2024公司房产抵押担保合同书

2024公司房产抵押担保合同书合同编号：__________合同各方：甲方（抵押人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：1.甲方为乙方提供房产抵押担保，为双方签订的《主合同》项下的债务提供担保。2.甲方愿意将其拥有的房产设定为抵押物，以担保乙方在《主合同》项下的债权得到清偿。3.乙方同意接受甲方的房产抵押担保，并按照本合同的约定行使抵押权。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方提供房产抵押担保事项达成如下协议：第一条抵押物房产证号：__________产权人：__________房产面积：__________房产用途：__________1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、冻结等权利限制。第二条抵押担保范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括《主合同》项下的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2如甲方未按《主合同》约定履行还款义务，乙方有权依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立于抵押物上。3.2如因法律法规变化导致抵押权设立、变更或消灭的，甲乙双方应按法律法规的规定办理相关手续。3.3抵押权设立后，甲方不得以任何方式损害抵押物的价值，不得转让、出租、设定其他担保等。第四条合同的履行4.1甲方应按照《主合同》的约定履行还款义务，确保抵押物不受侵害，保持抵押物的价值。4.2乙方应按照法律法规和本合同的约定行使抵押权，确保甲方的合法权益不受损害。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和终止6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。6.2本合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并办理相应的法律手续。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.双方授权代表身份证明复印件4.《主合同》副本5.抵押物评估报告6.抵押登记申请书7.抵押登记证明复印件8.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按《主合同》约定履行还款义务，视为违约。2.甲方未经乙方同意，转让、出租、设定其他担保等损害抵押物价值的行为，视为违约。3.甲方未按照本合同约定维护抵押物价值的，视为违约。4.乙方未按照法律法规和本合同约定行使抵押权的，视为违约。5.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物为债务提供担保的甲方。2.抵押权人：指接受甲方提供的抵押物担保的乙方。3.抵押物：指甲方提供的用于担保的房产。4.抵押担保范围：指本合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。5.抵押权设立：指将本合同项下的抵押权登记于抵押物上的行为。6.其他法律名词及解释见法律法规和本合同相关条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行还款义务。解决办法：乙方有权依法优先受偿抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款。2.问题：甲方损害抵押物价值。解决办法：乙方有权要求甲方恢复抵押物价值，或依法优先受偿损失部分。3.问题：抵押权设立、变更或消灭的手续未办理。解决办法：甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理相关手续。4.问题：法律法规变化导致抵押权设立、变更或消灭。解决办法：甲乙双方按法律法规的规定办理相关手续。5.其他问题的解决办法见本合同相关条款和法律法规。五、所有应用场景：1.甲乙双方为债务提