2024个人二手房居住权买卖合同

2024个人二手房居住权买卖合同合同编号：__________卖方：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋的居住权出售给买方；买方愿意购买该房屋的居住权，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________；1.3房屋所有权证号：____________；1.4房屋性质：____________；1.5房屋现状：____________。第二条居住权转让2.1卖方同意将上述房屋的居住权一次性出售给买方，买方同意购买。2.2居住权的范围：____________。2.3居住权期限：自本合同签订之日起至____________年__月__日止。2.4居住权转让价款：双方协商确定为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.5买方应在本合同签订之日起__日内，将居住权转让价款支付至卖方指定的账户。第三条权利义务3.1卖方应保证其对该房屋的居住权处置权，如有纠纷，由卖方承担全部责任。3.2买方应按约定时间支付居住权转让价款。3.3买方在居住权期限内，享有对该房屋的合法居住权，但不得转让、出租、设定抵押或其他权利。3.4买方在居住权期限内，应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等费用。3.5双方应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.4款所述价款的__%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同时，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益。5.2合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________买方（盖章或签字）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.身份证复印件

4.银行转账凭证

5.物业管理协议

6.房屋买卖合同（如有）二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证对该房屋的居住权处置权，导致居住权转让纠纷。

2.买方未能按约定时间支付居住权转让价款。

3.买方在居住权期限内转让、出租、设定抵押或其他权利。

4.买方在居住权期限内未遵守物业管理规定，未按时支付物业管理费等费用。

5.任何一方违反国家法律法规，损害社会公共利益。三、法律名词及解释：

1.居住权：指权利人对他人的房屋享有占有、使用的权利。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.物业管理费：指物业服务企业为管理物业所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能保证对该房屋的居住权处置权。

解决办法：卖方应确保拥有对该房屋的合法居住权，如有纠纷，由卖方承担全部责任。2.问题：买方未能按约定时间支付居住权转让价款。

解决办法：买方应按时支付居住权转让价款，如有逾期，应支付违约金。3.问题：买方在居住权期限内转让、出租、设定抵押或其他权利。

解决办法：买方不得转让、出租、设定抵押或其他权利，违反者应承担违约责任。4.问题：买方在居住权期限内未遵守物业管理规定，未按时支付物业管理费等费用。

解决办法：买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等费用。5.问题：任何一方违反国家法律法规，损害社会公共利益。

解决办法：违反者应承担相应的法律责任，向对方支付违约金。五、所有应用场景：

1.个人二手房居住权买卖。

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