家电清单

6.付款凭证复印件

7.贷款合同复印件

8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指自协议签订之日起，甲方未能在约定的期限内将房屋交付给乙方。

2.甲方未保证房屋及附属设施设备的安全性、功能性：指甲方未能确保房屋及附属设施设备符合国家和地方的相关规定，存在安全隐患或功能故障。

3.乙方未按约定时间支付购房款：指自协议签订之日起，乙方未能在约定的期限内支付购房款。

4.乙方未遵守国家法律法规，擅自改变房屋结构和用途：指乙方在未经甲方同意的情况下，擅自改变房屋结构和用途，违反国家法律法规。三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的总价款。

3.首付款：指乙方在购买房屋时，按照约定时间向甲方支付的第一笔款项。

4.贷款：指乙方通过银行申请，用于支付购房款的贷款。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应按照逾期交付天数的违约金比例向乙方支付违约金。

2.甲方未能保证房屋及附属设施设备的安全性、功能性：

解决办法：甲方应确保房屋及附属设施设备符合国家和地方的相关规定，如存在安全隐患或功能故障，甲方应负责维修或更换。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，如延迟支付，应按照逾期付款金额的违约金比例向甲方支付违约金。

4.乙方擅自改变房屋结构和用途：

解决办法：乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方违反规定，应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：

本合同适用于二手房买