上海市市区房地产代理合同

上海市市区房地产代理合同甲方（委托人）：乙方（受托人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买上海市市区房地产事宜，达成如下协议：第一条委托代理概述1.1甲方同意将位于上海市区（具体地址：____________）的房地产（以下简称“标的房产”）委托乙方代理销售/购买。1.2乙方同意接受甲方的委托，独家代理标的房产的销售/购买业务。第二条代理期限2.1本合同代理期限为____个月，自双方签订之日起计算。2.2代理期限届满，如双方未达成协议，可续签。第三条代理权限3.1乙方在代理期限内享有独家代理权，有权以甲方的名义与第三方进行房地产销售/购买业务的洽谈、签约等活动。3.2乙方不得将代理权转让给第三方，不得以任何方式损害甲方的利益。第四条代理费用4.1乙方代理销售/购买标的房产，应向甲方支付代理费用，代理费用为标的房产成交总价的____%。4.2代理费用支付方式：甲方在签署《上海市房地产买卖合同》后____个工作日内，向乙方支付代理费用。第五条销售/购买价格及支付方式5.1乙方在代理期限内，应按照甲方的要求，制定合理的销售/购买价格策略，并进行市场推广。5.2标的房产的销售/购买价格，应由甲方和乙方共同协商确定。5.3支付方式：双方可协商确定支付方式，包括但不限于定金、首付款、贷款等方式。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的____倍。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日以上为一份详细的上海市市区房地产代理合同示例，具体内容需根据实际情况进行调整。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（委托人）：乙方（受托人）：丙方（第三方主体）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买上海市市区房地产事宜，并涉及丙方作为第三方主体提供相关服务，达成如下协议：第一条第三方主体概述1.1丙方作为独立第三方主体，同意为甲方和乙方提供包括但不限于市场调研、金融服务、法律咨询等与房地产代理销售/购买相关的服务。1.2丙方应具备相应的资质和能力，以确保提供服务的专业性和合法性。第二条甲方权益保障2.1甲方权益保障概述甲方作为委托人，为确保其权益，特设以下条款保障其权益：（1）乙方应在代理期限内，全力维护甲方的利益，确保甲方在房地产代理销售/购买过程中获得最大利益。（2）乙方应严格按照甲方的要求，制定合理的销售/购买价格策略，并进行市场推广。（3）乙方不得将代理权转让给第三方，不得以任何方式损害甲方的利益。2.2甲方权益保障具体条款（1）乙方应在代理期限内，确保标的房产的销售/购买价格不低于甲方指定的最低价格。（2）乙方应在代理期限内，确保标的房产的销售/购买流程符合甲方的要求。（3）乙方应承担因违约导致的甲方损失，向甲方支付违约金，违约金为本合同代理费用的两倍。第三条乙方的义务及限制3.1乙方义务（1）乙方应全力推进标的房产的销售/购买工作，确保按照甲方的要求完成各项任务。（2）乙方应妥善保管甲方的资料和信息，不得泄露给第三方。（3）乙方应在代理期限内，按月向甲方报告销售/购买进展情况。3.2乙方限制（1）乙方不得以任何方式损害甲方的利益，包括但不限于降低标的房产的销售/购买价格、泄露甲方资料和信息等。（2）乙方不得将代理权转让给第三方，不得以任何方式违反本合同的约定。第四条第三方主体的权益及义务4.1丙方权益（1）丙方有权根据合同约定收取服务费用。（2）丙方有权要求乙方提供与标的房产销售/购买相关的资料和信息。4.2丙方义务（1）丙方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）丙方应妥善保管甲乙双方的资料和信息，不得泄露给第三方。（3）丙方应确保提供的服务符合法律法规的要求。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的两倍。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第三方主体丙方的介入，旨在为甲方和乙方提供专业、高效的服务，确保房地产代理销售/购买过程的顺利进行。通过本合同的约定，甲方权益得到充分保障，乙方和丙方的义务及限制得以明确。背景下，甲方作为委托人，主导合同的签订和履行，确保其在房地产代理销售/购买过程中获得最大利益。同时，本合同的签订也有利于规范房地产市场的秩序，保护各方合法权益，促进房地产市场的健康发展。##第八条甲方特殊权益8.1甲方享有对标的房产的最终决策权，包括但不限于售价调整、交易条件设定等。8.2甲方有权在必要时解除与乙方的代理合同，并要求乙方支付违约金。8.3甲方有权要求乙方提供销售/购买过程中的所有相关文件和记录。第九条乙方义务的补充9.1乙方应在每次交易完成后，向甲方提供详细的交易报告，包括交易价格、费用、收益等。9.2乙方应在甲方要求的时间内，完成标的房产的销售/购买任务，否则应承担迟延履行的违约责任。第十条丙方的限制性义务10.1丙方不得未经甲方同意，与乙方进行任何形式的单独交易。10.2丙方在提供服务过程中，不得泄露甲方的商业秘密和个人信息。10.3丙方应遵守中国的法律法规，不得利用本合同从事任何违法活动。第十一条丙方的违约责任11.1若丙方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求丙方赔偿损失。11.2若丙方违反本合同的任何条款，导致甲方遭受损失，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金金额为损失金额的两倍。第十二条合同的终止和解除12.1本合同在以下情况下可以终止：（1）双方协商一致解除合同。（2）合同期限届满，且不续签。（3）一方严重违约，对方有权单方面解除合同。12.2合同终止后，乙方应立即停止代理行为，并将已收代理费用支付给甲方。第十三条适用法律和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第二篇范文的目的是为了明确甲方在房地产代理销售/购买过程中的主导地