1.4建设工程物权制度（一）讲解_第1页
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建设工程法律法规建设工程物权制度主讲教师：张生连青海交通职业技术学院QINGHAICOMMUNICATIONSTECHNICALCOLLEGE《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。1234．物权具有排他性3．物权是财产权2．物权是绝对权1．物权是支配权4物权的法律特征一物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一物一权”。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。习题1关于物权特征的说法，正确的是（）A．物权是一种支配权，需要义务人的行为配合B．物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利C．物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人D．物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权答案：B物权的种类二物权所有权【占有、使用、收益、处分】用益物权【占、使、益】土地承包经营权建设用地使用权地役权宅基地使用权担保物权优先受偿权抵押权质权留置权习题2下列权利中，属于用益物权的是（）A．船舶抵押权B．房屋租赁权C．土地所有权D．建设用地使用权答案：D不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。【注：国家所有的自然资源，所有权可以不登记，注意把握这个例外】（一）不动产物权的设立、变更、转让、消灭物权的设立、变更、转让、消灭和保护三习题3根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）A．合同自办理物权登记时生效B．合同自成立时生效C．未办理物权登记合同无效D．未办理物权登记不影响合同效力E．合同生效当然发生物权效力答案：BD

动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。习题4物权变更自登记时发生法律效力的是（）。A．船舶所有权B．土地抵押权C．机动车所有权D．地役权答案：B谢谢观看建设工程物权制度

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