天文馆快餐店租赁协议

天文馆快餐店租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的天文馆快餐店，且乙方有意租赁该快餐店开展经营活动，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：一、租赁期限1.本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式1.乙方应按月支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。2.乙方支付租金的方式为每月的____日前，将租金汇入甲方指定的银行账户，账号为：__________。3.乙方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为租金的千分之五。三、经营范围1.乙方在租赁期间，仅限于从事天文馆快餐店经营业务，不得从事其他经营活动。2.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪活动。四、维修及保养1.租赁期内，甲方负责天文馆快餐店设施的维修及保养。2.乙方应合理使用租赁设施，如因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。五、保险1.乙方应按期办理租赁期间的天文馆快餐店保险，并将保险单副本交甲方备案。2.保险费用由乙方承担。六、合同的变更和解除1.本协议一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。2.如乙方提前解除本协议，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁合同2.租赁场地设施清单3.租赁期间保险单据4.租金支付证明5.维修保养记录6.经营许可证明7.甲方身份证明8.乙方身份证明9.双方签字盖章的租赁合同副本二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，逾期超过一个月视为违约。2.乙方未合法经营：违反国家法律法规，从事违法乱纪活动视为违约。3.乙方提前解除合同：未按约定提前一个月书面通知甲方，擅自解除合同视为违约。4.乙方不合理使用设施：未按约定合理使用租赁设施，导致设施损坏视为违约。5.甲方未按约定维修保养：未按时进行维修保养，导致设施损坏加重视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用租赁物业的期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.保险：指为租赁期间的风险损失进行的保险保障。7.经营范围：指承租方在租赁期间允许从事的经营活动范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可以提醒乙方及时支付，必要时可以依法追讨逾期租金及违约金。2.设施损坏问题：如乙方不合理使用设施导致损坏，甲方可以要求乙方负责维修或支付维修费用。3.经营违规问题：如乙方未合法经营，甲方可以要求乙方改正，必要时可以依法解除合同。4.提前解除合同问题：如乙方提前解除合同，甲方可以要求乙方支付违约金，并要求按合同约定办理退租手续。5.维修保养问题：如甲方未按约定维修保养，乙方可以要求甲方履行维修保养义务，必要时可以依法解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有天文馆快餐店物业，希望出租给乙方经营。2.乙方希望租赁甲方的天文馆快餐